宅基地法律問題

前言

“社會主義新農(nóng)村建設(shè)法律指導(dǎo)叢書”是我社在2006年初推出的一套服務(wù)“三農(nóng)”的普法實務(wù)圖書。叢書自推出以來受到了廣大農(nóng)民讀者朋友的歡迎，并被中共中央宣傳部、新聞出版總署和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合評定為“推薦‘三農(nóng)’優(yōu)秀圖書”，其中多本圖書在四川省委宣傳部、四川省新聞出版局組織的首屆“農(nóng)民讀書節(jié)”活動中被評為“四川農(nóng)民最喜歡的100本優(yōu)秀圖書”。隨著形勢的發(fā)展和農(nóng)民朋友需求的變化，我們重新推出了“社會主義新農(nóng)村建設(shè)法律指導(dǎo)叢書”，不僅對原有品種進行了修訂改版，使其具有更強的實用性和可讀性，而且新增圖書品種20多個，力求更多地關(guān)注農(nóng)村民生問題，更好地用法律知識服務(wù)“三農(nóng)”。2008年7月

內(nèi)容概要

法律問題是新農(nóng)村建設(shè)中的重要問題。本書是響應(yīng)中央建設(shè)社會主義新農(nóng)村的號召，選取農(nóng)民日常生活中經(jīng)常遇到的法律問題。本書的宗旨是貼近農(nóng)民，貼近生活，解決問題，維護農(nóng)民合法權(quán)益，提高農(nóng)民法律意識，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會，貢獻綿薄之力。

書籍目錄

第一部分 農(nóng)村宅基地法律問題問答  1問：什么是宅基地使用權(quán)?   2問：宅基地的土地性質(zhì)是什么?   3問：宅基地使用權(quán)的范圍能否及于垂直地下的部分土地?   4問：什么是宅基地使用證?   5問：村里宅基地的使用方案是否應(yīng)經(jīng)過村民會議討論?   6問：哪些人可以申請農(nóng)村宅基地?   7問：農(nóng)村婦女在申請宅基地方面與男子是否享有同等的權(quán)利?   8問：沒有子女的農(nóng)民夫妻能否申請宅基地建房?   9問：在農(nóng)村宅基地上建的房屋依然完好，已為非農(nóng)業(yè)戶口居民或者華僑的人員是否還享有原宅基地的使用權(quán)?   10問：農(nóng)村村民一戶可以擁有幾處宅基地?  11問：農(nóng)村村民申請宅基地的面積是否不受限制？  12問：應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)7   13問：村干部農(nóng)戶能多申請宅基地建房嗎?  14問：農(nóng)民建房占用的宅基地超過省政府規(guī)定的標(biāo)準如何處理?  15問：村民申請使用集體土地建住宅應(yīng)當(dāng)遵循什么程序?   16問：城鎮(zhèn)居民建房需要使用集體土地的如何辦理?    17問：農(nóng)村宅基地的發(fā)證經(jīng)過什么程序?   18問：不符合村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃申請宅基地能否得到批準?、  19問：在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”是指什么?   20問：農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)遵循什么原則?   2l問：村民申請宅基地建房必須按照村里的規(guī)劃進行嗎?   22問：農(nóng)村村民在出租房屋后，還可否再申請宅基地?  23問：轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利合法嗎?  24問：農(nóng)村村民在出賣房屋后，還可否再申請宅基地?  25問：村民對人民政府不予批準宅基地申請不服可否申請行政復(fù)議?、  26問：村民對人民政府批準他人的宅基地申請不服可否申請行政復(fù)議?   27問：因宅基地問題申請行政復(fù)議是否有期限的限制?  28問：對宅基地問題申請復(fù)議應(yīng)向哪一機關(guān)申請復(fù)議?  29問：村民向政府申請宅基地，政府不作為怎么辦?   30問：村民起訴政府不作的行政訴訟中，法院可否直接判決政府批準宅基地的申請？  31問：村民對行政機關(guān)發(fā)給他人的宅基地使用證不服可否提起行政訴訟?  32問：農(nóng)民可以自行在自留地：承包耕地上建住宅嗎?  33問：在共同使用的宅基地上蓋房后的糾紛如何處理?  34問：發(fā)現(xiàn)鄰居所建房屋占自己6厘米寬的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋?   35問：村民之間買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)?  36問：農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房轉(zhuǎn)移原則如何實施?   37問：城鎮(zhèn)戶口居民花錢購買宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地的補償款?   38問：城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村的房屋同時，是否意味著同時購買了該房宅基地的使用權(quán)?     39問：從農(nóng)村出去的城鎮(zhèn)居民能否要回原來的宅基地?  40問：城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購買宅基地?   4l問：外地農(nóng)民購買本地農(nóng)房簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效?   42問：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后，可否自行起訴要求確認房屋買賣合同無效?   43問：轉(zhuǎn)讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)?   44問：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)將哪些宅基地收回?   45問：村委會可否依據(jù)與村民簽訂的換宅基地協(xié)議要求村民歸還原宅基地?   46問：宅基地是否可以繼承?   47問：村民死亡，繼承人為城鎮(zhèn)居民，村委會可否強行收回宅基地?   48問：女兒對母親在農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是否受法律的保護?   49問：在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)?   50問：互換宅基地但未變更使用權(quán)登記便蓋房，是否侵犯了對方的宅基地使用權(quán)?   5l問：搶占宅基地的行為應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?   52問：宅基地使用證能否作為確定房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)?   53問：宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議按照什么程序解決?   54問：因宅基地使用權(quán)發(fā)生了爭議可否直接向法院提起訴訟?   55問：對人民政府處理宅基地爭議決定不服應(yīng)向哪一法院起訴?   56問：因宅基地地界不清發(fā)生糾紛是否屬于法院主管的范圍?   57問：鎮(zhèn)人民政府對宅基地的處理決定能否成為擁有合法宅基地使用權(quán)的依據(jù)?   58問：在處理土地使用權(quán)糾紛時，相對人拒不按照行政機關(guān)要求提交證據(jù)，該證據(jù)隨后在行政訴訟提交，法院是否應(yīng)當(dāng)采納?   59問：對非法買賣宅基地的人員如何處罰?   60問：對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地如何處罰?   6l問：對符合土地利用總體規(guī)劃的擅將農(nóng)用地改為建設(shè)用地如何處罰?   62問：農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的如何處罰? 第二部分 法院處理有關(guān)宅基地問題的案例  1．宅基地四至明確，起訴排除妨礙獲支持  2．宅基地贈城鎮(zhèn)居民建房后，起訴確認房屋歸本人所獲支持  3．宅基地使用證載弟弟名，法院判決兄弟倆共同分割房屋  4．認為政府拆除房屋收回老宅基地違法，起訴被駁回訴訟請求  5．請求法院確認宅基地使用面積，法院駁回起訴  6．村委會違約在先，起訴收回宅基地不獲支持  7．宅基地重疊，起訴排除妨礙被法院駁回起訴  8．認為鎮(zhèn)人民政府處理宅基地糾紛決定不合事實，被法院判決駁回  9．認為鎮(zhèn)政府批準的宅基地過少，起訴撤銷被駁回  10．認為政府核發(fā)給他人宅基地使用證侵權(quán)，起訴撤銷不獲支持  第三部分 法律法規(guī)  中華人民共和國土地管理法  (2004年8月28日)  中華人民共和國土地管理法實施條例  (1998年12月27日)  確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定  (1995年3月11日)  土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法  (2003年1月3日)  中華人民共和國村民委員會組織法(節(jié)錄)   (1998年11月4日)  關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的通知   (2004年10月29日)  國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知  (2004年11月2日)   最高人民法院民事審判庭關(guān)于翟忠元與巴彥淖爾盟運輸公司宅基地糾紛案的電話答復(fù)  (1989年11月7日)  最高人民法院民事審判庭關(guān)于董文忠與鄭明德宅基地糾紛案的電話答復(fù)  (1988年11月30日)  最高人民法院關(guān)于公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的批復(fù)  (1986年11月14日)  最高人民法院關(guān)于解放前勞動人民之間宅基地租賃契約是否承認和保護問題的批復(fù)  (1985年11月21日)

