800個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)稅收疑難問(wèn)題精解

內(nèi)容概要

本書根據(jù)最新稅收法律規(guī)定編寫。作者根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)，精選8多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)納稅典型問(wèn)題，依據(jù)稅法進(jìn)行了全面系統(tǒng)細(xì)致的解讀，囊括房地產(chǎn)企業(yè)涉及的增值稅、消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值、稅房產(chǎn)稅等稅種。

書籍目錄

第一部分  房產(chǎn)開發(fā)前期階段  營(yíng)業(yè)稅    1．對(duì)土地進(jìn)行整理后轉(zhuǎn)讓，如何繳納營(yíng)業(yè)稅？      2．收到土地補(bǔ)償金是否繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅？      3．房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過(guò)七通一平再轉(zhuǎn)讓，營(yíng)業(yè)稅是否按差額繳納？      4．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收定金，納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？      5．歸還土地使用權(quán)是否征收營(yíng)業(yè)稅？      6．受托整理土地，取得收入應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅？      7．將土地使用權(quán)過(guò)戶是否繳納營(yíng)業(yè)稅？      8．以土地使用權(quán)作價(jià)入股是否繳納營(yíng)業(yè)稅？      9．土地被收儲(chǔ)，收到的補(bǔ)償款是否繳納營(yíng)業(yè)稅？    企業(yè)所得稅    10．土地使用權(quán)投資是否視同銷售繳納企業(yè)所得稅？    11. 新項(xiàng)目調(diào)研費(fèi)用是否可以稅前扣除？    12．企業(yè)發(fā)生籌辦費(fèi)用支出能否計(jì)算為當(dāng)期虧損？    13．接受以土地使用權(quán)投資，房地產(chǎn)企業(yè)如何確認(rèn)土地成本？  土地增值稅    14．房地產(chǎn)企業(yè)將土地進(jìn)行整理后轉(zhuǎn)讓，土地增值稅是否加計(jì)扣除？    15．土地閑置費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)是否可以在土地增值稅前扣除？    16．土地(房地產(chǎn))作價(jià)人股是否需繳納土地增值稅？      17．土地置換中，雙方均不支付補(bǔ)價(jià)，是否繳納土地增值稅？      18．轉(zhuǎn)讓接受投資的土地使用權(quán)如何確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額？    19．轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅如何計(jì)算？    城鎮(zhèn)土地使用稅    20．已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未開始開發(fā)。能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？      21．繳納的土地使用稅能否作為開發(fā)期間費(fèi)用加計(jì)扣除？      22．多層建筑如何計(jì)算繳納土地使用稅？      23．未辦理土地使用證的是否繳納土地使用稅？      24．能否按房屋使用面積申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅？    契稅    25．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格具體包括哪些內(nèi)容？      26．國(guó)有土地使用權(quán)改變用途繳納的土地收益金是否征收契稅？      27．以作價(jià)出資(人股)方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)是否要繳納契稅？      28．同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)是否繳納契稅？    印花稅    29．土地使用權(quán)租賃合同是否要繳納印花稅？      30．無(wú)租賃期限使用房產(chǎn)合同怎樣貼花？      31．以土地使用權(quán)作價(jià)人股投資，雙方如何繳納印花稅？    會(huì)計(jì)核算    32．企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房產(chǎn)企業(yè)的開辦費(fèi)如何核算？      33．未取得國(guó)有土地使用權(quán)證能否作為無(wú)形資產(chǎn)核算？      34．未開發(fā)土地繳納的土地使用稅如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？      35．補(bǔ)繳土地出讓金如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？      36．儲(chǔ)備開發(fā)土地的成本如何確定？    其他    37．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納哪些稅？      38．新征耕地應(yīng)繳納哪些稅，納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？      39．企業(yè)以土地使用權(quán)抵債，需要繳納哪些稅？      40．開辦費(fèi)中的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何進(jìn)行財(cái)稅處理？      41．取得后超過(guò)兩年未使用的耕地應(yīng)如何繳納耕地占用稅？      42. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，耕地占用稅納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？      43．個(gè)人用房產(chǎn)投資，評(píng)估增值如何繳納個(gè)人所得稅？  第二部分  拆遷安置環(huán)節(jié)第三部分  工程建設(shè)環(huán)節(jié)第四部分  預(yù)售環(huán)節(jié)第五部分  銷售環(huán)節(jié)第六部分  清算環(huán)節(jié)第七部分  自持物業(yè)

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北京中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所編著的《800個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)稅收疑難問(wèn)題精解》以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程為主線，分為開發(fā)前期、拆遷安置、工程建設(shè)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)、自持物業(yè)7個(gè)階段，在每個(gè)階段中，又按照稅種把問(wèn)題一一歸類，以便于讀者查閱。本書共分七部分分別是：房產(chǎn)開發(fā)前期階段、拆遷安置環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)、自持物業(yè)等內(nèi)容。

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