月薪三萬(wàn)，也能包租賺大錢

前言

　　買房子是一件快樂(lè)的事 　　買房子應(yīng)該是一件令人開心的事！ 我一直都是那麼認(rèn)為，但曾幾何時(shí)，隨著媒體資訊的發(fā)達(dá)，很多人開始把「炒樓」當(dāng)成是生活理財(cái)?shù)囊徊糠?，甚至，連無(wú)殼蝸牛也興起了「炒樓」的念頭。在思考自己的第一棟房子的時(shí)候，也隨著「炒樓風(fēng)」起舞。當(dāng)然，如果你熟知買賣房子的方法與技巧，並且能自行承擔(dān)下判斷執(zhí)行後的結(jié)果，你當(dāng)然可以做自己想要做的事情。 　　但是，別忘了，不管你是買來(lái)「自住」，還是買來(lái)「投資」，買房子的目的是要讓自己與家人過(guò)更好的生活，而不是用來(lái)跟別人做比較的。買房子應(yīng)該是一件快樂(lè)的事情，而且應(yīng)該是越買越快樂(lè)，而不是越買越心煩。一定要記住，當(dāng)你的投資失策，房?jī)r(jià)被套牢時(shí)，是沒(méi)有人會(huì)幫你補(bǔ)貼任何的資金損失的，所以，不相關(guān)的人對(duì)於你房子的看法或是論斷，絕對(duì)與你無(wú)關(guān)，別人的黃金地段，未必是你的賺錢選擇，因?yàn)樗赡苡谐渥愕淖詡淇?，但你沒(méi)有，你只能做為手法之參考，未必能照單全收。除非他願(yuàn)意參與你的投資或分擔(dān)你的盈虧，否則你不需要參考太多超乎能力範(fàn)圍以外的意見。 　　我向來(lái)都是一個(gè)龜毛型的投資客，我沒(méi)有萬(wàn)貫家財(cái)，一向都是從小做起，我也從不跟別人比較，我只會(huì)參考一些資深的投資客是怎麼努力從一磚一瓦，或是從一間小房子變成今天擁有超過(guò)10間房子的大屋主。我勤作功課，勤於四處看房子，看準(zhǔn)標(biāo)的物、抓準(zhǔn)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，就這樣我在國(guó)內(nèi)外買了不下10間房子，我選擇的房子，一定有我的理由，很多時(shí)候，我選擇的房子讓配合的工程人員或仲介百思不解，但當(dāng)我包裝好或穩(wěn)定收租後，他們卻又開始恭賀我。也有朋友短線炒樓，帳面獲利開始誇耀個(gè)人的豐功偉業(yè)，我一樣為他們高興。但是，我很清楚地知道，做好自己該做的事，該給別人的酬勞絕不虧欠，房子只要盡量買在低點(diǎn)，就越能安安穩(wěn)穩(wěn)繼續(xù)過(guò)自己的日子。 　　因?yàn)椋屹I房子的重點(diǎn)，就是要讓自己越住越舒服，越來(lái)越開心，同時(shí)還能抗通膨，存點(diǎn)退休金。如果能讓租的人也能快樂(lè)安全，買的人也能放心安居，我就更加愉快，那麼，別人的黃金地段跟炒作獲利，跟我又有多大關(guān)係呢？那麼，你的目的呢？ Part1精挑細(xì)選中古屋，出手馬上賺的房地產(chǎn)投資術(shù) 現(xiàn)在，到底是不是買房子的好時(shí)機(jī)呢？ 這是上節(jié)目時(shí)，很多人問(wèn)我的問(wèn)題，也是大家都想知道的答案。 很多人都說(shuō)：「買對(duì)房子，可以富貴一輩子！」世界的前百大富豪中，至少有一半都參與了房地產(chǎn)的投資，以此來(lái)維持富有。所以許多人都認(rèn)為，一輩子只要能經(jīng)歷一次房地產(chǎn)的榮景，而且緊緊抓牢這個(gè)機(jī)會(huì)，後半輩子就算不能「翻身做富翁」，也絕對(duì)能夠「不愁沒(méi)錢花」。 　　但是，房?jī)r(jià)上漲時(shí)有人「炒樓買賣」賺大錢，也有人什麼都沒(méi)賺到，還因此住進(jìn)套房；房?jī)r(jià)下跌時(shí)，也有人成為買屋賺錢狠角色，「低買高賣」賺差價(jià)；也有人根本是「房地產(chǎn)投資」的門外漢，甚至擺脫不了「無(wú)殼蝸?！沟纳矸?。所以，時(shí)機(jī)來(lái)臨，就看你如何掌握。 　　