新興市場房地產(chǎn)投資

內(nèi)容概要

近年來，中國、印度和巴西已經(jīng)并正在受到越來越多的關(guān)注。它們都屬于最大和增長速度最快的經(jīng)濟(jì)體之一，占據(jù)了全世界相當(dāng)大的陸地面積，擁有30％的世界人口，其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的總額超過了12萬億美元。同時，這些國家以及其他新興市場存在大量的房地產(chǎn)投資機(jī)會，如果要進(jìn)行謹(jǐn)慎投資的話，就非常有必要了解這種重要資產(chǎn)類型的發(fā)展動態(tài)。
對中國、印度和巴西私募股權(quán)房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)關(guān)注，使得我們可以依靠可信的資料，詳細(xì)說明在新興市場進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的方法，并可以具體闡明對于成功投資至關(guān)重要的幾種策略和分析方法。大衛(wèi)·J.林恩等編著的《新興市場房地產(chǎn)投資(在中國印度和巴西的投資)》基于深刻的見解和專業(yè)的建議，重點(diǎn)探討在每一個國家的投資主題、策略以及經(jīng)濟(jì)、法律和制度環(huán)境。
《新興市場房地產(chǎn)投資(在中國印度和巴西的投資)》開篇用兩章內(nèi)容介紹性地說明了商業(yè)房地產(chǎn)投資以及國際房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)知識，其余章節(jié)分別針對中國、印度和巴西深入地說明了房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作情況。主要內(nèi)容包括：
‘ ☆對每個國家經(jīng)濟(jì)、制度和政治環(huán)境的檢驗 ☆對每種房地產(chǎn)市場，包括房地產(chǎn)外國直接投資市場主要特征的討論
☆對每個國家主要和次要房地產(chǎn)市場的評價
☆對每個國家4個或5個主要房地產(chǎn)類別的分析，包括寫字樓物業(yè)、零售商業(yè)物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)以及酒店 ☆對房地產(chǎn)投資的選擇與策略的討論
無論你是機(jī)構(gòu)投資者還是私人投資者，獲得更高收益和多樣化投資組合
(當(dāng)涉足更大的投資領(lǐng)域時)的能力都是必備的?！缎屡d市場房地產(chǎn)投資(在中國印度和巴西的投資)》將告訴你為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)應(yīng)如何去做，并將使你在進(jìn)行國外房地產(chǎn)投資時更得心應(yīng)手，技高一籌。

