中國(guó)房地產(chǎn)大蕭條還有多遠(yuǎn)

內(nèi)容概要

本書從全方位、多視角對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的亂與煩進(jìn)行了深度觀察，既有剛性需求，政府調(diào)控、人口政策、土地供應(yīng)體制等直接切入口，又涉及到文化習(xí)慣、政治生態(tài)、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)等宏觀視點(diǎn)。本書中的觀點(diǎn)不僅來(lái)源于作者長(zhǎng)期從事地產(chǎn)策劃咨詢的經(jīng)驗(yàn)，也有大量官方和非官方的數(shù)據(jù)支撐，令人信服。本書可謂是近年來(lái)少見(jiàn)的深入中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)的警醒之作！

作者簡(jiǎn)介

許子枋，中國(guó)著名房地產(chǎn)評(píng)論員和房地產(chǎn)戰(zhàn)略研究員，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》等多家報(bào)刊特約專欄作家，諸多觀點(diǎn)被收入知識(shí)文庫(kù)，并被多家決策機(jī)構(gòu)采信。漢碩國(guó)際管理學(xué)院中國(guó)城鎮(zhèn)化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地產(chǎn)研究中心主任，兼任多家投資集團(tuán)獨(dú)立董事，兼多家政府機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略顧問(wèn)，美國(guó)GLG COUNCILS專家委員會(huì)特約高級(jí)房地產(chǎn)專家和投資戰(zhàn)略專家。

書籍目錄

第一章房?jī)r(jià)與樓市之惑
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的焦慮//003
被房子擠壓的中產(chǎn)階級(jí)//005
穩(wěn)增長(zhǎng)中房地產(chǎn)角色灰度化//008
房?jī)r(jià)的浪漫與私奔//010
“大限”后的房地產(chǎn)新繁榮//013
中國(guó)房地產(chǎn)的弱平衡//016
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大安全來(lái)自房地產(chǎn)//019
中國(guó)房地產(chǎn)的弱復(fù)蘇//022
新型城鎮(zhèn)化將吹旺樓市吹暗房?jī)r(jià)//024
第二章國(guó)家焦慮
國(guó)家焦慮下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)//029
失業(yè)率與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)//032
次中產(chǎn)階級(jí)被扼殺將成中國(guó)的痛//034
中國(guó)房改的最大失誤//037
地王頻現(xiàn)是一種變態(tài)//039
土地供應(yīng)體制之病與解決之道//041
中國(guó)限期地權(quán)之惑與危變憂思//051
群體性房?jī)r(jià)焦慮癥//053
房?jī)r(jià)漲或跌，都是一個(gè)問(wèn)題！//055
第三章放養(yǎng)還是圈養(yǎng)
莫將“救市”當(dāng)“運(yùn)動(dòng)”//061
地方政府救市于“市”無(wú)補(bǔ)？//063
住房限購(gòu)令的背后//066
限購(gòu)的行政色彩與行為色彩//068
沉重與承重的物業(yè)稅//070
誰(shuí)來(lái)保障保障房？//075
降存準(zhǔn)與縮房貸的戲劇關(guān)系//077
地產(chǎn)調(diào)控后的房?jī)r(jià)變數(shù)//079
發(fā)燒的中國(guó)樓市其實(shí)很怕風(fēng)//082
第四章廟堂與江湖
廟堂與江湖//087
生存還是毀滅？//090
非暴力，不合作//092
中國(guó)房企變局與沉默的大多數(shù)//094
房企不降價(jià)之江湖結(jié)盟//098
信貸緊縮下的房企生存之道//101
萬(wàn)科一樣的“江湖”//104
地產(chǎn)江湖的金融暗流//106
房企快速消失并非幸事//112
第五章體制與政治權(quán)杖
誰(shuí)在影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定？//117
土地財(cái)政還能堅(jiān)持多久？//121
大規(guī)模保障房建設(shè)將推高商品房?jī)r(jià)//124
樓市低迷背后拖長(zhǎng)的陰影//126
是誰(shuí)在反復(fù)刺激中國(guó)樓市的G點(diǎn)？//131
是誰(shuí)推高了中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)？//133
預(yù)售制度恩仇錄//135
小產(chǎn)權(quán)房的陰陽(yáng)路//140
兩手互博正消耗中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)力//142
第六章民意與文化拐杖
退房風(fēng)波與“平庸的惡”//149
救市政策終止前夜的抉擇//152
弱勢(shì)群體的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)權(quán)//154
民生觀的房地產(chǎn)政策將長(zhǎng)期平抑房?jī)r(jià)//157
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)真相與房?jī)r(jià)理性//159
中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房需求在急劇衰減//161
地產(chǎn)泡沫之上的思想泡沫更危險(xiǎn)//163
警惕房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度政治化//165
第七章泡沫與經(jīng)濟(jì)魔杖
房地產(chǎn)背后的三重影//171
通貨膨脹預(yù)期下的地產(chǎn)虛熱//174
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“地”“道”戰(zhàn)//176
實(shí)業(yè)空心化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的病//178
二線城市房?jī)r(jià)不倒是神話？//180
取消豪宅限購(gòu)可消化通貨膨脹//183
擴(kuò)大內(nèi)需還需依靠房地產(chǎn)//185
地方大投資暗助房地產(chǎn)//189
警惕城鎮(zhèn)化泡沫動(dòng)搖國(guó)家根基//192
第八章城鎮(zhèn)化相對(duì)論
土地城鎮(zhèn)化過(guò)快危及國(guó)民基本福利//197
大城市病了//199
反思博鰲模式//203
城鎮(zhèn)化的拐點(diǎn)//205
土地市場(chǎng)二元化應(yīng)該終結(jié)//208
“農(nóng)地入市”為時(shí)過(guò)早為禍甚大//214
警惕新土改或?qū)⒅圃煨聼o(wú)產(chǎn)階級(jí)//216
深圳土改實(shí)驗(yàn)的劃時(shí)代意義//219
城鎮(zhèn)化相對(duì)論//222
第九章大趨勢(shì)與定見(jiàn)
房地產(chǎn)全景觀測(cè)的三角架//227
中國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)與沉默的大多數(shù)//239
決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的三大關(guān)鍵因素//241
中國(guó)房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)的深度博弈//244
房地產(chǎn)庫(kù)存對(duì)產(chǎn)業(yè)前景的影響//248
人口變數(shù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)景氣的影響//250
人口流動(dòng)方向?qū)Ψ績(jī)r(jià)影響異常深遠(yuǎn)//253
未來(lái)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的背離//255
中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)//258
附錄圖說(shuō)中國(guó)人口結(jié)構(gòu)重大變動(dòng)趨勢(shì)//262
后記中國(guó)地產(chǎn)批注//268

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