房地產(chǎn)是一輩子的事

內(nèi)容概要

65個(gè)必懂的房地產(chǎn)問(wèn)題
自住客、投資客都要學(xué)
張金鶚教授
帶你徹底了解購(gòu)屋5大關(guān)鍵
時(shí)機(jī)、區(qū)位、產(chǎn)品、管理、價(jià)格
從實(shí)際的房屋銷售個(gè)案
學(xué)會(huì)做出理性的判斷
買到自己的理想屋
如何判斷房市多頭與空頭？
如何解讀消息面和基本面？
「心中之尺」與「市場(chǎng)之尺」如何抉擇？
買房子要活在當(dāng)下，還是期待未來(lái)？
實(shí)價(jià)登錄對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
新婚夫婦要先養(yǎng)孩子還是養(yǎng)房子？
首購(gòu)族、換屋族、投資族如何選屋？
輕鬆達(dá)成房產(chǎn)理想
張金鶚教授研究臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，試著經(jīng)由本書(shū)幫助已購(gòu)屋者、未購(gòu)屋者、想購(gòu)屋者、不想購(gòu)屋者，都能安心做出購(gòu)屋決策。
張教授以輕鬆的筆觸搭配實(shí)際的案例，告訴讀者房地產(chǎn)的正確觀念與知識(shí)，並且?guī)痛蠹疫_(dá)成一輩子的房產(chǎn)理想。

作者簡(jiǎn)介

張金鶚
從事學(xué)術(shù)研究多年，橫越建築、都市計(jì)劃、公共政策、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)金融與地政等領(lǐng)域，相關(guān)著作近200篇，發(fā)表於國(guó)內(nèi)外著名學(xué)術(shù)期刊，另外，近300篇專論發(fā)表於主要報(bào)章雜誌。以發(fā)展臺(tái)灣房地產(chǎn)研究與教學(xué)為己任，目前於政大講授「房地產(chǎn)投資與市場(chǎng)分析」、「住宅經(jīng)濟(jì)與政策分析」、「不動(dòng)產(chǎn)通識(shí)」等課程。
現(xiàn)職
政治大學(xué)地政系特聘教授
政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心主任
學(xué)歷
美國(guó)麻省理工學(xué)院建築碩士
美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)都市及區(qū)域計(jì)畫(huà)碩士、博士
經(jīng)歷
英國(guó)瑞汀大學(xué)及格拉斯哥大學(xué)、
瑞典國(guó)家建築研究中心、
美國(guó)加州柏克萊大學(xué)、
及日本明海大學(xué)等訪問(wèn)學(xué)者
著作
房地產(chǎn)的世界（1990年，遠(yuǎn)流）
張金鶚的房產(chǎn)七堂課（2010年，方智）
張金鶚的都市更新九堂課（2011年，方智）

