住房金融業(yè)務(wù)與法律風(fēng)險(xiǎn)控制

內(nèi)容概要

銀行信貸資金向房地產(chǎn)業(yè)的迅速集中以及房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸資金的過度依賴，使國內(nèi)房地產(chǎn)市場潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)十分巨大。除了房地產(chǎn)投資過熱可能帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)外，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。從法律的角度看，住房金融業(yè)務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得，項(xiàng)目手續(xù)的辦理，在建工程的抵押直至房屋的預(yù)售，按揭的辦理，款項(xiàng)的償還等等，無不與法律密切相關(guān)。但是，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法規(guī)和規(guī)章還不完善，實(shí)踐中的很多問題無法可依，相關(guān)規(guī)定存存在互相矛盾的情況，使商業(yè)銀行在處理住房金融業(yè)務(wù)中的某些問題時(shí)無所適從，容易形成法律風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，商業(yè)銀行擴(kuò)張住房金融業(yè)務(wù)的沖動(dòng)也往往使其忽視了這些法律風(fēng)險(xiǎn)的存在，給住房金融業(yè)務(wù)的健康發(fā)展埋下隱患。因此，研究分析住房金融業(yè)務(wù)中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制措施，對于保障商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展具有非常重要的意義。    本書立足于我國商業(yè)銀行的住房金融業(yè)務(wù)實(shí)踐，對業(yè)務(wù)運(yùn)作中已經(jīng)出現(xiàn)的和潛在的主要法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識別，并結(jié)合我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及其發(fā)展趨勢，借鑒其他國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從法律角度提出了控制風(fēng)險(xiǎn)的的措施和對策。

作者簡介

王麗麗，女士，現(xiàn)任中國工商銀行副行長，主管工行的公司及機(jī)構(gòu)客戶業(yè)務(wù)，國際業(yè)務(wù)，海外業(yè)務(wù)，人民幣及外幣資金融通、交易、債券投豆資和資產(chǎn)負(fù)債管理等業(yè)務(wù)，還負(fù)責(zé)管理工行的法律事務(wù)。同時(shí)，她還任亞太經(jīng)合組織工商咨詢理事會(huì)中國代表，APEC世界婦女領(lǐng)導(dǎo)人組織成員，國際商會(huì)中國國家委員會(huì)董事，國際商會(huì)執(zhí)行局委員、中國工商銀行有限公司副董事長，中國工商銀行倫敦有限公司董事長等職。
    王麗麗女士是我國改革開放后首批國際融資專業(yè)人員之一，曾長期在中國銀行工作，從事外匯交易，資本市場融資、衍生產(chǎn)品和信貸、風(fēng)險(xiǎn)管理等業(yè)務(wù)，先后任該行海外行管理部、信貸管理部，風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理，行長助理，并任加拿大中國銀行董事長，香港鹽業(yè)銀行董事長。
    王麗麗女士畢業(yè)于天津南開大學(xué)，并在英國伯明翰大學(xué)獲國際金融專業(yè)工商管理碩士學(xué)位。

書籍目錄

結(jié)論 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度   第一節(jié) 我國土地管理法律體系   第二節(jié) 國有土地使用權(quán)取得法律制度   第三節(jié) 國有土地使用權(quán)交易法律制度   第四節(jié) 集體土地使用權(quán)法律制度   第五節(jié) 我國土地權(quán)利登記制度 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與貸款項(xiàng)目審查   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述   第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必備的法律程序及涉及的法律文件   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審查及風(fēng)險(xiǎn)控制   第三章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與開發(fā)貸款的法律鳳險(xiǎn)控制   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述   第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款主體資格的法律審查   第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)   第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歇業(yè)、撤銷后的訴訟主體問題 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)法律問題及防范對策   第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)防范   第二節(jié) 幾類特殊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范建議   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款擔(dān)保中的有關(guān)法律問題   第五章 個(gè)人住房攘揭制度的法律原理   第一節(jié) 按揭在我國的引人和發(fā)展   第二節(jié) 按揭與讓與擔(dān)保及抵押之比較   第三節(jié) 我國住房按揭貸款制度的立法完善 第六章 個(gè)人住房按揭法律鳳險(xiǎn)控制   第一節(jié) 來源于借款人的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制   第二節(jié) 來源于開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制   第三節(jié)  " 假按揭 " 的若干法律問題   第四節(jié) 來源于抵押物的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制   第五節(jié) 個(gè)人住房按揭風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)的法律救濟(jì) 第七章 個(gè)人住房信貸刨新與法律鳳險(xiǎn)控制   第一節(jié) 二手房貸款   第二節(jié) 個(gè)人商用房貸款   第三節(jié) 轉(zhuǎn)按揭   第四節(jié) 加按揭   第五節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店按揭   第六節(jié) 委托性住房金融業(yè)務(wù) 第八章 住房抵押貸款證券化的法律問題和風(fēng)險(xiǎn)控制   第一節(jié) 住房抵押貸款證券化概述   第二節(jié) 幾個(gè)國家和地區(qū)的住房抵押貸款證券化發(fā)展概況   第三節(jié) 我國住房貸款證券化面臨的問題及其對策   后記

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