商業(yè)地產(chǎn)項目操盤攻略

內(nèi)容概要

本書作為一本實戰(zhàn)性商業(yè)地產(chǎn)項目著作，以入局、布局、謀局、守局、破局、坐局六個關(guān)鍵詞作為本書著入點，并結(jié)合大量實戰(zhàn)案例，力求全書更具實戰(zhàn)性?！　”緯鴥?nèi)容以實用性為核心根本，圖書完全系統(tǒng)化、案例化、圖表化，并配合最新經(jīng)典項目開發(fā)案例講解評析。通過清晰梳理商業(yè)開發(fā)流程，提示各個流程開發(fā)執(zhí)行要點和難點，建立最具操作性和指導(dǎo)性的圖書體系，解決企業(yè)在商業(yè)項目開發(fā)、操盤執(zhí)行、后續(xù)運營等諸多環(huán)節(jié)的問題。尤其是針對7種商業(yè)業(yè)態(tài)的開發(fā)要點評析，極具針對性。　　該書體系嚴(yán)謹(jǐn)，案例豐富，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)管理公司公司、營銷策劃與廣告公司的難得讀本。

書籍目錄

第一章 入局  一、入局機會分析——萬事是俱備　二、你是否具備入局商業(yè)地產(chǎn)的條件　三、入局之前需要思考的八個問題　四、入局之后排疑解惑的八個錦囊第二章 布局　一、商業(yè)地產(chǎn)概述　二、設(shè)計步步獲利的項目開發(fā)流程第三章 謀局　第一關(guān)鍵步驟：市場調(diào)查　第二關(guān)鍵步驟：項目選址　第三關(guān)鍵步驟：商業(yè)項目的定位與業(yè)態(tài)組合規(guī)劃　第四關(guān)鍵步驟：商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計　第五關(guān)鍵步驟：整合制勝的成功招商法門　第六關(guān)鍵步驟：商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣第四章 守局　一、守局就是為了確保四方的利益　二、守局的四個誡條　三、讓商業(yè)管理不再復(fù)雜——構(gòu)建規(guī)范的商業(yè)管理架構(gòu)　四、讓商業(yè)管理可以增值——鑄造無縫經(jīng)營管理體系　五、讓物業(yè)管理為您保值——將細(xì)節(jié)完善到極致第五章 破局　……第六章 坐局

章節(jié)摘錄

　　第一章 入局　　一、入局機會分析——萬事是否俱備　　機會一：剛性需求讓商業(yè)地產(chǎn)蛋糕越發(fā)誘人　　中國經(jīng)濟的高速發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了難得的戰(zhàn)略機會。我們知道，商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)居前，地產(chǎn)居后，商業(yè)的發(fā)展速度對地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢起到至關(guān)重要的作用。一系列的外部力量造就了一個非常好的購買環(huán)境。這里面五大剛性需求成為商業(yè)地產(chǎn)蛋糕越做越大的根本動因：　　第一，我們有巨量的從第一、第二產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)移，從而產(chǎn)生了大量對辦公樓宇的需求；　　第二，我們需要大量的零售空間的擴展，并且新的零售業(yè)概念的發(fā)展將刺激這一需求的上升；　　第三，大中型城市大量的人口流動和人口結(jié)構(gòu)的變化，人群工作和購物場所的變化產(chǎn)生了大量對具有新特征的商業(yè)建筑的需求；　　第四，新的建筑產(chǎn)品和技術(shù)使得舊的商業(yè)建筑越來越失去吸引力；　　第五，租戶在尋找更能創(chuàng)造新的購物環(huán)境和購物舒適感的地方。機會二：外部環(huán)境變化拓寬了商業(yè)地產(chǎn)的市場空間　?。?）我國零售業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆　?007年我國社會消費品零售總額89210億元，比上年增長16.8％。按照這種發(fā)展速度，每年將產(chǎn)生1萬億元以上的增量，如此廣闊的市場，為零售業(yè)提供了巨大發(fā)展空間。

編輯推薦

《商業(yè)地產(chǎn)項目操盤攻略》適用于房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)等。6種商業(yè)地產(chǎn)操盤局面精巧把握；7種業(yè)務(wù)最大開發(fā)利潤模式解密；9個實戰(zhàn)案例展現(xiàn)全程操盤技巧。商業(yè)地產(chǎn)操盤獲利三大攻略：攻略一：從房地產(chǎn)收益中獲利一是以出售商鋪獲利。二是以商業(yè)帶旺住宅，抬高住房的售價，以住房收益為主。商鋪贏利為輔。三是邊際收益，把周圍的商鋪、房產(chǎn)納入規(guī)劃之中，以較低的價格購入，待商業(yè)物業(yè)建成開業(yè)之后。從這些商鋪和房地產(chǎn)的升值中獲取一部分投資回報。商業(yè)地產(chǎn)操盤獲利三大攻略攻略二：從經(jīng)營收益中獲利一是通過租金或營業(yè)收入獲利。二是以自己的企業(yè)品牌優(yōu)勢獲利。如以低租金為條件，與其他房地產(chǎn)商聯(lián)手開發(fā)使經(jīng)營。從中獲得經(jīng)營收益。三是輸出管理。運用自己建立起來的企業(yè)品牌和對商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理獨特的理解，輸出管理，利用加盟者的資金壯大發(fā)展自己。攻略三：以資本營運的方式獲利把物業(yè)做旺、盤活，通過策劃不斷提高物業(yè)的知名度和效益。使物業(yè)成為優(yōu)良的資產(chǎn)，提高物業(yè)的評估值，然后找新的股東加盟或找上市公司收購。這種方式只能對只租不售的商業(yè)項目操作。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    商業(yè)地產(chǎn)項目操盤攻略 PDF格式下載

---