房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學

內(nèi)容概要

　　《21世紀工程管理學系列教材：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學》主要內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學是研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的理論與方法的學科。其研究領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序、房地產(chǎn)經(jīng)營的形式與策略、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究案例等。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理取得最佳效果，使投資盡快發(fā)揮效益。 《21世紀工程管理學系列教材？房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學》以房地產(chǎn)開發(fā)為對象，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理為主線，從房地產(chǎn)管理者的角度，全面而系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的理論與方法。吸收了國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的最新成果，密切聯(lián)系工程實踐，內(nèi)容新穎，體系完整，具有較強的針對性、實用性和可操作性，不僅可作為高等院校工程管理專業(yè)的本科教材，也可作為從事相關(guān)領(lǐng)域研究的專業(yè)人士、研究人員的學習參考用書。

書籍目錄

前言第一章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理概述第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概述第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其管理第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用第六節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程第二章 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序及其機構(gòu)設(shè)置第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策概述第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)位選擇分析第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措第八節(jié) 房地產(chǎn)投資風險分析第三章 房地產(chǎn)土地開發(fā)與建設(shè)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲得第二節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第三節(jié) 拆遷、安置、補償?shù)谒墓?jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)施工建設(shè)管理第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營形式與策略第一節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷概述第二節(jié) 房地產(chǎn)定價方法與策略第三節(jié) 房地產(chǎn)營銷渠道的選擇第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷策略第五章 房地產(chǎn)泡沫第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫一般表現(xiàn)形式第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫形成機理第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及應(yīng)對措施第六章 房地產(chǎn)物業(yè)管理第一節(jié) 物業(yè)管理概述第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第三節(jié) 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)第四節(jié) 中國香港地區(qū)物業(yè)管理運作模式第七章 房地產(chǎn)法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)管理法概述第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度第三節(jié) 房地產(chǎn)交易法律制度第四節(jié) 房地產(chǎn)稅費制度第八章 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究案例第一節(jié) 房地產(chǎn)項目概況第二節(jié) 投資環(huán)境分析第三節(jié) 市場分析第四節(jié) 規(guī)劃方案選擇第五節(jié) 建設(shè)方式和進度安排第六節(jié) 項目開發(fā)組織機構(gòu)第七節(jié) 投資估算和資金籌措第八節(jié) 房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟評價第九節(jié) 環(huán)境保護第十節(jié) 結(jié)論與建議參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念　　一、房地產(chǎn)　　（一）房地產(chǎn)概念　　房地產(chǎn)（real estare）是房產(chǎn)和土產(chǎn)的總稱，指土地及其定著物。定著物是指附著于土地，在與土地不可分離的狀態(tài)下才能使用的物體，如建筑物、構(gòu)筑物等。房地產(chǎn)有廣義與狹義之區(qū)別，廣義的房地產(chǎn)概念是指土地與土地上的建筑物及其衍生的權(quán)益，并包括水源、森林與礦藏等自然資源；狹義的房地產(chǎn)概念則僅指土地與土地上的建筑物及其衍生的權(quán)益?！　》慨a(chǎn)是指建筑在土地上的各類房屋，例如居住用途的住宅、購物用途的商場、辦公用途的寫字樓、生產(chǎn)用途的廠房、看病就醫(yī)用途的醫(yī)院等各種設(shè)施用房；地產(chǎn)是指土地及其上下的一定空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、水域以及地面道路等。　　房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實物是房地產(chǎn)的物質(zhì)實體部分，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、外觀和土地的形狀及基礎(chǔ)設(shè)施完備狀況等。權(quán)益是指由房地產(chǎn)實物所產(chǎn)生的權(quán)利和收益，房地產(chǎn)交易不僅僅是實物交易，更重要的是權(quán)益交易，因此，房地產(chǎn)登記在房地產(chǎn)交易過程中具有特別重要的地位。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)和地役權(quán)等。區(qū)位是房地產(chǎn)實體在空間和距離上的關(guān)系，除了地理坐標位置，還包括可及性。房地產(chǎn)的位置具有固定性，因此，區(qū)位對房地產(chǎn)價值的影響是特別重要的?！　　?/pre>








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