中國房市警告

前言

《華西都市報》3月17日發(fā)表了采訪我的文章“房價正在榨取整個社會”，當(dāng)晚，羊慧明同志給我送來了他寫的《中國房市警告》的書稿，還未看罷，我已為這位年輕作者對經(jīng)濟(jì)生活的敏銳觀察和透徹的分析及由此表現(xiàn)出的社會責(zé)任感深深打動。我認(rèn)識小羊已有些年頭了，他在《經(jīng)濟(jì)日報》社工作的時候，就寫了許多在全國產(chǎn)生重大影響的報道，為推動中國市場經(jīng)濟(jì)改革鼓與呼。十多年前他與唐步云在《中國1992：背水之戰(zhàn)》、《中國觀念大爆炸》等書中，對中國社會經(jīng)濟(jì)生活所作的大膽的預(yù)測分析，今天已經(jīng)應(yīng)驗。他在《中國房市警告》中，對一些地方瘋狂炒高地價房價的現(xiàn)象潑了冷水。他說，地價房價上漲太快將透支經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，縮短經(jīng)濟(jì)高增長周期，加劇貧富懸殊。他還講了一個很動情的觀點(diǎn)：“縱然我們什么都可透支，也不能透支子孫的財富空間。”地方部門不能片面追求GDP而人為炒高地價房價，不能念“歪經(jīng)”對付中央的宏觀調(diào)控，這句話點(diǎn)到了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的要害問題。該書以全球房地產(chǎn)市場作參照系，提出了許多有利于房市健康發(fā)展的獨(dú)家見解，諸如中國房地產(chǎn)如何避免日本式的急漲長跌，我們需要什么樣的城市化等，對管理層和業(yè)界都會有參考價值。    在剛剛閉幕的全國“兩會”上，房價上漲太快成為政協(xié)委員和人大代表關(guān)注的頭號熱門議題，紛紛提出議案。溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出要抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。“兩會”閉幕后國家已陸續(xù)出臺了一些政策調(diào)控房市。    房地產(chǎn)價格水平從長期來講應(yīng)該是要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配。房地產(chǎn)市場合理的繁榮，能拉動國民經(jīng)濟(jì)增長；非正常發(fā)展，不僅不能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，而且會給經(jīng)濟(jì)帶來潛在的影響。目前的房地產(chǎn)市場，由于行政對房地產(chǎn)業(yè)干預(yù)過度，競爭不充分，使得房地產(chǎn)形成一個幾乎完全壟、斷的市場?，F(xiàn)在有些地方政府為了政績工程，不顧一切搞房地產(chǎn)開發(fā)，新華社還報道了江蘇有的地方還不惜請“托兒”在拍賣土地時人為炒高價以推升房價，這是在糟蹋政府形象，也是在糟蹋發(fā)展的大好光景。搞城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)是好事，但價格不能脫離當(dāng)?shù)乩习傩盏南M(fèi)實(shí)際，而應(yīng)該為計長遠(yuǎn)來搞開發(fā)。我在多年前就對土地拍賣提出過質(zhì)疑，土地拍賣公平競爭是好事，但是地方政府一味地想把地價拍得出奇的高，而完全不顧民生利益是不對的，土地價格飆升肯定拉動房價不斷上升。土地拍賣的錢應(yīng)該拿出來搞城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可為什么開發(fā)商拿了那塊地，周圍的道路和一些市政綠化設(shè)施還是要由開發(fā)商來完成?開發(fā)商的成本在不斷增長，你說房價會不會瘋狂上漲?    目前，許多老百姓希望政府通過政策干預(yù)把過高的房價降下來，而政府也有充分的手段和資源來調(diào)控房價。我們的土地資源全控制在政府手里，照理應(yīng)該比其他國家更有條件調(diào)控房價。問題是現(xiàn)在一些部門和地方搞反了，限制供地，地價房價當(dāng)然就只有大漲一條路。房價漲得太快，本應(yīng)增加供地，控制地價上漲，同時增加房屋供給，結(jié)果是提高開發(fā)門檻，消弱競爭，更有利于壟斷，預(yù)期供給減少，加上地價翻倍地漲，房價哪能不瘋漲?房價漲得過高，正在榨取整個社會。人們在房屋上消耗過多，將影響其他消費(fèi)，從長遠(yuǎn)看對經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。政府加大對房地產(chǎn)的調(diào)控，是必要的。但從長遠(yuǎn)看還是要加快房地產(chǎn)的市場化，抑制利益集團(tuán)的壟斷。    《中國房市警告》正是在這樣的背景下出版的，其內(nèi)容與“兩會”精神和宏觀調(diào)控的方針是吻合的，相信其能為政府調(diào)控房市提供一些新思路。    (辛文：四川省科技顧問團(tuán)副主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原四川省政協(xié)副主席)    2005年3月19日

