度假區(qū)開發(fā)設計手冊

前言

　　《度假區(qū)開發(fā)設計手冊》是美國城市土地利用學會（ULI）全新設計的《美國房地產(chǎn)開發(fā)設計手冊系列》的第一本。本叢書是一套關于房地產(chǎn)開發(fā)的書，其最早版本可追溯到1947年ULI出版的《社區(qū)建設者手冊》第一版。在此后的25年內，這一版本得到了多次修訂和更新。1975年，《社區(qū)建設者手冊系列》出版。這套系列包括若干本書，最早出版的是《工業(yè)建筑開發(fā)設計手冊》。在幾年中相繼出版了工業(yè)建筑、住宅、購物中心、辦公建筑、綜合樓、商業(yè)區(qū)和娛樂設施開發(fā)等手冊，還包括《娛樂設施開發(fā)設計手冊》，即《度假區(qū)開發(fā)設計手冊》的最早版本。本手冊的不斷修訂和重新命名反映了其內容的不斷更新和專業(yè)化程度的提高?！　《燃賲^(qū)開發(fā)是一項復雜的活動，涉及房地產(chǎn)、環(huán)境和娛樂活動等諸多內容，是世界最大行業(yè)之一——旅行及觀光業(yè)的一部分。通常人們很難真正理解這項多樣化事業(yè)的復雜性和特殊性?！　⊥渌械腢LI手冊一樣，《度假區(qū)開發(fā)設計手冊》的目標是為待開發(fā)項目的土地使用和項目建設提供總的開發(fā)思路，指導開發(fā)的全過程。為此，本手冊就度假區(qū)開發(fā)建設進行了全面、細致的論述，包括對度假區(qū)類型、度假區(qū)歷史、度假區(qū)市場分析、可行性分析和投資、土地使用規(guī)劃和項目設計、度假區(qū)經(jīng)營與管理及度假區(qū)發(fā)展趨勢與展望等問題的論述?！　”臼謨赃€引用了各種案例，分析了實際開發(fā)過程，使全書內容更豐富、理論更有說服力。如案例分析章節(jié)介紹了13個度假區(qū)項目案例，包括多功能度假區(qū)、第二寓所社區(qū)、旅館度假村和分時共享度假村，還有其他大量的相關案例貫穿全手冊。本手冊還包括對一些行業(yè)領導者的簡介和評論?！　〕晒Φ亩燃賲^(qū)開發(fā)要求開發(fā)者在市場分析、人文心理、金融、設計、建造、娛樂、管理和其他許多領域都有專業(yè)水平的知識和經(jīng)驗，他們會冒很大的風險，而結果既可能成功也可能失敗。當開發(fā)者的所有“設想”與既定的、變化的市場相一致時，開發(fā)過程就能進行得最理想。度假區(qū)的開發(fā)者們進行的是他們從未嘗試過的事業(yè)，因此常常會達不到既定的目標。他們所承擔的風險會特別高，尤其是大規(guī)模的項目和較偏遠地區(qū)的開拓性項目。

內容概要

　　《度假區(qū)開發(fā)設計手冊（精）》是《美國房地產(chǎn)開發(fā)設計手冊系列》之一，十分注重其內容的綜合性和質量，不僅提供了有關討論中的土地使用和房地產(chǎn)部門的全面評述，也提供了有關開發(fā)過程的指導?！抖燃賲^(qū)開發(fā)設計手冊（精）》提出了關于度假區(qū)市場的總觀點討論了項目的開發(fā)過程開發(fā)策略，并有成功開發(fā)的度假區(qū)實例分析，分析了美國并部分涉及加拿大墨西哥加勒比海部分地區(qū)的經(jīng)營性度假區(qū)和第二寓所區(qū)的開發(fā)；主要針對下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型進行論述即度假旅培分時制度假區(qū)第二寓所開發(fā)區(qū)和多功能度假社區(qū)?！　　抖燃賲^(qū)開發(fā)設計手冊（精）》適用于房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商、開發(fā)顧問、公共部門和公眾，為他們提出了實踐性和專業(yè)性的建議。