作者簡介

大衛(wèi)·J．林恩博士，機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資者，策略決策人，具有豐富的國內(nèi)、國際市場投資經(jīng)驗的資產(chǎn)組合管理人。目前，他是ING Clarion
Partne公司的常務(wù)董事，研究與投資策略部主任和資產(chǎn)組合全面戰(zhàn)略經(jīng)理。憑借其才華，他負(fù)責(zé)公司投資組合策略的制定以及相應(yīng)投資組合的戰(zhàn)術(shù)性投資決策。同時，他還是投資與運(yùn)營委員會的成員，負(fù)責(zé)價值數(shù)十億美元的新投資、資產(chǎn)組合和基金投資策略的決策與資產(chǎn)配置。在理論研究方面，林恩也取得了成績，他在積極資產(chǎn)組合管理、市場預(yù)測、財務(wù)困境以及新興市場領(lǐng)域都提出了新的方法和分析技術(shù)。他還在房地產(chǎn)投資與發(fā)展、經(jīng)濟(jì)學(xué)和土地利用等廣泛領(lǐng)域出版書籍。林恩已經(jīng)獨(dú)立或合作發(fā)表論文、內(nèi)部投資策略報告70余篇，另有3本主要著作，其中包括《私募股權(quán)房地產(chǎn)投資積極策略》一書。他在《美國房地產(chǎn)投資者》雜志上開辟了一個名為“資本趨勢”的專欄，廣受關(guān)注，而且他的有關(guān)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)經(jīng)常被媒體引用。林恩在倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院獲得金融經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，在此他還獲得了一個理學(xué)碩士學(xué)位，主攻金融方向。他還在麻省理工學(xué)院斯隆管理學(xué)院獲得了工商管理碩士學(xué)位。
蒂姆·王博士，ING Clarion Partne公司的高級副總裁，研究與投資策略部高級投資策略制定人。王博士2006年進(jìn)入ING
Clarion
Partne公司，已經(jīng)發(fā)表了50多篇內(nèi)部和外部房地產(chǎn)投資策略和市場研究文章，并參與了著作的部分章節(jié)寫作。王博士經(jīng)常出席行業(yè)會議并做發(fā)言。蒂姆·王在紐約大學(xué)獲得工商管理碩士學(xué)位，于佐治亞大學(xué)獲得博士學(xué)位。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)
 1．1 按物業(yè)類別投資
 l．2 按投資風(fēng)格投資
 1．3 按階段投資
 l．4 資產(chǎn)配置
第2章 國際房地產(chǎn)投資
 2．1 為什么投資于國際房地產(chǎn)？
 2．2 國際房地產(chǎn)的風(fēng)險
 2．3 降低國家風(fēng)險
第3章 中國
 3．1 導(dǎo)言
 3．2 市場環(huán)境概覽
 3．3 房地產(chǎn)市場
 3．4 物業(yè)類別
 3．5 一線市場
 3．6 二線市場
 3．7 投資策略
第4章 印  度
 4．1 導(dǎo)言
 4．2 市場環(huán)境概覽
 4．3 房地產(chǎn)市場
 4．4 物業(yè)類別
 4．5 一線市場
 4．6 二線市場
 4．7 投資策略
第5章 巴西
 5．1 導(dǎo)言
 5．2 市場環(huán)境概覽
 5．3 房地產(chǎn)市場
 5．4 物業(yè)類別
 5．5 一線市場
 5．6 投資策略
附錄A 國家風(fēng)險
附錄B 中國房地產(chǎn)市場慣例

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   2）內(nèi)需狀況 這個因素描述了一國產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)需狀況。內(nèi)需狀況影響特殊要素狀況的形成。它們對創(chuàng)新的步伐和方向以及產(chǎn)品的開發(fā)有影響。根據(jù)波特的理論，內(nèi)需由三個主要因素決定：它們的混合（客戶需求和愿望的混合）、它們的范圍和增長率、將本國偏好轉(zhuǎn)換為外國偏好的機(jī)制。 波特指出，如果一國的內(nèi)需能夠給本國供應(yīng)商提供比外國競爭者更為清晰和提前的消費(fèi)趨勢信號的話，這個國家就可以在某一產(chǎn)業(yè)或市場獲得國家優(yōu)勢。通常，本國市場對一個組織識別消費(fèi)者需求能力的影響要大大高于外國市場。 3）相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè) 這一因素與國際性的競爭性供給產(chǎn)業(yè)與支持性產(chǎn)業(yè)是否存在有關(guān)。一個國際性的成功產(chǎn)業(yè)可能給其他相關(guān)或支持性產(chǎn)業(yè)帶來優(yōu)勢。在價值體系的后期階段，競爭性供給產(chǎn)業(yè)將加強(qiáng)該行業(yè)的創(chuàng)新和國際化。除了供應(yīng)商，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也很重要。這些產(chǎn)業(yè)或者是能夠在價值鏈中一起運(yùn)用和協(xié)調(diào)特定活動，或者是互補(bǔ)性產(chǎn)品的行業(yè)（如硬件和軟件）。 4）公司戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)和同業(yè)競爭 這是在一個國家如何建立、組織和管理公司的決定性條件，也是國內(nèi)競爭特征的決定性條件。在這方面，文化發(fā)揮重要的作用。在不同的國家，管理結(jié)構(gòu)、工作士氣或公司間的互動這些要素的形成也不同。這會給特定產(chǎn)業(yè)帶來優(yōu)勢或劣勢。由所有人一經(jīng)理（owner.manager）控制的家族企業(yè)與上市公司的行為有很大不同。波特認(rèn)為，國內(nèi)競爭以及在一國內(nèi)尋求競爭優(yōu)勢的行為有助于該組織在全球范圍獲得優(yōu)勢。 下面我們通過這一框架對中國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評論。由于一整套波特分析不太適用于本書，因此我們運(yùn)用這一框架作為大綱，簡要強(qiáng)調(diào)中國經(jīng)濟(jì)相對于競爭的市場環(huán)境的長處和弱點(diǎn)。 3.2.4 中國的要素狀況 中國擁有豐富的自然資源、經(jīng)濟(jì)資源和人力資本資源。中國擁有大量的低成本、富有積極性的勞動力。考慮到大量的農(nóng)村人口持續(xù)遷入城市，幾乎沒有任何的勞動力成本上升的壓力。此外，中國還擁有豐富的受過教育的人力資本，因為中國擁有大量的分布極廣的學(xué)院、大學(xué)和技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校。中國幾乎各種原材料都很豐富。中國在廣泛的領(lǐng)域中發(fā)展商業(yè)和投資。政府鼓勵外國直接投資，在一定程度上是為了構(gòu)建其工業(yè)基礎(chǔ)的能力。中國有多種多樣的氣候條件，能夠適應(yīng)種類繁多的農(nóng)作物生長的需要。

