房地產(chǎn)法規(guī)

前言

我國改革開放的大潮和社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)市場初步形成，房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾，人民居住生活水平迅速提高。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，和向市場經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)換，以及國家法制建設的加快，我國房地產(chǎn)法律制度日臻完善。為了適應新的形勢的要求，在全國高等學校建筑與房地產(chǎn)管理教學專業(yè)指導委員會的組織下，我們編寫了這本房地產(chǎn)法規(guī)。作為大專教材，體現(xiàn)房地產(chǎn)法規(guī)的完整性和體系性，本書以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程為主干，介紹有關房地產(chǎn)法規(guī)，注意房地產(chǎn)法規(guī)的科學性和系統(tǒng)性，突出重點，照顧一般，作深入淺出的闡述，務使本書成為理論性和實用性并重的教材。本書由城市建設與房地產(chǎn)管理有關高等院校教師編寫。其中，第一、二、六章由天津市房地局職工大學孟廣中編寫，第三、四、五、九章由福建建筑工程?？茖W校許靜編寫，第七章由蘇州城市建設環(huán)境保護學院張連生編寫，第八章由天津市房地局職工大學孟昭瑞編寫，第十章由哈爾濱建筑工程大學何伯洲編寫，第十一章由蘇州城市建設環(huán)境保護學院徐建明和天津市房地局職工大學孟昭瑞編寫。本書由建設部政策研究中心顧云昌、建設部體改法規(guī)司國中河同志主審。蘇州城市建設環(huán)境保護學院沈范榮同志、湖南城建學院張協(xié)奎同志在協(xié)調(diào)寫作方面作了大量工作。在編寫過程中受到建設部、有關城市房地局及大專院校領導的關懷、支持和指導，同時，一些專家、學者的論著給我們提供了有益的幫助，對此一并致以衷心的感謝。

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法規(guī)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理工作的行為準則。從事房地產(chǎn)經(jīng)濟工作，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的規(guī)范化和法制化，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，必須全面掌握和正確運用國家有關房地產(chǎn)的法律規(guī)定。本書以房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營全過程為主軸，比較系統(tǒng)地闡述了我國房地產(chǎn)所有權、土地使用，城市規(guī)劃，房屋拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)稅收以及涉外房地產(chǎn)等有關法規(guī)。為便于在實踐中掌握和運用房地產(chǎn)法規(guī)，本書對上述法規(guī)制定的背景，立法目的，原則和理論根據(jù)等作了概括的分析說明。    本書是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)全日制大專教材，也可供從事房地產(chǎn)實際工作和科研共員參考使用。

書籍目錄

第一章 緒論第二章 城市房地產(chǎn)管理法第三章 土地管理法規(guī)第四章 城市規(guī)劃法第五章 城市房屋拆遷管理法規(guī)第六章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法規(guī)第七章 城市房產(chǎn)所有權法規(guī)第八章 房地產(chǎn)市場管理法規(guī)第九章 房地產(chǎn)稅收法規(guī)第十章 涉外房地產(chǎn)法規(guī)第十一章 房地產(chǎn)糾紛的解決

章節(jié)摘錄

（3）以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。（二）土地使用權終止的法律后果根據(jù)《國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，土地使用權終止產(chǎn)生下列法律后果：（1）土地使用者不再享有該土地的使用權，土地使用權受讓人與土地所有者或其代表之間關于在該塊土地上的權利義務隨之解除。（2）地上建筑物和其他附物隨土地使用權的終止而由國家無償取得。土地使用權受讓人不得以任何理由提出地上建筑物和其他附著物的所有權請求，亦不得擅自毀壞。（3）土地使用權出讓合同規(guī)定必須拆除的設備等，土地使用權受讓人必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除。除土地使用權出讓合同另有規(guī)定者外，非通用建筑物等必須由土地使用權受讓人按規(guī)定的期限拆除和清理，或者由土地使用權受讓人支付拆除費用和清理費用。國家收回土地使用權的程序一般是：公告或通知土地使用者；實施收回，即在收回事由成就之日依法占管該土地；收回土地使用證，并注銷登記。六、劃撥土地使用權（一）劃撥土地使用權的涵義《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。（二）批準劃撥建設用地的種類《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥；（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。國有土地使用權劃撥形式，雖然有利于扶持需要發(fā)展的建設項目，但土地的使用權由使用單位永久無償占有使用，實際上使土地所有權與使用權合二為一，土地的國家所有往往只剩下一個虛名，并且造成土地不能合理使用，浪費驚人，故對劃撥土地的范圍和條件應該作嚴格的限制。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法規(guī)》由中國建筑工業(yè)出版社出版。《房地產(chǎn)法規(guī)》是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)全日制大專教材，也可供從事房地產(chǎn)實際工作和科研人員參考使用。

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