建筑工程估價(jià)

內(nèi)容概要

　  本書根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》、GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》和部分省、市最新頒布實(shí)施的預(yù)算定額、費(fèi)用定額及其文件中的有關(guān)規(guī)定、規(guī)則和規(guī)程編制而成。    書中系統(tǒng)地介紹了建筑工程估價(jià)、工程定額等概念，工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成，工程量計(jì)算，工程量清單，建筑安裝工程概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算與建設(shè)工程竣工決算的編制，工程預(yù)算的審查與管理，國際工程估價(jià)的編制等內(nèi)容。    本書可作為高等院校土木工程、工程管理（含建筑工程管理、國際工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理）、建筑財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、建筑學(xué)等專業(yè)的教材或?qū)W習(xí)參考書，亦可作為建筑設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)管理、監(jiān)理、咨詢、財(cái)政、金融、審計(jì)等部門從事工程造價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和工程招投標(biāo)工作人員學(xué)習(xí)參考書或培訓(xùn)教材。

作者簡介

　　許程潔，副教授，哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院碩士生導(dǎo)師。從1983年開始，主講建筑施工組織、建筑工程概預(yù)算、工程項(xiàng)目管理、工程估價(jià)、國際工程管理、項(xiàng)目計(jì)劃與控制、項(xiàng)目安全與環(huán)境評(píng)價(jià)等課程。

書籍目錄

前言第1章 建筑工程估價(jià)概論  1.1 概述  1.2 工程項(xiàng)目劃分  1.3 工程建設(shè)程序  1.4 工程估價(jià)與造價(jià)師第2章 工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成  2.1 建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用  2.2 直接工程費(fèi)  2.3 間接費(fèi)  2.4 利潤、其他費(fèi)用和稅金  2.5 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序第3章 工程定額  3.1 概述  3.2 施工定額  3.3 預(yù)算定額  3.4 概算定額  3.5 概算指標(biāo)第4章 工程量計(jì)算   4.1 概述  4.2 建筑面積計(jì)算  4.3 國內(nèi)土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則  4.4 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)第5章 投資估算  5.1 概述  5.2 投資估算的編制與審查第6章 設(shè)計(jì)概算  6.1 設(shè)計(jì)概算的基本概念  6.2 設(shè)計(jì)概算的編制方法  6.3 設(shè)計(jì)概算的審查第7章 施工圖預(yù)算  7.1 概述  7.2 施工圖預(yù)算的編制  7.3 工程量清單計(jì)價(jià)第8章 施工預(yù)算  8.1 概述  8.2 施工預(yù)算的編制第9章 工程結(jié)算  9.1 概述  9.2 工程結(jié)算的編制  9.3 工程變更價(jià)款的處理第10章 竣工決算  10.1 概述  10.2 竣工決算的編制 第11章 國際工程估價(jià)  11.1 國際工程估價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成  11.2 直接費(fèi)的計(jì)算  11.3 分?jǐn)傎M(fèi)用及開辦費(fèi)用  11.4 分項(xiàng)工程單價(jià)分析與計(jì)算第12章 工程預(yù)算審查  12.1 工程預(yù)算審查的意義和依據(jù)  12.2 工程預(yù)算審查的內(nèi)容  12.3 工程預(yù)算審查的形式、方法和步驟附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　建筑工程估價(jià)概論　　1.1　概論　　1.1.1　工程估價(jià)的概念　　在工程項(xiàng)目建設(shè)中，經(jīng)常使用的價(jià)格術(shù)語有工程造價(jià)、工程估價(jià)以及工程定價(jià)等?！　」こ淘靸r(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程項(xiàng)目的建設(shè)，無論是國外還是國內(nèi)，都需要經(jīng)過以下幾個(gè)階段：可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等。在工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中，每個(gè)階段都必須計(jì)算工程造價(jià)，它是一個(gè)由粗到細(xì)、由估算到確定的過程。從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過程屬于工程造價(jià)的確定階段，這稱為工程定價(jià)。　　由此可以看出，工程造價(jià)的計(jì)算可分為兩個(gè)階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)。估價(jià)階段對工程造價(jià)計(jì)算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個(gè)不同時(shí)期，需要對估價(jià)進(jìn)行修正?！　?.1.2　工程估價(jià)的依據(jù)　　在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，進(jìn)行工程項(xiàng)目的估價(jià)通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表、工程造價(jià)指數(shù)等幾項(xiàng)?！　?.1.2.1定額　　在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱之為定額。由此可見，定額是對單位合格產(chǎn)品消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班所做的一種額度規(guī)定。這個(gè)規(guī)定的額度，可以由政府有關(guān)部門做出，也可以由企業(yè)自行做出。由政府主管部門做的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國內(nèi)具有權(quán)威性和強(qiáng)制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、費(fèi)用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和萬元指標(biāo)等。　　1.1.2.2工程量　　國際工程承包中，業(yè)主為了在評(píng)標(biāo)時(shí)有統(tǒng)一的尺度和依據(jù)，便于承包商公平地進(jìn)行競爭，在招標(biāo)文件中往往列出了工程量清單。此舉的目的并不是禁止承包商計(jì)算復(fù)核工程量，而是要求承包商必須按照工程量清單中的數(shù)量進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。當(dāng)工程量清單中的數(shù)量與承包商計(jì)算復(fù)核的工程量差別不大時(shí)，承包商的工程估價(jià)比較容易操作；但當(dāng)業(yè)主工程量清單中的工程量出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤或筆誤，而與承包商計(jì)算復(fù)核的工程量差異較大時(shí)，承包商應(yīng)盡可能在標(biāo)前會(huì)議上予以提出。如果承包商能夠加以利用而有可能為承包商帶來額外的利潤時(shí)，承包商則不必在標(biāo)前會(huì)議上提出，而應(yīng)通過相應(yīng)的報(bào)價(jià)技巧解決這個(gè)問題。例如，業(yè)主工程量清單中的數(shù)量少于實(shí)際工程量時(shí)，可以采用提高此項(xiàng)工程單價(jià)的辦法，使承包商的實(shí)際收入增加。工程量清單中的數(shù)量，只能作為承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，不得作為承包商完成實(shí)際工程的依據(jù)，也不能作為業(yè)主結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。業(yè)主估價(jià)師應(yīng)通過現(xiàn)場的核實(shí)測量來確定承包商實(shí)際完成的工程量，并據(jù)此簽發(fā)付款證書。

圖書封面

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