我的房地我做主

內容概要

邱艷編著的《我的房地我做主：農村房屋與土地法律問題讀本》依據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)范及國家相關政策，針對農村房屋與土地常見法律問題，特別是當前農村的土地承包、宅基地、土地征收等熱點問題，結合國內農村房屋與土地經(jīng)典案例，深入淺出并有針對性地解析相關法律規(guī)范。本書用閑話家常這種農民朋友易于理解、接受的方式組織語言文字，如設置“跟您說個事兒”、“為您說說法”、“給您提個醒兒”等欄目，努力通過生動的案例解答復雜的法律問題。

書籍目錄

第一篇  土地征管弄清楚——農村土地征收與土地管理
  1.個人對土地不享有所有權
  2.侵占別村土地建墳，應當返還侵占土地
  3.非法占用耕地將被處罰
  4.耕地上不能修墳
  5.耕地中的泥土不能買賣
  6.基本農田動不得
  7.土地爭議解決前不能改變土地利用現(xiàn)狀
  8.未辦理土地變更審批手續(xù)，土地租賃協(xié)議無效
  9.鎮(zhèn)政府無權拍賣國有土地
  10.發(fā)生土地權屬爭議，協(xié)商不成由政府有關部門處理
  11.區(qū)人民政府違法頒發(fā)土地使用權證被撤銷
  12.未依法辦理農村建設用地審批手續(xù)，土地使用權轉讓協(xié)議無效
  13.什么叫土地的農民集體所有權？村民聯(lián)名是否可作為申請集體土地所有權登記的主體？
  14.農民集體所有的土地是否可以轉讓？
  15.國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用
  16.集體經(jīng)濟組織能否收回土地使用權？
  17.土地征收與土地征用是怎么回事？
  18.只有集體經(jīng)濟組織成員才有權分享集體土地收益
  19.市、縣人民政府無權征收土地
  20.村民承包果園被征用有權獲得征地補償
  21.土地被征收后閑置，農民是否有權恢復耕種？
  22.土地被征收到底能獲得哪些補償？這些補償?shù)降讱w誰？
  23.土地征收中“統(tǒng)一年產值和征地區(qū)片綜合地價”是怎么回事？
  24.以其他方式承包能否獲得承包地征收補償費？
  25.互換后的承包地，征收補償款該歸誰？
  26.村民對擬定擬征地項目的補償標準和安置方案有要求聽證的權利
  27.在法定期限內不執(zhí)行處罰，又不起訴的，處罰機關有權申請強制執(zhí)行
第二篇  土地承包理清楚——農村土地承包
  28.農村土地承包到底有哪些常用的法律規(guī)范？
  29.依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定
  30.農村集體經(jīng)濟組織成員有土地承包經(jīng)營權
  31.個人無權剝奪和限制農村集體經(jīng)濟組織成員的土地承包權
  32.集體經(jīng)濟組織成員沒有取得承包地怎么辦？
  33.土地承包應遵循公平合理原則
  34.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立
  35.婦女的承包經(jīng)營權受法律的特別保護
  36.土地承包合同無效，責任由誰來承擔？
  37.農村承包地能不能調整？
  38.對撂荒多年的承包地還享有承包經(jīng)營權嗎？
  39.未經(jīng)批準不得將承包地用于非農建設
  40.擅自改變土地用途，轉包合同無效
  41.城里人到農村承包土地合法嗎？
  42.家庭承包期限為20年合法嗎？
  43.拖欠承包金的承包地能被收回嗎？
  44.村長助理說的承包地轉讓、轉包、出租、再流轉都是怎么回事？
  45.土地承包經(jīng)營權流轉需要發(fā)包方同意嗎？
  46.什么是自愿交回承包地？自愿交回承包地的后果是什么？  一
  47.搬家到城里，村里的承包地怎么辦？
  48.一林二包怎么辦？
  49.戶口遷到城里，土地流轉費歸誰？
  50.口頭承包合同受法律保護嗎？
  51.承包方有權收回代耕的土地
  52.耕地家庭承包權不能繼承
  53.承包地能互換嗎？
  54.未經(jīng)法定民主議定程序與村外人達成的魚塘承包、轉包合同無效
  55.本集體經(jīng)濟組織成員主張優(yōu)先承包權到底有沒有期限限制？
  56.本集體經(jīng)濟組織成員對承包權流轉有優(yōu)先權是怎么回事？
  57.承包人收回轉包的土地承包經(jīng)營權后，受讓人有權獲得相應的補償
  58.流轉方式不得干預、流轉收益不得擅自截留
  59.家庭土地承包經(jīng)營權可以自由轉包，但不得以抵押方式流轉
  60.農村土地承包權未經(jīng)同意流轉是否有效？
  61.人民法院不受理集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起的民事訴訟
  62.土地承包經(jīng)營權的轉讓未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
  63.戶口不在村里的大學生能否分得土地補償費？
  64.到底有哪些途徑可以解決土地承包經(jīng)營糾紛？
第三篇  房地交易寫清楚——農村宅基地及房屋交易
  65.村民對農村宅基地只享有土地使用權
  66.“房子是我的，宅基地就是我的”，這說法對嗎？
  67.依法登記的農村宅基地使用權受保護
  68.農村村民如何依法申請、使用宅基地？
  69.一戶一宅是怎么回事？
  70.公開拍賣宅基地違反法律，應退款
  71.繼承后的房產拆除后不再享有宅基地使用權
  72.宅基地可以交換嗎？
  73.宅基地使用權發(fā)生爭議如何處理？
  74.農村宅基地使用權不能作為遺產繼承
  75.轉為城鎮(zhèn)居民后，是否還擁有其原房屋的宅基地的使用權
  76.農村村民住宅用地要嚴格遵守審批程序
  77.非法占用土地建住宅要承擔法律責任
  78.對行政處罰不服起訴法院還有訴訟時效限制嗎？
  79.接受贈與宅基地的城鎮(zhèn)居民主張宅基地使用權不獲支持
  80.請求對登記名下的宅基地確權，被駁回訴訟請求
  81.地役權是怎么回事？
  82.宅基地使用權是否及于地下？
  83.能否對未登記的農村宅基地上所建房屋采取保全措施？
  84.用別人的名義辦理土地使用權證，引起的糾紛該如何處理？
  85.在他人宅基地上建房能否取得法律支持？
  86.城鎮(zhèn)居民購買農村房屋買賣協(xié)議無效
  87.宅基地能抵押嗎？
  88.私自轉讓宅基地無效
  89.宅基地可以依法出租
  90.承租人未經(jīng)出租人允許擅自以所承租房屋從事商業(yè)活動應如何處理？
  91.買賣農村私有房屋合同有效嗎？
  92.兩村民買賣房屋未過戶合同是否有效？
  93.表見代理下買賣房屋合同有效
  94.農村農民所有的房屋能否抵押？
  95.農村房屋抵押效力應如何確認？
  96.“小產權房的買賣”是否受法律保護？
  97.農村私有房屋能否被拍賣或抵償？
主要爹考文獻

