物業(yè)管理

內(nèi)容概要

　　物業(yè)管理作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，因與普通百姓生活密切相關(guān)而備受社會關(guān)注。我國的物業(yè)管理自20世紀(jì)80年代起步以來，雖發(fā)展迅速，進(jìn)步明顯，但也存在不少問題，學(xué)界爭議頗多，民問糾紛不斷。本書簡要闡述了物業(yè)管理產(chǎn)生的社會背景、歷史沿革、發(fā)展趨勢及法律規(guī)制現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)物權(quán)法建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的基本原理，以《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》為主線，結(jié)合各省市地方物業(yè)立法，分析物業(yè)管理中的各項(xiàng)法律關(guān)系，研究物業(yè)管理的具體法律制度，評述物業(yè)管理法律理論爭議焦點(diǎn)，介紹物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)操作流程，探討物業(yè)管理糾紛的有效解決途徑。同時(shí)，也力圖借鑒國外及相關(guān)地區(qū)的物業(yè)管理制度，結(jié)合作者近年來的物業(yè)管理法制工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，立足現(xiàn)實(shí)，針對問題，提出改進(jìn)和完善我國物業(yè)管理立法的一些建議與設(shè)想。

作者簡介

　　陳楓，男，福建省福州市人，廈門大學(xué)法律系法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，福建省高級人民法院法官、福建省法官協(xié)會會員、福建省青年法律工作者協(xié)會第三屆理事會理事。研究方向：物業(yè)管理法。2004年、2005年先后參與福州市物業(yè)管理立法的修訂和福建省物業(yè)管理立法的起草研究。主要學(xué)術(shù)成果：在《人民司法》、《中國房地產(chǎn)》、《福建政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》、《臺灣法研究參考資料》、《福建法學(xué)》、《福建審判》、《閩都法官》等國家級和省市級學(xué)術(shù)刊物及《人民法院報(bào)》、《福建法制報(bào)》等專業(yè)報(bào)紙發(fā)表相關(guān)論文十多篇。

書籍目錄

第一章 物業(yè)管理法律制度概述基本原理一、物業(yè)與物業(yè)管理二、物業(yè)管理的雙重法律屬性三、物業(yè)管理法律制度的基本原則四、物業(yè)管理中的法律關(guān)系五、我國物業(yè)管理發(fā)展的社會基礎(chǔ)六、我國物業(yè)管理法律規(guī)制的歷程制度借鑒爭議焦點(diǎn)與案例分析一、爭議焦點(diǎn)二、案例分析第二章 物業(yè)管理主體及相關(guān)制度基本原理一、業(yè)主與物業(yè)使用人二、業(yè)主大會三、業(yè)主委員會四、可考慮設(shè)立的物業(yè)管理監(jiān)督委員會五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)六、與物業(yè)管理相關(guān)的其他法律主體制度借鑒操作流程一、業(yè)主的身份確認(rèn)問題二、業(yè)主大會實(shí)際運(yùn)作中的幾個(gè)問題三、業(yè)主委員會實(shí)際運(yùn)作中的幾個(gè)問題爭議焦點(diǎn)與案例分析一、爭議焦點(diǎn)二、案例分析第三章 物業(yè)管理與服務(wù)制度基本原理一、前期物業(yè)管理二、物業(yè)服務(wù)合同三、物業(yè)管理經(jīng)營方式四、物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度制度借鑒操作流程一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇二、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行爭議焦點(diǎn)與案例分析一、爭議焦點(diǎn)二、案例分析第四章 物業(yè)的使用與維護(hù)制度基本原理一、管理規(guī)約二、物業(yè)的使用管理與維修養(yǎng)護(hù)制度制度借鑒操作流程一、如何訂立和修改管理規(guī)約二、如何進(jìn)行物業(yè)管理的移交爭議焦點(diǎn)與案例分析一、爭議焦點(diǎn)二、案例分析第五章 物業(yè)管理法律責(zé)任制度基本原理一、法律責(zé)任與物業(yè)管理法律責(zé)任二、違反物業(yè)管理的法律責(zé)任爭議焦點(diǎn)與案例分析一、爭議焦點(diǎn)二、案例分析主要參考書目

媒體關(guān)注與評論

　　正是在鄰里和社區(qū)，世界得以開始。在這里，孩子們成長、家庭發(fā)展；在這里，人們練習(xí)運(yùn)用自己的權(quán)利來改變他們的生活?！　　猍美]Dorothy Height　　在一個(gè)自由的社會中，國家并不通過行政的手段管理人們的事務(wù)，而只是通過法律調(diào)整人們的私性行為。　　——[美]Walter Lippmann

圖書封面

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