商業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)全攻略

內(nèi)容概要

《商業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)全攻略》主要包括商業(yè)地產(chǎn)地塊定位攻略、商業(yè)地產(chǎn)招商定位攻略、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營定位攻略三部分內(nèi)容。書中提供了大量實(shí)用表格、規(guī)范、工具，可以適當(dāng)修改后運(yùn)用。同時(shí)，書中提供了經(jīng)典案例，供相關(guān)人員管理、培訓(xùn)、策劃時(shí)借鑒。

作者簡(jiǎn)介

吳日榮，法學(xué)學(xué)士，武漢大學(xué)在讀MBA，高級(jí)物業(yè)管理師，高級(jí)市場(chǎng)營銷策劃師。曾在中原地產(chǎn)、石井地產(chǎn)、神舟長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)供職，現(xiàn)任任達(dá)集團(tuán)首席運(yùn)營官，統(tǒng)管范圍涵蓋旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工業(yè)園及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租賃、物業(yè)管理等項(xiàng)目。對(duì)購物中心、物流園區(qū)、旅游地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等項(xiàng)目有一定的認(rèn)識(shí)和研究，精通房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、管理及經(jīng)營，在地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、物業(yè)管理方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和廣博的理論知識(shí)。

書籍目錄

第一部分 商業(yè)地產(chǎn)地塊定位攻略 第章 商業(yè)地塊屬性分析2 【實(shí)戰(zhàn)范本】××地塊分析報(bào)告2 【實(shí)戰(zhàn)范本】××地塊產(chǎn)品定位報(bào)告5 第章 購物中心地塊定位攻略14 攻略一：選擇在哪個(gè)城市開發(fā)購物中心15 相關(guān)知識(shí)：2012年中國城市100強(qiáng)17 攻略二：購物中心選址的商圈分析17 【實(shí)戰(zhàn)范本】××購物中心所在城市商圈分析報(bào)告19 【實(shí)戰(zhàn)范本】××購物中心消費(fèi)者調(diào)查問卷23 【實(shí)戰(zhàn)范本】××購物中心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析大綱29 【實(shí)戰(zhàn)范本】××城市廣場(chǎng)部分百貨業(yè)態(tài)分析報(bào)告31 攻略三：零售企業(yè)的選址要求33 攻略四：大型零售企業(yè)的選址要求37 攻略五：大型餐飲企業(yè)的選址要求40 第章 專業(yè)市場(chǎng)地塊定位攻略42 要點(diǎn)一：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)42 要點(diǎn)二：物流通暢42 要點(diǎn)三：市場(chǎng)發(fā)展性43 要點(diǎn)四：擁有市場(chǎng)商圈43 要點(diǎn)五：商家型專業(yè)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)43 要點(diǎn)六：集成式招商定位核心44 第章 旅游地產(chǎn)地塊定位攻略45 要點(diǎn)一：區(qū)域經(jīng)濟(jì)45 要點(diǎn)二：旅游資源45 要點(diǎn)三：自然資源46 要點(diǎn)四：基礎(chǔ)設(shè)施46 第章 物流園區(qū)地塊定位攻略47 內(nèi)容一：物流園區(qū)選址的意義47 內(nèi)容二：物流園區(qū)選址的要求48 經(jīng)典案例：上海洋山深水港物流園區(qū)48 經(jīng)典案例：哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū)49 經(jīng)典案例：長(zhǎng)安福特南京物流基地51 內(nèi)容三：影響物流園區(qū)選址的因素52 第章 社區(qū)商業(yè)地塊定位攻略53 要點(diǎn)一：人口規(guī)模和增長(zhǎng)潛力53 要點(diǎn)二：消費(fèi)人群的構(gòu)成特征55 【實(shí)戰(zhàn)范本】社區(qū)生活配套需求調(diào)查問卷55 要點(diǎn)三：交通的干擾程度56 要點(diǎn)四：社區(qū)商業(yè)的集中化程度57 要點(diǎn)五：區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)狀況57 要點(diǎn)六：城市發(fā)展帶來的影響58 第章 寫字樓地塊定位攻略59 要點(diǎn)一：寫字樓宏觀市場(chǎng)分析59 要點(diǎn)二：寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的特征59 要點(diǎn)三：展開寫字樓市場(chǎng)調(diào)研60 要點(diǎn)四：寫字樓市場(chǎng)分析模型60 【實(shí)戰(zhàn)范本】寫字樓市場(chǎng)調(diào)查問卷61 【實(shí)戰(zhàn)范本】寫字樓客戶調(diào)查表63 要點(diǎn)五：寫字樓地塊定位建議64 要點(diǎn)六：分析市場(chǎng)需求64 要點(diǎn)七：分析市場(chǎng)供給狀況65 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)招商定位攻略 第章 購物中心招商定位攻略68 內(nèi)容一：業(yè)態(tài)定位68 經(jīng)典案例：上海正大廣場(chǎng)與港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及商戶對(duì)比70 