中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4

內(nèi)容概要

“皮書”是社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社近幾年來推出的大型系列品圖書，它們由一系列權(quán)威研究報(bào)告組成，在每年的歲末年初對(duì)每一年度有關(guān)中國(guó)與世界的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)領(lǐng)域的現(xiàn)狀和發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)?！　≡撓盗袌D書的作者以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的專家為主，多為國(guó)內(nèi)一流研究機(jī)構(gòu)的一流專家，他們的看法和觀點(diǎn)，體現(xiàn)和反映了對(duì)中國(guó)與世界的現(xiàn)實(shí)和未來最高水平的理解和認(rèn)識(shí)，具有不容置疑的權(quán)威性?！　∶?jī)?cè)皮書均附有數(shù)據(jù)庫(kù)光盤（SSDB3.0）。該光盤既是電子書，又是數(shù)據(jù)庫(kù)，安裝后可享受PDF格式下的舒適閱覽；輸入任意字詞，均可快速查詢、檢索。該光盤還具有累加功能，能夠把多本皮書的資訊自動(dòng)累加在一個(gè)系統(tǒng)里，構(gòu)建成一個(gè)具備無限擴(kuò)容與增值空間的數(shù)字資訊庫(kù)。

書籍目錄

總報(bào)告　宏觀調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)——2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與2007年趨勢(shì)預(yù)測(cè)專題報(bào)告　落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策著力解決低收入家庭住房問題政策篇　我國(guó)房地產(chǎn)政策回顧與績(jī)效考察土地篇　土地市場(chǎng)整頓與供求關(guān)系改善　2006年中國(guó)城市地價(jià)狀況分析金融篇　房地產(chǎn)企業(yè)投融資結(jié)構(gòu)與金融風(fēng)險(xiǎn)分析　個(gè)人房地產(chǎn)貸款：宏觀調(diào)控下的現(xiàn)狀、風(fēng)險(xiǎn)及制度變革市場(chǎng)篇　中國(guó)住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析與預(yù)測(cè)　2006～2007年中國(guó)二手房市場(chǎng)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)　中國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析及預(yù)測(cè)管理篇　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策建議　2006年中國(guó)物業(yè)管理回顧與2007年展望住房保障篇　社會(huì)轉(zhuǎn)型期的住房保障政策選擇　住宅合作社應(yīng)是住房保障的重要形式　撫順“棚改”區(qū)域篇　2006年上海房地產(chǎn)形勢(shì)分析報(bào)告　廣州2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及2007年展望　2006年深圳房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及2007年展望——兼論二手房市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)篇　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與政府干預(yù)熱點(diǎn)篇　構(gòu)建我國(guó)多元化的住房供應(yīng)體制　《物權(quán)法》時(shí)代物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的八大問題　業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作問題引發(fā)的思索

章節(jié)摘錄

　　宏觀調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)——2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與2007年趨勢(shì)預(yù)測(cè)　　總報(bào)告課題組　　一2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控　　針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，2006年國(guó)家調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，其中最重要的是2006年5月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施。2006年5月24日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)），對(duì)六項(xiàng)措施做了進(jìn)一步細(xì)化，在套型面積、小戶型所占比例、新房首付款等方面做出了15條具體規(guī)定，政策目標(biāo)集中于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。2006年國(guó)家政策的主要內(nèi)容，一是保障中低價(jià)位、中小套型、普通住房的供應(yīng)。要求各級(jí)城市政府制訂和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間特別是2006、2007年普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。納入近期建設(shè)規(guī)劃的要明確具體的空間布局和安排，明確新建住房的結(jié)構(gòu)比例要求，并落實(shí)到具體的區(qū)域和項(xiàng)目。二是調(diào)整住房需求，特別是控制不合理住房需求的過快增長(zhǎng)；進(jìn)一步遏制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，嚴(yán)格控制被動(dòng)性需求；限制拆遷規(guī)模，規(guī)定在沒有落實(shí)房源和補(bǔ)償不到位的情況下不得拆遷。三是加大對(duì)房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范力度。四是加快住房保障體系建設(shè)，有步驟地解決低收入家庭的住房問題。五是完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。六是規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！　≌叩闹攸c(diǎn)是，要求地方政府加強(qiáng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，切實(shí)解決低收入群體的住房問題；通過“兩限兩競(jìng)”保證中低價(jià)位、普通住房供給；強(qiáng)化住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收管理和外資購(gòu)房管理，抑制投機(jī)炒作；引導(dǎo)合理消費(fèi)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；將落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策納入地方政府目標(biāo)責(zé)任考核制度，保證調(diào)控措施有效落實(shí)。　　與前幾年相比，2006年出臺(tái)的房地產(chǎn)控制政策具有以下變化。　　一是政策的綜合性和系統(tǒng)性更強(qiáng)。從2006年4月底開始，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策密集出臺(tái)，涉及信貸、稅收、利率、外資、套型結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)信息、土地出讓與督察制度、土地收益分配管理等領(lǐng)域，涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。針對(duì)調(diào)控對(duì)象采取相應(yīng)的調(diào)控措施，形成了綜合運(yùn)用行政手段、法律手段和稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)手段的政策體系，房地產(chǎn)調(diào)控政策更趨系統(tǒng)化。　　……

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