細節(jié)萬科（上下冊）

前言

極限環(huán)境會激發(fā)人的潛能，這是萬科最初做建筑的背景。一開始就放棄了在土地等資源領域的“尋租”而“被迫”在拍賣場上高價拿地的他們，必須在逼仄的空間里“舞蹈”。結果，催生了中國最能以建筑“蠱惑人心”的開發(fā)商。香港室內(nèi)設計師高文安說，住他設計的房子不會離婚。沒人去統(tǒng)計這上千套住宅里產(chǎn)生不幸人生的幾率，里面有多少人沒結婚，亦有多少人是沉悶至沒心情離婚。美好的建筑并不能保證人的幸福，這個常識不容顛覆?？煽裱郧∏￡U述了這個絕望世界里，建筑所被賦予的獨特使命。我們總是需要一些“掛在鼻子上的胡蘿卜”，夢境里那些若即若離的房子，如同黑夜里窗簾后的那些隱秘空間，牽引著人們?nèi)ァ罢垓v”和“被折騰”。為了做到比別人的房子賣得貴一些，賣得快一些，或者是為了化劣勢地塊為優(yōu)勢地塊，萬科一開始就懂得人類是愛幻想的非理智動物。于是，整個大賣場被精心地營造，售樓部、樣板房、樣板環(huán)境及戶外包裝，本身就是一個“功能性建筑”。早期多元化發(fā)展的萬科，先有自己的廣告公司，再有“萬創(chuàng)建筑設計中心”，然后再以“海盜計劃”挖來“更懂蓋房子的人”，再然后，開始住宅產(chǎn)業(yè)化的研究與實踐。其間的軌跡，蘊含著有趣的邏輯，亦是一個“以建筑蠱惑人心者”的演進史。有多少人知道什么樣的房子可以承載自己恍惚的夢想？早期不那么懂建筑的“營銷萬科”，恰恰天生具備了“夢想一行為一空間一建筑”邏輯下的核心潛質(zhì)，也因此跳出了不知昕以的禁錮。這該是用空間細節(jié)來贏得“整個戰(zhàn)爭勝利”的萬科的秘密。也因為這個邏輯，我們看到很多并非做建筑出身的萬科項目負責人，能夠憑借自身素質(zhì)并受企業(yè)屋檐下的氛圍熏陶，為我們展現(xiàn)出“尋夢”的空間創(chuàng)造。這是萬科最奇妙的地方，它將價值觀復制到各個人、各個項目直至各個建筑細節(jié)上。然后，在空間里，又用價值觀的輸出，從最深層面打動購買者。對細節(jié)進行模仿，并不能逆向推導并獲得開發(fā)商的核心能力。我們該從本書展現(xiàn)的精彩“萬科細節(jié)”當中，發(fā)現(xiàn)更深層次的商業(yè)機密。

內(nèi)容概要

細節(jié)萬科-2000張樓盤現(xiàn)場情報   看點一：評析萬科建筑之美   全書囊括萬科深圳、廣州兩地16個經(jīng)典項目近2000張實景拍攝的圖片，內(nèi)容包括園林景觀、建筑外立面、樣板間、建筑細節(jié)等，用圖片評析萬科的建筑之美；   看點二：解析萬科核心競爭力   本書從案名由來、項目參數(shù)、建筑師理念、名人點評、產(chǎn)品定位及設計核心檔案等方面解析萬科產(chǎn)品的核心競爭力；    看點三：剖析萬科建筑文化    全面剖析萬科如何像工匠一樣將其企業(yè)價值觀“雕刻”到各個項目直至各個建筑細節(jié)上。更深層次的商業(yè)機密，更多地體現(xiàn)在獨特的建筑文化層面上。