內(nèi)容二：品牌定位73 相關(guān)知識(shí)：國際品牌在中國市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)74 相關(guān)知識(shí)：當(dāng)前購物中心的品牌組合模式77 內(nèi)容三：形象定位78 內(nèi)容四：客戶定位80 內(nèi)容五：購物中心招商的基本原則81 內(nèi)容六：購物中心招商的對(duì)象83 內(nèi)容七：購物中心招商的特點(diǎn)84 內(nèi)容八：購物中心招商的類型86 內(nèi)容九：購物中心招商的基礎(chǔ)89 內(nèi)容十：購物中心招商推進(jìn)計(jì)劃90 第章 專業(yè)市場(chǎng)招商定位攻略92 形式一：項(xiàng)目洽談會(huì)92 形式二：項(xiàng)目發(fā)布會(huì)92 【實(shí)戰(zhàn)范本】××建材市場(chǎng)新聞發(fā)布暨招商說明會(huì)92 形式三：合作交流會(huì)93 形式四：投資研討會(huì)93 形式五：參加行業(yè)展覽會(huì)94 【實(shí)戰(zhàn)范本】××建材市場(chǎng)展覽會(huì)招商方案94 形式六：登門拜訪96 形式七：三大招商秘訣96 第章 物流園區(qū)招商定位攻略98 內(nèi)容一：物流園區(qū)招商的原則98 內(nèi)容二：物流園區(qū)的招商策略98 內(nèi)容三：招商的準(zhǔn)備工作99 【實(shí)戰(zhàn)范本】××物流園區(qū)招商組織架構(gòu)100 【實(shí)戰(zhàn)范本】××物流園區(qū)招商公告100 內(nèi)容四：招商組織及程序101 內(nèi)容五：不同園區(qū)的招商策略103 相關(guān)知識(shí)：物流園區(qū)招商靈活運(yùn)用105 內(nèi)容六：確定招商政策106 【實(shí)戰(zhàn)范本】××物流園區(qū)招商政策106 第章 社區(qū)商業(yè)招商定位攻略108 內(nèi)容一：社區(qū)商業(yè)租售定位108 內(nèi)容二：社區(qū)商業(yè)的租售比例110 內(nèi)容三：社區(qū)商業(yè)的租賃管理110 內(nèi)容四：社區(qū)商業(yè)銷售的管理112 相關(guān)知識(shí)：社區(qū)商業(yè)招商三大難題114 第章 寫字樓招商定位攻略115 要點(diǎn)一：寫字樓開發(fā)管理115 要點(diǎn)二：招商部的職責(zé)要明確116 要點(diǎn)三：招商流程制定118 要點(diǎn)四：制定寫字樓招商策略120 【實(shí)戰(zhàn)范本】××寫字樓項(xiàng)目招商策略121 第三部分 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營定位攻略 第章 購物中心經(jīng)營定位攻略126 第一節(jié) 購物中心規(guī)劃布局126 內(nèi)容一：出入口空間規(guī)劃設(shè)計(jì)126 內(nèi)容二：外部動(dòng)線聯(lián)系127 內(nèi)容三：?jiǎn)T工動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)129 內(nèi)容四：水平動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)130 內(nèi)容五：垂直動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)131 內(nèi)容六：購物中心外立面規(guī)劃設(shè)計(jì)132 內(nèi)容七：購物中心環(huán)境的規(guī)劃與設(shè)計(jì)134 內(nèi)容八：工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析137 內(nèi)容九：廣告位、指示牌及活動(dòng)廣場(chǎng)138 內(nèi)容十：購物中心的消防設(shè)計(jì)138 第二節(jié) 購物中心運(yùn)營管理142 要點(diǎn)一：了解購物中心運(yùn)營的管理特征142 要點(diǎn)二：把握購物中心運(yùn)營管理的項(xiàng)目144 要點(diǎn)三：不同階段管理要點(diǎn)不同145 要點(diǎn)四：加強(qiáng)購物中心的信息化管理146 第章 專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營定位攻略148 第一節(jié) 專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營管理模式148 模式一：只租不售148 【實(shí)戰(zhàn)范本】××電子市場(chǎng)招租方式150 模式二：銷售150 【實(shí)戰(zhàn)范本】××綜合批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營價(jià)格151 模式三：組合模式155 第二節(jié) 專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理156 要點(diǎn)一：確立專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理的模式156 要點(diǎn)二：把握物業(yè)管理的兩大核心157 要點(diǎn)三：做好專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)接管驗(yàn)收157 要點(diǎn)四：專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理基本項(xiàng)目164 【實(shí)戰(zhàn)范本】××專業(yè)市場(chǎng)火警處理預(yù)案165 【實(shí)戰(zhàn)范本】××專業(yè)市場(chǎng)停電處理預(yù)案168 第章 旅游地產(chǎn)經(jīng)營定位攻略170 第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局170 內(nèi)容一：交通組織規(guī)劃170 內(nèi)容二：服務(wù)設(shè)施規(guī)劃170 