我國土地流轉(zhuǎn)問題研究

內(nèi)容概要

主力軍編著的《我國土地流轉(zhuǎn)問題研究》立足于歷史唯物主義和辯證唯物主義的研究方法，依據(jù)現(xiàn)行的政策和法律法規(guī)，對我國解放后到現(xiàn)在的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度和生產(chǎn)經(jīng)營制度的變革進行了分析，借鑒并吸收了其他國家的立法例，同時也對我國一些地方所開展的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)的實踐探索進行了闡述。《我國土地流轉(zhuǎn)問題研究》從農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、土地流轉(zhuǎn)登記、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等多方面探討農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題，摘錄了多個涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度的案例，指出現(xiàn)今農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度中的不足，并提出了相應(yīng)的建議。

作者簡介

　　主力軍，男，山東臨沂人，現(xiàn)為上海社會科學(xué)院法學(xué)所副研究員。2003年畢業(yè)于德國Augsburg大學(xué)，獲法學(xué)碩士學(xué)位。2005年畢業(yè)于德國Augsburg大學(xué)，獲法學(xué)博士學(xué)位。2008年4月出站于華東政法大學(xué)法學(xué)博士后流動站。研究領(lǐng)域：物權(quán)法、土地法和金融法。迄今，在國內(nèi)外發(fā)表論文20余篇，專著兩部。

書籍目錄

第一章  導(dǎo)論
  第一節(jié)  土地產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)
    一、土地作為物權(quán)的客體——不動產(chǎn)
    二、土地作為財產(chǎn)權(quán)的客體——財產(chǎn)
  第二節(jié)  馬克思產(chǎn)權(quán)理論與土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系辨析
    一、法權(quán)關(guān)系中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系
    二、財產(chǎn)關(guān)系是生產(chǎn)關(guān)系的法律表現(xiàn)
    三、馬克思產(chǎn)權(quán)所包含的權(quán)利范圍
    四、馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論
第二章  我國土地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
第三  章土地流轉(zhuǎn)的法理
第四章  土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的實證研究
第五章  土地流轉(zhuǎn)登記制度的構(gòu)建
第六章  農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的實證研究
第七章  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實證研究
第八章  土地流轉(zhuǎn)與土地征收
第九章  我國土地流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建
參考文獻
后記

章節(jié)摘錄

　　判決后，李某不服，提出上訴，堅持認(rèn)為其與馬某所簽房屋買賣合同有效，并據(jù)此請求撤銷原判，駁回馬某的訴訟請求。馬某同意原審判決?！　《彿ㄔ航?jīng)審理查明，馬某原系北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，于1998轉(zhuǎn)為居民，現(xiàn)戶籍地為北京市通州區(qū)。李某系城市居民，戶籍地為河北省邯鄲市。雙方訴爭之房屋原系馬某之父馬某繼承之祖遺產(chǎn)，1993年北京市通縣土地管理局向馬某核發(fā)訴爭房屋所在院落之《集體土地建設(shè)用地使用證》，確認(rèn)馬某為該宅院之土地使用權(quán)人。馬某與吳某系夫妻，二人共生有一子四女，分別為馬某、馬某芹、馬某蘭、馬某伶、馬某明。馬某于2000年9月去世?！　?002年7月1日，馬某與李某簽訂《買賣房協(xié)議書》，將訴爭房屋及院落.以4.5萬元的價格賣與李某?！顿I賣房協(xié)議書》上書：“宋莊鎮(zhèn)辛店村馬某與李某商定將正房五間、廂房三間賣給李某作價4.5萬元整，房屋及院落以上級下發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議?！甭淇钐幊匈I賣雙方簽字，還有中證人康某某及代筆人郭某某簽字，并加蓋北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會印章。同日，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會在訴爭房屋所在院落之《集體土地建設(shè)用地使用證》變更記事一欄中記載“馬某于2002年7月1日將上房五間、廂房三間出售給李某使用”?！　≡撈跫s簽訂后，李某支付給馬某房款4.5萬元，馬某將房屋及《集體土地建設(shè)用地使用證》交付李某。李某人住后對原有房屋進行裝修，并于2003年10月經(jīng)北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會批準(zhǔn)新建西廂房三間?！　≡谝粚彿ㄔ簩徖砥陂g，馬某同意按照房屋及添附物的現(xiàn)值返還，并申請對訴爭房屋及添附物的現(xiàn)值進行評估。一審法院依法委托北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評估有限公司對訴爭院落內(nèi)房屋及其他地上物的現(xiàn)值進行評估，評估結(jié)論為房屋及其他地上物在2007年4月20日的價值為93808元?！　∩鲜鍪聦?，有雙方當(dāng)事人陳述、戶籍證明、集體土地建設(shè)用地使用證、買賣房協(xié)議書、評估報告等證據(jù)在案佐證?！　　?/pre>








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