房屋買賣糾紛實(shí)用法律手冊(cè)

內(nèi)容概要

本套叢書專為常見生活糾紛的有效解決精心編輯。隨著社會(huì)法制觀念的深入，人們愈發(fā)認(rèn)識(shí)到生活中的糾紛需要在法律層面上依托法律文件來解決。但是純粹的法律文件因其專業(yè)性又使得讀者不易理想和適用。為了幫助讀者更準(zhǔn)確理解法律、更充分運(yùn)用法律武器維護(hù)權(quán)益，我們組織有關(guān)實(shí)務(wù)部門法律專業(yè)人士編輯出版了此套《常見糾紛實(shí)用法律手冊(cè)系列》叢書。叢書共為二十冊(cè)，每?jī)?cè)除了收錄糾紛解決常用的有效法律依據(jù)外，還精選了與糾紛相配套的典型案例、疑難問題和常用文書、實(shí)用附錄等實(shí)務(wù)內(nèi)容，是您理解法律進(jìn)而解決糾紛的最佳幫手。本書特點(diǎn)如下：
　　【編排合理】本書按糾紛中可能遇到的情形設(shè)計(jì)分類目錄，并在每類中按法律文件的重要程度排列先后順序。讀者朋友可以根據(jù)自己需要快速查找所需法律信息。
　　【收錄全面】本書除了收錄常用的法律法規(guī)司法解釋部門規(guī)章之外，還收錄了部分對(duì)法律文件理解適用的解釋性批復(fù)和復(fù)函及地方性文件，讀者可以更加全面地理解掌握法律規(guī)定。
　　【內(nèi)窖實(shí)用】本書選取一些典型塞例、疑壅問題和常用文書：希望能為讀者提供更為使用，更寬角度的糾紛解決信息.本書還根據(jù)法律條款的實(shí)用性和重要程度，把與部分條款緊密相關(guān)的法律規(guī)定和條文適用解釋或以關(guān)聯(lián)規(guī)定或以腳注的形式展現(xiàn)。讀者朋友可以在通讀法條的同時(shí)進(jìn)一步了解相關(guān)法律規(guī)定和應(yīng)用知識(shí)。
　　另外，為了進(jìn)一步方便讀者使用，在書后還收錄如維權(quán)部門聯(lián)系方式、賠償計(jì)算公式、相關(guān)數(shù)據(jù)速查等其他實(shí)用信息。