內(nèi)容概要

　　本書作者通過對我國主要大城市房地產(chǎn)市場的實(shí)況分析，并與國外房地產(chǎn)市場對比，發(fā)出了警惕中國房地產(chǎn)泡沫的警示。本書主要內(nèi)容包括：房價正在榨取整個社會、解剖中國房地產(chǎn)之怪現(xiàn)象——策劃人與作者的對話等。

作者簡介

　　羊慧明，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)新聞系。歷任新華社軍事記者、《經(jīng)濟(jì)日報》記者，曾赴美作交流訪問學(xué)者，現(xiàn)為專欄作家、多家公司顧問。出版的主要著作有：《中國的出路》、《中國1992：背水之戰(zhàn)》、《中國觀念大暴炸》、《中國1993：走出混沌》、《透視中國》(以上四本與唐步云合作)、《中國記者眼中的美國》、《閑聊美國》、《更年期的山姆大叔》(與卿光亞、馬平、宋曉江合作)、《911之后的美國經(jīng)濟(jì)》、《中國房市警告》等書。制做過大型電視系列片《美國經(jīng)濟(jì)掠影》、《長江萬里行》等。

書籍目錄

代序：房價正在榨取整個社會 辛文
導(dǎo)言
解剖中國房地產(chǎn)之怪現(xiàn)象——策劃人與作者的對話
“狼道”已經(jīng)搞垮了中國股市，難道房市也要步其后塵?
2005“兩會”“頭號”熱門話題：政府出手調(diào)控房價
第一章 房地產(chǎn)泡沫與調(diào)控
　……

章節(jié)摘錄

“房產(chǎn)政策年”與房價大漲年     2004．年，被中國地產(chǎn)界定義為    “房產(chǎn)政策年”——政府出臺了一系列試圖抑制房地產(chǎn)過熱房價漲得太猛的政策：    實(shí)行最嚴(yán)格的土地政策；    土地使用權(quán)出讓一律實(shí)行公開招標(biāo)，嚴(yán)禁低價賣地；    提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻，開發(fā)商對開發(fā)項目的自備資金必須達(dá)到35％；    嚴(yán)控房地產(chǎn)投資信貸和按揭信貸；    8．31“大限”期……    政策如此嚴(yán)厲，“有形之手”如此有力，卻非但沒有抑制住房地產(chǎn)市場的熱度，反而“調(diào)控”出了房價大漲年——2004年全國房價猛漲14．4％，許多大城市的房價出現(xiàn)了歷史最高漲幅，并且出現(xiàn)了年尾房價“翹尾巴”的跡象，一些城市年底房價漲勢更猛，個別在去年年中房價漲勢有所減緩或回調(diào)的城市房價漲勢又殺“回馬槍”，以至有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)言：2005年，又將是房價瘋漲年。    本來，由于前幾年全國主要城市房價連年猛漲，長三角一些城市的房價已經(jīng)脫離基本大眾的收入水平，房地產(chǎn)開發(fā)的暴利驚人，房地產(chǎn)市場投資熱投機(jī)熱不斷升溫，高層擔(dān)心房地產(chǎn)市場過熱，將帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險和社會風(fēng)險，尤其是房價漲得太快將加大貧富懸殊，帶來不穩(wěn)定的隱患。因此，本輪宏觀調(diào)控的目標(biāo)之一應(yīng)該是抑制房價上漲太猛的勢頭，使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展。能否控制住房價漲幅，將是本輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。然而，有關(guān)部門出臺的調(diào)控房地產(chǎn)的政策，卻又完全是“助漲”的——嚴(yán)控土地使土地價格大漲，全國主要城市都出現(xiàn)了程度不同的土地供應(yīng)斷檔現(xiàn)象。有的城市如福州一年之中地價上漲了40％，成都、?？诘牡貎r上漲了50％；提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻，嚴(yán)控房地產(chǎn)投資信貸使預(yù)期供給減少，而對住宅硬需求的增長卻沒有有效的調(diào)控措施，供需矛盾更突出；加上對囤“房”居奇、制造虛假排隊的“搶購”等惡意炒作和欺詐抬價行為熟視無睹，2004年的房市只有一條路：大漲，沒有別的選擇。    當(dāng)房價漲得作為社會主體的老百姓望“房”興嘆，海內(nèi)外專家學(xué)者關(guān)于要防止中國房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的警告者不絕于耳的時候，從建設(shè)部到地方政府，都一口否認(rèn)中國房市有泡沫，并且還要對別人的提醒大加“駁斥”(你可以說沒有，但干嗎要用“文革腔”去駁斥人家善意的忠告)。也許這才是他們的真實(shí)心態(tài)：中國房市根本不存在泡沫，房價上漲是正常的，就像上海的官員所說的，上海的房價還遠(yuǎn)沒有倫敦、紐約高哩。既然部門、地方不承認(rèn)房市有泡沫，可為什么采取的調(diào)控措施又恰恰是怕“氣泡破裂”的助“漲”政策?政策所表達(dá)的信號是怕“怕跌不怕漲”，“怕冷不怕熱”，它的結(jié)果當(dāng)然也就只能起到“助漲”的作用了。    這就使我們有理由提出疑問：操作部門的調(diào)控政策與中央宏觀調(diào)控的精神是一致的嗎?助“漲”的調(diào)控政策，是體現(xiàn)了國家利益、人民利益還是部門利益或利益集團(tuán)的利益?是調(diào)控在抑制利益集團(tuán)，還是利益集團(tuán)在左右調(diào)控政策?    事實(shí)上，中國房市如今的現(xiàn)狀，是怕漲不怕跌，稍一助“漲”，本來就熱的市場會更瘋狂，大部分社會資金都往房市涌，形成“蹺蹺板”關(guān)系：熱了大頭冷了眾多小頭，股市資金流人房市也是股市萎靡不振的原因之一。如果不想法抑制房價，上海房價要不了幾年就會超過紐約的房價，那無論對上海還是對中國經(jīng)濟(jì)都不會是好事。我說中國房市不怕跌，是因為除滬、京、杭、寧之外，多數(shù)城市還未形成泡沫(有這種勢頭，在可控范圍內(nèi))，就是滬、京、杭、寧，房價要跌也沒有多大空間，一是硬需求在增加，二是政府有充分的調(diào)控資源，土地捏在政府手里，房價下跌過猛，政府可以少賣地提高地價減少供給，房價就跌不到哪里去。    既然我們面臨的是一個怕漲不怕跌的房市，卻去采取怕跌不怕漲的助漲政策，這豈不是號錯了“脈”，“熱病”反用“熱藥”醫(yī)?P31-33

