房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

內(nèi)容概要

本教材編委會組織資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的專家學(xué)者，按照人事部、建設(shè)部的有關(guān)要求，歷時兩年，精心編寫了這套教材。應(yīng)當(dāng)說，這套教材將為我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“九層之臺”，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。    這套教材共分為《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)政策法規(guī)蕩編》三個部分，涵蓋了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在理論和實(shí)踐操作中應(yīng)當(dāng)掌握的相關(guān)政策法規(guī)、理論和實(shí)務(wù)技術(shù)等內(nèi)容，引入了豐富翔實(shí)的實(shí)際操作案例，理論聯(lián)系實(shí)際。相信這套教材的付梓出版，會使廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)考人員了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技能，達(dá)到相應(yīng)的職業(yè)技術(shù)能力要求。    這套教材除了可用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試輔導(dǎo)，還可供各類房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理人員在業(yè)務(wù)中參考使用。

書籍目錄

序第一章 房地產(chǎn)概論  第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關(guān)概念  第二節(jié) 房地產(chǎn)的主要特征  第三節(jié) 房地產(chǎn)的主要類型  第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)第二章 房地產(chǎn)基本制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利的主要種類  第二節(jié) 土地所有制  第三節(jié) 城市土地使用制度  第四節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革第三章 建筑和城市規(guī)劃基本知識  第一節(jié) 建筑基本知識  第二節(jié) 房地產(chǎn)面積基本知識  第三節(jié) 城市規(guī)劃基本知識  第四節(jié) 環(huán)境基本知識第四章 法律基本知識  第一節(jié) 法律概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)和規(guī)章  第三節(jié) 民法、合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法  第四節(jié) 地房性房地產(chǎn)法規(guī)和政府規(guī)章后記

章節(jié)摘錄

　　專有部分是指具有使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分，如住宅樓中的每一套住宅。專有部分可由各個區(qū)分所有人所有，權(quán)利人可以完全行使對其的占有、使用、收益和處分權(quán)，對專有部分享有的權(quán)利稱為專有權(quán)。共有部分是指各個區(qū)分所有人所擁有的專用部分以外的建筑物其他部分，如建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分（屋頂、外墻等）、建筑物的共有部分及附屬物（樓梯、消防設(shè)施、過道、小區(qū)內(nèi)的道路等）。對共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。在所有權(quán)的登記過程中，如果各個所有人已對各專有部分進(jìn)行了登記，那么就不能再將整個建筑物為這些人共有。由于房屋和土地的權(quán)利是不可分離的，一棟建筑物即使被區(qū)分為不同所有者所有后，建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)仍不可分割，這就意味著建筑物的區(qū)分所有人應(yīng)當(dāng)基于對建筑物的區(qū)分所有而享有對基地的使用權(quán)。這種對基地享有的使用權(quán)，并不是將基地從實(shí)體上劃為若干份，而是各個區(qū)分所有人共同享有該基地的使用權(quán)。任何區(qū)分所有人不得也不可能在轉(zhuǎn)讓其專有部分時而保留對基地的部分權(quán)利，同樣區(qū)分所有人也不得轉(zhuǎn)讓部分的基地使用權(quán)而保留其對建筑物的區(qū)分所有權(quán)。專有權(quán)和共有權(quán)是相對獨(dú)立而又不可分離的權(quán)利。作為相對獨(dú)立的權(quán)利，區(qū)分所有人可以分別行使之。對專有部分行使專有的權(quán)利，對共有部分行使共有的權(quán)利，作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素，建筑物區(qū)分所有權(quán)不可將其分離，這是各國立法一致公認(rèn)的原則。如果失去專有權(quán)和共有權(quán)中的任何一項，則建筑物區(qū)分所有權(quán)就將不復(fù)存在。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)居從屬地位，即專有權(quán)的效力及于共有權(quán)：專有權(quán)是產(chǎn)生共有權(quán)的前提，專有權(quán)的范圍決定共有權(quán)的范圍。因此，在一區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有人取得了專用權(quán)，便當(dāng)然取得共有權(quán)，而區(qū)分所有者轉(zhuǎn)讓其專有權(quán)，共有權(quán)便自然隨同轉(zhuǎn)讓，專有權(quán)與共有權(quán)是渾然一體的。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征有：　?、贆?quán)利主體身份多重性。區(qū)分所有權(quán)人不僅對建筑物專有部分享有所有權(quán)，而且對建筑物共有部分享有共有權(quán)，一身兼具單一所有人和共有人雙重身份，這不同于傳統(tǒng)所有權(quán)主體身份的單一性。后者要么作為單一所有權(quán)人，要么作為共有權(quán)人。　?、跈?quán)利內(nèi)容的復(fù)合性。不同于傳統(tǒng)所有權(quán)人對主體的單一所有權(quán)或單一共有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)和共有權(quán)復(fù)合而成，二者截然不可以分割，必須一體處分。在專有權(quán)和共有權(quán)中，專有權(quán)起到了主導(dǎo)性的作用，表現(xiàn)在：　　A.區(qū)分所有權(quán)人取得或者喪失專有權(quán)，都意味著同時取得或者喪失共有權(quán)，專有權(quán)是取得共有權(quán)的前提，共有權(quán)不能單獨(dú)處分，因此專有權(quán)與共有權(quán)的地位就相當(dāng)于主權(quán)利與從權(quán)利關(guān)系，導(dǎo)致共有權(quán)隨專有權(quán)存在而存在，隨專有權(quán)的處分而轉(zhuǎn)移?！　.區(qū)分所有權(quán)人專有權(quán)的標(biāo)的物的大小決定了其共有權(quán)的應(yīng)有份額?！　　?/pre>








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