地產(chǎn)霸權(quán)

用戶評論 (總計(jì)30條)

•   　　 雖然書中列舉的種種問題早已耳熟能詳，但事實(shí)仍然觸目驚心，這本書也部分解釋了近年來香港市民日益高漲的民怨聲浪，事實(shí)上由于地產(chǎn)利益集團(tuán)的控制，加上香港政府盲目的遵守所謂自由市場原則，加上內(nèi)地過度的呵護(hù)，使得內(nèi)地對香港的利益輸送實(shí)際并沒有惠及廣大市民，而是進(jìn)一步加大了貧富差距，地產(chǎn)巨頭因其植根各個(gè)行業(yè)而形成龐大的利益吸收管道網(wǎng)絡(luò)，并隨著陸港人員交流日益密切，而改變了原有本地生活秩序，使得市民的怨氣更加加重，并將矛頭直接指向內(nèi)地，其根源恐怕就在香港特殊的地產(chǎn)控制城市命脈的社會形態(tài)之中，，，，，
•   　　這本書當(dāng)當(dāng)評價(jià)5顆星，作者自述為香港大地產(chǎn)商私人助理。
  　　
  　　但是整本書真正有自己內(nèi)容和深度的差不多就是書最前面的一篇前言了，提出了香港經(jīng)濟(jì)界的一個(gè)問題就是被地產(chǎn)起家的大資本壟斷，并且質(zhì)疑作為外媒經(jīng)濟(jì)自由排行榜第一的香港是否真實(shí)自由競爭。我從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來理解，就是完全競爭市場其實(shí)是不現(xiàn)實(shí)的，如果不對寡頭壟斷立法進(jìn)行限制，那么資源和財(cái)富總是會越來越集中的。
  　　
  　　這之后的每一篇（到第三章為止我認(rèn)真讀過，第四章到最后我看了下標(biāo)題就不想讀了）幾乎都是這個(gè)前言的不斷拆分，不斷重復(fù)，再無新意，再無誠意，再無深度。
  　　
  　　最后讀了下書中最末尾的附錄，里面的施永青（中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人）的水平可比作者高多了，那個(gè)徐寶強(qiáng)（嶺南大學(xué)文化研究系副教授）也是個(gè)打醬油的，說話發(fā)散不系統(tǒng)，喜歡引用，但都是人家的觀點(diǎn)，消化不良，東一句西一句，我估計(jì)他自己到后面也繞暈了。
  　　
  　　這樣的一篇社論深度的文章，被擴(kuò)充為一本書的厚度，然后加上梁文道（一個(gè)香港主持人評論員）和林本利（據(jù)稱香港理工大學(xué)副教授）的序，竟然可以當(dāng)書賣，真是莫大的諷刺。
•   　　看振振想不想、敢不敢和能不能搞個(gè)反壟斷法出來吧……
  　　書后的討論很好……
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  　　抱歉，你的評論太短了
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•   　　在眾人心中，香港是一個(gè)國際金融都市，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗里德曼贊譽(yù)有加的自由經(jīng)濟(jì)體。但是另一方面，香港近來游行不斷，連年輕人也走上街頭，對政府的政策表達(dá)不滿。香港民眾心中到底有何怨氣？《地產(chǎn)霸權(quán)》這本書中，潘慧嫻道出了其中原委。
  　　
  　　香港由自由貿(mào)易港到國際金融中心，政府長年施行零關(guān)稅和不干預(yù)政策，使得外人對于香港政府頗具好感，但是卻不知普通百姓心中的隱痛，那便是香港的高地價(jià)、高房價(jià)政策。
  　　
  　　回歸前，港英政府依靠賣地作為財(cái)政收入的主要來源，于是施行頗為簡單的稅率制度和較低的所得稅以惠澤英國為首的各國外資企業(yè)。七八十年代的香港經(jīng)濟(jì)以制造業(yè)為主，簡單的稅率制度有利于吸引外資企業(yè)，但是配套的高房價(jià)政策卻使得置業(yè)人士承受巨大壓力。1984年，中英政府簽署《中英聯(lián)合聲明》，為了防止香港樓市下滑和保證穩(wěn)定的財(cái)政收入，聲明中規(guī)定每年土地供應(yīng)僅限于50公頃，這直接導(dǎo)致香港房價(jià)從1985年一路飆升至1997年。面對房價(jià)高企，民眾怨聲載道。第一屆香港特區(qū)政府雄心勃勃的制定“8萬5”政策，即每年提供85000個(gè)住房單位，以期加大房屋供給抑制房價(jià)。可惜，當(dāng)年金融危機(jī)從泰國爆發(fā)，蔓延至香港，金管局打響匯率保衛(wèi)戰(zhàn)，從而提高利率，使得房地產(chǎn)市場泡沫破裂。其后五六年間，香港多數(shù)物業(yè)價(jià)值下跌六成之多，特區(qū)政府的“8萬5”政策成為眾矢之的。為了挽回頹勢，特區(qū)政府于2002年又頒布“救市九招”，如限制土地供應(yīng)、擱置興建居屋等措施，以求提升樓市，恢復(fù)信心。但是香港固有的土地制度并未變革，樓市回暖，擁有大量土地資源的地產(chǎn)商皆大歡喜，而香港普通民眾對于天價(jià)房屋仍然望而卻步，并且開始抱怨政府與地產(chǎn)商合謀共同瓜分民眾利益。
  　　
