房地產交易

內容概要

《房地產法理論與實務叢書》對近年來房地產法的立法和理論進行了系統(tǒng)的梳理和總結，反映了對房地產法的最新研究成果。本叢書基本囊括了房地產法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：(1)數位躬耕于房地產法理論與實務界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權威性；(2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有日寸效性；(3)理論與實務并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實務操作的深入講解，實用性很強。    本書全面概括又深入淺出地介紹了房地產交易法律制度的所有重要方面，內容涉及房地產轉讓制度、房地產預售和按揭制度、房地產租賃制度、房地產價格管理和稅費制度、房地產登記備案制度和房地產中介服務制度。在對具體制度進行介紹時既注重理論的探討，又有操作程序的詳細說明，還有典型案例的法理剖析，可以滿足不同層次不同目的的讀者的多種需求。

作者簡介

鄭瑞琨，男，海南儋州人，北京科技大學法律系副教授、民商經濟法專業(yè)碩士生導師，主要從事知識產權制度、現代企業(yè)法律制度及房地產法律制度研究；公開發(fā)表法學論著近40篇，編著法學教材多部；具有律師執(zhí)業(yè)資格、企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格、上市公司獨立董事任職資格，為中央自家機關政府采購評標專家、北京市哲學社會科學項目評審專家及北京律協專利法專委會秘書長。

書籍目錄

第一章 房地產轉讓制度  基本原理    一、房地產轉讓的概念和特征    二、房地產轉讓的基本原則    三、房地產轉讓的分類    四、房地產轉讓的有效條件    五、已購公房和經濟適用房轉讓的特殊條件    六、房地產轉讓合同的主要內容    七、房地產轉讓雙方當事人的權利和義務    八、與房地產買賣有關的幾個問題  操作流程    一、普通房地產轉讓的操作流程    二、商品房買賣的操作流程    三、經濟適用房轉讓的操作流程    四、附件  爭議焦點與案例分析    一、爭議焦點    二、案例分析第二章 商品房預售與按揭制度  基本原理    一、商品房預售的概念    二、商品房預售的條件    三、商品房預售合同分析    四、商品房預售中的登記制度    五、預售款監(jiān)管制度    六、預售商品房轉讓    七、商品房預售合同中的情勢變更    八、商品房按揭的基本原理    九、按揭法律關系的分析  制度借鑒    一、美國的個人住房抵押貸款風險和保險制度    二、我國臺灣地區(qū)商品房預售保險制度    三、韓國的住宅保證株式會社保險制度  操作流程    一、商品房預售操作流程    二、預售商品房轉讓手續(xù)    三、按揭操作流程  爭議焦點與案例分析    一、爭議焦點    二、案例分析第三章 房屋租賃制度  基本原理    一、房屋租賃的概念及法律特征    二、房屋租賃的分類    三、房屋租賃關系的成立    四、房屋租賃合同    五、房屋租賃關系中對承租人的特殊保護    六、租賃房屋增添物的相關問題    七、房屋轉租問題    八、城鎮(zhèn)廉租住房租賃  制度借鑒    一、對出租人合同解除權的限制    二、房屋租賃保證金  爭議焦點與案例分析    一、爭議焦點    二、案例分析第四章 房地產價格管理和稅費制度  基本原理    一、房地產價格管理制度    二、房地產稅收制度    三、房地產收費制度    四、我國房地產稅費制度的完善  制度借鑒    一、我國港臺地區(qū)、西方國家房地產稅收制度    二、其他國家或地區(qū)的房地產收費制度  操作流程    一、個人房地產交易稅費繳納    二、個人購房繳納稅費所需的材料  爭議焦點與案例分析    一、房地產稅費爭議焦點    二、案例分析第五章 房地產登記(備案)制度  基本原理    一、房地產權屬登記概述    二、我國現行的房地產登記制度    三、我國房地產權屬登記制度存在的問題    四、新頒布的《物權法》對我國房地產權屬登記制度的完善    五、值得我國房地產登記制度予以借鑒的其他制度介紹——登記律師代理制度  制度借鑒    一、契約登記制(法國登記制)    二、權利登記制    三、托倫斯登記制    四、權原保險主義立法例  操作流程    一、房地產登記的一般程序    二、土地登記    三、房屋登記    四、附件  爭議焦點與案例分析    一、爭議焦點    二、案例分析第六章 房地產中介服務制度  基本原理    一、房地產中介服務概述    二、房地產評估制度    三、房地產咨詢制度    四、房地產經紀制度  制度借鑒    一、房地產估價制度借鑒    二、房地產經紀制度借鑒  操作流程    一、房地產估價制度實務操作流程    二、房地產咨詢制度實務操作流程    三、房地產經紀制度實務操作流程    四、附：房地產中介服務合同樣本  爭議焦點與案例分析    一、爭議焦點：關于房地產經紀的法律性質    二、案例分析主要參考書目

圖書封面

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