房地產(chǎn)金融

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的“發(fā)動機(jī)”。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)金融已成為國內(nèi)金融的主要業(yè)務(wù)，在金融體系中占據(jù)極重要的地位，一般占信貸總量的40％左右，甚至可能更高。在中國，房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的重要組成部分，也得到了長足發(fā)展，為加快住房建設(shè)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了有力保證。但是，中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展水平仍然很低，還存在著巨大的成長空間。當(dāng)然，最近美國次貸危機(jī)的發(fā)生以及由此引起的華爾街金融海嘯也在時時提醒我們：需要對房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)管理——金融創(chuàng)新是必要的，但必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。了解、掌握房地產(chǎn)金融知識，是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地資源管理、工程管理、金融學(xué)以及其他經(jīng)管類專業(yè)本科學(xué)、研究生的重要學(xué)習(xí)任務(wù)，也是他們今后走向相關(guān)工作崗位所必需的知識儲備。　　在本教材中，作者既保留了以往教材的一些成熟內(nèi)容，又做了一些補(bǔ)充和修訂。作者以目前中國的房地產(chǎn)金融業(yè)為研究對象，對相關(guān)的基本范疇做了詮釋，對有關(guān)理論問題表達(dá)了自己的看法，同時對房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)信貸、住房公積金制度、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)金融調(diào)控等問題進(jìn)行了全面系統(tǒng)的介紹和探討。本書可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)專業(yè)、工程管理專業(yè)、金融專業(yè)本科生和研究生的教材或參考書，也可作為房地產(chǎn)金融領(lǐng)域從業(yè)人員的自學(xué)教材，還可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營人員以及普通市民了解有關(guān)房地產(chǎn)金融知識的書籍。

作者簡介

　　董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，兼任民革中央委員、國家審計(jì)署特約審計(jì)員、建設(shè)部專家委員會委員、北京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長及多所大學(xué)兼職教授。曾為全國社科領(lǐng)域最年輕的副教授和最年輕的教授之一。主持國家和省部級課題項(xiàng)，主編國家“十五”重點(diǎn)圖書等5套叢書，出版著作、教材10余部，在國際會議和《經(jīng)濟(jì)研究》等海內(nèi)外報(bào)刊發(fā)表文章300余篇，70次獲國家、省（部）、市級獎勵。有60項(xiàng)成果在內(nèi)參刊出，20次直報(bào)胡錦濤、溫家寶等國家主要領(lǐng)導(dǎo)人，50余次受到國家、省部級領(lǐng)導(dǎo)批示，多項(xiàng)建議被采納，被譽(yù)為“國策高參”。13次榮獲國家、省部級榮譽(yù)，個人業(yè)績和學(xué)術(shù)觀點(diǎn)被VOA，Wall Street Joumal，中央電視臺等廣泛報(bào)道?！　⊥跫彝ィ厴I(yè)于南開大學(xué)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，現(xiàn)為南開大學(xué)中國城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心副教授，碩士生導(dǎo)師。研究方向?yàn)槌鞘信c區(qū)域經(jīng)濟(jì)、土地與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。已在《中國軟科學(xué)》、《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《改革》、《南開經(jīng)濟(jì)研究》、《經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理》、《經(jīng)濟(jì)評論》等CSSCI來源期刊上發(fā)表了多篇論文，出版了多部著作、教材，主持和參與了多項(xiàng)國家社會科學(xué)基金項(xiàng)目、國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目、天津市哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目以及國家發(fā)改委、國土資源部、建設(shè)部項(xiàng)目，并多次獲獎。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融概說  第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義、特點(diǎn)與分類  第二節(jié)　房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵與特征  第三節(jié)　房地產(chǎn)金融業(yè)產(chǎn)生與發(fā)展的原因  第四節(jié)　房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類初覽  本章概念  本章思考題第二章  中國房地產(chǎn)金融業(yè)的演進(jìn)　第一節(jié)　舊中國房地產(chǎn)金融業(yè)的概況　第二節(jié)　新中國成立后房地產(chǎn)金融業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展　本章思考題第三章　房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)　第一節(jié)　房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)概述　第二節(jié)  當(dāng)前房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的設(shè)置體系　第三節(jié)  中國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營管理　第四節(jié)　中國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢　本章概念　本章思考題第四章　房地產(chǎn)信貸　第一節(jié)　房地產(chǎn)信貸概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)信貸資金的籌集　第三節(jié)　房地產(chǎn)信貸資金的運(yùn)用　第四節(jié)　房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀與發(fā)展思路　本章概念　本章思考題第五章　房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)結(jié)算  第一節(jié)　房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)結(jié)算概述  第二節(jié)　房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的同城結(jié)算與異地結(jié)算  第三節(jié)　同城、異地通用結(jié)算方式  本章概念  本章思考題    第六章　住房公積金制度  第一節(jié)　住房公積金制度概述  第二節(jié)　住房公積金的繳存、支取和管理  第三節(jié)　住房公積金貸款  第四節(jié)  中國住房公積金制度存在的問題與對策  本章概念  本章思考題第七章　房地產(chǎn)抵押貸款  第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押貸款概述　　……第八章　房地產(chǎn)證券化第九章　房地產(chǎn)保險(xiǎn)第十章　房地產(chǎn)信托第十一章　國外房地產(chǎn)金融業(yè)概覽　第十二章　房地產(chǎn)金融調(diào)控參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融概說　　房地產(chǎn)金融是金融業(yè)務(wù)的一個重要種類。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日益發(fā)展和金融創(chuàng)新的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)在金融市場中的地位和作用日益突出。房地產(chǎn)金融理論與政策已不僅僅表現(xiàn)為一門專業(yè)知識，其中部分內(nèi)容也漸漸成為廣大城市居民必須了解的生活常識。要研究房地產(chǎn)金融，首先必須掌握房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵、特點(diǎn)及業(yè)務(wù)種類，而要掌握房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵、特點(diǎn)及業(yè)務(wù)種類，又必須先掌握房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識。本章作為本書的開篇，將對這些相關(guān)知識加以交待。　　第一節(jié)　　房地產(chǎn)的含義、特點(diǎn)與分類　　房地產(chǎn)，既是一種稀缺的資源，也是重要的生產(chǎn)要素，同時還是人們生活的必需品。按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的第四個層次。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)往往因其重要地位和作用而成為支柱產(chǎn)業(yè)。那么，到底什么是房地產(chǎn)，它又包括哪些具體形式呢？　　一、房地產(chǎn)的含義 所謂房地產(chǎn)，即指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面的體現(xiàn)，屬于資產(chǎn)范疇。房屋與土地反映的是物質(zhì)的屬性與形態(tài)，而房產(chǎn)和地產(chǎn)則體現(xiàn)著相應(yīng)的生產(chǎn)關(guān)系?！　∮捎谖镔|(zhì)形態(tài)的房屋與土地總是緊密相連的，房屋建筑與建筑地塊總是連在一起，表現(xiàn)為一個有機(jī)整體，因此，在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和運(yùn)動過程也具有內(nèi)在的整體性，房產(chǎn)與地產(chǎn)兩個概念常合稱房地產(chǎn)。又由于房屋和土地不可移動，或者一經(jīng)移動就要喪失極大的價值，因此，房地產(chǎn)又常常被稱為不動產(chǎn)。

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