  　　香港的地產(chǎn)商到底有何本領(lǐng)？難道個(gè)個(gè)都是三頭六臂？以所謂的地產(chǎn)“四大天王”為例，長和集團(tuán)的李嘉誠，新鴻基地產(chǎn)的郭氏兄弟，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的李兆基和新世界集團(tuán)的鄭裕彤，個(gè)個(gè)“天王”都身價(jià)不菲，坐擁百億資產(chǎn)。根據(jù)2010年《福布斯》富豪排行榜，李嘉誠位居全球第14位，財(cái)富達(dá)到210億美元，折合約1340億人民幣。他們除了擁有充裕的土地儲備之外，還廣泛涉足公共事業(yè)，如電訊、公共交通、能源、電氣、超市等多個(gè)行業(yè)，牽動著香港人的衣食住行。地產(chǎn)商涉足公共事業(yè)不但為高風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)行業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，降低整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，還增加了與政府談判的籌碼。更重要的是，幾大地產(chǎn)商之間互相厘定協(xié)議，形成卡特爾聯(lián)盟，共同提高行業(yè)進(jìn)入門檻和行業(yè)集中度，打擊外來競爭者。以百貨超市為例，香港著名的超市有百佳和惠康，分別屬于長和地產(chǎn)集團(tuán)和香港置地集團(tuán)。該兩家超市的銷售額可占到全港70%，行業(yè)集中度可見一般。經(jīng)營佐丹奴品牌的香港商人黎智英1999年創(chuàng)辦名為蘋果速銷的電子商務(wù)超市，即顧客用電話或網(wǎng)上訂貨下單，便有工作人員送貨上門。但是創(chuàng)辦不久便招到競爭對手的猛烈狙擊，競爭對手聯(lián)合向供貨商施壓，要求停止對蘋果速銷供貨，使得蘋果速銷缺乏貨源，不得不慘淡收場。
  　　
  　　看完香港地產(chǎn)發(fā)家史，我們不禁要問，到底什么才是自由市場經(jīng)濟(jì)？香港是否還位居其中？在潘慧嫻的筆下，香港已經(jīng)成為寡頭市場。不過，民眾抱怨的根源并非作者所說的自由市場，而是在自由市場轉(zhuǎn)變?yōu)楣杨^市場過程中，政府冷漠應(yīng)對民眾利益被瓜分控制的不作為政策。
  　　
  　　《地產(chǎn)霸權(quán)》一書給我們的啟示之一便是，政府的不作為和以市場為導(dǎo)向并非判斷自由市場的唯一標(biāo)準(zhǔn)。判斷自由市場的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是政府不干預(yù)政策，二是政府積極干預(yù)以維持市場競爭環(huán)境、防止壟斷和寡頭形成。前者的風(fēng)險(xiǎn)在于難以避免自由市場向寡頭市場轉(zhuǎn)型。而后者才是衡量自由市場好與壞的標(biāo)準(zhǔn)。難以想象在法制健全的香港，競爭法和反壟斷法一直缺失，并且此類法案的推出也是障礙重重。啟示之二便是以發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體，百姓最終難以獲益。房產(chǎn)泡沫期，置業(yè)者難以承受置業(yè)成本，苦不堪言。一旦泡沫破裂，投資者和業(yè)主資產(chǎn)縮水，財(cái)富蒸發(fā)，辛勤的積累付之東流?，F(xiàn)在內(nèi)地地方政府正有大力推動地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)財(cái)政之勢，香港的教訓(xùn)值得我們警戒。
  　　
•   　　 如果作者從香港不動產(chǎn)的升值中獲得了豐厚的收益，作者是否會用同樣的視角看問題，是否還會的出同樣的觀點(diǎn)或者結(jié)論。
  　　 作者作為新鴻基集團(tuán)創(chuàng)始人之一郭得勝的私人助理，明顯有失水準(zhǔn)。是因?yàn)橄Ｍ巧蠒充N書排行榜，還是因?yàn)榕c地產(chǎn)商的私人恩怨，或者是仇富心態(tài)，不得而知。
  　　 書中觀點(diǎn)偏激，立場主觀，缺乏基本的經(jīng)濟(jì)常識，信口開河，有如潑婦罵街。但是作為一個(gè)不同的角度看待問題，也有值得思考的地方。世界上沒有完全的自由，作為全世界最開放、最廉潔、最高效的經(jīng)濟(jì)體之一香港，也有自身的缺點(diǎn)和問題。但是這些問題的產(chǎn)生，作者非常不理性的歸咎于政府和財(cái)團(tuán)-------而事實(shí)上，古今中外，沒有什么社會問題簡簡單單的是一些個(gè)人和組織造成的。
  　　 高房價(jià)是政府的變相稅收，這個(gè)觀點(diǎn)在全世界都非常適用。問題的關(guān)鍵是政府如何應(yīng)用稅收。
•   　　如果香港看成是一個(gè)大富翁游戲的棋盤，你是一個(gè)想稱霸的玩家，你的戰(zhàn)略應(yīng)該怎樣部署？換個(gè)角度讀《地產(chǎn)霸權(quán)》你可能會有答案。
  　　
  　　 > 買地，土地永遠(yuǎn)是有限資源，特別是核心地塊的土地資源永遠(yuǎn)是只會買貴不會買錯。
  　　 > 買斷了核心地段的地塊，意味著核心地段空間壟斷。高租金或者按照營業(yè)額抽成就不說了。政府印錢，地皮價(jià)格自然水漲船高。
  　　 > 房價(jià)漲的時(shí)候多賣房，房價(jià)跌的時(shí)候多買地。地總是越賣越少，越早囤地越便宜。