章節(jié)摘錄

第一部分 農(nóng)村宅基地法律問題問答1．問：什么是宅基地使用權(quán)?答：宅基地使用權(quán)，是指公民個人在依法取得的國家所有或農(nóng)村集體組織所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)有以下特征：一、宅基地使用權(quán)必須是依法取得。農(nóng)村村民獲得宅基地的使用權(quán)，必須履行完備的申請手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門審核批準后才能取得。對于非農(nóng)村村民取得農(nóng)村宅基地則需要更為嚴格審批的程序。二、宅基地使用權(quán)人使用宅基地的期限不受限制。擁有宅基地使用權(quán)的公民，除非出現(xiàn)了法律規(guī)定特殊情形，公民在其有生之年使用是不受限制的。三、宅基地的使用須在一定條件下進行。宅基地使用權(quán)人可以在宅基地上建造房屋、廁所等建筑物，并享有所有權(quán)；在房前屋后種植花草、樹木，發(fā)展庭院經(jīng)濟，并對其收益享有所有權(quán)。四、隨房屋轉(zhuǎn)移。宅基地的使用權(quán)依房屋的合法存在而存在，并隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。房屋因合法地繼承、贈與、買賣等方式轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。在買賣房屋時，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房屋轉(zhuǎn)移。五、受法律保護。依法取得的宅基地使用權(quán)受國家法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。

編輯推薦

《宅基地法律問題》是中共中央宣傳部、新聞出版總署農(nóng)業(yè)部、推薦“三農(nóng)”優(yōu)秀圖書。

圖書封面

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