書籍目錄

譯者的話致謝前言1 緒論度假區(qū)的定義和類型根據(jù)距離的分類根據(jù)環(huán)境和娛樂活動內容的分類根據(jù)住宅和旅館類型的分類歷史背景19世紀后期20世紀初20世紀中期20世紀后期開發(fā)過程綜述開發(fā)隊伍開發(fā)過程各階段2 度假區(qū)市場分析度假區(qū)市場分析總論人口統(tǒng)計和心理因素的含義度假區(qū)市場研究內容住宅市場住宅市場組成住宅市場分析分時制和假日產(chǎn)權市場今天的分時制購買者磚年長者或成年人有孩子的家庭單身族國際市場旅館和游客市場旅館和游客市場組成旅館市場分析商業(yè)房地產(chǎn)市場度假區(qū)類型市場規(guī)模和特征競爭關系船3 可行性分析和投資開發(fā)計劃娛樂設施的規(guī)劃和策略住宅和旅館項目計劃及策略巧商業(yè)設施計劃階段性和時間性船地點選擇與分析環(huán)境位置物質環(huán)境分析規(guī)章制度分析財務分析經(jīng)濟模型案例分析投資度假區(qū)投資主要問題度假區(qū)投資的一般原則土地購置建設資金止損措施4 土地使用規(guī)劃和項目設計場地規(guī)劃問題創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境環(huán)境保護布局的作用對山地用地的特殊考慮對海岸用地的特殊考慮對沙漠用地的特殊考慮有關規(guī)章制度的問題公共政治問題審批過程管理靈活性策略統(tǒng)一共同利益所有權條例用地規(guī)劃過程概念性規(guī)劃初步方案規(guī)劃規(guī)劃成果階段交通設施和公用設施交通基礎設施和服務公用設施水上娛樂設施和游船設備濱水區(qū)設計游船設施的類型船塢用地要求船塢水域規(guī)劃船塢用地規(guī)劃山地娛樂活動和滑雪設施山地和滑雪度假區(qū)的類型滑雪場地設計滑雪基地的規(guī)劃和設計道路規(guī)劃高爾夫球活動用地考慮規(guī)劃和設計高爾夫球場的基本類型市場分析俱樂部會所其他娛樂設施網(wǎng)球、游泳、礦泉療養(yǎng)和健身設旋馬術娛樂活動騎車滑冰草坪及田野運動開敞空間和自然娛樂活動文化、娛樂和零售設施文化和娛樂設施零售和商業(yè)設施賭場居住產(chǎn)品與設計獨立式住宅集合住宅旅館產(chǎn)品與設計場地和外部設計客房餐飲和會議設施分時制和分時制寓所簡單付費與使用權計劃固定時段和固定單元計劃共同愛好計劃假期俱樂部和時段休閑影響分時計劃設計的因素物質性設計司題5 經(jīng)營與管理經(jīng)營的一般問題度假區(qū)的營銷策略培訓與活動的策劃多功能度假區(qū)的經(jīng)營住房營銷及銷售管理銷售管理感測市場的接受程度經(jīng)營租賃計劃度假區(qū)內勝居房的經(jīng)營分時制度假村的營銷和管理分時制和假日產(chǎn)權度假村的營銷分時制和假日產(chǎn)權度假村的管理旅店與假日產(chǎn)權度假村的合作度假村旅館的經(jīng)營與管理度假村旅館經(jīng)營的特點管理度假村旅館的服務度假村旅館的營銷社區(qū)的經(jīng)營與管理政府實體非營利性免稅機構社區(qū)聯(lián)席會俱樂部的經(jīng)營與管理組織機構會員結構常用的方法主要設施的經(jīng)營一般的經(jīng)營問題高爾夫設施的管理網(wǎng)球設施的管理滑雪區(qū)的管理船塢的管理更新、再定位和恢復活力更新的理由裝潢出新小更新和添加設備徹底更新和項目改進總平面改進6 案例研究多功能度假勝地度假村基亞瓦合島度假村，南卡羅來納州海貍溪度假村，科羅拉多州卡帕魯阿度假村，夏威夷州多功能區(qū)域度假村隱居谷四季度假村，賓夕法尼亞州霍姆斯蒂德度假村，密歇根州第二寓所度假村社區(qū)第維斯島度假村，南卡羅來納州森林高地度假村，亞利桑那州海濱度假村，佛羅里達州旅館度假村博卡拉頓度假村及俱樂部，佛羅里達州亞利桑那比爾特莫旅館和度假村，亞利桑那州西班牙灣度假村，加利福尼亞州小尼爾旅館，科羅拉多州分時制度假村沃爾特迪斯尼樂園的迪斯尼老西關度假村，佛羅里達州7 趨勢與展望社會趨勢人口統(tǒng)計和心理統(tǒng)計通訊與技術教育工作與休閑旅行及旅游相關行業(yè)的趨勢航空業(yè)游船度假業(yè)休閑娛樂業(yè)保健和健身業(yè)休閑趨勢體育參與高爾夫球滑雪和冬季運動船艇和水上運動生態(tài)旅游和探險賭博度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)趨勢旅館分時制和度假產(chǎn)權主寓所與第二寓所對環(huán)境負責的開發(fā)度假區(qū)的展望美國新度假區(qū)的未來世界新度假區(qū)的展望美國現(xiàn)有度假區(qū)再定位的前景