  　　 > 錢一定要進(jìn)入公共事業(yè)：水、電、煤氣、超市、公共交通。吃穩(wěn)定的現(xiàn)金流，宏觀環(huán)境再糟糕，人還是要用水，用電，用煤氣。然后用公共事業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流在房市低迷的時(shí)候吃地皮。
  　　 > 一定要拉政府和中產(chǎn)階級上同一條船。畢竟政府不希望地價(jià)跌，跌，政府去哪里找收入？中產(chǎn)階級不希望跌，跌，第一個(gè)跳起來罵政府，官僚連任不保。
  　　 > 和政府處理好關(guān)系最重要。如果不出臺政策幾個(gè)大財(cái)團(tuán)和和氣氣，悶聲發(fā)大財(cái)，表面上香港還是“自由市場”。如果政府一定要出臺政策干涉“自由市場”，也要對自己有利。每年土地量的供應(yīng)限制啦，舊樓住戶超過80%同意達(dá)成賣樓協(xié)議就可以強(qiáng)制拍賣啦，政府公屋計(jì)劃無限期推遲啦，等等。再不行也要讓政策變成行業(yè)壁壘，把潛在的準(zhǔn)入者檔出去，比如：對地產(chǎn)商的資歷要求，等等。
  　　 > 慢慢的，全香港人都會開始為你打工啦，你也成為了全香港人游行想要打倒的“地產(chǎn)霸權(quán)”。
  　　
  　　如果你想成為地產(chǎn)霸權(quán)，本書值得快速通讀了解大致框架（說實(shí)話書的全部內(nèi)容一本雜志封面文章的篇幅足以說清楚，真不知道為什么要寫200多頁厚）。除此之外，讀本書就是浪費(fèi)時(shí)間。
•   　　沖著作者擔(dān)任新鴻基創(chuàng)辦人8年助理的經(jīng)歷才買的，想了解一些深刻或者新穎的觀點(diǎn)和看法，但是比較失望。如書結(jié)尾處施永清所評價(jià)的，本書只是表面看待香港的地產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)問題，既無研究的深度，也沒有有效的解決辦法。而且太多運(yùn)用20年前的數(shù)據(jù)和政策，來支持如今的觀點(diǎn)，欠缺說服力?？赐旰蟾杏X有一種看報(bào)紙摘要的感覺，沒有整體性。
•   　　江山/文
  　　
  　　不管是揭秘也好還是探討也罷，《地產(chǎn)霸權(quán)》都是一本讓人震撼的作品。既然打開天窗說亮話，就需要真實(shí)的例子出來。雖然書中講到的是香港的人和事，離我們似乎很遠(yuǎn)，但當(dāng)我們跟著作者把那種好奇的閱讀情緒激發(fā)出來，相信我們很容易明白道理就在其中。洞見一方天地，要的就是客氣存在，也只有深入其中才會發(fā)現(xiàn)真正的桃花源。
  　　
  　　在我的潛意識中，總認(rèn)為香港是富饒時(shí)尚繁華的大都市，百毒不侵，和諧美滿。但當(dāng)我讀過這本書后會認(rèn)識到，原來香港也有瑕疵，也有需要我們發(fā)現(xiàn)真相的事實(shí)存在。這本書對于作者來說，不僅僅是個(gè)人經(jīng)歷的真實(shí)記錄，更是揭示權(quán)力與地產(chǎn)的勇敢之作。
  　　
  　　全書通過香港房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌再現(xiàn)了其經(jīng)濟(jì)的走向，近而引出更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)幕與暗礁。土地作為一種權(quán)力的象征，帶動著整個(gè)城市的發(fā)展。而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)沒有了競爭，壟斷成為主角來光臨權(quán)力的營造。在各大地產(chǎn)財(cái)團(tuán)的整體盈利中，出售發(fā)展物業(yè)所得的占絕大部分。從出租到物業(yè)管理來謀取暴利成為壟斷發(fā)展的土壤。不論是物業(yè)的管理費(fèi)、電費(fèi)過高還是主導(dǎo)燃?xì)馐袌龊统泄杨^壟斷，公用事業(yè)已被潛移默化地成為壟斷的最好借口。而壟斷的弊端突出的表現(xiàn)在大眾的生活上。至此，民生問題成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)，自由經(jīng)濟(jì)體也發(fā)生了前所未有的改變。
  　　
  　　其實(shí)，真正的壟斷已經(jīng)從香港的地產(chǎn)業(yè)滲透到了整個(gè)社會的方方面面，而如何進(jìn)行反壟斷已成為迫在眉睫的大事。除了徹底改革土地制度及改變政府的土地和房屋政策，還要加大競爭法的促進(jìn)與實(shí)施。針對龍頭企業(yè)通過定價(jià)或共享市場的卡特爾，做出主導(dǎo)市場的營銷行為以前進(jìn)行反競爭的并購。只有減輕大財(cái)團(tuán)們的壟斷土地和空間的局面，才會根除這種霸權(quán)的弊病。
  　　
  　　首先，政府要減少對土地的依賴，平衡土地收入和社會公共利益。推行低地價(jià)政策，讓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這個(gè)泡沫自然的縮小一些，運(yùn)用為人民提供福利才會使國家富強(qiáng)的芬蘭模式解決貧富的懸殊。也只有消滅貧困和維持社會的平等，才會使自由經(jīng)濟(jì)體達(dá)到最終的理想效果。
  　　
