建筑與房地產(chǎn)公司理財(cái)

前言

　　我們即將跨入新世紀(jì)，這是一個充滿活力和生機(jī)，但同時又是一個充滿嚴(yán)酷競爭和挑戰(zhàn)的世紀(jì)。作為市場的主體，以股份有限公司為基本組織形式的企業(yè)，將掙脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的桎梏，投身到市場經(jīng)濟(jì)的汪洋大海之中，去求生存，圖發(fā)展。作為企業(yè)的管理者，面對變幻莫測的市場，最為重要的是具有深邃的洞察力。為此，就要更新知識結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變思想觀念，提高自身素質(zhì)和科學(xué)的決策能力?！　哪撤N意義上講，公司理財(cái)就是一種決策的科學(xué)。在現(xiàn)代企業(yè)管理中，公司理財(cái)?shù)淖饔蔑@得越來越突出。可以說，不懂理財(cái)?shù)墓芾碚?，不可能成為一個優(yōu)秀的管理者。

內(nèi)容概要

　　《建筑與房地產(chǎn)公司理財(cái)》根據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于工商管理培訓(xùn)教材的要求，結(jié)合建筑與房地產(chǎn)公司理財(cái)?shù)膶?shí)際，系統(tǒng)地闡述了公司理財(cái)?shù)囊话憷碚摵头椒?，并通過較多的實(shí)例說明這些理論和方法的應(yīng)用。根據(jù)每章內(nèi)容編寫了思考題和練習(xí)題，供學(xué)習(xí)時使用?！　　督ㄖc房地產(chǎn)公司理財(cái)》主要內(nèi)容包括：公司理財(cái)概述，資金時間價值與投資決策，投資風(fēng)險(xiǎn)，資金籌集，營運(yùn)資金，營業(yè)收入、利潤及分配，公司的兼并、重組與清算?！　　督ㄖc房地產(chǎn)公司理財(cái)》除可作為建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)工商管理的培訓(xùn)教材外，尚可用于公司管理人員、政府有關(guān)部門的工作人員及希望學(xué)習(xí)管理知識的各類人員的學(xué)習(xí)和參考。