我不禁想起自己的第一間房子，當(dāng)年，我到國(guó)外念書，後來(lái)在美國(guó)紐約的中天電視臺(tái)擔(dān)任駐外特派財(cái)經(jīng)記者。因?yàn)閺拇髮W(xué)畢業(yè)後就常年在外面租房子，一個(gè)月起碼要花500美金以上來(lái)繳房租，錢還事小，重點(diǎn)是，房東的房子總不能照自己的意思來(lái)規(guī)畫，很難有歸屬感，尤其是看到一些已經(jīng)全家移民到國(guó)外的同學(xué)，假日時(shí)總是呼朋引伴到家裡烤肉、聊天，當(dāng)時(shí)形單影隻的我真是羨慕死了。 為了擁有一間屬於自己的家，我努力存錢，而且開始約房地產(chǎn)仲介看房子。說(shuō)實(shí)話，第一次約了一位外籍的房地產(chǎn)仲介看屋，我其實(shí)非常心虛，因?yàn)槲业膸糁兄挥?千多美金的可動(dòng)現(xiàn)金，如果真的馬上看到喜歡的房子要買，還真怕自己拿不出錢來(lái)，但還是大膽地約了三位仲介，看了至少約50間房子。 　　當(dāng)時(shí)，我所看的房子是紐約皇后區(qū)的Co-op。那裡就是像美國(guó)熱門影集《慾望城市》中女主角凱莉所住的那種高級(jí)公寓，這種高級(jí)公寓並非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而是由所有住戶共同持有，依坪數(shù)大小不同，住戶的持分有大有小，而住戶所組的委員會(huì)（Co-op board）對(duì)於誰(shuí)可以住進(jìn)來(lái)，誰(shuí)不能住進(jìn)來(lái)，也擁有決定權(quán)。 　　我當(dāng)時(shí)看中了一間一房一廳的Co-op，要價(jià)只要2萬(wàn)美金，但每月要約300美金的維護(hù)費(fèi)。維護(hù)費(fèi)每年都有可能調(diào)漲，但不用繳水電費(fèi)。我喜歡這間房子的原因是，離地鐵站不遠(yuǎn)，而且樓下還有牙醫(yī)診所，住戶的素質(zhì)也非常好。但害怕的是，買下以後，如果維護(hù)費(fèi)越來(lái)越高，在美國(guó)的工作如果出了問(wèn)題或脫手不易，我很有可能就變成這間房子的房奴。 當(dāng)我還在考慮到底養(yǎng)不養(yǎng)得起房子的時(shí)候，好朋友告訴我，反正不把錢拿去買房子，也是有可能買衣服把錢花掉，更何況現(xiàn)在有正當(dāng)職業(yè)，不如先去問(wèn)問(wèn)銀行貸款的事再煩好了。 　　去詢問(wèn)了銀行，才發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款根本沒(méi)那麼困難。申請(qǐng)下來(lái)後，等於是用比租金多一點(diǎn)的錢去繳房貸而已，如此一來(lái)，我突然豁然開朗，如果工作出了問(wèn)題，我還是得跟人租房子，工作沒(méi)了，再找就好了，想那麼多也沒(méi)用。 　　這間房子的地段實(shí)在很好，所以出租很容易。房子買下來(lái)後，我直接出租，租金600美金，扣掉300美金的維護(hù)費(fèi)，每月還賺300。我還是跟同學(xué)租房子住，但心裡卻踏實(shí)多了。而且我買房子的時(shí)候，正好是紐約房地產(chǎn)的低檔，2年後，這房子漲到12萬(wàn)美金，賣出後淨(jìng)賺10萬(wàn)美金。雖然我還是有點(diǎn)後悔賣得太早了，但第一間房子就有這種成效，還是令我非常開心，因?yàn)榉抠J都是房客幫我繳的。 　　事實(shí)上，當(dāng)年我在買房子時(shí)，根本沒(méi)去觀察紐約房市是否處在相對(duì)低檔，只是單純地想擁有一間屬於自己的房子。但如果當(dāng)時(shí)我沒(méi)有勇敢地打電話約仲介，甚至沒(méi)有朋友把我推出去詢問(wèn)房貸，我很有可能就因?yàn)椤负ε隆苟蛳速I房子的意願(yuàn)，那麼，後來(lái)的我，可能也沒(méi)辦法完成當(dāng)「收租婆」的心願(yuàn)了?！　∷?，若你真的想擁有自己的房子，或希望能靠收租金賺錢，別猶豫，開始行動(dòng)吧！

