物業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　本書主要內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計(jì)概述、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計(jì)科目設(shè)置及記帳方法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集的會計(jì)核算、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的核算、物業(yè)大修業(yè)務(wù)的核算、物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核算、物業(yè)其他業(yè)務(wù)的核算、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤的核算、財(cái)務(wù)分析與內(nèi)部財(cái)務(wù)控制。

書籍目錄

第一章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計(jì)概述
第二章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)會計(jì)科目設(shè)置及記帳方法
第三章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金籌集的會計(jì)核算
第四章：物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的核算
第五章：物業(yè)大修業(yè)務(wù)的核算
第六章：物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核算
第七章：物業(yè)其他業(yè)務(wù)的核算
第八章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤的核算
第九章：財(cái)務(wù)分析與內(nèi)部財(cái)務(wù)控制
附錄1　物業(yè)管理?xiàng)l例
附錄2　住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   主營業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)服務(wù)收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。 物業(yè)服務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù)，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)，為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修、管理活動所取得的收入。根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收入又分為公共性服務(wù)收入、公眾代辦服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入三類。 服務(wù)業(yè)務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，取得的公共服務(wù)收入、公眾代辦收入和特約服務(wù)收入均通過“主營業(yè)務(wù)收入——物業(yè)服務(wù)收入”賬戶核算，為取得相關(guān)收入而發(fā)生的耗費(fèi)，屬于直接耗費(fèi)的通過“主營業(yè)務(wù)成本——物業(yè)服務(wù)成本”列支；屬于間接耗費(fèi)的按性質(zhì)不同分別通過“管理費(fèi)用”和“財(cái)務(wù)費(fèi)用”等賬戶列支。 除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得營業(yè)收入應(yīng)該繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。實(shí)務(wù)中，營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加一般是期末統(tǒng)一計(jì)提，所以，本書將在第八章中詳細(xì)介紹有關(guān)稅金的核算。 第一節(jié) 公共服務(wù)收入的核算 一、公共服務(wù)收入的概念 公共服務(wù)收入又稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。普通住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定；其他住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定。 二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。2003年11月，國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》第九條提到：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。” 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酮金嗣 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)，計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例通過物業(yè)服務(wù)合同約定。在物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬于業(yè)主的其他收入也可計(jì)提酬金，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定。其他收入包括產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主的停車場收入、成本費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中列支的其他經(jīng)營收入等。

編輯推薦

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