編輯推薦

《新興市場房地產(chǎn)投資:在中國、印度和巴西的投資》是研究國際房地產(chǎn)投資，特別是新興市場房地產(chǎn)投資的權(quán)威性著作。《新興市場房地產(chǎn)投資:在中國、印度和巴西的投資》的作者是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，特別是投資策略及投資組合管理方面的權(quán)威專家。《新興市場房地產(chǎn)投資:在中國、印度和巴西的投資》專門針對中國、印度和巴西的房地產(chǎn)市場，基于深刻的見解和專業(yè)的建議，深入探討了這三個國家的經(jīng)濟(jì)、法律和制度環(huán)境以及投資重點(diǎn)，詳細(xì)闡述了在新興市場進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的投資策略和分析方法。全書既有對新興市場房地產(chǎn)投資背景的詳細(xì)介紹，又有對高端問題的深入解讀，從而使讀者能夠全面了解新興市場房地產(chǎn)投資的概況。

名人推薦

“本書關(guān)注最大的和發(fā)展最快的新興市場，對于成功地執(zhí)行匡際房地產(chǎn)投資策略是不可或缺的工具書，而且是此類內(nèi)容的唯一一本，對于謹(jǐn)慎的投資者而言，此書是必備讀物?！?——史蒂芬·M.瑞納，美國房地產(chǎn)投資經(jīng)理人協(xié)會主席 “大衛(wèi)·林恩和蒂姆·王憑借其豐富的房地產(chǎn)行業(yè)研究與策略研究經(jīng)驗，深入探討了如何專業(yè)化地思考和從事國際房地產(chǎn)投資活動。閱讀此書就像坐在一家大型國際房地產(chǎn)投資公司的投資委員會的首席座位上一樣?！?——大衛(wèi)·方克博士，康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)投資項目主任 “對于任何一個想在中國、印度和巴西從事房地產(chǎn)投資或工作的人來說，此書都是一個不容置疑的起點(diǎn)。大衛(wèi)·林恩和蒂姆·王對每一個國家的經(jīng)濟(jì)和新興的房地產(chǎn)投資市場都進(jìn)行了適時并全面的介紹?！?——彼得·李德曼博士，李德曼協(xié)會負(fù)責(zé)人和沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)教授 “中國、印度和巴西的房地產(chǎn)投資機(jī)會引發(fā)了引入注目的爭論。這是一個包含廣泛內(nèi)容的話題，在對新興市場進(jìn)行評價時房地產(chǎn)投資者必須考慮投資策略。” ——小羅伯特·M.懷特，實(shí)際資本分析公司創(chuàng)建人和主席 “此書是介紹中國、印度和巴西這三個高經(jīng)濟(jì)增長國家房地產(chǎn)市場的最佳書籍，如果你是一個私募股權(quán)投資者并正在考慮投資新興市場房地產(chǎn)，那就閱讀此書吧?！?——詹姆斯·費(fèi)特加特，房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會（AFIRE）首席執(zhí)行官

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