內(nèi)容概要

　　top 平民理財(cái)教主教你月薪三萬(wàn)，也可以投資房地產(chǎn)，擁有自己的快樂(lè)增值屋?。次菸迨貏t，買屋三部曲，談個(gè)好價(jià)錢三要訣．不可不知的不動(dòng)產(chǎn)節(jié)稅三大招．超完美收租方程式，精算投資報(bào)酬率．房東必知的四大避險(xiǎn)絕招．二房東不敗的經(jīng)營(yíng)策略，分租必賺的店面投資學(xué)．「低買高賣」祕(mì)訣大公開．看清房地產(chǎn)廣告的投資陷阱、買預(yù)售屋的必勝心法．錢進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)必知的祕(mì)密買對(duì)房子，出租房子，你也可以靠房子賺一輩子　　這是個(gè)人人想當(dāng)包租公、包租婆的時(shí)代，因?yàn)楹芏嗬碡?cái)專家都說(shuō)：買房子，可以富貴一輩子?？墒?，買房子收房租可不是「隨便買隨便賺」，除了要買對(duì)房子之外，還要能夠吸引到房客，就算吸引到房客，也要房客住得舒適安心，房租才能收得長(zhǎng)久?！　∧阗I對(duì)房子了嗎？有算對(duì)投資報(bào)酬率嗎？如果買了房子卻租不出去、或租金根本不夠付房貸，都會(huì)造成虧損。不管景氣如何，只要眼光獨(dú)到、用對(duì)方法，就可以賺大錢！　　你知道嗎？香港首富李嘉誠(chéng)就是在房市暴跌、投資人紛紛出走的時(shí)候，大量購(gòu)入土地與舊樓；在SARS風(fēng)暴時(shí)，有遠(yuǎn)見的投資人紛紛在那時(shí)「危機(jī)入市」。就讓劉憶如教你聰明買屋、輕鬆收租、快樂(lè)賺一輩子！

作者簡(jiǎn)介

　　作者簡(jiǎn)介-劉憶如　　臺(tái)灣知名的「生活理財(cái)」作家，有「平民理財(cái)教主」之稱，美國(guó)紐約理工學(xué)院MBA，在美國(guó)曾在紐約華爾街擔(dān)任中天頻道駐紐約財(cái)經(jīng)記者，負(fù)責(zé)華爾街財(cái)經(jīng)新聞播報(bào)，採(cǎi)訪過(guò)中美無(wú)數(shù)名人企業(yè)家。　　現(xiàn)為東森臺(tái)北TV臺(tái)「理財(cái)No.1」節(jié)目主持人，節(jié)目專門邀請(qǐng)各行各業(yè)創(chuàng)業(yè)成功之大老闆到節(jié)目分享獨(dú)門的賺錢經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)並於臺(tái)視家庭臺(tái)主持「富媽媽，錢爸爸」之保險(xiǎn)節(jié)目。而劉憶如除了常年在各報(bào)章雜誌執(zhí)筆「理財(cái)專欄」之外，並常接獲電視與廣播節(jié)目訪問(wèn)邀約，電視臺(tái)節(jié)目包括三立「黃金七秒半」、年代「女人我最大」、中天「今晚哪裡有問(wèn)題」、超視「新聞哇哇哇」、民視「消費(fèi)高手」、東森「生活大贏家」等節(jié)目，更應(yīng)邀至各大小企業(yè)團(tuán)體成為熱門講師及主持人，邀請(qǐng)團(tuán)體包括新竹科學(xué)園區(qū)友達(dá)光電、義隆電子、南山人壽、各縣市文化局、扶輪社、敦化國(guó)中等學(xué)校團(tuán)體?！　　脯F(xiàn)場(chǎng)主持工作」包括SKII新品上市、「信義房屋」企業(yè)新形象開幕活動(dòng)主持、國(guó)寶人壽」「懶人保單」記者會(huì)主持、「土地銀行」晶片卡及「歐得家具」企業(yè)總部開幕酒會(huì)主持工作?！　√貏e來(lái)賓部分出席VOGUE雜誌wedding workshop時(shí)尚預(yù)演及東森購(gòu)物臺(tái)HSBC Direct特別來(lái)賓，法商佳迪福人壽評(píng)審，並拍攝DHC面膜CF廣告等?，F(xiàn)任：　　東森臺(tái)北TV臺(tái)「理財(cái)No.1」節(jié)目主持人　　臺(tái)視家庭臺(tái)「富媽媽，錢爸爸」數(shù)位電視節(jié)目主持人 歷任：　　錢雜誌「名人理財(cái)」專欄作家　　非凡財(cái)經(jīng)臺(tái)「生活網(wǎng)站」節(jié)目主持人　　中天頻道駐「紐約」財(cái)經(jīng)特派記者　　著有：《快樂(lè)小富婆提錢致富》、《女人就是要有錢──擁抱金磚的五個(gè)方法》、《朋友可以幫你賺大錢──女人要優(yōu)雅的交朋友，聰明的賺大錢》、《朋友可以幫你賺大錢──女人要優(yōu)雅的交朋友，聰明的賺大錢》、《成功致富的第一堂課》（榮獲新聞局中小學(xué)生優(yōu)良課外讀物推薦書）、《月薪三萬(wàn)，年入百萬(wàn)》、《孩子，我要你比我更有錢途》、《黑髮退休賺錢祕(mì)方》、《低利率時(shí)代的高獲利智慧》、《我很有錢，你可以學(xué)》、《預(yù)約富有的愛情──戀愛理財(cái)術(shù)》、《富爸爸華人版──錢滾滾來(lái)》等暢銷書，現(xiàn)在更致力於「理財(cái)教育」的札根工作。

