我國(guó)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究

內(nèi)容概要

主力軍編著的《我國(guó)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究》立足于歷史唯物主義和辯證唯物主義的研究方法，依據(jù)現(xiàn)行的政策和法律法規(guī)，對(duì)我國(guó)解放后到現(xiàn)在的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)制度的變革進(jìn)行了分析，借鑒并吸收了其他國(guó)家的立法例，同時(shí)也對(duì)我國(guó)一些地方所開(kāi)展的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)的實(shí)踐探索進(jìn)行了闡述?！段覈?guó)土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題研究》從農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地流轉(zhuǎn)登記、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等多方面探討農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，摘錄了多個(gè)涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度的案例，指出現(xiàn)今農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度中的不足，并提出了相應(yīng)的建議。

作者簡(jiǎn)介

　　主力軍，男，山東臨沂人，現(xiàn)為上海社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所副研究員。2003年畢業(yè)于德國(guó)Augsburg大學(xué)，獲法學(xué)碩士學(xué)位。2005年畢業(yè)于德國(guó)Augsburg大學(xué)，獲法學(xué)博士學(xué)位。2008年4月出站于華東政法大學(xué)法學(xué)博士后流動(dòng)站。研究領(lǐng)域：物權(quán)法、土地法和金融法。迄今，在國(guó)內(nèi)外發(fā)表論文20余篇，專著兩部。

書(shū)籍目錄

第一章  導(dǎo)論
  第一節(jié)  土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)
    一、土地作為物權(quán)的客體——不動(dòng)產(chǎn)
    二、土地作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的客體——財(cái)產(chǎn)
  第二節(jié)  馬克思產(chǎn)權(quán)理論與土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系辨析
    一、法權(quán)關(guān)系中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系
    二、財(cái)產(chǎn)關(guān)系是生產(chǎn)關(guān)系的法律表現(xiàn)
    三、馬克思產(chǎn)權(quán)所包含的權(quán)利范圍
    四、馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論
第二章  我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
第三  章土地流轉(zhuǎn)的法理
第四章  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)證研究
第五章  土地流轉(zhuǎn)登記制度的構(gòu)建
第六章  農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的實(shí)證研究
第七章  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實(shí)證研究
第八章  土地流轉(zhuǎn)與土地征收
第九章  我國(guó)土地流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　判決后，李某不服，提出上訴，堅(jiān)持認(rèn)為其與馬某所簽房屋買賣合同有效，并據(jù)此請(qǐng)求撤銷原判，駁回馬某的訴訟請(qǐng)求。馬某同意原審判決?！　《彿ㄔ航?jīng)審理查明，馬某原系北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民，于1998轉(zhuǎn)為居民，現(xiàn)戶籍地為北京市通州區(qū)。李某系城市居民，戶籍地為河北省邯鄲市。雙方訴爭(zhēng)之房屋原系馬某之父馬某繼承之祖遺產(chǎn)，1993年北京市通縣土地管理局向馬某核發(fā)訴爭(zhēng)房屋所在院落之《集體土地建設(shè)用地使用證》，確認(rèn)馬某為該宅院之土地使用權(quán)人。馬某與吳某系夫妻，二人共生有一子四女，分別為馬某、馬某芹、馬某蘭、馬某伶、馬某明。馬某于2000年9月去世。　　2002年7月1日，馬某與李某簽訂《買賣房協(xié)議書(shū)》，將訴爭(zhēng)房屋及院落.以4.5萬(wàn)元的價(jià)格賣與李某。《買賣房協(xié)議書(shū)》上書(shū)：“宋莊鎮(zhèn)辛店村馬某與李某商定將正房五間、廂房三間賣給李某作價(jià)4.5萬(wàn)元整，房屋及院落以上級(jí)下發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議?！甭淇钐幊匈I賣雙方簽字，還有中證人康某某及代筆人郭某某簽字，并加蓋北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會(huì)印章。同日，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會(huì)在訴爭(zhēng)房屋所在院落之《集體土地建設(shè)用地使用證》變更記事一欄中記載“馬某于2002年7月1日將上房五間、廂房三間出售給李某使用”?！　≡撈跫s簽訂后，李某支付給馬某房款4.5萬(wàn)元，馬某將房屋及《集體土地建設(shè)用地使用證》交付李某。李某人住后對(duì)原有房屋進(jìn)行裝修，并于2003年10月經(jīng)北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會(huì)批準(zhǔn)新建西廂房三間?！　≡谝粚彿ㄔ簩徖砥陂g，馬某同意按照房屋及添附物的現(xiàn)值返還，并申請(qǐng)對(duì)訴爭(zhēng)房屋及添附物的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。一審法院依法委托北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)訴爭(zhēng)院落內(nèi)房屋及其他地上物的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為房屋及其他地上物在2007年4月20日的價(jià)值為93808元?！　∩鲜鍪聦?shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、戶籍證明、集體土地建設(shè)用地使用證、買賣房協(xié)議書(shū)、評(píng)估報(bào)告等證據(jù)在案佐證?！　　?/pre>








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