房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為對象，由房地產(chǎn)專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、采用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的判斷與推測。房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)，一方面必須依賴于一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價理論和方法，但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法，另一方面還必須依賴于估價人員的經(jīng)驗，因為房地產(chǎn)價格形成的因素復(fù)雜多變，不是任何人用某些公式就能夠計算出的，具體評估時還應(yīng)考慮該房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)市場的所有潛在因素的影響。    本書全面介紹了房地產(chǎn)估價理論基礎(chǔ)及估價方法。首先，從房地產(chǎn)的基本特性出發(fā)，結(jié)合我國房地產(chǎn)估價的實際情況，系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)估價的基本理論；然而根據(jù)房地產(chǎn)價格形成的基本思路，詳細介紹了目前房地產(chǎn)估價中的常用方法，如市場比較法、收益還原法、成本法等；最后在介紹房地產(chǎn)估價基本程序的基礎(chǔ)上，以實例分析說明了房地產(chǎn)估價實務(wù)的全過程。

書籍目錄

前言第一章 緒論  1-1 房地產(chǎn)估價的需要  1-2 國內(nèi)外房地產(chǎn)估價體系  思考題第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格  2-1 房地產(chǎn)的概念  2-2 房地產(chǎn)特性  2-3 房地產(chǎn)價格  2-4 房地產(chǎn)供求關(guān)系  2-5 影響房地產(chǎn)價格的因素  2-6 對影響房地產(chǎn)價格因素的認(rèn)識  思考題第三章 房地產(chǎn)估價概述  3-1 房地產(chǎn)估價的概念  3-2 房地產(chǎn)估價人員  3-3 房地產(chǎn)估價目的  3-4 房地產(chǎn)估價的基本原則  思考題第四章 市場比較法  4-1  市場比較法概述  4-2 可比實例的選擇  4-3 各項修正計算  4-4 市場比較法運用舉例  思考題第五章 收益還原法  5-1 收益還原法概述  5-2 收益還原法的計算公式  5-3 純收益、還原利率及收益年限的確定  5-4 收益還原法的運用  思考題第六章 成本法  6-1 成本法的概念  6-2 新開發(fā)土地的成本法估價  6-3 新建房地產(chǎn)的成本法估價  6-4 舊房地產(chǎn)的成本法估價  6-5 成本法運用  思考題第七章 假設(shè)開發(fā)法  7-1 假設(shè)開發(fā)法概述  7-2 假設(shè)開發(fā)的估價步驟與估價方法  7-3 假設(shè)開發(fā)法的運用  思考題第八章 基準(zhǔn)地價修正法  8-1 城鎮(zhèn)土地分等定級  8-2 基準(zhǔn)地價評估  8-3 基準(zhǔn)地價修正法  思考題第九章 路線價法  9-1 路線價法的基本原理  9-2 路線價法的操作過程  9-3 路線價法的應(yīng)用  思考題第十章 長期趨勢法  10-1 長期趨勢法的基本原理  10-2 長期趨勢法的運用方法  思考題第十一章 房地產(chǎn)估價實務(wù)  11-1 房地產(chǎn)估價程序  11-2 房地產(chǎn)估價實務(wù)  思考題附錄1 房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)附錄2 估價報告規(guī)范格式附錄3 房地產(chǎn)估價規(guī)范主要參考文獻

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)估價 PDF格式下載

---