中國房地產(chǎn)金融報告2006

內(nèi)容概要

本報告由五個部分組成：房地產(chǎn)市場形勢分析、房地產(chǎn)金融形勢分析、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融的區(qū)域比較、房地產(chǎn)發(fā)展中的幾個重要問題以及附錄。    2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回升，土地開發(fā)投資、商品房新開工以及施工面積保持較快增長，普通住房和經(jīng)濟適用房開發(fā)投資所占比重增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步向好。土地購置面積、商品房竣工面積有所減少，銷售增幅略有回落，空置面積有所下降。房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，但漲幅總體趨緩。    2006年，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，利用外資快速增長。商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速提高，住房公積金委托貸款增速遠超商業(yè)性購房貸款增速。四大商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量進一步提高，不良率較上年下降。我國房地產(chǎn)融資以銀行融資為主的格局未有明顯變化，信托、股權(quán)等資金占比很少。    2006年，中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積的增長明顯快于東部地區(qū)。從70個城市房價漲幅12個月的平均數(shù)來看，東部地區(qū)32個城市平均漲幅最高，西部18個城市其次，中部20個城市居后，但差異不大。在我國三大城市群中，珠三角、環(huán)渤海地區(qū)城市房價漲幅相對較高，長三角地區(qū)城市漲幅相對較低。開發(fā)投資、竣工銷售面積、房地產(chǎn)貸款、公積金貸款主要集中于東部地區(qū)，其中，房地產(chǎn)貸款余額、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、購房貸款余額的75％以上都在東部地區(qū)。從各城市的橫截面數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場供求指標與房地產(chǎn)貸款之間的相關(guān)性較高。    在報告的第四部分，對宏觀調(diào)控的背景、內(nèi)容和成效，房地產(chǎn)市場外資流入管理，房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品的創(chuàng)新，居民住房貸款償債能力，住房融資渠道拓展以及住房金融制度的完善等2006年房地產(chǎn)發(fā)展中的幾個重要問題進行了分析。    附錄部分是2006年中國人民銀行對北京、上海等16個城市所做的住房貸款和租賃住房情況的抽樣調(diào)查報告。

書籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)市場形勢分析　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升　二、房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)第二部分　房地產(chǎn)金融形勢分析　一、房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資增長較快　二、商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速略高于上年，貸款質(zhì)量進一步提高　三、住房公積金委托貸款增速遠超商業(yè)性購房貸款增速　四、房地產(chǎn)其他融資渠規(guī)模相對較小第三部分　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融的區(qū)域比較　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工、銷售情況比較　二、房價比較　三、房地產(chǎn)貸款比較第四部分　房地產(chǎn)發(fā)展中的幾個重要問題　一、促進住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，穩(wěn)定住房價格　二、規(guī)范房地產(chǎn)市場外資流入管理　三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)　四、居民住房貸款償債能力分析　五、拓寬住房融資渠道，完善住房金融制度附錄　2006年房地產(chǎn)抽樣調(diào)查　一、住房貸款抽樣調(diào)查報告　二、租賃住房抽樣調(diào)查報告

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