房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書》對近年來房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、物業(yè)管理、房屋征收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點(diǎn)：（1）數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性；（2）著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時效性；（3）理論與實(shí)務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實(shí)務(wù)操作的深入講解，實(shí)用性很強(qiáng)。    本書主要介紹我國的房地產(chǎn)開發(fā)制度。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)中起著基礎(chǔ)性的作用。本書共分為房地產(chǎn)開發(fā)主體、土地使用權(quán)取得、集體土地征收、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)成片開發(fā)（包括開發(fā)區(qū)制度）和經(jīng)濟(jì)適用房制度七個部分。本書的特點(diǎn)是理論與實(shí)務(wù)相得益彰，在通過闡述各項(xiàng)制度的基本原理以及國外及相關(guān)地區(qū)類似制度的基礎(chǔ)上，注意從實(shí)務(wù)操作的角度對房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)和程序進(jìn)行詳細(xì)介紹，并結(jié)合一些有爭議的理論問題和實(shí)踐中的案例進(jìn)行綜合性的說明和分析。本書對研究和從事房地產(chǎn)的專業(yè)人士具有借鑒、參考價值。

作者簡介

劉瑛，女，法學(xué)博士，中國政法大學(xué)副教授，中國法學(xué)會經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會理事，廣州、天津、西安仲裁委員會仲裁員，北京市高博隆華律師事務(wù)所律師，從事法學(xué)教育與律師實(shí)務(wù)工作二十年，曾為多項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供法律意見。主要研究領(lǐng)域?yàn)椋航?jīng)濟(jì)法（含房地產(chǎn)法、金融法等）、知識產(chǎn)

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)主體制度  基本原理    一、房地產(chǎn)開發(fā)主體的概念    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  操作流程    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理    三、涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定    四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止    五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢  爭議焦點(diǎn)與案例分析    一、爭議焦點(diǎn)——國有土地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)    二、案例分析第二章 土地使用權(quán)取得法律制度  基本原理    一、國有土地使用權(quán)出讓法律制度    二、國有土地使用權(quán)劃撥法律制度    三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原理    四、國有土地租賃法律制度  制度借鑒    一、土地所有權(quán)的典型形態(tài)    二、各國土地制度簡介    三、我國港、澳、臺地區(qū)的土地制度    四、對其他國家或法域土地法律制度的借鑒  操作流程    一、國有土地使用權(quán)出讓流程    二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作流程    三、國有土地使用權(quán)租賃流程    四、與土地使用權(quán)取得有關(guān)的合同文本  爭議焦點(diǎn)與案例分析    一、爭議焦點(diǎn)    二、案例分析第三章 集體土地征收制度  基本原理    一、集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的必要性和途徑    二、集體土地征收的概念和法律特征    三、集體土地征收的性質(zhì)、原則和條件    四、集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限和程序    五、集體土地征收的補(bǔ)償    六、集體土地征收中存在的問題和對策  制度借鑒    一、各國（地區(qū)）關(guān)于土地征收目的之規(guī)定    二、美國關(guān)于土地征收之正當(dāng)程序的規(guī)定    三、各國關(guān)于土地征收補(bǔ)償范圍之規(guī)定    四、各國關(guān)于土地征收補(bǔ)償原則之規(guī)定  ……第四章 城市規(guī)劃管理制度第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)制度第六章 房地產(chǎn)成片開發(fā)制度第七章 經(jīng)濟(jì)適用房法律制度主要參考書目

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