房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)

內(nèi)容概要

　　《新世紀工程管理專業(yè)系列教材》以管理、財經(jīng)類校工程管理專業(yè)為主，在完全符合教育部專業(yè)指導(dǎo)委員會對本專業(yè)人才培養(yǎng)目標所設(shè)定的“管理、經(jīng)濟、工程技術(shù)和法律”四個知識平臺基本要求的前提下，突出財經(jīng)類、管理類院校對工程項目在經(jīng)營管理、價值評估、可行性研究、項目營銷策劃、資產(chǎn)的保值增值等方面的專業(yè)特色，撰寫以管理和經(jīng)濟為主線條的系列教材以滿足人才培養(yǎng)的需要?！　”鞠盗薪滩木帉懙幕驹瓌t是：　　1.所編寫的教材必須符合建設(shè)部高等工程管理學(xué)科專業(yè)指導(dǎo)委員會對本專業(yè)人才培養(yǎng)目標的具體要求；　　2.財經(jīng)類院校對工程管理專業(yè)人才的培養(yǎng)重在培養(yǎng)經(jīng)營管理能力方面。在教材編寫中，要考慮培養(yǎng)學(xué)生對市場經(jīng)濟基本知識的良好運用能力，要體現(xiàn)培養(yǎng)懂工程技術(shù)的經(jīng)營管理人才，以培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商人才為主，為工程建設(shè)企業(yè)培養(yǎng)經(jīng)營型人才；　　3.新編寫的教材要有一定的超前性：要體現(xiàn)出21世紀對人才的要求，考慮到我國加入WTO后對工程管理人才的知識結(jié)構(gòu)和能力的要求，所涉及的內(nèi)容要爭取和國際慣例相銜接，面向世界、面向未來。　　4.突出案例教學(xué)：力爭在教材中體現(xiàn)實用性，在課程內(nèi)容允許的情況下，以培養(yǎng)學(xué)生的實際工作能力為出發(fā)點，選取恰當(dāng)?shù)陌咐鳛檎n程內(nèi)容的補充和延伸?！　?.在部分教材中爭取用國內(nèi)外成熟的原版教材作為能考資料，擴充學(xué)習(xí)者的知識面；　　6.在新編教材中，考慮運用現(xiàn)代化教學(xué)手段，有條件的教材要同步編寫電子課件以利于多媒體教學(xué)，或同步編寫習(xí)題集以利于學(xué)習(xí)者課下練習(xí)和自學(xué)；　　7.時間和進度要服從質(zhì)量，保證教材的先進性和適用性?！　”鞠盗薪滩谋囟軡M足新世紀快速發(fā)展和不斷創(chuàng)新的工程管理專業(yè)的教學(xué)需要。

