不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

本教材曾被教育部列入“面向21世紀(jì)課程教材”，是我國(guó)多年來(lái)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))估價(jià)實(shí)務(wù)以及適應(yīng)全國(guó)有關(guān)高等院校土地資源管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理等專業(yè)教學(xué)用書需要的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)21世紀(jì)新的課程體系的要求編寫而成的。2006年，又被入選為普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，在原書的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面修編?！　∪珪卜譃槭拢旱谝?、二章為基本理論部分，主要介紹不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)與基本概念、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則與一般程序。第三章至第八章為基本方法部分，介紹不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一些基本方法，有市場(chǎng)比較。法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法以及高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?。第九章至第十章為?shí)務(wù)部分，著重介紹了不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫的內(nèi)容、格式，估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤分析以及國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度。書后的附錄中收錄了不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式以及近年來(lái)我國(guó)土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師考試部分試題?！　”窘滩膬?nèi)容豐富，既有較強(qiáng)的理論性，又有較強(qiáng)的實(shí)踐性，通過(guò)本教材的學(xué)習(xí)，可提高學(xué)生不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的理論水平和實(shí)務(wù)能力。本教材可作為高等院校土地資源管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、地理信息系統(tǒng)、城市規(guī)劃、工商管理以及農(nóng)林經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)的本科生教材和研究生教學(xué)參考書，亦可作為從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)內(nèi)人士的參考材料。

書籍目錄

總序第二版前言第一版前言第一章　不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格　第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)　　一、不動(dòng)產(chǎn)的概念　　二、不動(dòng)產(chǎn)的特性　　三、不動(dòng)產(chǎn)的分類　第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格　　一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念　　二、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成　　三、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的類型　第三節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素　　一、一般因素　　二、區(qū)域因素　　三、個(gè)別因素　復(fù)習(xí)思考題第二章　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)　第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概述　　一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念　　二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義　　三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的范圍　第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則　　一、合法性原則　　二、最有效使用原則　　三、估價(jià)期日原則　　四、替代原則　　五、供求原則　　六、預(yù)期收益原則　　七、貢獻(xiàn)原則　　八、公平原則　第三節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一般程序　　一、明確估價(jià)目的　　二、擬定估價(jià)作業(yè)方案　　三、搜集整理估價(jià)所需資料　　四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象　　五、選用估價(jià)方法運(yùn)算　　六、確定估價(jià)結(jié)果　　七、撰寫估價(jià)報(bào)告　　八、估價(jià)資料歸檔　復(fù)習(xí)思考題第三章　市場(chǎng)比較法　第一節(jié)　市場(chǎng)比較法的基本原理　　一、市場(chǎng)比較法的概念　　二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)　　三、市場(chǎng)比較法的基本公式　　四、市場(chǎng)比較法的特點(diǎn)與適用范圍　第二節(jié)　市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟　　一、搜集交易實(shí)例　　二、選取可比實(shí)例　　三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)　　四、進(jìn)行交易情況修正　　五、進(jìn)行交易日期修正　　六、進(jìn)行區(qū)域因素修正　　七、進(jìn)行個(gè)別因素修正　　八、求取比準(zhǔn)價(jià)格　第三節(jié)　市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例　　一、應(yīng)用案例一　　二、應(yīng)用案例二　　三、應(yīng)用案例三　復(fù)習(xí)思考題第四章　收益法　第一節(jié)　收益法的基本原理　　一、收益法的稱謂　　……第五章　成本法第六章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法第七章　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法第八章　其他估價(jià)方法第九章　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫第十章　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度附錄一　“土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式（一般格式）”的基本內(nèi)容附錄二　“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（文字式）”的基本內(nèi)容及其說(shuō)明附錄三　“土地估價(jià)報(bào)告（表格式）”的基本內(nèi)容附錄四　2007年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題附錄五　二○○三年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題主要參考文獻(xiàn)

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