書籍目錄

一、綜 合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法1(1994年7月5目)中華人民共和國(guó)物權(quán)法9(2007年3月16日)中華人民共和國(guó)土地管理法30(2004年8月28日)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例41(1998年12月27日)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例47(1998年7月20日)中華人民共和國(guó)民法通則5l(1986年4月12日)中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄) 64(1999年3月15日)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法77(1995年6月30日)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋85(2000年12月8日)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例96(1990年5月19日)劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法100(1992年2月24日)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法103(1992年12月4日)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定104(2003年6月11日)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法107(2001年8月15日)城市房屋租賃管理辦法112(1995年4月28日)城市私有房屋管理?xiàng)l例115(1983年12月17日)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定117(2004年7月20日)典型案例1．何憲文訴王庚紀(jì)等房屋買賣糾紛案1202．陸希泰等訴陳冬亮等私下買賣私房無效糾紛案1223高建江訴李福志房屋買賣案1254覃長(zhǎng)秀與駱列房屋買賣合同糾紛案1275．范懷訴郭明華買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案1296張紹起訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會(huì)讓其錯(cuò)報(bào)申請(qǐng)條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案131 7．冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買賣無效案133 常用文書1．二手房買賣合同范本135 2私房買賣合同范本138二、商品房買賣 商品房銷售管理辦法141 (2001年3月14日) 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定146 (2001年8月15日) 城市商品房預(yù)售管理辦法148(2004年7月20日) 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋150 (2003年3月24日) 最高人民法院關(guān)于契約已載明借錢、借房的房產(chǎn)糾紛不宜確認(rèn)為房屋買賣的批復(fù)154 (1987年4月8日) 最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復(fù)154 (1988年10月24日) 最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押買賣交易無效的復(fù)函157(1990年10月26日)最高人民法院關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣協(xié)議應(yīng)屆無效的復(fù)函158(1991年3月22日)最高人民法院關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)購(gòu)買私房已經(jīng)使用多年何時(shí)補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)方可承認(rèn)買賣關(guān)系有效給江西省高級(jí)人民法院的復(fù)函160(1995年1月6日)典型案例1．吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣案1602．宜興市陶都商品房開發(fā)公司訴張惠芳商品房購(gòu)銷合同案1633馬玲訴廈門明發(fā)集團(tuán)有限公司商品房購(gòu)銷合同中對(duì)不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的露臺(tái)出售糾紛集1664姚建平等訴林頓公司房屋預(yù)售不能按期交房應(yīng)按約定的回購(gòu)價(jià)退還房款案1685．陳桂霖、莫若勤訴廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司、香港南洋商業(yè)銀行廣州分行預(yù)售商品房合同糾紛案1716．黃穎訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案1737戴雪飛訴華新公司商品房訂購(gòu)協(xié)議定金糾紛案176疑難問題1購(gòu)房中的“五證”、“兩書”是指什么? 1812．通過房屋中介機(jī)構(gòu)買房時(shí)，如何防止“一房二賣”?1813購(gòu)房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦? 182 4購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房如何支付房?jī)r(jià)敖? 183 5商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰(shuí)享有? 183 常用文書1商品房買賣合同范本184 2商品房抵押貸款合同范本191 三、經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法201 (2004年5月13日) 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法204 (2002年11月17日) 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法206 (1999年4月22日) 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法209 (1999年12月16日) 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知212 (2000年9月11日) 城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法213 (1994年12月15日) 疑難問題 1．購(gòu)房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰(shuí)辦?2152如何購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房? 2163經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手出售，需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費(fèi)用?216四、公房與房改關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知 217(1999年2月10日)建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問題的說明218(1999年7月27日)最高人民法院關(guān)于公房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函222(1990年2月17日)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問題的緊急通知226(1998年4月10日)國(guó)家教委關(guān)于印發(fā)《關(guān)于高等學(xué)校出售公有住房有關(guān)問題的意見》的通知226(1995年1月27日)典型案例1，天全縣水泥廠訴劉學(xué)玉被開除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案2282．趙峰瑛購(gòu)得單位出售的公房后訴陳志明騰退離婚時(shí)由單位協(xié)調(diào)居住使用的房屋案2293．黑龍江省經(jīng)濟(jì)信息中心訴呂世鐸、劉桂榮騰退房屋糾紛案230五、住房公積金住房公積金管理?xiàng)l例232(2002年3月24日)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理意見的通知237(1996年8月8日)住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法239(1999年10月14日)住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法補(bǔ)充規(guī)定249(2000年6月13日)中國(guó)人民銀行關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知250(2002年3月1日)建設(shè)部關(guān)于降低住房公積金存、貸款利率的通知250(2002年3月6日)關(guān)于住房公積金有關(guān)利率政策調(diào)整的通知251(2005年3月18日)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見251(2005年1月10日)財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理等有關(guān)問題的通知253(2006年9月5日)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知256(2006年8月19 H)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知256(2007年3月17日)建設(shè)部關(guān)于對(duì)北京住房公積金管理中心請(qǐng)示沉淀資金改按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息問題的批復(fù)257(2005年3月22日)總后勤部關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法257(1992年7月1日)疑難問題1．如何申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房? 258六、房屋貸款商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定260(1995年7月31日)貸款通則262(1996年6月28日)中國(guó)人民銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法271(1997年4月28日)中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法274(1998年5月9日)疑難問題1．商品房還貸保證責(zé)任保險(xiǎn)合同和住房抵押貸款合同之間的關(guān)系278七、商品房面積與價(jià)格 商品住宅價(jià)格管理暫行辦法279 (1992年7月20日) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行) 281(1995年9月8日) 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知282 (2002年3月27日) 八、購(gòu)房補(bǔ)貼與契稅 國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等關(guān)于印發(fā)關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問題的處理意見284 (2002年9月30日) 國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專戶管理操作九大程序286 (2001年3月16日) 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知287(2000年11月29日)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅問題的批復(fù)288(2003年5月28日)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例288(1997年7月7日)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則289(1997年10月28日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)291(1999年6月3日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)292(1999年9月16日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問題的批復(fù)292(1999年7月8日)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)292（2004年9月2日)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知292(2007年2月8日)典型案例1．曾凡東等商品房買主訴桑植縣房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣契稅承擔(dān)案293疑難問題1．房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)交納? 2942哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅? 2953精裝修房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什?2954買二手房要繳納哪些稅費(fèi)? 295九、房屋權(quán)屬登記城市房屋權(quán)屬登記管理辦法296(2001年8月15日)關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知300(2007年1月1日)建設(shè)部關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知302(1995年8月16日)最高人民法院關(guān)于無充分證據(jù)否定產(chǎn)權(quán)登記的糾紛應(yīng)如何處理的復(fù)函303(1989年9月27 H)城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則306(1992年4月1日)典型案例張成銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復(fù)議決定案308疑難問題 1．如何辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記?3122購(gòu)房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰(shuí)辦?3123購(gòu)房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?313 4如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)? 314 5辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序3146購(gòu)房前購(gòu)房者怎樣查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況? 314 十、房屋質(zhì)量 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例316 (2000年1月30日) 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法324 (2000年6月30日) 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見325(2004年1月30日)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法327(2005年1月12日)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定329(1998年5月12日)典型案例1．李平訴國(guó)平房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司房屋噪音超標(biāo)案330十一、房地產(chǎn)中介服務(wù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定332(2001年8月15日)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法335(1992年9月7日)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問題的通知337(1995年6月23日)國(guó)家計(jì)委國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于明確國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)問題的通知338(1996年8月22日)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定338(1997年1月9日)十二、物業(yè)管理 物業(yè)管理?xiàng)l例341 (2003年5月28日) 城市新建住宅小區(qū)管理辦法348 f1994年3月23日) 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法350(1998年12月16日) 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定352 (2001年8月15日)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法353(2003年6月26日)業(yè)主大會(huì)規(guī)程358(2003年6月26日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定361(2004年7月19日)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法362(2003年11月13日)典型案例1．海南自力投資有限公司訴海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案3642倪璐訴中海物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理糾紛案3673．吳潤(rùn)冠、汪佩佩訴上海南逸物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案368疑難問題1．物業(yè)管理中公攤電費(fèi)如何計(jì)算?3712公共區(qū)域的水電費(fèi)如何分?jǐn)?3713房屋轉(zhuǎn)讓公共維修基金如何處理?371常用文書物業(yè)管理合同范本372附錄：房地產(chǎn)買賣實(shí)用速查表(一)房地產(chǎn)買賣380(二)房屋租賃抵押384