  　　這本書非常清醒地告訴我們地產(chǎn)業(yè)的繁榮會使經(jīng)濟(jì)發(fā)生天翻地覆的變革，但也會使我們走向壟斷的深淵。作者潘慧嫻用她看到的聽到的做到的開啟我們不知的霸權(quán)時(shí)代，而這種兩極分化嚴(yán)重的罪魁禍?zhǔn)壮蔀槲覀冞M(jìn)行思考的與努力的方向。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向到底吹向何方，香港地產(chǎn)的真相是否燎原，讓我們拭目以待。
•   　　 香港，貿(mào)易的自由港，購物者的天堂，這是香港給人留下的第一印象。2008年我去香港旅游時(shí)，被這座城市深深吸引，物美價(jià)廉的進(jìn)口商品，良好的社會治安，整潔的市容環(huán)境，禮貌的人群，全然沒有香港警匪片中宣傳的凌亂感覺，只是聽到導(dǎo)游介紹她們這里房子按尺賣時(shí)，心中有點(diǎn)疑惑，當(dāng)看到潘慧嫻《地產(chǎn)霸權(quán)》，才慢慢理解了其中內(nèi)容。
  　　 房地產(chǎn)既是政府經(jīng)濟(jì)的助長點(diǎn)，也是平民百姓的傷心點(diǎn)。政府靠房地產(chǎn)拉升經(jīng)濟(jì)，平民百姓卻連一套房子也買不起，人民的福祉何在？
  　　 因?yàn)楣ぷ鞯脑?，我一直對香港的公屋蠻感興趣，覺得香港的居者有其屋、夾心階層住房計(jì)劃不錯，考慮到中低收入者的生活，當(dāng)看到此書時(shí)，才知道，2003年香港房屋新政策，公屋政策被叫停，在公屋政策被叫停前，香港政府部分官員就在公開場合表示，私人地產(chǎn)市場是香港經(jīng)濟(jì)的“中流砥柱”。香港行政長官曾蔭權(quán)也曾在多個(gè)公開場合表示，特區(qū)政府已審慎考慮私人住宅物業(yè)的脆弱市道，為避免公私營房屋出現(xiàn)競爭，特區(qū)政府將逐步淡化居屋角色，淡出房屋市場?；蛟S，因?yàn)檎莸耐顺?，加劇了私人房產(chǎn)房價(jià)的攀升，六大家族由地產(chǎn)涉及到公用事業(yè)及零售服務(wù)業(yè)，操控著香港的經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)的飆升，中產(chǎn)階級財(cái)富消失，草根民眾生計(jì)艱難，幸與不幸！
  　　 回觀內(nèi)地，《蝸居》掀起的熱播，不得不引起人們的思考，由于對房屋的渴求，部分人群做出一些選擇，讓人心中有些傷痛，現(xiàn)實(shí)中的心酸，持續(xù)攀升的樓價(jià)，讓人望而生畏，記得報(bào)載上海年輕人一年收入五六萬，不吃不喝才能買一平方，那么要多久才能買得起房，十年、二十年，或許更久。國家雖然出臺了“國八條”等一系列調(diào)控樓價(jià)的措施，只是今降明升，老百姓囊中羞澀，工資翻翻也趕不上樓價(jià)翻，更何況還有語出驚人的任志強(qiáng)，“不可能讓百姓都買房，在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人?！薄拔覜]有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房?！泵鎸@樣的房地產(chǎn)老總，我不知該如何表達(dá)，人是否應(yīng)該換位思考。
  　　 可喜的事，這兩年國家在民生工程上投入加大，廉租房、公租房、經(jīng)適房的籌建越來越多，這是很好的信號，我想國家通過一系列的調(diào)控措施，會讓更多的人居者有其屋……
  　　
  　　
•   　　在印象里，香港被稱為自由經(jīng)濟(jì)的天堂，全球經(jīng)濟(jì)自由化程度最高的地區(qū)之一。而且，香港的房地產(chǎn)雖然價(jià)格很高，但因?yàn)橛辛司游菡撸话愎ば诫A層還是有機(jī)會擁有屬于自己的住房。這是以往我所了解的香港情況，然而潘慧嫻的這本《地產(chǎn)霸權(quán)》卻把這些“美好”的印象全部打破，讓我們看到了“自由港”的真實(shí)一面。
  　　
  　　作者曾是新鴻基集團(tuán)郭得勝的私人助理，絕對的“圈內(nèi)人”。照理說人在局中，是不能披露內(nèi)幕的。不過潘后來移民加拿大，于是可能覺得“終于可以說出一切了”，遂有此書。中文版一出，頓時(shí)在香港掀起不小的波瀾。那么，她在書中到底說了些什么？“地產(chǎn)霸權(quán)”的說法，又所指何在？
  　　
  　　在書中，作者以業(yè)內(nèi)人的視角，借助翔實(shí)的案例和數(shù)據(jù)，向讀者展現(xiàn)了香港房地產(chǎn)業(yè)的種種令人震驚的真相：政府的限制置地政策導(dǎo)致財(cái)力雄厚的幾大地產(chǎn)商壟斷市場，造成這一行業(yè)資本高度集中，競爭被抑制；以李嘉誠為首的富豪們利用自己的行業(yè)影響攫取巨額財(cái)富，卻讓普通勞動者承受著高房價(jià)和高消費(fèi)指數(shù)的煎熬；壟斷行為更是從地產(chǎn)滲透到電力、交通、供電、超市等社會的各個(gè)方面，讓廣大香港人不得不接受不合理的物價(jià)；在這種情形下，貧富差距加大，富者財(cái)可敵國，貧者卻無立錐之地；97年金融危機(jī)后，中產(chǎn)階級紛紛破產(chǎn)，導(dǎo)致民怨沸騰，民生凋敝……種種情形，讓人觀之震驚，不禁感嘆：原來，“自由港”并不曾真正自由。
  　　