內(nèi)容三：標(biāo)志系統(tǒng)的規(guī)劃171 內(nèi)容四：基礎(chǔ)設(shè)施工程的規(guī)劃172 內(nèi)容五：景觀系統(tǒng)與綠化美化規(guī)劃174 內(nèi)容六：生態(tài)環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃175 內(nèi)容七：休憩設(shè)施的規(guī)劃175 第二節(jié) 旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式177 模式一：依托自然資源178 經(jīng)典案例：三亞半山半島項(xiàng)目介紹180 經(jīng)典案例：仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)183 模式二：產(chǎn)品提升文化185 經(jīng)典案例：杭州宋城186 模式三：陳述文化主題188 經(jīng)典案例：鳳凰古城商街190 經(jīng)典案例：麗江古城商街190 模式四：嫁接產(chǎn)業(yè)主題192 第三節(jié) 旅游地產(chǎn)產(chǎn)品分析193 產(chǎn)品一：酒店193 產(chǎn)品二：度假別墅194 產(chǎn)品三：度假公寓195 產(chǎn)品四：會(huì)所195 第四節(jié) 典型資源條件項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)196 項(xiàng)目一：島嶼項(xiàng)目196 項(xiàng)目二：旅游城市非成熟景觀區(qū)項(xiàng)目199 經(jīng)典案例：三亞山水國際借勢(shì)三亞199 經(jīng)典案例：深圳東部華僑城200 項(xiàng)目三：山地坡地項(xiàng)目202 經(jīng)典案例：成都芙蓉古城202 第章 物流園區(qū)經(jīng)營定位攻略204 第一節(jié) 物流園區(qū)布局規(guī)劃204 內(nèi)容一：物流園區(qū)規(guī)劃的基本原則204 內(nèi)容二：物流園區(qū)的倉儲(chǔ)規(guī)劃204 內(nèi)容三：物流園區(qū)道路的系統(tǒng)規(guī)劃207 內(nèi)容四：物流園區(qū)增值系統(tǒng)的規(guī)劃212 內(nèi)容五：物流園區(qū)管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃213 內(nèi)容六：物流園區(qū)組織結(jié)構(gòu)和規(guī)劃214 第二節(jié) 物流園區(qū)運(yùn)作模式214 模式一：國外物流園區(qū)運(yùn)作模式215 模式二：國內(nèi)物流園區(qū)運(yùn)作模式216 模式三：物流園區(qū)的贏利模式217 第三節(jié) 物流園區(qū)商戶管理219 內(nèi)容一：商戶經(jīng)營管理219 內(nèi)容二：車輛停放管理220 內(nèi)容三：配套設(shè)施管理220 內(nèi)容四：園區(qū)服務(wù)管理221 第章 社區(qū)商業(yè)經(jīng)營定位攻略222 第一節(jié) 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局222 內(nèi)容一：社區(qū)商業(yè)布局的類型222 內(nèi)容二：不同業(yè)態(tài)布局的特點(diǎn)223 內(nèi)容三：社區(qū)商業(yè)體量的規(guī)劃224 內(nèi)容四：社區(qū)商業(yè)建筑的規(guī)劃225 內(nèi)容五：社區(qū)商業(yè)人流動(dòng)線的規(guī)劃227 內(nèi)容六：社區(qū)商業(yè)商鋪設(shè)計(jì)的規(guī)劃228 內(nèi)容七：社區(qū)商業(yè)景觀的規(guī)劃230 內(nèi)容八：社區(qū)商業(yè)交通配套的規(guī)劃230 內(nèi)容九：社區(qū)商業(yè)功能區(qū)的規(guī)劃230 內(nèi)容十：社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃230 第二節(jié) 社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理231 要點(diǎn)一：社區(qū)商業(yè)銷售推廣231 【實(shí)戰(zhàn)范本】××社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目推廣策劃案231 要點(diǎn)二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理234 【實(shí)戰(zhàn)范本】××社區(qū)商業(yè)消防報(bào)建234 【實(shí)戰(zhàn)范本】××社區(qū)商業(yè)經(jīng)營管理案例236 第章 寫字樓運(yùn)營定位攻略237 第一節(jié) 寫字樓的規(guī)劃布局237 內(nèi)容一：建筑結(jié)構(gòu)的形式237 內(nèi)容二：標(biāo)準(zhǔn)層面積及平面布局238 內(nèi)容三：開間進(jìn)深及柱網(wǎng)尺寸239 內(nèi)容四：公共走道寬度239 內(nèi)容五：公共電梯廳尺度239 內(nèi)容六：寫字樓電梯的配置240 內(nèi)容七：寫字樓衛(wèi)生間的配置241 內(nèi)容八：寫字樓大堂的規(guī)格241 內(nèi)容九：寫字樓的垂直空間242 內(nèi)容十：寫字樓的空調(diào)系統(tǒng)243 內(nèi)容十一：寫字樓的車位配置244 內(nèi)容十二：樓棟智能化管理244 第二節(jié) 寫字樓日常運(yùn)營246 項(xiàng)目一：商務(wù)服務(wù)246 項(xiàng)目二：前臺(tái)服務(wù)246 項(xiàng)目三：設(shè)施設(shè)備管理247 項(xiàng)目四：安全服務(wù)與消防管理247 【實(shí)戰(zhàn)范本】寫字樓車輛管控通知函248 【實(shí)戰(zhàn)范本】××寫字樓火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案250 項(xiàng)目五：保潔管理 254

