房地產(chǎn)項目開發(fā)法律風險防控實務解析

作者簡介

歐陽宇翔、曾令佳、文鈺，北京盈科（長沙）律師事務所高級合伙人。

書籍目錄

第一章開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的法律風險防范與控制概述第一節(jié)開發(fā)商法律風險概述一、開發(fā)商法律風險的定義二、開發(fā)商法律風險的特點第二節(jié)開發(fā)商的法律風險防控方法一、樹立“事前預防，事中控制，事后補救”的法律風險意識，建立企業(yè)法律風險防控體系二、配備專業(yè)的法律人才三、實現(xiàn)法律人才與房地產(chǎn)專業(yè)技術人才的充分對接第二章建設用地使用權(quán)的法律風險防控第一節(jié)土地使用權(quán)出讓的風險及控制一、主體問題二、土地出讓價款問題三、出讓方式問題四、土地交付時應注意的問題第二節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風險及控制一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時關于投資開發(fā)的限制條件二、合作開發(fā)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓三、出讓方無土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預約”問題五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關系應當明確第三節(jié)土地使用權(quán)抵押的法律風險一、土地使用權(quán)抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)的沖突與處理二、關于破產(chǎn)案件中對土地抵押權(quán)的限制問題三、《物權(quán)法》的頒布為不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得確立了法律依據(jù)第四節(jié)農(nóng)村土地法律風險一、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)二、“小產(chǎn)權(quán)房”的法律問題第三章規(guī)劃設計和報建階段的法律風險控制第一節(jié)規(guī)劃設計階段成本控制的法律方法一、通過招標方式選擇成本意識強的設計單位二、在設計合同中明確約定設計單位進行限額設計的義務第二節(jié)簽訂設計合同時的注意事項第三節(jié)城市規(guī)劃變更的法律風險及其防范對策一、城市規(guī)劃變更法律風險概述二、防范措施第四節(jié)市政工程代建的法律風險及其防范措施一、開發(fā)商作為代建人的法律風險二、重視代建合同的簽訂，防范市政工程代建風險第四章工程建設階段的法律風險防范與控制第一節(jié)施工招標過程中的法律風險概述及其防范措施一、施工招標階段法律風險概述二、防范招標風險的對策與措施第二節(jié)簽訂監(jiān)理合同的注意事項第三節(jié)施工單位工程轉(zhuǎn)包行為的認定及其防范第四節(jié)工程簽證的注意事項第五節(jié)工期延誤損失的約定第六節(jié)防范農(nóng)民工工資風險第七節(jié)施工合同糾紛應訴策略第八節(jié)《湖南省建設工程施工合同(示范文本)》通用條款解讀第五章商品房銷售階段的法律風險防范與控制第一節(jié)商品房銷售前期事宜的法律風險防范與控制一、關于“誠意金”的收取二、關于商品房認購協(xié)議三、關于商品房銷售廣告四、關于“捂盤惜售”第二節(jié)開發(fā)商在銀行按揭貸款中的法律風險及防范措施一、開發(fā)商與銀行、購房人之間的按揭辦理流程二、開發(fā)商在按揭中的法律風險三、風險防范措施第三節(jié)商品房買賣合同糾紛司法解釋背景下的法律風險防范與控制一、對開發(fā)商相對有利的規(guī)定二、對開發(fā)商相對不利的規(guī)定三、開發(fā)商面對司法解釋如何趨利避害第四節(jié)規(guī)劃、設計變更的法律風險防范與控制一、規(guī)劃局部變更的常見情形二、變更規(guī)劃的法律風險三、相關法律、法規(guī)和商品房買賣合同示范文本的相關內(nèi)容四、防范和應對措施第五節(jié)《長沙市商品房買賣合同(示范文本)》條文解讀一、簽訂商品房買賣合同應注意事項二、合同條款的逐條解讀第六章物業(yè)租賃過程中的法律風險防范和控制一、租賃合同效力的法律風險二、租賃合同終止履行時裝飾裝修物的處理及其殘值損失的承擔三、限制承租人濫用優(yōu)先購買權(quán)

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