章節(jié)摘錄

版權頁：   案例3 協(xié)議書簽了，錢也付了，土地也轉讓了。一晃兩年過去了，當初的買賣雙方，這次成了原告和被告。 2003年2月，湯某與張某簽訂了一份“轉讓地協(xié)議書”，協(xié)議書約定：張某將一塊長45米、寬14米，面積為630平方米的宅基地轉讓給湯某永久使用。湯某當日就支付給張某十多萬元，作為永久的賠償費，張某當場出具了一份收條。2005年3月，湯某以張某轉讓的土地長僅25米（另20米是他人用地）、實際面積與“轉讓地協(xié)議書”不符為由，向晉江市人民法院起訴，請求法院確認當初雙方土地使用權轉讓行為無效，張某應返還她轉讓款十多萬元。十多萬元拿到手已經(jīng)兩年多了，張某當然不愿再拿出來。他說，他轉讓給湯某的土地與協(xié)議書上的約定是一致的，只因轉讓后政府擴建公路而占用該地一部分，才導致土地面積減少，湯某反悔，才提出雙方互相返還土地、轉讓款的要求。那么轉讓地的面積是多少呢？法院受理此案后，到現(xiàn)場進行勘查測量，雙方當事人對土地寬14米均無異議，但對長45米的意見卻不能統(tǒng)一，但都未能提供有效的證據(jù)予以證明，導致土地的范圍無法確定。法院審理后認為，張某自始至終都不具備轉讓人對土地擁有合法的土地使用權這一權利基礎。雙方當事人以支付永久賠償費換取土地永久使用權的形式非法轉讓土地，違反了我國的相關禁止性規(guī)定，故應認定轉讓行為無效，雙方均有相應的過錯責任。晉江市法院一審認定，雙方的轉讓行為違反了土地管理法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，損害了所在村集體利益，是無效民事行為，張某依無效民事行為取得的轉讓款十多萬元，屬違法所得，應予收繳。法院判決，雙方的轉讓土地使用權為無效民事行為，駁回湯某要求張某返還十多萬元的轉讓款的訴訟請求。宣判后，湯某不服上訴至泉州市中級人民法院。中級人民法院終審維持原判。 為您說說法 《物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 《物權法》第一百五十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 《物權法》第一百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 《物權法》第一百五十四條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

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