不動(dòng)產(chǎn)

內(nèi)容概要

　　本書內(nèi)容全面，基本上囊括了絕大多數(shù)的教科書中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的案例中所涉及的原則。為了方便閱讀，本書分為3章。第一部分主要涉及土地權(quán)利，比如對(duì)立占有、普通法財(cái)產(chǎn)和共同占有。第二部分包括通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的轉(zhuǎn)讓、買賣、通過(guò)契約轉(zhuǎn)讓和抵押。第三部分則是對(duì)各種財(cái)產(chǎn)原則進(jìn)行總結(jié)。 　　美國(guó)的財(cái)產(chǎn)法繼承了很多英國(guó)普通法的原則,甚至英國(guó)議會(huì)在十六世紀(jì)通過(guò)的法律(Statute of Uses(1536))仍然是現(xiàn)在學(xué)習(xí)財(cái)產(chǎn)法的法學(xué)院學(xué)生需要學(xué)習(xí)的東西。這些法律在美國(guó)取得獨(dú)立地位之時(shí),由各個(gè)州的議會(huì)將其作為普通法的一部分予以接納。但是在很多情況下,這些古老的規(guī)則已經(jīng)不再有效——它們已經(jīng)被現(xiàn)代的立法或者法院判例所廢除?，F(xiàn)在的學(xué)生之所以仍然要學(xué)習(xí),是因?yàn)椴涣私膺@些規(guī)則,就無(wú)法理解現(xiàn)在許多財(cái)產(chǎn)法規(guī)則存在的原因。 　　本書的內(nèi)容分為三個(gè)部分。第一部分是關(guān)于美國(guó)財(cái)產(chǎn)法所承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。美國(guó)的財(cái)產(chǎn)法認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身,而是對(duì)于土地的產(chǎn)權(quán)。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動(dòng)產(chǎn)、限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)、終身產(chǎn)權(quán)、 未來(lái)權(quán)益、定期租賃、定期續(xù)租、不定期租賃等等 ; 還包括不動(dòng)產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)、隨土地轉(zhuǎn)移的約定和基于衡平法的地役權(quán)。一個(gè)人所能夠擁有的最大的土地產(chǎn)權(quán)就是無(wú)條件可繼承不動(dòng)產(chǎn)權(quán),他可以將這個(gè)產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給他人,也可以將其中的一部分轉(zhuǎn)讓給他人而自己(以及其繼承人)保留其余產(chǎn)權(quán),還可以將其分成幾個(gè)部分轉(zhuǎn)讓給不同的人。但是這種轉(zhuǎn)讓必須符合一定的規(guī)則,否則就可能因?yàn)椴环戏傻囊蠖鴼w于無(wú)效,從而不能達(dá)到自己的目的。他如果將同一產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)以上的人,則可能形成產(chǎn)權(quán)的共有形式。如果他將其產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人,而自己保留其余部分,則可能形成租賃關(guān)系。關(guān)于租賃關(guān)系的法律規(guī)則是一個(gè)比較專門的題目,而且常常會(huì)涉及合同法和侵權(quán)法的問(wèn)題,如租賃關(guān)系雙方關(guān)于維修房屋的義務(wù)即涉及合同法的問(wèn)題,而雙方對(duì)于發(fā)生在租賃土地上的侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)則涉及侵權(quán)法的問(wèn)題。另外,如果他給予他人以某種形式使用其土地的權(quán)利,如通行權(quán),則該他人擁有的這種權(quán)利可能就是地役權(quán),而權(quán)利出讓人的土地則受到該地役權(quán)的限制。第二部分是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性,它的轉(zhuǎn)讓也是由和動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來(lái)約束的。這里主要涉及土地權(quán)益買賣雙方的權(quán)益問(wèn)題、土地權(quán)益的登記制度以及不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。 　　第三部分是關(guān)于財(cái)產(chǎn)法的一些其他題目,主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統(tǒng)的普通法原則,如土地產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)于空間、水源的權(quán)利和相鄰?fù)恋氐闹螜?quán),關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)上的固定附著物的問(wèn)題,妨害問(wèn)題等。另外一塊是政府對(duì)于土地使用的管理。前面提到的內(nèi)容基本上都是涉及當(dāng)事人之間的法律關(guān)系,而土地使用管理則是政府對(duì)于私人使用土地的方式的限制。這些限制一般包括土地分區(qū)、規(guī)劃、歷史遺跡保護(hù)、環(huán)境保護(hù) , 還有政府對(duì)于土地的征用。這方面的法律包括聯(lián)邦立法、州一級(jí)的立法以及地方(村、鎮(zhèn)、市等)立法。根據(jù)聯(lián)邦憲法的要求,這些法律不得太過(guò)模糊,不得帶有歧視性,也不得征用私人財(cái)產(chǎn)而不給予公正的補(bǔ)償。在現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)法中,這部分法律正在占有越來(lái)越大的比重。 　　如前所述,本書的作者為我們勾畫了一幅關(guān)于美國(guó)財(cái)產(chǎn)法的清晰圖畫。但是,對(duì)于我們而言,更重要的事情不是僅僅理解這些規(guī)則,而是理解這些規(guī)則背后的道理。具體的規(guī)則常常是不能移植的,但是規(guī)則背后的道理卻可以有啟發(fā)和借鑒的作用。