  　　造成這一切經(jīng)濟(jì)壟斷的根源為何？作者指出，正是不公平的土地政策和房屋政策，以及政府明顯偏向大地產(chǎn)商的態(tài)度，是造成“地產(chǎn)霸權(quán)”和“新封建制度”的根源。一語驚醒夢中人，潘慧嫻用無可辯駁的事實(shí)告訴我們，我們長久以來對香港的印象其實(shí)大錯特錯。香港自由經(jīng)濟(jì)的外表之下，其實(shí)潛伏著壟斷的暗影。房地產(chǎn)財(cái)閥們早已扭曲了自由經(jīng)濟(jì)的初衷，將市場的作用扭曲。而在這樣的市場之上，作為消費(fèi)者的小市民只能受盡盤剝，財(cái)富被無形之中轉(zhuǎn)移。雖然香港稅收很低，但高企的房價(jià)無疑就是另一種形式的稅收。而政府號稱“不干預(yù)經(jīng)濟(jì)”，但是在其本身就是最大的土地賣家，也就是身為主要市場參與者并從中獲得巨大利益的情況下，“不干預(yù)”不過是依據(jù)空話而已?？赐耆珪肫鹆肆_蘭夫人的那句名言“自由自由，多少罪惡假汝之名以行。”
  　　
  　　觀人及己，也是本書的現(xiàn)實(shí)意義所在。香港的事例離我們貌似遙遠(yuǎn)，實(shí)則近在眼前。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱度逐年攀升，我們似乎也已經(jīng)感受到了類似的情景：地方政府為獲得財(cái)政收入而抬高地價(jià)，買房成了年輕人的噩夢，財(cái)富在購買過程中轉(zhuǎn)移和集中到了既得利益集團(tuán)手中，成千上萬的商品房空置，而需要住房的草根民眾卻只能選擇蝸居……如果非要說有什么不同，恐怕就是在香港，這個(gè)過程中房地產(chǎn)商的作用更大，而在國內(nèi)，則是政府和銀行的作用更大吧。香港的情況，會在內(nèi)地重演嗎？答案其實(shí)已經(jīng)很明白了。對于寄希望于政府調(diào)控可以讓房價(jià)回歸合理的人們，看了本書也許會有所了悟吧。
  　　
  　　因此，對想要了解房地產(chǎn)為何價(jià)格高企，又如何影響自己生活的讀者，這本書值得推薦。不過，本書只是提出問題，對于解決問題，卻言之不多。如何反地產(chǎn)壟斷，地產(chǎn)稅又是否可行，這些實(shí)在還需要進(jìn)一步探討。正如書后嘉賓點(diǎn)評，本書之所以能夠在香港熱賣，主要還是因?yàn)樘娴讓尤嗣裾f話，為那些被高房價(jià)所苦的普通百姓出了一口惡氣。而且，本書其實(shí)真正涉及的論點(diǎn)不多，有一個(gè)觀點(diǎn)重復(fù)論述，車轱轆話反復(fù)說的味道。這在一定程度上降低了書的可讀性，也是難免的。
•   　　從地產(chǎn)霸權(quán)到經(jīng)濟(jì)霸主
  　　評《地產(chǎn)霸權(quán)》
  　　
  　　平常我們一說起香港，就會首先是這個(gè)印象：購物者的天堂、投資者的熱土。但誰又想到，這個(gè)天堂如今成了幾大經(jīng)濟(jì)財(cái)團(tuán)掌控下的帝國了！而誰又想到，他們從小商人起步，最終控制了香港的經(jīng)濟(jì)命脈（包括公共事業(yè)和民生事業(yè)），最賴以生存和發(fā)展的竟然是曾經(jīng)農(nóng)業(yè)社會中最重要的資產(chǎn)—土地！最終的結(jié)果，是香港的社會兩極分化，富者愈富，貧者愈貧，香港的基尼系數(shù)竟然處于世界領(lǐng)先水平……《地產(chǎn)霸權(quán)》從時(shí)下最令中國人迷茫的地產(chǎn)角度出發(fā)，闡述了地產(chǎn)商如何借助政策和社會轉(zhuǎn)型，掠奪社會財(cái)富，并逐步形成規(guī)模，建立市場壁壘驅(qū)逐競爭者，不斷提升自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政治影響力，進(jìn)而控制整個(gè)香港的經(jīng)濟(jì)，為我們揭示了一個(gè)少為人知的香港。
  　　
  　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的誕生開始，土地一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素。在農(nóng)業(yè)社會，土地上生長的農(nóng)作物為廣大人民提供食物，成為了土地的主要貢獻(xiàn)，誰有土地誰就是“土財(cái)主”；工業(yè)社會中，土地還為機(jī)械制造提供廠房和制造基地；而在信息和服務(wù)社會，土地卻逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N商品，這種特殊的商品一般都由國家政府提供，其來源的特殊性決定了土地供應(yīng)的“天然壟斷性”。政府本身并不參與土地的經(jīng)營，他們委托或者分配的土地的程序，決定了土地這種商品的價(jià)格特性—壟斷。
  　　香港本來就是一個(gè)寸土寸金的地方，土地供應(yīng)本來就是緊張；港英政府維持的高房價(jià)政策和后來特區(qū)政府的土地政策似乎一直未能給高房價(jià)降溫，相反關(guān)于土地的爭奪愈演愈烈，房價(jià)持續(xù)高漲。而房地產(chǎn)商通過穩(wěn)定的現(xiàn)金流和逐漸擴(kuò)大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，逐步在香港經(jīng)濟(jì)市場中占據(jù)主導(dǎo)，并開始染指其他行業(yè)?！兜禺a(chǎn)霸權(quán)》說的就是香港幾大財(cái)團(tuán)從房地產(chǎn)市場中發(fā)跡，進(jìn)而占領(lǐng)市場的道理，并且果敢地提出了一些改進(jìn)建議。書中有些觀點(diǎn)還有待進(jìn)一步考證，比如將香港的社會問題直接歸源于土地，比如對于房地產(chǎn)的下一步改革建議是擴(kuò)大土地的市場供應(yīng)，但作者的一片苦心，可知矣。
