房地產(chǎn)評(píng)估

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中不可或缺的中介服務(wù)行業(yè)，關(guān)系到國(guó)家金融安全、社會(huì)稅負(fù)公平、財(cái)產(chǎn)征收公正、產(chǎn)權(quán)交易有序等，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)中占有重要的地位。20世紀(jì)80年代美國(guó)發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，90年代發(fā)生的東南亞金融危機(jī)，以及最近的美國(guó)次貸危機(jī)與全球金融風(fēng)暴都與房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)不無(wú)關(guān)系，這些問(wèn)題和危機(jī)的爆發(fā)，也在客觀上促使各國(guó)政府更加重視評(píng)估業(yè)，促進(jìn)評(píng)估準(zhǔn)則與評(píng)估管理的完善。

書(shū)籍目錄

第1章  緒論
  1.1 房地產(chǎn)的概念
  1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
  1.3 房地產(chǎn)評(píng)估的概念與特點(diǎn)
  1.4 房地產(chǎn)評(píng)估的原則
  1.5 房地產(chǎn)評(píng)估的作用
  思考題
第2章  房地產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)
  2.1 地租理論
  2.2 區(qū)位理論
  思考題
第3章  房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
  3.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
  3.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
  3.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素
  思考題
第4章  我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估概況
  4.1 土地評(píng)估
  4.2 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
  4.3 房地產(chǎn)評(píng)估方法體系
  4.4 中房指數(shù)
  4.5 地價(jià)指數(shù)
  思考題
第5章  收益法
  5.1 收益法的基本思路
  5.2 收益法的計(jì)算公式
  5.3 純收益
  5.4 還原利率
  5.5 收益法應(yīng)用舉例
  思考題
第6章  市場(chǎng)法
  6.1 市場(chǎng)法概述
  6.2 交易實(shí)例的搜集
  6.3 可比實(shí)例的選取
  6.4 市場(chǎng)法的計(jì)算公式
  6.5 市場(chǎng)法的因素修正
  6.6 市場(chǎng)法評(píng)估的程序
  6.7 市場(chǎng)法應(yīng)用舉例
  思考題
第7章  成本法
  7.1 成本法概述
  7.2 土地價(jià)格評(píng)估的成本法
  7.3 新建房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法
  7.4 舊房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法
  7.5 成本法應(yīng)用舉例
  思考題
第8章  假設(shè)開(kāi)發(fā)法
  8.1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理
  8.2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算公式與步驟
  8.3 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的參數(shù)求取
  8.4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用舉例
  思考題
第9章  路線價(jià)估價(jià)法
  9.1 路線價(jià)估價(jià)法的原理
  9.2 路線價(jià)估價(jià)法的主要內(nèi)容
  9.3 深度百分率表制作原理
  9.4 路線價(jià)估價(jià)法應(yīng)用舉例
  思考題
第10章  城市土地定級(jí)
  10.1 土地定級(jí)概述
  10.2 綜合定級(jí)與分類定級(jí)
  10.3 土地定級(jí)因素指標(biāo)體系及權(quán)重確定
  10.4 資料收集與調(diào)查
  10.5 土地定級(jí)因素作用分值計(jì)算
  10.6 土地定級(jí)程序
  思考題
第11章  基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
  11.1 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述-
  11.2 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估程序
  11.3 基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用與更新
  思考題
第12章  基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
  12.1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述
  12.2 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制舉例-
  思考題
第13章  房地產(chǎn)評(píng)估程序與估價(jià)報(bào)告
  13.1 房地產(chǎn)評(píng)估程序
  13.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用和要求
  13.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式
  13.4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審
  思考題
第14章  國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展
  14.1 評(píng)估行業(yè)在全球發(fā)展的概況
  14.2 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則
  14.3 國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展和自律
  思考題
第15章  房地產(chǎn)宗地評(píng)估案例
  15.1 工業(yè)用地評(píng)估
  15.2 購(gòu)物中心評(píng)估
  15.3 住宅用地評(píng)估
參考文獻(xiàn)

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