后記

當(dāng)此書正在排印的時候，我敬愛的父親走完了他82年的人生歷程。在他的最后時刻，我未能趕到他的身邊。我將永遠(yuǎn)為此感到內(nèi)疚。    我剛8歲的時候，媽媽就離開我們而去。我是長子，最小的弟弟剛剛出生。父親一人拖著我們五姐弟，無論多么艱辛，他都要我們讀書。父親是鄉(xiāng)村醫(yī)生，方圓幾十里的鄉(xiāng)親都來找他治病。不管是風(fēng)雪彌漫的隆冬，還是電閃雷鳴的雨夜，只要有鄉(xiāng)親喊他去看病，父親二話不說，戴上頭笠，披件蓑衣，提著馬燈或打著手電，就匆匆出門而去。每當(dāng)父親消失在雨夜里，我就翻來復(fù)去睡不著覺——我為他的安全擔(dān)心，我怕他雨夜走山路危險，怕他的手電與閃電“對光”(鄉(xiāng)下大人說，和雷電對光易遭雷擊)。直到聽到鄰家的狗，我的心才放下來，因為常常是狗叫之后，我就能聽到父親回家的腳步聲。    我10歲那年，一個月夜，父親從山那邊出診回來，闖進(jìn)門就急喊：“糟了，我被金環(huán)蛇咬了!”他挽起褲腿，我看見他的腳背上被毒蛇咬傷的血牙印，已經(jīng)腫到了小腿。我嚇壞了。那會兒又沒有蛇藥，父親用一根紅繩子勒著小腿上部，說是能延緩毒液向上。父親讓我含一口酒，對著他的傷口吸出毒液。我趴下去使勁吸，巴望著把蛇毒全吸出來，不要父親的腿再往上腫。但好像不管用，那一夜，我看著父親的腿越腫越大，第二天清晨，已腫到了大腿。父親找人上山扯了些草藥，搗碎敷在傷口上，又自配了中草藥吃，一個多星期后才消腫。    山里鄉(xiāng)親窮，一個壯勞力干一天，只值6分錢，拖兒帶女多的，連買鹽巴都困難，哪有錢看病買藥，對窮困人家，父親連診藥費(fèi)都不收他們的。病人家過意不去，有的要送他幾個雞蛋，或瓜果，父親也不要。    父親的善良、正直，對我從小影響至深。直到大學(xué)畢業(yè)，當(dāng)了新華社記者，父親還告訴我，不要分貧富貴賤，要對人一個樣。正是由于受父親的這些影響，在我的記者生涯中，我力求做到始終用平視的目光去看待人和事，對上不卑，對下不亢，越是下層的人越要尊重，為他們的利益鼓與呼。    父親是一個平凡的人。他從沒有也不愿享受豪華的生活，但他有一群孝順的兒女和侄兒侄孫，在他最后的日子里也常常會有兒童一樣的笑和頑皮。這是我聊可告慰的。    我將永遠(yuǎn)為有這樣一位善良慈愛的父親而自豪!    作者    2005年3月15日淚灑于成都浣花溪畔之傻笑園

編輯推薦

《中國房市警告》是知名學(xué)者、作家、社會問題專家羊慧明的最新之作。曾經(jīng)做過記者的羊慧明以記者的敏銳和犀利，以全球房市為參照系，大膽、透徹地剖析了當(dāng)前中國房市的種種怪現(xiàn)象。2005中國房市第一書。

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