  　　
  　　房地產(chǎn)的問題一直是2000年以來中國的痛：政府天天在說要控制房價(jià)，而老百姓年年再喊房價(jià)快無法承受了；房價(jià)還是一直在漲，即使是2008年金融危機(jī)稍有下跌，但危機(jī)過后房價(jià)又像是報(bào)復(fù)性地繼續(xù)攀升。慢慢地很多的共識也逐漸形成了：政府受惠于土地政策，因此對房價(jià)的調(diào)控首先須不傷于己，對于房市的監(jiān)控未免不盡客觀；地產(chǎn)商是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的寄生蟲，他們依附于官商合謀的權(quán)錢交易網(wǎng)，盤剝普通消費(fèi)者的福利。香港如斯，大陸亦如此，不同的是，大陸的經(jīng)濟(jì)龐大，目前房地產(chǎn)商還沒有像香港房地產(chǎn)商那樣染指其他行業(yè)（或許有），進(jìn)而影響政府的決策。但是，香港房地產(chǎn)商的行為，已經(jīng)足矣讓我們警覺了。
  　　
  　　天窗文化，有點(diǎn)“打開天窗說亮話”的感覺，作者敢于仗義執(zhí)言，編者敢于頂力支持，對于一些關(guān)注民生的話題分析地較為透徹，令人讀起來覺得痛快。
  　　
•   　　本書中心內(nèi)容：通過在地產(chǎn)界獲得的財(cái)富逐步的向其他行業(yè)延伸
  　　1、剛剛開始看這本書還不錯。了解了一下香港的幾大家族。也介紹了幾大家族通過在地產(chǎn)上面獲得的財(cái)富通過兼并或收購的方式向公共事業(yè)延伸并形成壟斷。
  　　2、后面幾張的內(nèi)容基本上是多余的完全可以去掉。
  　　
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  　　書中翻來覆去只說明了香港經(jīng)濟(jì)被幾大家族壟斷的現(xiàn)象（這種現(xiàn)象眾人皆知），缺乏所謂業(yè)內(nèi)人士的從根源到現(xiàn)實(shí)的專業(yè)剖析。即便是描述壟斷，也沒有詳實(shí)客觀的各種數(shù)據(jù)來說明這壟斷是否并且什么程度上損害了香港民眾的利益。內(nèi)容相當(dāng)業(yè)余。
  　　
  　　后記的施永青對本書的評論很到位，甚至從施永青的談話中得到的比看完整本書還多。這書是我買過的最沒用的，誰需要我可以免費(fèi)贈送，自己出快遞費(fèi)就好。
•   　　通過數(shù)據(jù)說明問題，是本好書。把去年寫的文章貼上來，感謝天窗黃蓉兒。
  　　
  　　2009年，當(dāng)香港一個(gè)名為“天匯”的樓盤70萬港幣/平方米創(chuàng)下全球最高價(jià)格紀(jì)錄時(shí)，并沒有多少人對這個(gè)數(shù)字感到懷疑。內(nèi)地?zé)徨X的涌入，看上去讓香港地產(chǎn)行業(yè)充滿樂觀的理由。和“天匯”一樣，香港不少豪宅的樓盤價(jià)，此時(shí)已經(jīng)超過了1997年的最高價(jià)。不過，隨著今年7月“天匯”事件的曝光，香港的樓市有了更加清晰的眉目。不少人驚奇地發(fā)現(xiàn)，“天匯”賣出的24個(gè)住宅單位中，只有4位買家完成交易，余下20個(gè)單位交易被取消交易。簡單來說，天價(jià)豪宅是開發(fā)商自導(dǎo)自演的游戲。
  　　
  　　《地產(chǎn)霸權(quán)》是今年香港書展上的熱門書，托市、壟斷、拉抬地價(jià)……地產(chǎn)商通過各種手段控制樓市的價(jià)格被系統(tǒng)化地寫進(jìn)了這本書中，而緊隨《地產(chǎn)霸權(quán)》出版后發(fā)生的“天匯”事件被當(dāng)作是前者的最好注腳。這本書的作者潘慧嫻把香港現(xiàn)今的高房價(jià)歸結(jié)為地產(chǎn)商所構(gòu)建的“地產(chǎn)霸權(quán)”，“利用不公平的土地和房屋政策，加上香港缺乏競爭法，損害市民大眾的利益”。
  　　
  　　誰統(tǒng)治香港？
  　　
  　　“誰統(tǒng)治香港”？以往的民間說法是“統(tǒng)治香港的，不是政府，是馬會和匯豐銀行”，但現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的巨大能量，使得很多人更傾向于把這個(gè)問題的答案指向香港的六大家族——李嘉誠家族、郭氏家族、李兆基家族、鄭氏家族、包氏及吳氏家族以及嘉道理家族。一個(gè)最直接的數(shù)字是，這六大家族操控的上市公司，占據(jù)了香港股市14.7%的市值（2010年5月）。之所以用“統(tǒng)治”這個(gè)頗具政治意味的詞匯，并非單指它們在股市和樓市中的能量，更關(guān)鍵的指向是，這些家族的產(chǎn)業(yè)大多通過地產(chǎn)進(jìn)入公共服務(wù)事業(yè)。簡單來說，香港人的生活和這些家族的產(chǎn)業(yè)完全分不開——李嘉誠家族擁有百佳超市，新鴻基地產(chǎn)擁有九龍巴士33.3%的股份，嘉道理家族則掌控中電集團(tuán)。正是因?yàn)槿绱?，潘慧嫻在《地產(chǎn)霸權(quán)》里說：“跨行業(yè)企業(yè)財(cái)團(tuán)，透過把持沒有競爭的各種經(jīng)濟(jì)命脈，有效操控全港市民需要的商品及服務(wù)的供應(yīng)和價(jià)格?！?br /> 　　
