房地產評估

內容概要

　　房地產評估是市場經(jīng)濟體系中不可或缺的中介服務行業(yè)，關系到國家金融安全、社會稅負公平、財產征收公正、產權交易有序等，在經(jīng)濟社會活動中占有重要的地位。20世紀80年代美國發(fā)生的金融風險問題，90年代發(fā)生的東南亞金融危機，以及最近的美國次貸危機與全球金融風暴都與房地產評估業(yè)不無關系，這些問題和危機的爆發(fā)，也在客觀上促使各國政府更加重視評估業(yè)，促進評估準則與評估管理的完善。

書籍目錄

第1章  緒論
  1.1 房地產的概念
  1.2 房地產價格
  1.3 房地產評估的概念與特點
  1.4 房地產評估的原則
  1.5 房地產評估的作用
  思考題
第2章  房地產評估理論基礎
  2.1 地租理論
  2.2 區(qū)位理論
  思考題
第3章  房地產價格影響因素
  3.1 影響房地產價格的一般因素
  3.2 影響房地產價格的區(qū)域因素
  3.3 影響房地產價格的個別因素
  思考題
第4章  我國房地產評估概況
  4.1 土地評估
  4.2 房地產價格評估人員資格認證制度
  4.3 房地產評估方法體系
  4.4 中房指數(shù)
  4.5 地價指數(shù)
  思考題
第5章  收益法
  5.1 收益法的基本思路
  5.2 收益法的計算公式
  5.3 純收益
  5.4 還原利率
  5.5 收益法應用舉例
  思考題
第6章  市場法
  6.1 市場法概述
  6.2 交易實例的搜集
  6.3 可比實例的選取
  6.4 市場法的計算公式
  6.5 市場法的因素修正
  6.6 市場法評估的程序
  6.7 市場法應用舉例
  思考題
第7章  成本法
  7.1 成本法概述
  7.2 土地價格評估的成本法
  7.3 新建房地產價格評估的成本法
  7.4 舊房地產價格評估的成本法
  7.5 成本法應用舉例
  思考題
第8章  假設開發(fā)法
  8.1 假設開發(fā)法的基本原理
  8.2 假設開發(fā)法測算公式與步驟
  8.3 假設開發(fā)法中的參數(shù)求取
  8.4 假設開發(fā)法應用舉例
  思考題
第9章  路線價估價法
  9.1 路線價估價法的原理
  9.2 路線價估價法的主要內容
  9.3 深度百分率表制作原理
  9.4 路線價估價法應用舉例
  思考題
第10章  城市土地定級
  10.1 土地定級概述
  10.2 綜合定級與分類定級
  10.3 土地定級因素指標體系及權重確定
  10.4 資料收集與調查
  10.5 土地定級因素作用分值計算
  10.6 土地定級程序
  思考題
第11章  基準地價評估
  11.1 基準地價評估概述-
  11.2 基準地價的評估程序
  11.3 基準地價成果應用與更新
  思考題
第12章  基準地價系數(shù)修正法
  12.1 基準地價系數(shù)修正法概述
  12.2 基準地價修正系數(shù)表編制舉例-
  思考題
第13章  房地產評估程序與估價報告
  13.1 房地產評估程序
  13.2 房地產估價報告的作用和要求
  13.3 房地產估價報告的格式
  13.4 房地產估價報告評審
  思考題
第14章  國外房地產評估業(yè)發(fā)展
  14.1 評估行業(yè)在全球發(fā)展的概況
  14.2 國際評估準則
  14.3 國外房地產評估行業(yè)的發(fā)展和自律
  思考題
第15章  房地產宗地評估案例
  15.1 工業(yè)用地評估
  15.2 購物中心評估
  15.3 住宅用地評估
參考文獻

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無

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