房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理

內(nèi)容概要

　　本教材緊扣企業(yè)實(shí)踐，通過(guò)理論的闡述及對(duì)實(shí)際問(wèn)題的分析達(dá)到解決問(wèn)題的目的。與第一版相比，本教材新增加了案例分析、課外閱讀材料、小結(jié)、復(fù)習(xí)思考題等內(nèi)容。本教材內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的政府管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序與管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理十章內(nèi)容。

書(shū)籍目錄

總序
第二版　前言
第一版　前言
第一章　緒論
　第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
　　一、房地產(chǎn)的概念
　　二、房地產(chǎn)的分類(lèi)
　　三、房地產(chǎn)的特性
　　四、房地產(chǎn)業(yè)的概念和特點(diǎn)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的內(nèi)容和職能
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵和內(nèi)容
　　二、房地產(chǎn)管理的內(nèi)涵和內(nèi)容
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的特點(diǎn)
　　四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的職能
　　五、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的手段
　第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的發(fā)展
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的發(fā)展階段
　　二、未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的發(fā)展趨勢(shì)
　　小結(jié)
　　復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的政府管理
　第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的法律環(huán)境
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理中法律法規(guī)發(fā)展概況
　　二、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理基本法規(guī)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的規(guī)劃管理
　　一、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行規(guī)劃管理的重要性
　　二、城市用地規(guī)劃管理
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)城市規(guī)劃管理的要求
　　四、城市規(guī)劃管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響和引導(dǎo)
　第三節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立
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第三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)調(diào)查
第四章　房地產(chǎn)企業(yè)
第五章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策
第六章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序與管理
第七章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理
第八章　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
第九章　房地產(chǎn)物業(yè)管理
第十章　網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：3.經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命（或稱(chēng)物理壽命）。經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是物業(yè)的使用成本超過(guò)其產(chǎn)生的收益即凈收益為零的時(shí)刻，而自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。從理論上來(lái)說(shuō)，當(dāng)物業(yè)的維護(hù)費(fèi)用上升到一定程度而沒(méi)有租客問(wèn)津時(shí)，盡可以讓物業(yè)空置在那里，然而實(shí)際情況是，如果物業(yè)的維護(hù)狀況良好，較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命，因?yàn)槿绻麑?duì)建筑物進(jìn)行一些更新改造、改變建筑物的使用性質(zhì)或改變物業(yè)所面對(duì)的租客類(lèi)型，投資者就可以用比重新購(gòu)置另外一宗物業(yè)少得多的投資，繼續(xù)獲取可觀的收益。國(guó)外的研究表明，物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，公寓、酒店、劇院等建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年，工業(yè)廠房、普通住宅、寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年，銀行物業(yè)、商場(chǎng)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命是50年，工業(yè)貨倉(cāng)的經(jīng)濟(jì)壽命是60年，而農(nóng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是25年。應(yīng)該指出，稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限，往往是根據(jù)國(guó)家的稅收政策來(lái)確定的，并不一定和物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命或自然壽命相同。4.適應(yīng)性物業(yè)本身并不產(chǎn)生收入，物業(yè)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的。因此，置業(yè)投資者及時(shí)調(diào)整物業(yè)的使用功能，使之既滿(mǎn)足物業(yè)使用者不斷變化的需要，又能增加置業(yè)投資者的收益。例如，寫(xiě)字樓的租客需要在工作時(shí)短時(shí)休息，可以通過(guò)增加一個(gè)小酒吧滿(mǎn)足這種需求；公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。房地產(chǎn)的這種特性被稱(chēng)之為適應(yīng)性。按照租客的意愿及時(shí)地調(diào)整物業(yè)的使用功能十分重要，可以極大地增加對(duì)租客的吸引力。對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，如果其投資的物業(yè)適應(yīng)性很差，則意味著投資者面臨著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。例如功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，其適應(yīng)性就很差，因?yàn)槿舾淖兤溆猛净蛘{(diào)整其使用功能必須花費(fèi)大量的費(fèi)用，在這種情況下，一旦租客破產(chǎn)，投資者必須花費(fèi)很大的投資才能使其適應(yīng)新租客的要求。所以，房地產(chǎn)投資一般很重視物業(yè)的適應(yīng)性這一特點(diǎn)。5.不一致性市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的物業(yè)。不同地塊由于受周?chē)h(huán)境的影響不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況、朝向、景觀等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩棟建筑物的租金水平、出租率等方面。

編輯推薦

《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(第2版)》是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材,面向21世紀(jì)課程教材之一。

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