土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣

內(nèi)容概要

法律問題是新農(nóng)村建設(shè)中的重要問題。為了響應(yīng)中央建設(shè)社會主義新農(nóng)村的號召，本書旨在貼近農(nóng)民，貼近生活，以解決農(nóng)民的法律問題，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，提高農(nóng)民的法律意識，構(gòu)建和諧社會。本書以問答的形式解決農(nóng)民所關(guān)注的土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣的法律問題。這些問題多是農(nóng)民日常生活中經(jīng)常遇到的法律問題。并輔以土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣的典型案例和法律法規(guī)，供農(nóng)民借鑒及參考，以加深農(nóng)民對法的意識，加強其自我保護能力。

書籍目錄

第一部分法律知識解答
1問：什么是農(nóng)民的宅基地？
2問：宅基地如何申請？
3問：宅基地能夠買賣嗎？
4問：什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？
5問：取得土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當遵循何種程序？
6問：什么是土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓？
7問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當履行什么樣的程序？
8問：轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
9問：發(fā)包方強迫承包戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人怎么辦？
10問：土地承包經(jīng)營權(quán)未經(jīng)登記，能對抗善意第三人嗎？
11問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓能改變土地的農(nóng)業(yè)用途嗎？
12問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的承包經(jīng)營期限如何計算？
13問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，同一集體的其他成員是否具有優(yōu)先受讓權(quán)？
14問：承包戶可以委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地嗎？
15問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同都要鑒證嗎？
16問：承包人遷出后，土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
17問：土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛如何解決？
18問：承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)怎樣處理？
19問：承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)抵償債務(wù)的，是否有效？”
20問：當事人之間因支付費用的約定產(chǎn)生糾紛，又無法協(xié)商達成一致，繼續(xù)履行又顯失公平，如何處理？
21問：承包戶未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書就進行土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓該如何處理？
22問：已經(jīng)結(jié)婚的一方死亡，另一方有權(quán)進行土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？
23問：自家的宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎？
24問：將自家宅基地上的房屋出賣后，又在自家的責(zé)任田上建房，合法嗎？
25問：回遷房買賣是否有優(yōu)惠政策？
26問：存在租賃關(guān)系，能夠行使優(yōu)先購買權(quán)嗎？
27問：申請材料不實，可以申請宅基地嗎？
28問：農(nóng)村房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以繼承嗎？
29問：農(nóng)村房屋沒有權(quán)利證書能行嗎？
30問：購買農(nóng)村房屋應(yīng)當注意哪些事項？
31問：在土地征收中，如何確定農(nóng)村房屋的補償標準？
第二部分典型案例
1.張星光等訴張食領(lǐng)互換建房用地糾紛案
2.李傳寶訴成同貴遷移在其施工的宅基地內(nèi)的祖墳案
3.雷長立等持四至、面積記載清楚但分界標志已破壞的宅基地使用權(quán)證訴陳銀良等侵占其宅基應(yīng)退還案
4.林四皮訴林協(xié)強等宅基地使用權(quán)侵權(quán)案
5.何福姣訴肖舜峰、國營新中農(nóng)場等轉(zhuǎn)讓家庭農(nóng)場承包開發(fā)土地案
6.劉戰(zhàn)士訴耿勝娃土地承包合同案
第三部分法律法規(guī)
中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
(20()2年8月29日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
(1999年3月15日)
土地登記辦法
(2007年12月30日)
房屋登記辦法
(2008年2月15日)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
(1995年3月11日)
國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見
(2004年11月2日)
最高人民法院關(guān)于公民對宅基地只有使用權(quán)
沒有所有權(quán)的批復(fù)
(1986年11月14日)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法
(2003年11月14日)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
(2005年1月19日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
(2005年7月29日)

圖書封面

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