家庭房產(chǎn)買和賣

內(nèi)容概要

本書的特點(diǎn)主要有四：     第一，主題與時(shí)俱進(jìn)。作者并沒有因?yàn)樽约簭氖路康禺a(chǎn)開發(fā)工作而將本書寫成一本專門針對(duì)業(yè)內(nèi)人士參閱的開發(fā)大全，而是將著眼點(diǎn)放在了以家庭為主體對(duì)房產(chǎn)的購置與出售上面，從投資的角度闡述了房產(chǎn)買賣過程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，對(duì)關(guān)注房產(chǎn)買賣以及房產(chǎn)投資的家庭都很是適用。     第二，結(jié)構(gòu)清晰完整。本書章節(jié)不多，其核心是家庭房產(chǎn)購置與出售兩章。購置和變現(xiàn)出售是家庭投資活動(dòng)中重要的兩個(gè)環(huán)節(jié)，作者圍繞其組織材料，可見其匠心所在。     第三，實(shí)踐理論結(jié)合。本書是一本實(shí)踐性極強(qiáng)的書籍。作者詳細(xì)地介紹了房產(chǎn)買賣投資的實(shí)際操作規(guī)程。同時(shí)，又從切身經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，把對(duì)房產(chǎn)投資有重大影響的若干理論問題，以通俗易懂的語言，結(jié)合房地產(chǎn)交易的實(shí)踐加以介紹。     第四，引入國外經(jīng)驗(yàn)。本書在房產(chǎn)出售一章中，不僅闡明了國內(nèi)投資房產(chǎn)變現(xiàn)出售時(shí)的主要規(guī)程，同時(shí)還介紹了美國房產(chǎn)出售的一般流程與操作方法。這對(duì)于投資者提高前瞻性和自身的實(shí)戰(zhàn)能力，具有積極的意義。

書籍目錄

序言 前言 第一部分：家庭投資房產(chǎn)的好處與風(fēng)險(xiǎn)   一、房產(chǎn)投資的主要方式     (一)短線投資     (二) 中線投資     (三)長線投資   二、從比較看家庭投資房產(chǎn)的好處     (一)房地產(chǎn)投資與銀行儲(chǔ)蓄     (二)房地產(chǎn)投資與股票     (三)房地產(chǎn)投資與基金     (四)房產(chǎn)投資與債券     (五)房產(chǎn)投資與黃金   三、投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)     (一)市場風(fēng)險(xiǎn)     (二)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)     (三)利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)     (四)宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)     (五)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)     (六)政策風(fēng)險(xiǎn)     (七)天災(zāi)和意外風(fēng)險(xiǎn)   四、投資房產(chǎn)成功的要訣   五、還需了解的相關(guān)知識(shí)     (一)房產(chǎn)投資收益的確定原則     (二)房，地產(chǎn)的概念和特性     (三)房地產(chǎn)市場的類型     (四)房地產(chǎn)的經(jīng)營、管理和服務(wù) 第二部分：家庭房產(chǎn)的購買   一、購房六大步驟     (一)制定購房預(yù)算     (二)挑選稱心房產(chǎn)     (三)考察房產(chǎn)的合法性     (四)準(zhǔn)確測算房產(chǎn)面積     (五)簽約購房     (六)收房   二、付房款——用貸款支付     (一)貸款購房的理由     (二)你適合哪種住房貸款     (三)正式申請(qǐng)住房貸款     (四)住房貸款如何償還     (五)個(gè)人住房貸款應(yīng)注意的幾個(gè)問題     (六)最佳住房貸款方案的建議     (七)二手房貸款   三、關(guān)注物業(yè)管理     (一)物業(yè)管理合同     (二)物業(yè)管理?xiàng)l例 第三部分：家庭房產(chǎn)出售   一、準(zhǔn)備賣房的步驟     (一)確定目的     (二)搜集房屋價(jià)格信息     (三)確定要價(jià)     (四)確定出售房產(chǎn)的費(fèi)用   二、售房款回收途徑評(píng)價(jià)     (一)何為“轉(zhuǎn)按揭”     (二)“轉(zhuǎn)按揭”辦理程序     (三) 當(dāng)前辦理轉(zhuǎn)按揭的難點(diǎn)     (四)美國人出售房產(chǎn)時(shí)的房款回收與金融服務(wù)   三、選擇中介公司     (一)是否和如何選擇中介機(jī)構(gòu)     (二)與中介機(jī)構(gòu)打交道的方法     (三)規(guī)范的中介流程介紹     (四)美國的房產(chǎn)咨詢顧問和房地產(chǎn)專家服務(wù)   四、如何對(duì)待售房產(chǎn)做廣告     (一)確定目標(biāo)市場     (二)掌握相關(guān)法律     (三)了解廣告種類     (四)美國房產(chǎn)出售的廣告?zhèn)鲉螛颖?  五、如何成功展示待售房產(chǎn)   六、如何向買方兜售房產(chǎn)   七、一些必備的談判技巧   八、完成出售過程的全部程序 第四部分：家庭房產(chǎn)投資的附帶問題   一、房產(chǎn)抵押   二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)   三、房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估 第五部分：京滬穗三地房產(chǎn)投資比較分析   一、三地住宅市場總體狀況比較   二、三地住宅市場存在的問題比較   三、二手房市場比較   四、高端房產(chǎn)市場比較   五、三地城市地段等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn) 第六部分：房產(chǎn)投資有關(guān)政策法規(guī)   城市商品房預(yù)售管理辦法   商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)   已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法   城市房屋權(quán)屬登記管理辦法   城市房地產(chǎn)抵押管理辦法   個(gè)人住房貸款管理辦法   住房公積金管理?xiàng)l例   中華人民共和國契稅暫行條例

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