  　　這像是一個(gè)矛盾——作為全世界自由度最高的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)和公共服務(wù)事業(yè)卻有被幾大地產(chǎn)商壟斷之虞。與之而來的后果是，“行業(yè)及經(jīng)濟(jì)集中，不受管制，令企業(yè)坐大，消費(fèi)者沒有選擇和議價(jià)能力，唯有被迫為各類基本商品和服務(wù)支付昂貴的價(jià)格”。
  　　
  　　香港：住宅市值可能超過GDP的4倍
  　　
  　　越來越多的人已經(jīng)感受到香港一以貫之的高地價(jià)政策正給這座城市的競爭力帶來巨大的傷害。今年8月，梁文道在他的節(jié)目中舉了一個(gè)小例子說明香港服務(wù)業(yè)的怪現(xiàn)狀，“各位來香港旅游也許不知道，你在餐廳坐下來吃頓飯，你給的這筆錢里面大概有五到六成，其實(shí)是給這個(gè)東家拿去交租金的”。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則一直唱衰香港，他不無揶揄地說：“香港經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為中心，在全世界獨(dú)此一家。高樓價(jià)是影響香港競爭力的根本障礙。它的住宅市值可能超過GDP的4倍，而僅僅一半人口擁有自己的住宅，其余居住在政府的‘公屋’，或政府補(bǔ)貼帶福利性質(zhì)的‘居屋’?！?謝國忠以警告的口吻稱：“香港的競爭對手已不再是上海，而是像廣州和深圳這樣的鄰居。香港如果不改變增長戰(zhàn)略，它有可能失去在粵語世界的領(lǐng)先地位?！?
  　　
  　　即便預(yù)言如此，也沒有多少人相信，香港的高地價(jià)政策能有所變更。除了政府和開發(fā)商這樣的直接獲利者之外，數(shù)已百萬計(jì)的中產(chǎn)階層亦是間接同謀。沒有人愿意窮其一生購買的房子因樓市下行而貶值。這也不難理解董建華出發(fā)點(diǎn)良好的“八萬五”政策為什么會引起一片集體抗議聲，成為1997年香港樓市崩盤的替罪羊。在香港，任何引起樓市波動的政策都能引起不同凡響的政治效應(yīng)。 潘慧嫻對本刊記者分析：“香港潛在的房屋購買者可以分為三類：一類是把房屋當(dāng)做一個(gè)居住的空間，另一類是把房產(chǎn)看做一個(gè)預(yù)期帶來好的回報(bào)的投資。（這通常是他們第二個(gè)或者第三個(gè)房產(chǎn)。）第三類，把房產(chǎn)看做一個(gè)可以快速賺錢的商品。我相信那些在2003年7月上街抗議的負(fù)資產(chǎn)者們都是后兩類?！?br /> 　　
  　　就在本刊記者采訪潘慧嫻的第二天，香港特首曾蔭權(quán)相應(yīng)主流意見，宣布不動產(chǎn)投資類別從投資移民計(jì)劃里暫時(shí)剔除。巧合的是，這個(gè)政策的影響對象主要是內(nèi)地人，影響的價(jià)格也差不多局限在豪宅領(lǐng)域內(nèi)。談到香港地產(chǎn)的未來，潘慧嫻表示，在行政制度變革之前，她并不指望香港的高地價(jià)政策會有所改變，一方面是因?yàn)橄愀壅讨g的緊密聯(lián)系，另一方面則是香港對于地產(chǎn)的過度依賴，“這是非常不幸的，香港在很長一段時(shí)間以來都依靠房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長的總動力。在21世紀(jì)早期房地產(chǎn)市場觸底時(shí)，有一個(gè)好的機(jī)會去打破這種依賴，但是那個(gè)機(jī)會也錯過了”。
  　　
  　　
  　　潘慧嫻：
  　　香港有兩百萬業(yè)主不希望看到樓價(jià)下跌
  　　
  　　（潘慧嫻，《地產(chǎn)霸權(quán)》作者，此前曾擔(dān)任香港新鴻基集團(tuán)創(chuàng)始人郭得勝的私人助理8年，后加入嘉里建設(shè)，負(fù)責(zé)土地及物業(yè)的估值與收購，極為熟悉香港地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作。）
  　　
  　　《新周刊》：你曾在地產(chǎn)公司就職很長時(shí)間，我發(fā)現(xiàn)在《地產(chǎn)霸權(quán)》中，你描繪這些公司時(shí)，用了感情色彩相當(dāng)濃厚的詞匯。能否談?wù)勗诘禺a(chǎn)公司就職期間，你自己對這個(gè)行業(yè)在認(rèn)知上的一些改變？
  　　
  　　潘慧嫻：上世紀(jì)80年代到90年代，那段時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)市場如牛市般迅猛上漲。在我的回憶里，在那段時(shí)期，沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)開發(fā)那樣暴利。在80年代，那些被認(rèn)為誠信的行業(yè)領(lǐng)袖還是很在乎他們的聲譽(yù)，但是從90年代開始，幾乎每一個(gè)人都被拖進(jìn)瘋狂投機(jī)的氛圍里，合乎道德的買賣已經(jīng)被貪婪所取代，那些房地產(chǎn)開發(fā)商和他們的雇員們成為了房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)者。
  　　