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：    2.封閉樓梯間 封閉樓梯間除應(yīng)符合一般樓梯間規(guī)定外，還要符合下列規(guī)定。 （1）當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置。 （2）樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯問內(nèi)，形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門等措施與其他走道和房間隔開。 （3）除樓梯間的門外，樓梯間的內(nèi)墻不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口。 （4）通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。 3.防煙樓梯間 防煙樓梯間除應(yīng)符合一般樓梯間的有關(guān)規(guī)定外，還要符合下列規(guī)定。 （1）當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，樓梯間應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防煙或排煙設(shè)施、消防應(yīng)急照明設(shè)施。 （2）在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室、開敞式陽臺(tái)或凹廊等。防煙前室可與消防電梯間前室合用。 （3）防煙前室面積不應(yīng)小于6平方米。 （4）疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級(jí)防火門。 （5）除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口。 （6）樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內(nèi)，形成擴(kuò)大的防煙前室，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門等措施與其他走道和房間隔開。 （四）疏散樓梯 購物中心中的室外樓梯，如果符合以下要求時(shí)可作為疏散樓梯。 （1）欄桿扶手的高度大于1.1米，樓梯的凈寬度大于0.9米。 （2）傾斜角度小于45°。 （3）樓梯段和平臺(tái)均應(yīng)采取不燃材料制作。平臺(tái)的耐火極限大于1小時(shí)，樓梯段的耐火極限大于0.25小時(shí)。 （4）通向室外樓梯的門宜采用乙級(jí)防火門，并應(yīng)向室外開啟。 （5）除疏散門外，樓梯周圍2米內(nèi)的墻面上未設(shè)置門窗洞口。 （6）疏散門沒有正對(duì)樓梯段。 （7）室內(nèi)疏散樓梯兩梯段扶手間的水平凈距大于15厘米。 （五）消防電梯 購物中心消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列要求。 （1）消防電梯間應(yīng)設(shè)置前室，前室門應(yīng)采用乙級(jí)防火門。 （2）前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口或經(jīng)過長(zhǎng)度小于30米的通道通向室外。 （3）消防電梯井、機(jī)房與相鄰電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2小時(shí)的不燃燒體隔墻隔開；當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門。 （4）在首層的消防電梯井外壁上應(yīng)設(shè)置供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料且其內(nèi)部應(yīng)設(shè)置專用消防對(duì)講電話。 （5）消防電梯的井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井的容量不應(yīng)小于2立方米，排水泵的排水量不應(yīng)小于10升／秒。消防電梯問前室門口宜設(shè)置擋水設(shè)施。 （6）消防電梯的載重量不應(yīng)小于800千克。 （7）消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60秒計(jì)算確定。 （8）消防電梯的動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。

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