房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　《21世紀(jì)高等院校法學(xué)類課程教材：房地產(chǎn)法》根據(jù)應(yīng)學(xué)用科的特點(diǎn)，以房地產(chǎn)市場動(dòng)作過程的先后順序?yàn)橹骶€，以現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管理的實(shí)踐，闡述了我國房地產(chǎn)法律制度的基本內(nèi)容和一些重要的法律規(guī)則。在我國，房地產(chǎn)法學(xué)是一門新興的學(xué)科，其有關(guān)方面的教學(xué)與研究尚處于起步階段，存在廣闊的發(fā)展空間，它將隨著我國房地產(chǎn)立法實(shí)踐的發(fā)展而不斷充實(shí)和完善，然而使其真正成熟還需要學(xué)界的不斷努力和不斷探索。

書籍目錄

第一編 總論第一章 房地產(chǎn)法概述第一節(jié) 房地地及房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和特征第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則和體系第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述第二節(jié) 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)第三節(jié) 房屋所有權(quán)第四節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系第二編 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地概述第二節(jié) 建設(shè)用地制度第三節(jié) 國有土地使用權(quán)的劃撥第四節(jié) 國有土地使用權(quán)的出讓第四章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)管理第五章 房屋拆遷法律制度第一節(jié) 房屋拆遷概述第二節(jié) 房屋拆遷的形式和程序第三節(jié) 房屋拆遷的安置和補(bǔ)償?shù)谌?房地產(chǎn)交易法律制度第六章 房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的基本制度第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第三節(jié) 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四節(jié) 商品房銷售第五節(jié) 已購公有住房與經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓第八章 房地產(chǎn)抵押法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押的設(shè)立和效力第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)第九章 房屋租賃法律制度第一節(jié) 房屋租賃概述第二節(jié) 方屋租賃合同……第十章 房屋贈(zèng)與和繼承第四編 房地產(chǎn)管理法律制度第十一章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第十二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理第十三章 房地產(chǎn)價(jià)格管理第十四章 房地產(chǎn)稅收管理第十五章 物業(yè)管理第五編 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度第十六章 房地產(chǎn)糾紛概述第十七章 房地產(chǎn)糾紛的行政處理第十八章 房地產(chǎn)糾紛的仲裁和訴訟房地產(chǎn)典型案例附錄參考書目

章節(jié)摘錄

　?。ǘ┓慨a(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系　　在房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系問題上，我國長期以來由于否認(rèn)土地權(quán)利的商品性，同時(shí)保留部分房產(chǎn)的商品經(jīng)濟(jì)權(quán)利，故采取房產(chǎn)和地產(chǎn)分別立法、分別調(diào)整的方式。只是在改革開放以后，人們才逐步強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)與地產(chǎn)的不可分性，但在房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系上又出現(xiàn)了所謂“房隨地走”還是“地隨房走”之爭。“房隨地走”的主張認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以地產(chǎn)為主權(quán)利，房屋為從權(quán)利。沒有土地就沒有房屋，房屋只能依附于土地存在。土地是公有的，即國家和集體所有，因而更應(yīng)強(qiáng)調(diào)“房隨地走”。房地產(chǎn)市場實(shí)質(zhì)上是土地市場，土地管好了，房屋就有了前提和基礎(chǔ)?！暗仉S房走”則認(rèn)為我國土地所有權(quán)和使用權(quán)可以分離，土地使用權(quán)可以隨房屋進(jìn)入市場流通，在這種情況下，土地所有權(quán)的法律意義推到了第二位?！　》慨a(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系不是一種從屬關(guān)系，而是一種特定的結(jié)合關(guān)系。不同特定范圍的房產(chǎn)與不同特定范圍的地產(chǎn)的結(jié)合，形成了房地產(chǎn)的概念。這種關(guān)系大致如下：　　（1）地產(chǎn)是土地中的特定部分。如前所述，在我國，一切土地都有所有權(quán)，但只有那些與使用權(quán)相聯(lián)系的土地，而且發(fā)生了使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地才具有地產(chǎn)的意義。因而法律禁止其發(fā)生流轉(zhuǎn)關(guān)系的土地，理論上并不具有地產(chǎn)的意義。因此，我國有些土地雖然在法律上也被納入房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，但實(shí)際上不應(yīng)屬于地產(chǎn)的范圍，如用于防洪、防沙、軍事國防等用途的土地，國家森林公園和文化古跡用地等。更重要的是，耕地在我國一般是絕對禁止或嚴(yán)格限制其進(jìn)入房地產(chǎn)市場的。作出這種區(qū)別的意義在于，要把作為資源的土地與作為房地產(chǎn)法規(guī)對象的地產(chǎn)區(qū)別開來，法律對它們的規(guī)范的性質(zhì)、目的和方法是有區(qū)別的?！　。?）城市地產(chǎn)和城市房產(chǎn)才構(gòu)成真正意義上的房地產(chǎn)。城市中有商品意義的房屋為城市房產(chǎn)或稱狹義房產(chǎn)；城市規(guī)劃土地中包括已批出的和有待批出的土地為城市地產(chǎn)?！　　?/pre>








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