農(nóng)村信貸基本知識

內(nèi)容概要

本書是中國農(nóng)村法律知識讀本中的《農(nóng)村房屋宅基地法律問題》分冊。書中抓住廣大農(nóng)民迫切需要了解和解決的關(guān)于農(nóng)村房屋宅基地的法律問題，通過經(jīng)常發(fā)生在他們身邊的具有典型性和針對性的生動事例，進行深入淺出和富有啟發(fā)性、科學性的闡釋。全書注重語言通俗性、內(nèi)容生動性和實用性，卻不失法律知識的系統(tǒng)性、嚴肅性和準確性；既易于學習掌握，更便于應用操作，可供廣大農(nóng)村讀者及農(nóng)村基層組織學習、參考。

書籍目錄

一、農(nóng)村房屋、宅基地基本法律問題  1．什么是農(nóng)村房屋？  2．什么是農(nóng)村宅基地？  3．農(nóng)村房屋與宅基地法律上的關(guān)系怎樣？  4．合理使用土地原則包括哪些內(nèi)容？  5．什么是農(nóng)村房屋的國家依法管理原則？二、農(nóng)村房屋的所有權(quán)  6．農(nóng)村房屋在法律上如何分類？  7．農(nóng)村房屋的建筑者對該房屋及所占用的土地，享有什么權(quán)利？  8．什么是所有權(quán)？  9．怎樣保護農(nóng)村房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益？  10．農(nóng)村公民建設住宅用地，需符合哪些要求，辦理哪些手續(xù)？  11．農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得應具備哪些條件？  12．農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得時間怎樣確定？  13．引起農(nóng)村房屋所有權(quán)消滅的原因有哪些？  14．什么叫農(nóng)村房屋的“共有”？  15．什么叫農(nóng)村房屋的‘將份共有”？  16．雙方約定一方申請土地使用權(quán)，另一方出資出料。房屋建成后，雙方能否按份共有？  17．雙方共同投資投料，建成后雙方共同居住、使用和管理，雙方對該農(nóng)村房屋，能否形成按      份共有？  18．享有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)合伙企業(yè)，在其有權(quán)使用的土地上，以合伙企業(yè)積累的財產(chǎn)修建房      屋，各合伙人能否按份共有？  19．農(nóng)村房屋按份共有人的權(quán)利和義務各有哪些內(nèi)容？  20．什么叫農(nóng)村房屋的共同共有？  21．哪些農(nóng)村房屋屬于夫妻雙方共同共有？  22．哪些農(nóng)村房屋屬于家庭成員共同共有？  23．農(nóng)村房屋在夫妻間、家庭成員間的共同共有要得以維持，應注意什么問題？  24．農(nóng)村房屋共同共有人有哪些權(quán)利和義務？  25．農(nóng)村房屋共有關(guān)系終止的原因有哪些？  26．共有關(guān)系終止后，共有的農(nóng)村房屋應如何分割？三、農(nóng)村房屋的抵押  27．什么是抵押權(quán)、抵押權(quán)人。抵押人和抵押物？  28，農(nóng)村房屋能否作為抵押物？  29．什么是抵押合同？  30．農(nóng)村房屋抵押合同的主要條款應該有哪些內(nèi)容？  31．訂立農(nóng)村房屋抵押合同，應注意哪些問題？  32．什么是抵押登記？  33．農(nóng)村房屋抵押是否必須辦理抵押登記手續(xù)？  34．什么叫抵押權(quán)“無對抗第三人的效力”？  35．農(nóng)村房屋抵押，如何辦理抵押登記手續(xù)？  36．同一農(nóng)村房屋多次抵押時，各個抵押權(quán)的關(guān)系怎樣確定？  37．什么叫抵押擔保的范圍？  38．什么叫抵押物的范圍？  39．什么叫抵押權(quán)的對內(nèi)效力？  40．抵押權(quán)有哪些對內(nèi)效力？  41．什么叫抵押權(quán)的對外效力？  42．抵押權(quán)有哪些對外效力？  43．什么叫農(nóng)村房屋抵押權(quán)的實行？  44．農(nóng)村房屋抵押權(quán)的實行，有哪些方式？  45．實行農(nóng)村房屋抵押權(quán)時，對于房屋占用土地的使用權(quán)，應辦理哪些手續(xù)？  46．實行農(nóng)村房屋抵押權(quán)時，如果抵押房屋價款與債權(quán)數(shù)額不相符，應如何處理？  47．什么是抵押人的追償權(quán)？  48．農(nóng)村房屋抵押權(quán)消滅的原因包括哪些方面？四、農(nóng)村房屋的出典  49．什么叫典權(quán)？  50．什么叫典權(quán)法律關(guān)系？  51．典權(quán)有哪些法律特征？  52．農(nóng)村房屋典權(quán)有哪些取得方法？  53．什么叫農(nóng)村房屋典權(quán)的創(chuàng)設取得？  54．什么叫出典合同？農(nóng)村房屋出典合同應包括哪些主要條款？  55．訂立農(nóng)村房屋出典合同，需要注意哪些問題？  56．什么叫農(nóng)村房屋典權(quán)的繼受取得？農(nóng)村房屋典權(quán)的繼受取得有哪幾個方面的原因？  57．典權(quán)人可否對典物進行占有、使用和收益？  58．典權(quán)人可否轉(zhuǎn)典？  59．典權(quán)人可否出租典物？  60．典權(quán)人可否退典？  61．什么是典故人的典物留買政？  62．什么是典權(quán)人的典物重建修繕權(quán)？  63．什么是典權(quán)人的取得典物所有權(quán)的權(quán)利？  64．什么是出典人的典物所有權(quán)的處分權(quán)？  65．什么是出典人的典物抵押權(quán)的設定權(quán)？  66．什么是出典人的典物回贖權(quán)？  67．什么是出典人的賠償請求權(quán)？  68．什么叫出典房屋前回贖權(quán)？  69．農(nóng)村房屋的出典人行使回贖權(quán)，是否需要典權(quán)人的同意？  70．行使回贖權(quán)的結(jié)果和法律效力是什么？  71．農(nóng)村房屋的出典人行使回贖權(quán)，應具有哪些條件？  72．農(nóng)村房屋出典合同中，如何確定回贖期限？  73．什么是回贖期的中斷？其法定案由有哪些？  74．什么是回贖期限的中止？其法定率由有哪些？  75．出典人回贖房屋時，應如何返還典價？  76．什么叫農(nóng)村出典房屋的“絕賣”？  77．農(nóng)村出典房屋的絕賣，應具有哪些條件？  78．農(nóng)村出典房屋變典為賣或變典為租時，當事人之間的權(quán)利義務如何發(fā)生變化？  79．什么叫農(nóng)村房屋原典權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)？五、農(nóng)村房屋的相鄰關(guān)系  80．什么叫相鄰關(guān)系？什么叫相鄰權(quán)？  ……六、農(nóng)村房屋的買賣七、農(nóng)村房屋的贈與八、農(nóng)村房屋的租賃九、農(nóng)村房屋的繼承十、農(nóng)村宅基地所有權(quán)和使用權(quán)十一、農(nóng)村宅基地利用的規(guī)劃和管理十二、農(nóng)村宅基地的糾紛及解決

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