編輯推薦

　　本套叢書專為常見生活糾紛的有效解決精心編輯。隨著社會(huì)法制觀念的深入，人們愈發(fā)認(rèn)識(shí)到生活中的糾紛需要在法律層面上依托法律文件來解決。但是純粹的法律文件因其專業(yè)性又使得讀者不易理想和適用。為了幫助讀者更準(zhǔn)確理解法律、更充分運(yùn)用法律武器維護(hù)權(quán)益，我們組織有關(guān)實(shí)務(wù)部門法律專業(yè)人士編輯出版了此套《常見糾紛實(shí)用法律手冊(cè)系列》叢書。叢書共為二十冊(cè)，每?jī)?cè)除了收錄糾紛解決常用的有效法律依據(jù)外，還精選了與糾紛相配套的典型案例、疑難問題和常用文書、實(shí)用附錄等實(shí)務(wù)內(nèi)容，是您理解法律進(jìn)而解決糾紛的最佳幫手。本書特點(diǎn)如下：　　【編排合理】本書按糾紛中可能遇到的情形設(shè)計(jì)分類目錄，并在每類中按法律文件的重要程度排列先后順序。讀者朋友可以根據(jù)自己需要快速查找所需法律信息。　　【收錄全面】本書除了收錄常用的法律法規(guī)司法解釋部門規(guī)章之外，還收錄了部分對(duì)法律文件理解適用的解釋性批復(fù)和復(fù)函及地方性文件，讀者可以更加全面地理解掌握法律規(guī)定。　　【內(nèi)窖實(shí)用】本書選取一些典型塞例、疑壅問題和常用文書：希望能為讀者提供更為使用，更寬角度的糾紛解決信息.本書還根據(jù)法律條款的實(shí)用性和重要程度，把與部分條款緊密相關(guān)的法律規(guī)定和條文適用解釋或以關(guān)聯(lián)規(guī)定或以腳注的形式展現(xiàn)。讀者朋友可以在通讀法條的同時(shí)進(jìn)一步了解相關(guān)法律規(guī)定和應(yīng)用知識(shí)。　　另外，為了進(jìn)一步方便讀者使用，在書后還收錄如維權(quán)部門聯(lián)系方式、賠償計(jì)算公式、相關(guān)數(shù)據(jù)速查等其他實(shí)用信息。

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