章節(jié)摘錄

　　存些案例中開發(fā)者成功地開辟了新的度假目的地——本質上說他們是開發(fā)了新區(qū)域。新開發(fā)醫(yī)的特點是用地范圍大在已有的自然景觀上擴展新的景觀如存水體或山間建造高爾夫網(wǎng)球滑雪劃船游泳等系列的娛樂設施這種形式的開發(fā)費用非常高它需要開發(fā)者建造所有的服務設施并采取各種營銷手段以宣傳所開發(fā)的產(chǎn)品。然而較已開發(fā)用地來說這種新開發(fā)區(qū)的土地費用比較低旦新開發(fā)區(qū)建成了其創(chuàng)造價值的潛在能力是非常大的。問題在于創(chuàng)造價值和獲得收益這過程較長——大多富有挑戰(zhàn)性的項目都需要相當?shù)念A算外投資并要組織資源供應。　　以佛羅里達州奧蘭多周邊地區(qū)的娛樂開發(fā)為例在建造迪斯尼世界之前奧蘭多的遠離中心地區(qū)的土地價格非常便宜，娛樂業(yè)也不足當?shù)亟?jīng)濟的重要部分但主題公園和其周邊衛(wèi)星項目的開發(fā)象征著娛樂業(yè)已成為該地區(qū)的特征?，F(xiàn)在每年都吸引著成百上千的游客來這兒游玩。在夏威夷情況則完全不同了這里已成為開發(fā)的熱土，是世界著名的旅游勝地。

編輯推薦

　　美國城市土地利用學會（ULI）的這套開發(fā)設計手冊系列集普遍性和權威性于一身，數(shù)十年來，一直為房地產(chǎn)專家們提供著有關開發(fā)過程的實用性建議和最新資料?！　”臼謨韵盗袨楦鞣N類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品、配套景觀環(huán)境和娛樂設施提供了最佳實施方案和成熟的技術。它詳細講述了開發(fā)設計過程的各個方面，包括市場分析和資金運作以及產(chǎn)品設計和生產(chǎn)。　　本手冊系列輔以大量的彩圖、實例和案例研究，分析了富有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商、規(guī)劃師和建筑師們的親身體驗和成功策略?！　”臼謨灾攸c　　涉及了各種類型的度假區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品　　獨戶與多戶家庭住所　　分時制物業(yè)與假期物業(yè)　　飯店　　文化、娛樂和零售設施　　展示了如何開發(fā)所有類型的娛樂設施　　滑雪設施　　高爾夫球場　　網(wǎng)球場　　濱海區(qū)、劃船區(qū)與游泳池　　療養(yǎng)勝地和健身中心　　騎馬娛樂設施和露天設施　　自行車，滑冰和野外運動設施　　介紹了度假區(qū)開發(fā)的全過程　　各類型房地產(chǎn)的市場分析　　可行性和融資　　場地規(guī)劃和規(guī)章制度問題　　運營和管理　　相關的社會、工業(yè)、度假和娛樂方面的趨勢　　研究了13個成功項目的案例　　場地的歷史與挑戰(zhàn)　　可行性與融資　　規(guī)劃與設計　　營銷／租賃　　成功經(jīng)驗　　項目成本、銷售／出租價格、進度表

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