房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》一書嚴(yán)格按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱編寫，全面系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作所需要的房地產(chǎn)基本知識、房地產(chǎn)基本制度、建筑與城市規(guī)劃、房地產(chǎn)相關(guān)法律、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場調(diào)查、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本要求等?！　”緯R面廣，體系完善，不僅有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理從業(yè)資格考試所要求的內(nèi)容，而且包括了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事經(jīng)紀(jì)工作應(yīng)具備各種技能和相關(guān)知識，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的一本必備教材。

書籍目錄

上卷　 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)　3第一節(jié)　房地產(chǎn)及其相關(guān)概念　3第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性　5第三節(jié)　房地產(chǎn)的分類　8第四節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)概念　10第五節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用　12第六節(jié)　我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程　13第二章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)　18第一節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能　18第二節(jié)　房地產(chǎn)所有權(quán)類型　20第三節(jié)　土地使用權(quán)　28第四節(jié)　租賃權(quán)　33第五節(jié)　抵押權(quán)　35第六節(jié)　典權(quán)　35第七節(jié)　地役權(quán)　36第八節(jié)　地上權(quán)　36第九節(jié)　相鄰權(quán)關(guān)系　37第三章　土地所有制　41第一節(jié)　行土地所有制的特點(diǎn)　41第二節(jié)　土地國家所有制度　46第三節(jié)　現(xiàn)行土地集體所有制　55第四章　城市土地使用制度　65第一節(jié)　國有土地有償使用　65第二節(jié)　國有土地使用權(quán)劃撥　74第三節(jié)　國有土地使用權(quán)的收回　76第五章　城鎮(zhèn)住房制度改革　78第一節(jié)　我國房屋制度的現(xiàn)狀　78第二節(jié)　城鎮(zhèn)住房制度改革的過程　82第三節(jié)　城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系　84第四節(jié)　經(jīng)濟(jì)適用住房政策　85第五節(jié)　公有住房出售和再轉(zhuǎn)讓政策　90第六章　建筑基本知識　97第一節(jié)　建筑物的主要種類　97第二節(jié)　建筑物的組成與構(gòu)造　100第三節(jié)　建筑設(shè)備的主要種類　105第四節(jié)　常用建筑材料　113第五節(jié)　建筑識圖　118　第七章　房地產(chǎn)面積基本知識　125第一節(jié)　房地產(chǎn)面積的有關(guān)概念　125第二節(jié)　房屋建筑面積的計(jì)算　129第三節(jié)　共有建筑面積的分?jǐn)偱c套面積的計(jì)算　135第八章　城市規(guī)劃基本知識　141第一節(jié)　城市規(guī)劃的概念　141第二節(jié)　城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)　146第三節(jié)　城市用地評價(jià)　148第四節(jié)　城市規(guī)劃編制　152第五節(jié)　城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)　159第九章　環(huán)境基本知識　167第一節(jié)　環(huán)境的有關(guān)概念　167第二節(jié)　環(huán)境污染　170第三節(jié)　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量　181第十章　 法律概述　186第一節(jié)　法律的概念　186第二節(jié)　法律的作用　187第三節(jié)　法律的分類　189第四節(jié)　中國現(xiàn)行法律的淵源與效力層次　190第十一章　 房地產(chǎn)的主要法律法規(guī)　193第一節(jié)　城市房地產(chǎn)管理法　193第二節(jié)　土地管理法　198第三節(jié)　城市規(guī)劃法　204第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例　207第五節(jié)　物業(yè)管理?xiàng)l例　211第六節(jié)　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定　217第十二章　與房地產(chǎn)有關(guān)的法律　221第一節(jié)　民法　221第二節(jié)　合同法　229第三節(jié)　消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法　235第四節(jié)　反不正當(dāng)競爭法　239下卷　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)第十三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述　245第一節(jié)　經(jīng)紀(jì)的有關(guān)概念　245第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)概念　249第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)與作用　251第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展　253第十四章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格制度　257第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格的種類　257第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試　259第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊　260第十五章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)　263第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)　263第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利與義務(wù)　266第十六章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本要求　269第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德　269第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)　274第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能　280第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)　282第五節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禮儀休養(yǎng)　284第十七章　房地產(chǎn)市場　290第一節(jié)　房地產(chǎn)市場的概念　290第二節(jié)　房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)　292第三節(jié)　房地產(chǎn)市場的分類　294第十八章　房地產(chǎn)交易的有關(guān)概念　298第一節(jié)　房地產(chǎn)交易的概念　298第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念　299第三節(jié)　房屋租賃的概念　305第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押的概念　308第五節(jié)　房地產(chǎn)廣告　313第十九章　房地產(chǎn)交易的基本流程　316第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程　316第二節(jié)　房屋租賃的基本流程　322第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押的基本流程　324第二十章　房地產(chǎn)交易合同　328第一節(jié)　合同的概念和基本規(guī)定　328第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同　331第三節(jié)　房地產(chǎn)租賃合同　340第四節(jié)　借款合同和房地產(chǎn)抵押合同　346第二十一章　房地產(chǎn)價(jià)格、租金和稅費(fèi)　361第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格　361第二節(jié)　房地產(chǎn)租金　367第三節(jié)　房地產(chǎn)稅收　368第四節(jié)　房地產(chǎn)交易和使用中的收費(fèi)　375第二十二章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證　380第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述　380第二節(jié)　土地權(quán)屬登記　384第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記　387第四節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬證書　390第二十三章　房地產(chǎn)市場調(diào)查概述　395第一節(jié)　房地產(chǎn)調(diào)查的概念及作用　395第二節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則　396第三節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序　398第二十四章　 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容　402第一節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容　402第二節(jié)　房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查的內(nèi)容　406第三節(jié)　房地產(chǎn)寫字樓調(diào)查的內(nèi)容　408第四節(jié)　房地產(chǎn)商鋪調(diào)查的內(nèi)容　409第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查的內(nèi)容　410第六節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)的內(nèi)容　410第二十五章　房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式方法　412第一節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)研的方式　412第二節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法　416第二十六章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容　421第一節(jié)　房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的主要類型　421第二節(jié)　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的主要類型　422第三節(jié)　房地產(chǎn)的房源管理　423第四節(jié)　房地產(chǎn)的客源管理　430第二十七章　 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程　439第一節(jié)　房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程　439第二節(jié)　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程　441第三節(jié)　個人住房貸款、擔(dān)保及保險(xiǎn)　445第四節(jié)　個人住房貸款　446第二十八章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同　454第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同概述　454第二節(jié)　房地產(chǎn)居間合同　455第三節(jié)　房地產(chǎn)代理合同　456第四節(jié)　房地產(chǎn)信托(行紀(jì))合同　458第二十九章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的促成　461第一節(jié)　影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成交的因素　461第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的客戶接待技巧　467第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的促成技巧　469第三十章　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)　474第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的概念而與標(biāo)準(zhǔn)　474第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的收取　479第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的管理　484附錄1　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本　490附錄2　居間合同樣本　493附錄3　代理銷售合同范本　496附錄4　中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法　499附錄5　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定　503附錄6　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行辦法　507附錄7　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法　511附錄8　國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知　513參考文獻(xiàn)　515

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