書籍目錄

《細節(jié)萬科--2000張樓盤現(xiàn)場情報》上冊  項目01：第五園--中國傳統(tǒng)的徽派建筑    第五園與內(nèi)地一些中式建筑折中主義式的復古不同，從一開始就確立了以現(xiàn)代建筑元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖，這種解讀獲得了巨大的商業(yè)成功。  項目02：17英里--望山臨海典雅居所    17英里的建筑設計沒有刻意營造的建筑風格有鮮明的建筑理念及主題，希望做到建筑與山坡結合，生活空間與大自然融合，體現(xiàn)真正的海岸生活模式及態(tài)度。  項目03：萬科城--上品城市別墅典范    萬科城依地勢高低設計成為低密度的別墅大城，建筑風格糅合了西班牙和地中海建筑的精華，為深圳首創(chuàng)的親地別墅社區(qū)。  項目04：東海岸--最稀缺的臨海高尚社區(qū)    東海岸是萬科近年重點項目之一，也是萬科開發(fā)的第一個集休閑、度假、居住、會務的綜合型項目，其建筑和環(huán)境設計風格，融合國際風情與本土特色，演繹加勒比海式熱帶簡約的生活環(huán)境。  項目05：四季花城--城郊超大型高尚社區(qū)    萬科四季花城標志著萬科從單體式、小區(qū)式開發(fā)向小鎮(zhèn)式成片開發(fā)模式的成功拓展，在深圳市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了示范效應。  項目06：金域藍灣--泰式風情海濱住宅    金域藍灣在建筑風格上充分體現(xiàn)了21世紀建計個性化的價值取向。整個園林強調(diào)環(huán)境理念，既體現(xiàn)飽滿純粹的泰式風格，充滿異域風情，又加入許多含蓄的中式園林元素。  項目07：俊園--商業(yè)區(qū)豪華地標    城市高級住宅、寫字樓及商場(超高層)，該雄踞羅湖商業(yè)中心區(qū)，是國內(nèi)最高、以超豪華住宅為主的綜合性樓宇。2000年獲國家魯成為深圳市標志性建筑?！都毠?jié)萬科--2000張樓盤現(xiàn)場情報》下冊  項目01：廣州萬科城--純山地國際社區(qū)    萬科城建筑設計采用純現(xiàn)代風格，用明快流暢的線條，實現(xiàn)建筑空間與自然環(huán)境相，使剛性的現(xiàn)代建筑，透露出質(zhì)樸的自然氣息。  項目02：廣州四季花城--極簡主義的山湖之城    四季花城的建筑物以“極簡主義”為設計理建筑造型以直線線條構成的簡單幾何立面為主，色彩也采用單一的灰白色或磚紅色，整體上十分簡潔。  項目03：云山--南加州風情社區(qū)    萬科云山以南加州風格為藍本，將南加州陽光、休閑、自然的居住感受融入建筑實體，營造了一個依山、低密度、高品質(zhì)的南加州風情社區(qū)。  項目04：藍山--南湖優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)    萬科藍山毗鄰南湖生態(tài)度假區(qū)，周邊山體植被繁茂，有良好的生態(tài)人居環(huán)境。小區(qū)整體風格設計為西班牙風格，從園林布局到藝術小品，以人性化的尺度設計園林景觀。  項目05：天景花園--高尚人文社區(qū)    萬科天景花園位于天馬河西岸的高尚人文社區(qū)，享有珍稀自然風景。小區(qū)內(nèi)園林以現(xiàn)代東南亞風格與中式園林造景手法的完美結合，營造出一個健康繽紛的小區(qū)生態(tài)環(huán)境。  項目06：金域藍灣--都市純江岸國際社區(qū)    金域藍灣是集合了國際先進設計理念及大師靈感的人性建筑，無論是六大組團園林，還是外江內(nèi)湖的景觀享受，都在表達與自然和諧共處的主題。  項目07：金色荔苑--現(xiàn)代西關園林社區(qū)    萬科金色荔苑引入廣州最具代表性的騎樓風格，建造了一座逾11米高的現(xiàn)代騎樓，還有極具風情的青石板路和雞蛋花樹，實現(xiàn)傳統(tǒng)風情與現(xiàn)代特色的完美融合。  項目08：城市花園--花園中的森林    萬科城市花園位于廣州市黃埔區(qū)的中心城區(qū)，規(guī)劃綠軸東側(cè)，毗鄰廣州石化生活區(qū)。項目園林由香港貝爾高林度身設計為“花園中的森林式”，幾乎戶戶可望花園景觀。  項目09：新里程--塑造精致品味生活    新里程延續(xù)萬科城的開發(fā)理念和產(chǎn)品優(yōu)勢，于萬科城大社區(qū)中，打造品位精致向上的生活質(zhì)感。項目周邊山脈縈繞，擁有便利的交通條件、良好的地理位置和優(yōu)良的發(fā)展前景。

章節(jié)摘錄

插圖：

編輯推薦

《細節(jié)萬科:2000張樓盤現(xiàn)場情報(上下)》由大連理工大學出版社出版。萬科開發(fā)房地產(chǎn)，不只是單線為客戶提供居所，而是從滿足現(xiàn)代人追求舒適、便利、完善的生活方式出發(fā)，自始至終為客戶的各種合理需求提供盡善盡美的服務，旨在推銷一種新的生活方試。萬科具備了“夢想空間建筑”邏輯下的核心潛質(zhì)，這是用空間細節(jié)來贏得勝利的萬科秘密。從項目運伊始，以滿足客戶需求為導向、服務客戶為中心的服務決策模式早已提前滲透，并時刻指引著項目開發(fā)經(jīng)營活動中的每一個環(huán)節(jié)有序推進。萬科將價值復制到各個人、各個項目直至各個建筑細節(jié)上，從最深層面打支購買者。

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