商品房買賣合同司法解釋問答

內(nèi)容概要

本書函蓋了從商品房買賣到商品房包銷、按揭的所有重要環(huán)節(jié)，介紹了購房者、開發(fā)商、包銷人、銀行等在商品房買賣各個環(huán)節(jié)中的相互關系，分析了各種行為的法律后果，并詳細分析20多個案例，隨著我國商品房改革的深化，商品房成為可以自由買賣的商品，房產(chǎn)在現(xiàn)實生活中的重要性決定了商品房買賣法律問題研究的重要，房產(chǎn)成了人們的最重要的財富之一，本書涉及商品房的預售、現(xiàn)售、商品房的按揭、商品房買賣合同等各個重要方面。

書籍目錄

一、問題解答部分  1．什么是商品房？   2．商品房與其他房屋的區(qū)別？   3．什么是商品房買賣？   4．什么是商品房預售？   5．商品房預售的條件？   6．商品房預售的特征？   7．認定商品房買賣合同效力的重要意義何在？   8．商品房預售為什么要采用許可證制度？   9．《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定的商品房預售的4個條件與商品房預售合同的效力是什么關系？   10．《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第l款規(guī)定的商品房預售的必備條件與該條第2款規(guī)定的預售合同登記備案是什么關系？為什么要區(qū)分房地產(chǎn)買賣合同的有效和無效、生效和未生效？   11．商品房買賣合同的效力如何認定？  12．為什么出賣人在起訴前補辦取得商品房預售許可證也可認定商品房買賣合同有效？  13．為什么要規(guī)定商品房銷售廣告的民事責任？  14．什么是要約邀請？如何區(qū)分要約邀請與要約？  15．商品房買賣中要約邀請的表現(xiàn)形式是什么？  16．商品房銷售廣告和宣傳資料的特殊性是什么？  17．商品房銷售廣告視為要約的法律條件是什么？  18．為什么要把對商品房買賣合同訂立和房屋價格確定有重大影響的廣告中的說明和允諾視為要約？  19．如何認定商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的“具體和確定”？  20．如何界定“對商品房買賣合同訂立和房屋價格確定有重大影響”？   21．如何界定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關設施？  22．商品房銷售廣告中對商品房規(guī)劃范圍之外的相關設施所作的虛假宣傳是否承擔民事責任？  23．商品房銷售中的“商業(yè)吹噓”是否承擔民事責任？  24．商品房買賣認購書有哪些形式？  25．商品房買賣認購書的性質(zhì)是什么？  26．預約合同的內(nèi)容是什么？  27．商品房買賣認購書與附條件民事法律行為的聯(lián)系和區(qū)別是什么？  28．商品房買賣認購書應在何時簽訂？  29．商品房買賣合同定金如何適用？  30．如何認定名為商品房買賣認購書實為商品房買賣合同？  31．商品房買賣認購書與商品房買賣合同的異同？  32．為何要附加“出賣人已經(jīng)按照約定收取購房款”的條件，才能認定商品房買賣認購書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同？  33．不動產(chǎn)預告登記與我國的商品房預售登記備案有什么區(qū)別？  34．為什么說不能以未經(jīng)商品房預售登記備案為由主張合同無效？  35．當事人是否可以約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效的條件？  36．一方已經(jīng)履行合同主要義務對方也接受的法律后果是什么？  ……二、案例部分

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