書籍目錄

第一章 公司理財(cái)概述第一節(jié) 公司及公司理財(cái)目標(biāo)第二節(jié) 公司理財(cái)?shù)奶攸c(diǎn)、職能和機(jī)構(gòu)第二章 資金的時間價值與投資決策第一節(jié) 資金時間價值的含義與計(jì)算第二節(jié) 單一投資方案的評價第三節(jié) 投資方案的類型與評價指標(biāo)第四節(jié) 物價變動與投資方案選擇第三章 投資風(fēng)險(xiǎn)第一節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)的類型第二節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)的度量第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)管理第四章 資金籌集第一節(jié) 資金來源和籌集方式第二節(jié) 資本金籌集第三節(jié) 長期負(fù)債籌資第四節(jié) 流動負(fù)債籌資第五節(jié) 資本成本與資本結(jié)構(gòu)第五章 營運(yùn)資金第一節(jié) 資金流量管理第二節(jié) 流動資金存量管理第三節(jié) 營運(yùn)資金管理第四節(jié) 金融資產(chǎn)投資的目的與種類第六章 營業(yè)收入、利潤及其分配第一節(jié) 營業(yè)收入的管理第二節(jié) 利潤管理第三節(jié) 股利分配第七章 公司的兼并、重組與清算第一節(jié) 兼并的含義與分類第二節(jié) 兼并的動機(jī)及條件第三節(jié) 控股公司第四節(jié) 公司重組、破產(chǎn)與清算附錄 復(fù)利因數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬┌达L(fēng)險(xiǎn)本身的性質(zhì)分類　　按風(fēng)險(xiǎn)本身的性質(zhì)可將風(fēng)險(xiǎn)分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)兩類。靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如火災(zāi)、震災(zāi)、車禍、疾病等。動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由于經(jīng)濟(jì)或社會結(jié)構(gòu)變動而引致的風(fēng)險(xiǎn)，如公司經(jīng)營狀況和市場需求變動等引起的風(fēng)險(xiǎn)。這兩類風(fēng)險(xiǎn)的差別是：　　1.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)造成的后果的可能性可以通過大數(shù)法則予以估計(jì)，是可以計(jì)量的。盡管這種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失對個體來說是不確定的。但對總體來說，在大量的歷史統(tǒng)計(jì)資料中，卻表現(xiàn)為一個確定的數(shù)值。動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的后果卻是難以估計(jì)的，如建筑新技術(shù)的發(fā)展、房地產(chǎn)需求變化、企業(yè)經(jīng)營的波動等，很難用歷史資料加以預(yù)測?！　§o態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的可能后果主要是經(jīng)濟(jì)上的損失，而不會獲得意外的收益。如施工過程中發(fā)生的火災(zāi)、人身傷亡事故等，只能在經(jīng)濟(jì)上造成損失而不會帶來額外的收益。動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可能引起的后果則是雙重的，既可能是給風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，也可能帶來額外的收益。如施工中采用新技術(shù)，如失敗則可能付出高昂的代價，如成功則可能獲得大大超過平均利潤的收益?！　?.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是可保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。由于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失可以預(yù)先估計(jì)，因而可以利用保險(xiǎn)制度予以預(yù)防。一旦發(fā)生損失，就可以通過保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)獲得補(bǔ)償。動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是不可保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失無法預(yù)計(jì)?！　。ǘ┌达L(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分類　　按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)三種。自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然災(zāi)害引起的風(fēng)險(xiǎn)，如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等。社會風(fēng)險(xiǎn)是指由于個人或團(tuán)體不可預(yù)料的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)，如偷盜、搶劫、暴動、罷工、戰(zhàn)爭等。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指產(chǎn)品在生產(chǎn)和銷售過程中，由于各種因素的變動或估計(jì)錯誤導(dǎo)致產(chǎn)量的減少或價格漲跌的風(fēng)險(xiǎn)?！　。ㄈ┌达L(fēng)險(xiǎn)損失的形態(tài)分類　　風(fēng)險(xiǎn)可以分為財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、人身風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失和貶值的風(fēng)險(xiǎn)，如房產(chǎn)有遭受火災(zāi)、地震、水災(zāi)等損失的風(fēng)險(xiǎn)。人身風(fēng)險(xiǎn)是指人們因生、老、病、死而遭致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)是指由于個人或公司的過失導(dǎo)致對方或第三者人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)?！　。ㄋ模┌达L(fēng)險(xiǎn)作用的強(qiáng)度分類　　風(fēng)險(xiǎn)可分為低度風(fēng)險(xiǎn)、中度風(fēng)臉和高度風(fēng)險(xiǎn)三種。正確地區(qū)分風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)度，，有助于合理地采取措施，以較少的投入，獲取最大的安全保障?！　。ㄎ澹┌达L(fēng)險(xiǎn)是否可以分散分類　　單獨(dú)執(zhí)行某一投資方案時，則其風(fēng)險(xiǎn)狀況由其收益的實(shí)際水平圍繞期望收益水平波動的大小來衡量，波動越大，風(fēng)險(xiǎn)越高。但是，當(dāng)一個投資方案納入一個由多個投資方案組成的、風(fēng)險(xiǎn)分散的投資方案組合中時，如果一個投資方案的收益波動可能被另外一個或幾個投資方案的收益波動所抵消，那么，對于投資方案組合來說，決定風(fēng)險(xiǎn)大小的最關(guān)鍵因素已不是每一個投資方案風(fēng)險(xiǎn)的大小，而是它對整個投資方案組合風(fēng)險(xiǎn)的影響大小，即那些在投資方案組合中無法被抵消的風(fēng)險(xiǎn)的大小。按投資方案的風(fēng)險(xiǎn)是否被分散掉，可將風(fēng)險(xiǎn)分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

圖書封面

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