企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南講解

前言

　　隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)市場經(jīng)濟(jì)的重要作用日益顯現(xiàn)。新的評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷出現(xiàn)，資產(chǎn)評(píng)估的有效需求日益增長，國際合作水平顯著提升，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。與此同時(shí)，有關(guān)監(jiān)管部門和社會(huì)公眾對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范執(zhí)業(yè)的要求也不斷提高。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)而言，可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。在財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)的重視和關(guān)懷下，在財(cái)政部企業(yè)司以及相關(guān)監(jiān)管部門的積極支持下，在地方協(xié)會(huì)和廣大評(píng)估師的廣泛參與下，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)抓住機(jī)遇，直面挑戰(zhàn)，在完善行業(yè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系方面又取得新進(jìn)展。這對(duì)指導(dǎo)和規(guī)范評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為、強(qiáng)化執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)管提供了重要依據(jù)，為推動(dòng)行業(yè)科學(xué)發(fā)展提供了重要制度保障。

內(nèi)容概要

　　《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南講解》是由編寫專家從準(zhǔn)則制定工作參與者的角度對(duì)規(guī)范內(nèi)容的講解，對(duì)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估作了系統(tǒng)規(guī)范的講解，《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南講解》可供資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員參考學(xué)習(xí)。

書籍目錄

第一部分 《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》制定的基本情況第二部分 評(píng)估報(bào)告的編寫與出具第三部分 評(píng)估說明的編寫第四部分 評(píng)估明細(xì)表的填列附錄《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)財(cái)政部“關(guān)于實(shí)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有關(guān)制度銜接問題的通知”財(cái)企[2008]343號(hào)國務(wù)院國資委“關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知”國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào)

章節(jié)摘錄

　　《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》作為國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制和出具的專門規(guī)范，在恪守這些準(zhǔn)則的前提下，列示了現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)框架下產(chǎn)權(quán)依據(jù)名稱以及市場交易中合法的產(chǎn)權(quán)證明文件名稱。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)特別注意：　?。?）“中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證”及“登記證”附屬內(nèi)容的相關(guān)材料，這是基礎(chǔ)性產(chǎn)權(quán)依據(jù)。　?。?）在國有資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，以下文件資料一般可以作為資產(chǎn)權(quán)屬資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證／施工許可證等自建在建工程的相關(guān)資料；。外購在建工程的購買合同（轉(zhuǎn)讓合同）和付款憑證資料；共有物業(yè)的合作建房協(xié)議（合同）等資料；融資租賃物業(yè)的租賃合同；以租代購合同；國產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備的訂貨合同及其購貨發(fā)票；進(jìn)口設(shè)備的報(bào)關(guān)手續(xù)資料；《中華人民共和國國有建設(shè)用地劃撥決定書》等。　?。?）不同監(jiān)管部門對(duì)權(quán)屬資料的要求有一定差異。目前的評(píng)估實(shí)務(wù)中，在出具國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，存在產(chǎn)權(quán)取得前簽署的合同、權(quán)屬確權(quán)、正在辦理證件等情形，評(píng)估依據(jù)簽署的合同、相關(guān)部門出具的說明等文件資料，盡管得到國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的同意，但并不能說明其權(quán)屬當(dāng)然不存在瑕疵。評(píng)估實(shí)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)列示依據(jù)的文件資料，同時(shí)在特殊事項(xiàng)說明中說明該事項(xiàng)。如，探礦權(quán)依法轉(zhuǎn)為采礦權(quán)時(shí)對(duì)采礦權(quán)的評(píng)估，是以“劃定礦區(qū)范圍批復(fù)文件”作為權(quán)屬依據(jù)評(píng)估的，雖然未取得“采礦許可證”，但在“劃定礦區(qū)范圍批復(fù)文件”允許的有效。

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