作者簡(jiǎn)介

羅杰．H. 伯恩哈特（Roger H. Bernhardt），美國(guó)金門大學(xué)法學(xué)教授，系美國(guó)財(cái)產(chǎn)法領(lǐng)域的專家，主要教授不動(dòng)產(chǎn)及其買賣、融資、利用、訴訟和統(tǒng)一商法典、聯(lián)邦所得稅等課程，著有相關(guān)事物用書和教材。 
　　安．M. 伯克哈特（Ann M. Burkhart），美國(guó)明尼蘇達(dá)大學(xué)法學(xué)院教授，

書籍目錄

序譯者前言導(dǎo)言第一篇 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益  第一章 占有權(quán)和所有權(quán)   Ⅰ.無(wú)主和有主動(dòng)產(chǎn)的占有    A.無(wú)主物     1.占有人的權(quán)利     2.競(jìng)爭(zhēng)占有人     3.構(gòu)成占有的行    B.有主物     1.占有人的分類     2.返還義務(wù)     3.注意義務(wù)     4.免責(zé)和限責(zé)條款     5.占有人對(duì)抗他人的權(quán)利     6.房產(chǎn)所有人的權(quán)利      a.拾物人的狀況      b.房產(chǎn)的狀況      c.以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)的請(qǐng)求權(quán)的狀總      d.拾物地      e.所拾之物何以至該處  Ⅱ.贈(zèng)與物    A.生前贈(zèng)與     1.贈(zèng)與的意圖      a.轉(zhuǎn)讓條件的效力      b.贈(zèng)與具體情況      c.保留權(quán)利的效力     2.贈(zèng)與物的交付      a.交付類型      (1)實(shí)際交付      (2)推定交付與象征交付      b.交付給第三人     3.贈(zèng)與物的接受  B.死因贈(zèng)與     1.要素      a.贈(zèng)與的意圖、贈(zèng)與物的交付和接受      b.贈(zèng)與人預(yù)料自己即將死亡      c.如期死亡       d.贈(zèng)與人沒有恢復(fù)健康      e.贈(zèng)與人沒有撤銷贈(zèng)與      f.贈(zèng)與人先于受贈(zèng)人死亡      g.生效條件或解除條件      ……   第二章 普通法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)   第三章 共同所有權(quán)   第四章 出租人和承租人   第五章 地役權(quán)   第六章 隨不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的契約權(quán)  第二篇 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓   第七章 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人   第八章 買賣合同   第九章 契據(jù)轉(zhuǎn)讓   第十章 優(yōu)先權(quán)與登記制度   第十一章 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)  第三篇 其他不動(dòng)產(chǎn)規(guī)則   第十三章 空間權(quán)   第十四章 水權(quán)   第十五章 支撐權(quán)   第十六章 協(xié)議邊界   第十七章 定著物   第十八章 非法侵入   第十九章 妨害   第二十章 不動(dòng)產(chǎn)的利用管理

媒體關(guān)注與評(píng)論

書評(píng)本書就是想給教授和學(xué)生提供一些幫助，通過(guò)把那些看似雜亂無(wú)序的不動(dòng)產(chǎn)法規(guī)則有機(jī)編排在一起，向?qū)W生簡(jiǎn)明扼要地闡述不動(dòng)產(chǎn)法案例教科書所要講授的所有或者大部分規(guī)則；讓教授能擠出課堂時(shí)間，與學(xué)生一起探討那些規(guī)則的來(lái)源成因，能否適用以及如何適用那些規(guī)則，我們的目標(biāo)，是要通過(guò)系統(tǒng)介紹那些規(guī)則，以大學(xué)在法學(xué)院學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)法打下基礎(chǔ)。                                  ——羅杰·H·伯恩哈特                                        安·M·伯克哈特    這部譯作有以下三個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)涵蓋寬。它幾乎囊括了美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域所有法律問(wèn)題，讀過(guò)這部譯作可以對(duì)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法留下一個(gè)清晰的全貌。二是以不動(dòng)產(chǎn)法規(guī)則為主線。它沒有歷史沿革的紛繁介紹，不存在學(xué)者理論爭(zhēng)論莫衷一是的探究，而是緊緊扣著不動(dòng)產(chǎn)法的規(guī)則進(jìn)行系統(tǒng)，有機(jī)、明快的詮釋，直指美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法的真諦，使人們對(duì)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法的認(rèn)識(shí)事半而功倍。三是以判例闡釋規(guī)則。它對(duì)美國(guó)每一條不動(dòng)產(chǎn)法規(guī)則都用合適的判例作深入淺出的說(shuō)明，讓讀者極易明了規(guī)則的真意。我相信《不動(dòng)產(chǎn)》一書的出版，不僅會(huì)給學(xué)習(xí)和教授美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法的學(xué)生、老師提供幫助，而且對(duì)于法律實(shí)務(wù)工作者和打算卦美投資的朋友也會(huì)所襯裨益。                                      ——王家福                           中國(guó)社會(huì)科學(xué)院終身研究員、博士生導(dǎo)師

編輯推薦

《不動(dòng)產(chǎn)(第4版)》為《美國(guó)法精要?中譯本》之一，“美國(guó)法精要”(NutshellSeries)是頗具特色的一套叢書，這套書最突出的特點(diǎn)當(dāng)推它們的簡(jiǎn)捷明快、深入淺出。每種書均由富有教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的法學(xué)教授執(zhí)筆，在三四百頁(yè)的篇幅內(nèi)介紹某一法律部門的基本原理、主要法規(guī)和重點(diǎn)案例。無(wú)論是法律專業(yè)的本科生、研究生，還是執(zhí)業(yè)律師或其他人士，都能從《不動(dòng)產(chǎn)(第4版)》中獲得有關(guān)美國(guó)法律的大量知識(shí)，對(duì)自己的學(xué)習(xí)和工作有所助益。

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