中國(guó)房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書(shū)以現(xiàn)行法律作為依據(jù)，在系統(tǒng)闡述理論的基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡述和分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)以及加入WTO對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊和對(duì)策。

書(shū)籍目錄

前言 第1章我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及立法現(xiàn)狀1 第一節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展現(xiàn)狀3 第二節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的立法現(xiàn)狀8 第三節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在改革開(kāi)放中的法制取向 10 第2章房地產(chǎn)業(yè)中的法律業(yè)務(wù)概述15 第一節(jié)房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的基本內(nèi)容l7 第二節(jié)房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的工作方式20 第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理法律制度與實(shí)務(wù)23 第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立25 第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理34 第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢41 第4章城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目法律制度與實(shí)務(wù)47 第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的取得49 第二節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)的取得51 第三節(jié)房屋拆遷安置業(yè)務(wù)60 第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作業(yè)務(wù)70 第5章村鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目法律制度與實(shí)務(wù)79 第一節(jié)農(nóng)村建設(shè)用地的法律規(guī)定81 第二節(jié)農(nóng)村集體土地征用的法律規(guī)定84 第6章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法律制度與實(shí)務(wù)89 第一節(jié)商品房預(yù)售業(yè)務(wù)91 第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)99 第三節(jié)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)102 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)113 第7章商品房買(mǎi)賣(mài)法律制度與實(shí)務(wù)121 第一節(jié)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房業(yè)務(wù)123 第二節(jié)購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)138 第三節(jié)辦理產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)140 第8章城鎮(zhèn)物業(yè)管理法律制度與實(shí)務(wù)149 第一節(jié)物業(yè)管理的概念及性質(zhì)151 第二節(jié)物業(yè)管理的由來(lái)及立法現(xiàn)狀153 第三節(jié)物業(yè)管理的基本內(nèi)容與基本環(huán)節(jié)155 第9章物業(yè)管理公司法律制度與實(shí)務(wù)157 第一節(jié)物業(yè)管理公司概述159 第二節(jié)物業(yè)管理公司的設(shè)立161 第三節(jié)物業(yè)管理公司的章程167 第四節(jié)物業(yè)管理公司的分級(jí)管理169 第五節(jié)物業(yè)管理公司的變更172 第10章物業(yè)管理法律制度與實(shí)務(wù)175 第一節(jié)物業(yè)管理的招投標(biāo)177 第二節(jié)物業(yè)管理合同的簽訂180 第11章WTO與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)203 第一節(jié)世界貿(mào)易組織概述205 第二節(jié)中國(guó)與世界貿(mào)易組織213 第三節(jié)人世對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響217

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   1.經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門(mén)或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。我國(guó)（（公司法》第77條規(guī)定：“股份有限公司的設(shè)立，必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門(mén)或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！辈唤?jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行公司設(shè)立的其他程序。 2.公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)。該核準(zhǔn)與房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)基本相同，只是申請(qǐng)人為全體發(fā)起人指定的代表或者共同委托的代理人‘9在申請(qǐng)文件中提交的身份（資格）證明為發(fā)起人的法人資格證明或者自然人身份證明。 3.制定公司章程。 4.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)發(fā)行的全部股份并繳呈股款。 5.選舉公司的董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)。根據(jù)我國(guó)《公司法》第82條的規(guī)定，發(fā)起人交付全部出資后，應(yīng)當(dāng)選舉董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。至于董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的選舉程序則由公司章程規(guī)定。 6.董事會(huì)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提供相應(yīng)文件。根據(jù)我國(guó)《公司登記管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）公司董事長(zhǎng)簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)；（二）國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件；（三）公司章程；（四）籌辦公司的財(cái)會(huì)審計(jì)報(bào)告；（五）具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明9‘（六）發(fā)起人的法人資格證明或者自然人的身份證明；（七）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；（八）公司法定代表人的任職文件和身份證明；（九）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；（十）公司住所證明。 7.工商行政主管部門(mén)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。 8.工商行政主管部門(mén)審查登記。 9.公告。我國(guó)《公司法》第95條規(guī)定：“股份有限公司成立后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。” 4.發(fā)起人認(rèn)購(gòu)法定數(shù)額的股份。 5.經(jīng)國(guó)務(wù)院證券管理部門(mén)批準(zhǔn)向社會(huì)公眾公開(kāi)募集股份。未經(jīng)國(guó)務(wù)院證券管理部門(mén)批準(zhǔn)，發(fā)起人不得向社會(huì)公開(kāi)募集股份。發(fā)起人向國(guó)務(wù)院證券管理部門(mén)遞交募股申請(qǐng)，須報(bào)送下列文件：（一）批準(zhǔn)設(shè)立公司的文件；（二）公司章程；（三）經(jīng)營(yíng)估算書(shū)；（四）發(fā)起人姓名或者名稱，發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股份數(shù)、出資種類以及驗(yàn)資證明；（五）招股說(shuō)明書(shū)；（六）代收股款銀行的名稱及地址；（七）承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱及有關(guān)協(xié)議。 6.繳納股款。發(fā)起人及社會(huì)公眾認(rèn)購(gòu)股份后，應(yīng)當(dāng)依法繳納自己所認(rèn)購(gòu)股份的全部股款。 7.舉辦創(chuàng)立大會(huì)。發(fā)起人應(yīng)當(dāng)在股款交足后的三十日內(nèi)主持召開(kāi)公司創(chuàng)立大會(huì)，創(chuàng)立大會(huì)由認(rèn)股人組成。創(chuàng)立大會(huì)應(yīng)有代表股份總數(shù)二分之一以上的認(rèn)股人出席，方可舉行。創(chuàng)立大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）審議發(fā)起人關(guān)于公司籌辦情況的報(bào)告；（二）通過(guò)公司章程；（三）選舉董事會(huì)成員；（四）選舉監(jiān)事會(huì)成員；（五）對(duì)公司的設(shè)立費(fèi)用進(jìn)行審核；（六）對(duì)發(fā)起人用于抵作股款的財(cái)產(chǎn)的作價(jià)進(jìn)行審核；（七）發(fā)生不可抗力或者經(jīng)營(yíng)條件發(fā)生重大變化直接影響公司設(shè)立的，可以作出不設(shè)立公司的決議。創(chuàng)立大會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)作出決議，必須經(jīng)出席會(huì)議的認(rèn)股人所持表決權(quán)的半數(shù)以上通過(guò)。

編輯推薦

《中國(guó)房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)》講述了房地產(chǎn)在中國(guó)尚屬新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在滿足人們生活需要的基礎(chǔ)上，逐漸發(fā)展成為一個(gè)典型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的商業(yè)活動(dòng)。在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，相關(guān)行業(yè)、知識(shí)、人才、技術(shù)等問(wèn)題的亟待完善和發(fā)展，法律作為房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)中必須遵守的規(guī)則，尤其引人注目。

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