房地產(chǎn)開發(fā)法律實務(wù)與理論研究

內(nèi)容概要

作者自覺地運用物權(quán)法、合同法、行政法和金融法等多個部門法的基礎(chǔ)理論于房地產(chǎn)開發(fā)的實踐，他的作品并不僅僅滿足于實務(wù)工作運用法律的需要，還對其中的很多問題展開了較為細致和深入的研究。同時，該書還為完善我國立法方面，提出了很多有價值的意見。本書最有價值的地方，是作者從實際工作者的角度出發(fā)對于疑難問題比如城市房屋拆遷問題進行的研究，不論是其資料還是其分析，都具有相當(dāng)分量，值得大家思考和關(guān)注。

作者簡介

蒲杰，（1967—）男，四川省南部縣人，1990年畢業(yè)于西南政法學(xué)院（現(xiàn)西南政法大學(xué)）法學(xué)系，獲法學(xué)學(xué)生學(xué)位。1996年就讀于西南政法大學(xué)研究生院，取得法學(xué)碩士學(xué)位，主攻房地產(chǎn)法、建筑法。主要工作經(jīng)歷：曾供職于四川省省直機關(guān)，1992年以四川省第一名的成績考取律師資格，1

書籍目錄

序前言第一章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場準(zhǔn)入機制  一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場準(zhǔn)人機制的歷史演變  二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場準(zhǔn)人機制的現(xiàn)狀  三、兼營房地產(chǎn)公司的法律問題  四、項目公司的法律問題第二章　土地征收  第一節(jié)　土地征收的概念、特征及與征用的區(qū)別  　一、概念  　二、法律特征  　三、與土地征用的區(qū)別  第二節(jié)　土地征收程序  　一、查詢擬申請征收土地是否符合規(guī)劃和年度計劃  　二、申請建設(shè)用地預(yù)審，取得建設(shè)項目預(yù)審意見書  　三、中辦建設(shè)項目選址意見書  　四、申辦環(huán)保、勞動許可等手續(xù)  　五、報省級人民政府或者國務(wù)院審批  　六、土地管理部門負責(zé)補償安置，辦理征地手續(xù)  　七、核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，被征地單位交地  　八、簽訂出讓合同或取得拔地決定書  　九、申辦建設(shè)項日選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證  　十、辦理國有土地使用證  第三節(jié)　征地審批、征地主體及其補償  　一、征地審批權(quán)　　二、征地主體　　三、征收補償原則　　四、農(nóng)村房屋的拆遷安置補償　　五、人員安置　　六、土地征收補償存在的問題及其改革土地征收制度的建議　　第四節(jié)　土地征收權(quán)的濫用和預(yù)防　　一、土地征收權(quán)實體合法的唯一標(biāo)準(zhǔn)——社會公共利益　　二、防止土地征收權(quán)被濫用的應(yīng)然救濟程序　第五節(jié)　不服土地征收行為的法律救濟　　一、不暇征地補償、安置方案的法律救濟　　二、不服土地征收實施行為的法律救濟　　三、不服土地征收行政處罰的法律救濟第三章　國有土地使用權(quán)出讓  第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓制度的基本理論  　一、各國（地區(qū)）立法例概略比較  　二、我圍土地使用權(quán)出讓制度的形成  　三、含義及法律特征  第二節(jié)  土地使用權(quán)出讓中的法律問題  　一、土地使用權(quán)的出讓主體  　二、經(jīng)營性用地的具體劃分　　……第四章　國有土地租賃第五章  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章  國有土地使用權(quán)抵押第七章  土地使用權(quán)的收回第八章  城市房屋拆遷第九章  項目轉(zhuǎn)讓第十章  房地產(chǎn)合作開發(fā)第十一章  房地產(chǎn)融資附錄：主要參考文獻

編輯推薦

　　我國不動產(chǎn)市場開啟從1988年土地制度改革開始，到今天大約二十年了。這些年來，我國房地產(chǎn)開發(fā)法律實務(wù)的總結(jié)和理論研究的成果，到現(xiàn)在還很難看見系統(tǒng)化的作品。也許因為這樣的工作不僅僅需要扎實的法學(xué)功底，而且還需要積累有實務(wù)工作經(jīng)驗的緣故吧，這一工作的難度當(dāng)然不可一言蔽之。簡要的說，我國房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中，當(dāng)然首先是內(nèi)容復(fù)雜的土地法，而土地法，包括民事權(quán)利方面的法律，也包括行政管理方面的法律。此外，關(guān)于建筑物方面的法律，也是包括這兩個方面的法律。而這些法律，除了國家的中央立法機關(guān)制定的法律(它本身也還有法律、法規(guī)、規(guī)章的差別)之外，在各地也都有一些適應(yīng)當(dāng)?shù)厍樾蔚奶貏e規(guī)定。本書作者畢業(yè)于西南政法大學(xué)取得法學(xué)碩士學(xué)位，之后長期從事房地產(chǎn)法律實務(wù)，不僅學(xué)業(yè)優(yōu)秀，而且對我國房地產(chǎn)法的實踐適用有相當(dāng)?shù)牧私夂腕w會。他不但喜歡學(xué)習(xí)，而且喜歡總結(jié)，因此長期以來就有將自己的學(xué)習(xí)心得貢獻于社會的打算，可謂是有心人也!從作者給我發(fā)來的書稿可以看出，作者自覺地運用物權(quán)法、合同法、行政法和金融法等多個部門法的基礎(chǔ)理論于房地產(chǎn)開發(fā)的實踐，他的作品并不僅僅滿足于實務(wù)工作運用法律的需要，還對其中的很多問題展開了較為細致和深入的研究。比如，作者以明銳筆觸對我國如何建立我國房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入機制的探討，以及他根據(jù)物權(quán)法定原則，對行政規(guī)章將土地使用權(quán)租賃界定為他項權(quán)所提出的批評，就很有學(xué)術(shù)的味道。同時，該書還為完善我國立法方面，提出了很多有價值的意見。比如，作者運用公共利益分層理論，提出了判斷土地征收權(quán)和房屋拆遷權(quán)合法性的標(biāo)準(zhǔn)，以及作者通過對土地使用權(quán)收回和房屋拆遷法律制度的比較研究，提出應(yīng)以土地收回法律制度替代房屋拆遷法律制度的主張，也值得立法者思考。當(dāng)然，本書最有價值的地方，是作者從實際工作者的角度出發(fā)對于疑難問題比如城市房屋拆遷問題進行的研究，不論是其資料還是其分析，都具有相當(dāng)分量，值得大家思考和關(guān)注。

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