書籍目錄

自序 買房子是一件快樂(lè)的事　7 Part1　精挑細(xì)選中古屋，出手馬上賺的房地產(chǎn)投資術(shù) 1.錢進(jìn)房地產(chǎn)：地產(chǎn)大亨教你怎麼致富起家　14 「買地」是中國(guó)人祖?zhèn)鞯闹赂坏z(mì)方　16 「人棄我撿」的房地產(chǎn)投資學(xué)　17 2.用房租繳房貸，月薪3萬(wàn)也能當(dāng)「有屋一族」　20 節(jié)衣縮食，攢下第一棟房子　22 買屋劃算？還是租屋劃算？　23 3.買到你的「黃金屋」：買屋的「成家三部曲」　25 成家三部曲　25 看屋五大守則　28 4.用心玩3P，讓你買到同區(qū)最低價(jià)　31 三祕(mì)訣談個(gè)好價(jià)錢　33 5.劉憶如的房地產(chǎn)投資祕(mì)技：週休二日，樂(lè)活看屋去　37 Part2　當(dāng)個(gè)快樂(lè)「包租公、包租婆」，收租金當(dāng)富翁 1.買對(duì)好房子，讓租客自己找上門　46 三大要訣挑到好房子　48 2.超完美「收租方程式」，教你精算「投資報(bào)酬率」　52 小錢搏大錢，妥善財(cái)務(wù)規(guī)畫不可少　53 四個(gè)祕(mì)訣增加投資報(bào)酬率　543.隔間小套房，出租更賺錢　59 房東的避險(xiǎn)四大絕招　62 4.用別人的房子來(lái)收租，當(dāng)個(gè)快樂(lè)二房東　66 二房東不敗的經(jīng)營(yíng)策略　68 5.劉憶如告訴你：包租公、包租婆必修的賺錢學(xué)分　72 Part3　拒當(dāng)薪貧戶，你也可以是地產(chǎn)大贏家 1.從老房子挖黃金，你也可以靠房子賺一輩子　80 中古屋的三大魅力　81 預(yù)售屋、中古屋優(yōu)缺點(diǎn)大評(píng)比　85 2.預(yù)約學(xué)區(qū)精采人生，「低進(jìn)高出」賺千萬(wàn)　87 明星學(xué)區(qū)在哪裡？　88 3.讓學(xué)生套房變成你的啞巴兒子　92 靠學(xué)生套房不愁吃穿　934.你當(dāng)老闆我賺錢，投資店面賺翻天　96 金店面的五大特徵 98 5.房地產(chǎn)廣告的投資陷阱　102 讀房地產(chǎn)廣告的注意要點(diǎn)　103 Part4　用眼光來(lái)炒樓，讓你出手馬上賺的房地產(chǎn)投資術(shù)1.危機(jī)入市，你也能「低買高賣」賺身家　111 在對(duì)的時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)個(gè)聰明買家　112 2.跟著投資題材走，房?jī)r(jià)可以三級(jí)跳　116 不敗的房地產(chǎn)投資兩大要訣　1173.有夢(mèng)最美，現(xiàn)金相隨，預(yù)售屋讓你當(dāng)大亨　120 投資預(yù)售屋必知的六大要訣　122 4.分隔小單位，年報(bào)酬5％的店面投資學(xué)　126 善用「空間分租」與「時(shí)間分租」原則　127 5.劉憶如提醒你：選對(duì)房子、選對(duì)仲介，低價(jià)屋也能賺大錢　133 Part5錢進(jìn)房市有竅門，讓你躺著賺一輩子 1.搞懂銀行放款條件，不吃虧更要占便宜 144 轉(zhuǎn)貸不可不知的事 146 2.爆紅的金磚，搶進(jìn)人民幣增值空間 150 兩岸機(jī)制大不同 151 3.買豪宅如何避稅，懂得會(huì)買也要會(huì)賣 159 為什麼買豪宅可以節(jié)稅？ 160 什麼樣的房子才算「豪宅」？ 163 4.不動(dòng)產(chǎn)節(jié)稅有道，三大招讓你省稅金 165 節(jié)省地價(jià)稅的祕(mì)訣 168 5.劉憶如的小叮嚀：買房子，也要買到希望與幸福 170

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