書籍目錄

第一章 緒論1.1 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究的對象1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟研究與學(xué)習(xí)方法1.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的體系結(jié)構(gòu)1.5 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展第二章 房地產(chǎn)經(jīng)濟及其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位與作用2.1 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟是實現(xiàn)城市現(xiàn)化化建設(shè)的主要產(chǎn)業(yè)部門2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容2.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟新的增長點和擴大內(nèi)需的重要因素第三章 城市土地制度與土地使用權(quán)商品化3.1 城市土地國家所有制的建立3.2 城市土地使用制度改革和城市土地產(chǎn)權(quán)制度的建立3.3 城市土地使用制度格局與城市土地使用權(quán)商品化第四章 城市住宅經(jīng)濟與住房制度改革4.1 住宅經(jīng)濟與各國住房制度政策4.2 住房制度改革與住房商品化4.3 住房貨幣分配與配套政策第五章 房地產(chǎn)生產(chǎn)再生產(chǎn)過程與房地產(chǎn)市場體系5.1 房地產(chǎn)生產(chǎn)與再生產(chǎn)過程5.2 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與體系5.3 房地產(chǎn)市場特性與房地產(chǎn)市場功能5.4 房地產(chǎn)投資融資市場5.5 房地產(chǎn)生再生產(chǎn)與綜合開發(fā)方式5.6 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場與建設(shè)工程經(jīng)營管理第六章 城市土地開發(fā)再開發(fā)與城市土地使用權(quán)市場6.1 城市土地第一次開發(fā)或新增城市用地開發(fā)6.2 舊城改造與城市土地再開發(fā)6.3 城市土地使用權(quán)市場6.4 加強和完善土地使用權(quán)市場建設(shè)和管理第七章 房地產(chǎn)買賣和租賃市場7.1 房地產(chǎn)買賣和租賃是房地產(chǎn)流通的兩種基本形式7.2 房地產(chǎn)買賣市場及其形式7.3 房地產(chǎn)租賃市場7.4 改革公房租賃關(guān)系與建立公房租賃市場7.5 發(fā)展存量房市場,實現(xiàn)住房一、三、三級市場聯(lián)動第八章 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格體系8.1 房地產(chǎn)價格枯質(zhì)與功能8.2 決定和影響房地產(chǎn)價格的因素與房地產(chǎn)價格種類8.3 房地產(chǎn)價格體系8.4 加強房地產(chǎn)價格管理,規(guī)范房地產(chǎn)價格構(gòu)成和運行第九章 房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)中介組織第十章 物業(yè)管理市場與物業(yè)管理服務(wù)第十一章 房地產(chǎn)價值運動與房地產(chǎn)金融第十二章 房地產(chǎn)收益及其分配形式第十三章 房地產(chǎn)經(jīng)濟運行周期性與房地產(chǎn)經(jīng)濟“泡沫”第十四章 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展第十五章 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控與管理

章節(jié)摘錄

　　第1章 緒論　　學(xué)習(xí)要求　　學(xué)習(xí)這一章著重掌握四個方面的問題：中國當(dāng)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究的對象；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)習(xí)的方法；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)結(jié)構(gòu)體系?！　?.1 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展　　房地產(chǎn)經(jīng)濟是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。中國房地產(chǎn)經(jīng)濟在不同的歷史時期，經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段。　　1.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和條件　　房地產(chǎn)經(jīng)濟，是以房地產(chǎn)為客體形成的人與人之間的關(guān)系。房地產(chǎn)，是人類生產(chǎn)和生活最基本的條件。房地產(chǎn)可以說是與人類同時出現(xiàn)，同時存在的。但是在古代社會，人類為了生存，雖然也要進行土地開發(fā)，房屋建筑，已經(jīng)有了房地產(chǎn)（產(chǎn)品），但還沒有嚴格意義上的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟，作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門和經(jīng)濟部門，是近代經(jīng)濟社會發(fā)展的產(chǎn)物。　　人類社會發(fā)展到近代，由于科學(xué)技術(shù)的巨大進步，極大地提高了社會生產(chǎn)力，加深了社會分工，促進了第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一方面，要求產(chǎn)業(yè)相對集中，以便獲得城市的聚集效益；另一方面，第一產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)力的提高，把大量人口推向城市。這就是經(jīng)濟社會發(fā)展過程中的城市化。隨著城市化水平的提高，社會分工的進一步深化，房地產(chǎn)也就從自給自足的自然經(jīng)濟中分離了出來，發(fā)展了起來，逐步發(fā)展成為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門。隨著房地產(chǎn)業(yè)成為獨立的產(chǎn)業(yè)部門，也就形成丁以房地產(chǎn)業(yè)為客體的人們之間的經(jīng)濟關(guān)系，即房地產(chǎn)經(jīng)濟?！　‰S著城市化的加速進行，城市第二、第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，農(nóng)村人口進一步向城市轉(zhuǎn)移，城市不僅聚集了大量的人力、物力、財力，而且集中了大量的經(jīng)濟、社會和政治活動，現(xiàn)代城市已經(jīng)成為國家經(jīng)濟、政治和精神活動的中心。城市化的進行和城市化水平的提高，對房地產(chǎn)提出了大量的需求，有力地促進了房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?！　　?/pre>








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