  　　《新周刊》：這本書最早在加拿大出版，你寫作的初衷是什么？
  　　潘慧嫻：我受亨利·喬治的《進(jìn)步與貧困》那本書影響很大，它曾經(jīng)在19世紀(jì)80年代風(fēng)靡一時(shí)。促使我寫下來的動因是，我發(fā)現(xiàn)喬治關(guān)于土地如何囤積和投機(jī)導(dǎo)致社會不公和貧富差距增大的分析可以適當(dāng)?shù)貞?yīng)用在香港身上。
  　　
  　　《新周刊》：地產(chǎn)公司對你書中所表達(dá)的觀點(diǎn)有什么反應(yīng)？
  　　潘慧嫻：到目前為止，我只聽到過一個(gè)回應(yīng)的聲音，它來自2010年7月26號《信報(bào)》中關(guān)于郭炳湘的報(bào)道。他在報(bào)道中說香港是一個(gè)自由的經(jīng)濟(jì)體，所以任何人都能從事任何生意的并且不存在壟斷。我相信他在回答媒體問題的時(shí)候還沒有讀我的書。
  　　
  　　《新周刊》：觀察香港樓市，會發(fā)現(xiàn)一些有趣的事情。比如，董建華的“八萬五”政策出發(fā)點(diǎn)是相當(dāng)好的，但是香港市民會有相當(dāng)大的反對聲音。相比上漲，反對樓價(jià)下跌的聲音反而更大。為什么會有這樣的矛盾？
  　　
  　　潘慧嫻：這是阻礙建設(shè)性地改變現(xiàn)狀的關(guān)鍵障礙之一。在香港有超過200萬的房主不希望看到房價(jià)的下跌這一事實(shí)，特別是那些已經(jīng)在相對較高的點(diǎn)進(jìn)入市場的人們。但是如果那些房主有成年子女，他們的子女又是潛在房屋購買者，他們則可能可以理解低房價(jià)并不完全是壞的。
  　　
  　　《新周刊》：金融危機(jī)之后，香港很多住宅的價(jià)格已經(jīng)超過了1997年的高峰期，如此高的房價(jià)已經(jīng)影響了香港的城市競爭力。在民生領(lǐng)域外，“地產(chǎn)霸權(quán)”對香港這座城市有怎么樣的傷害？
  　　
  　　潘慧嫻：它已經(jīng)釀成了一些公民的憤怒情緒。這些人掙扎在高費(fèi)用居住環(huán)境的壓力下，尤其是那些發(fā)現(xiàn)很難有一個(gè)屬于自己的屋檐的80后們，他們發(fā)現(xiàn)工作機(jī)會提供越來越少。而且在近幾年，沒有家庭背景的年輕人們發(fā)現(xiàn)僅憑他們自身所擁有的實(shí)力去競爭一個(gè)不錯的工作越來越難。
  　　
  　　《新周刊》：對于內(nèi)地的很多地方政府來說，賣地以及房地產(chǎn)稅收所占的財(cái)政收入比重已經(jīng)超過香港，也就是說，對于地產(chǎn)的依賴性，內(nèi)地更甚香港。對內(nèi)地出現(xiàn)“地產(chǎn)霸權(quán)”的可能性，你是否有一些判斷？
  　　
  　　潘慧嫻：如果內(nèi)地的地方政府已經(jīng)充分了解到依賴賣地收入對它們的財(cái)政健康有負(fù)面影響，而且這樣的財(cái)政政策會造成資源分配不當(dāng)，與此同時(shí)將帶來不可控制的房地產(chǎn)泡沫（通過香港的例子可以看出），它們不再可能走這條路。在我還對那個(gè)體系不是很熟悉的情況下，我不想直接說“地產(chǎn)霸權(quán)”是否會在內(nèi)地出現(xiàn)。
  　　
  　　
•   　　這本書是由香港人寫的英文書，
  　　在加拿大也獲得書評年鑒的推薦，
  　　還是有一定的分量的，
  　　可以讓你清楚的了解地産行業(yè)的霸權(quán)。
  　　現(xiàn)在香港非常流行的一張2011香港結(jié)構(gòu)圖的順序就是
  　　李嘉城
  　　阿爺--你懂的
  　　地産商
  　　特區(qū)政府
  　　有錢人
  　　香港市民
  　　-
  　　香港商務(wù)書店秋季優(yōu)惠。要的可以PM我。
•   　　但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產(chǎn)具體的實(shí)際操作上又沒能進(jìn)一步抽絲剝繭。
  　　只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。
•   就你牛掰?。。。。。。。。。。。。。。。。〗o個(gè)一分顯擺自己吧?。。。。。。。。。。。。。。。。?！
•   我出快遞費(fèi)！?。。。。。。。。。。。。。?！82308700@qq.com
•   我木有QQ?。。。。。。。。。。。?！
•   那里可以買到這本無刪減版的？？
•   我想要噢
•   一本書本身的力量固然是有限的,但由此引發(fā)的討論則可以很大
•   香港很早就在說這個(gè)問題啦。也不用她提醒。書裏的介紹只是書商賣書的Gimmick
•   這本書的英文版早就出了
•   問題是在她出英文版之前香港報(bào)紙和市民早就說過，沒有數(shù)據(jù)和理論框架的闡述問題非?？斩?，等於告訴大家我母親是女人。
•   這本書好賣就是因?yàn)楹芏嗳擞X得有些事自己不知道吧
•   誰說這本書好賣了？
•   你可以去書店看看銷售榜
•   你在說這個(gè)嗎? http://www.publishing.com.hk/Bookrank/default.asp
•   香港之外的大部分人并不知道這個(gè)問題啊，所以這個(gè)書還是很有積極意義的。

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