物業(yè)管理法教程

內(nèi)容概要

　　2003年9月1日我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施之日，我為中國人民大學(xué)法學(xué)院開設(shè)了“物業(yè)管理法”選修課。當(dāng)時(shí)這門課的設(shè)置不少人還持懷疑態(tài)度，但學(xué)生們的熱情出乎我的預(yù)料。從1999年開始，我指導(dǎo)的碩士論文以物業(yè)管理法為內(nèi)容的有五篇，我要求學(xué)生們以建筑物區(qū)分所有權(quán)為研究的基礎(chǔ)，但第一篇論文因此險(xiǎn)些不能通過，學(xué)生們甘冒風(fēng)險(xiǎn)上下求索的精神也激勵(lì)著我在這一研究領(lǐng)域要出一個(gè)像樣的成果。近年來我國城市化建設(shè)飛速發(fā)展，這種物質(zhì)文明客觀上需要與之相適應(yīng)的精神文明，特別是法制文明。長期以來我國物權(quán)法很不健全，而代表著現(xiàn)代物權(quán)法的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度能夠率先在物業(yè)管理法中問世彌足珍貴。我國物業(yè)管理法中確立的自治團(tuán)體制度是我國歷史上從未有過的事物，將其視為對(duì)我國公眾進(jìn)行民主與法治能力培育的生動(dòng)和有效的一種途徑當(dāng)不為過?，F(xiàn)代物業(yè)管理將政府諸多城市管理的職能轉(zhuǎn)移給企業(yè)和業(yè)主自治，將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)生活乃至政治生活產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。物業(yè)管理法中體現(xiàn)的專有所有權(quán)、共有所有權(quán)、成員權(quán)及合同權(quán)、行政管理權(quán)的融合與法制化，共創(chuàng)文明家園與和諧社會(huì)的目標(biāo)，不僅是業(yè)主們的愿望，更是法治系統(tǒng)化的一種境界，這也是同學(xué)們對(duì)這門課感興趣的原因之一。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》作為一個(gè)行政法規(guī)，尚不可能包容更多的內(nèi)容，從現(xiàn)行立法來看，依然是以合同法內(nèi)容為主，但從法學(xué)研究的角度，作為學(xué)者我們應(yīng)當(dāng)把這部條例與我國的法制系統(tǒng)和法治發(fā)展聯(lián)系起來，光大其法律價(jià)值，這也是本書編寫的一個(gè)宗旨。

作者簡介

周珂，男，1954年1月出生于遼寧，法學(xué)博士，教授 ，博士研究生導(dǎo)師 中國人民大學(xué)法學(xué)院環(huán)境與資源法教研室主任。
    主要社會(huì)兼職：
    1.中國環(huán)境資源法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事，2.北京市經(jīng)濟(jì)法學(xué)會(huì)理事，3.DNV中國健康安全與環(huán)境管理體系認(rèn)證管理委員會(huì)委員。
    主要

書籍目錄

第一章　物業(yè)管理法概述 　第一節(jié)　物業(yè)管理的概念和作用 　第二節(jié)　物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 　第三節(jié)　英美法與大陸法物業(yè)管理比較 　第四節(jié)　我國物業(yè)管理的特點(diǎn) 　第五節(jié)　物業(yè)管理法的概念、體系和物業(yè)管理立法第二章　物業(yè)管理的分類 　第一節(jié)　住宅物業(yè)管理 　第二節(jié)　物業(yè)租賃管理 　第三節(jié)　辦公物業(yè)管理 　第四節(jié)　商場(chǎng)物業(yè)管理 　第五節(jié)　工業(yè)物業(yè)管理 　第六節(jié)　特種物業(yè)管理第三章　物業(yè)管理的法理分析 　第一節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系概述 　第二節(jié)　我國物業(yè)管理的物權(quán)法律關(guān)系 　第三節(jié)　業(yè)主內(nèi)部法律關(guān)系 　第四節(jié)　物業(yè)管理的合同法律關(guān)系 　第五節(jié)　物業(yè)管理與公司法 　第六節(jié)　物業(yè)管理與房地產(chǎn)法 　第七節(jié)　物業(yè)管理與消費(fèi)者保護(hù)法 　第八節(jié)　物業(yè)管理與行政管理法和相關(guān)法律第四章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 　第一節(jié)　業(yè)主 　第二節(jié)　業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和地位 　第三節(jié)　業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和地位 　第四節(jié)　業(yè)主約束第五章　前期物業(yè)管理 　第一節(jié)　前期物業(yè)管理概述 　第二節(jié)　建設(shè)單位前期物業(yè)管理 　第三節(jié)　前期物業(yè)服務(wù)合同 　第四節(jié)　物業(yè)的承接驗(yàn)收第六章　物業(yè)管理服務(wù) 　第一節(jié)　物業(yè)管理企業(yè) 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同 　第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé) 　第四節(jié)　物業(yè)管理質(zhì)量認(rèn)證第七章　物業(yè)的使用與維護(hù) 　第一節(jié)　共用設(shè)施設(shè)備和公共建筑的使用與管理 　第二節(jié)　裝修、設(shè)備、智能化管理與服務(wù) 　第三節(jié)　物業(yè)延伸管理與服務(wù) 　第四節(jié)　物業(yè)區(qū)域環(huán)境和安全管理與服務(wù) 　第五節(jié)　物業(yè)管理中的社區(qū)建設(shè) 　第六節(jié)　物業(yè)維修管理與服務(wù)第八章　物業(yè)管理的行政監(jiān)管及糾紛處理 　第一節(jié)　政府對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督管理 　第二節(jié)　物業(yè)管理法律責(zé)任概述 　第三節(jié)　物業(yè)管理的民事責(zé)任 　第四節(jié)　物業(yè)管理的行政責(zé)任和刑事責(zé)任 　第五節(jié)　物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)、類型及發(fā)生原因 　第六節(jié)　物業(yè)管理糾紛的解決機(jī)制 　第七節(jié)　當(dāng)前物業(yè)管理糾紛的若干疑難問題及司法審判對(duì)策附錄一　典型案例評(píng)析 　一、業(yè)主是否可以自行召集業(yè)主大會(huì) 　　　——秦某與群星房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理糾紛 　二、業(yè)主委員會(huì)是否可以代表業(yè)主提起訴訟 　　　——麗龍小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與麗龍房地產(chǎn)開發(fā)公司、龍 　　　 珠物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案 　三、業(yè)主是否有權(quán)封閉自家陽臺(tái) 　　——銀園物業(yè)管理公司與谷某等物業(yè)管理糾紛 　四、誰應(yīng)承擔(dān)此筆物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 　　——紫銀物業(yè)公司與劉某、齊某物業(yè)服務(wù)合同糾紛 　五、物業(yè)管理企業(yè)是否有權(quán)阻止業(yè)主的違規(guī)裝修 　　——海壇物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案   六、如何界定物業(yè)管理企業(yè)的保安義務(wù) 　　——唐某與海嵐物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案附錄二　物業(yè)管理?xiàng)l例主要參考文獻(xiàn)

圖書封面

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