書(shū)籍目錄

自序　房地產(chǎn)的衝突與選擇
楔子　建立正確的購(gòu)屋觀念
第1章　如何開(kāi)啟購(gòu)屋之路？
第1問(wèn)　租屋讓我學(xué)到什麼？
第2問(wèn)　買第一屋該注意什麼？
第3問(wèn)　換屋該考量什麼？
第4問(wèn)　集資投資預(yù)售屋可行嗎？
第5問(wèn)　你適合當(dāng)包租公嗎？
第6問(wèn)　換屋好還是都更好？
第2章　如何認(rèn)清買房的立場(chǎng)與觀點(diǎn)？
第7問(wèn)　我的房市立場(chǎng)為何？
第8問(wèn)　我的房市預(yù)測(cè)不準(zhǔn)嗎？
第9問(wèn)　「市場(chǎng)之尺」或「心中之尺」？
第10問(wèn)　購(gòu)屋是投資、還是消費(fèi)？
第11問(wèn)　「期待未來(lái)」或「活在當(dāng)下」？
第12問(wèn)　看重「報(bào)酬」、還是「風(fēng)險(xiǎn)」？
第13問(wèn)　購(gòu)屋要用「拼」的嗎？
第14問(wèn)　延遲購(gòu)屋等待機(jī)會(huì)好嗎？
第15問(wèn)　房地產(chǎn)是好的投資工具嗎？
第3章　如何看懂趨勢(shì)？
第16問(wèn)　房地產(chǎn)為何有景氣循環(huán)？
第17問(wèn)　房市有哪些景氣指標(biāo)？
第18問(wèn)　如何判斷房市多頭與空頭？
第19問(wèn)　房市與股市有何不同？
第20問(wèn)　房市與金融市場(chǎng)有何關(guān)聯(lián)？
第21問(wèn)　通膨?qū)Ψ渴杏泻斡绊懀?br />第21問(wèn)　臺(tái)灣房市有否「國(guó)際盤」？
第23問(wèn)　何時(shí)是買屋的最佳時(shí)機(jī)？
第24問(wèn)　購(gòu)屋要看長(zhǎng)期或短期趨勢(shì)？
第4章　如何看懂市場(chǎng)？
第25問(wèn)　何謂房市的基本面？
第26問(wèn)　如何判斷房市的供需關(guān)係？
第27問(wèn)　如何判斷房?jī)r(jià)是否合理？
第28問(wèn)　何謂房市泡沫？
第29問(wèn)　空屋會(huì)造成什麼影響？
第30問(wèn)　房市資訊如何產(chǎn)生？
第31問(wèn)　如何解讀消息面和基本面？
第32問(wèn)　該危機(jī)入市或危機(jī)避市？
第5章　如何看懂政策？
第33問(wèn)　房市政策有哪些類型？
第34問(wèn)　政策如何影響購(gòu)屋決策？
第35問(wèn)　選舉對(duì)房市有何影響？
第36問(wèn)　該不該搶低利率買屋？
第37問(wèn)　政府平價(jià)住宅該不該買？
第38問(wèn)　奢侈稅有何成效？
第39問(wèn)　實(shí)價(jià)登錄對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
第40問(wèn)　ECFA對(duì)房市有何影響？
第41問(wèn)　政府打房為何成效不彰？
第6章　購(gòu)屋關(guān)鍵因素衝突如何選擇？
第42問(wèn)　購(gòu)屋要注意哪些關(guān)鍵？
第43問(wèn)　投資與自住客如何挑出理想屋？
第44問(wèn)　如何衡量心中之尺？（初階版）
第45問(wèn)　如何衡量心中之尺？（進(jìn)階版）
第46問(wèn)　如何面對(duì)產(chǎn)品與區(qū)位的衝突？
第47問(wèn)　如何面對(duì)產(chǎn)品與時(shí)機(jī)的衝突？
第48問(wèn)　如何面對(duì)產(chǎn)品與價(jià)格的衝突？
第49問(wèn)　如何面對(duì)產(chǎn)品與管理的衝突？
第50問(wèn)　如何面對(duì)區(qū)位與時(shí)機(jī)的衝突？
第51問(wèn)　如何面對(duì)區(qū)位與價(jià)格的衝突？
第52問(wèn)　如何面對(duì)時(shí)機(jī)與價(jià)格的衝突？
第53問(wèn)　如何選擇黃金屋和生活屋？
第7章　不同人生階段的購(gòu)屋選擇有哪些？
第54問(wèn)　年輕人該先租屋或努力買屋？
第55問(wèn)　哪種人適合租屋？
第56問(wèn)　先結(jié)婚還是先買屋？
第57問(wèn)　先養(yǎng)孩子還是先養(yǎng)房子？
第58問(wèn)　五子登科的順序是否改變了？
第59問(wèn)　首購(gòu)族該如何選購(gòu)房屋？
第60問(wèn)　換屋族該如何選購(gòu)房屋？
第61問(wèn)　沒(méi)能力換掉舊屋該怎麼辦？
第62問(wèn)　長(zhǎng)期與短期投資族如何買屋？
第63問(wèn)　房地產(chǎn)有何穩(wěn)定的投資標(biāo)的？
第64問(wèn)　買屋自住兼投資有何新選擇？
第65問(wèn)　退休族如何靠房地產(chǎn)養(yǎng)老？
後記　面對(duì)房地產(chǎn)「居住」與「賺錢」的衝突與選擇

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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