地產(chǎn)霸權(quán)

用戶評(píng)論 (總計(jì)30條)

•   　　 雖然書中列舉的種種問題早已耳熟能詳，但事實(shí)仍然觸目驚心，這本書也部分解釋了近年來香港市民日益高漲的民怨聲浪，事實(shí)上由于地產(chǎn)利益集團(tuán)的控制，加上香港政府盲目的遵守所謂自由市場(chǎng)原則，加上內(nèi)地過度的呵護(hù)，使得內(nèi)地對(duì)香港的利益輸送實(shí)際并沒有惠及廣大市民，而是進(jìn)一步加大了貧富差距，地產(chǎn)巨頭因其植根各個(gè)行業(yè)而形成龐大的利益吸收管道網(wǎng)絡(luò)，并隨著陸港人員交流日益密切，而改變了原有本地生活秩序，使得市民的怨氣更加加重，并將矛頭直接指向內(nèi)地，其根源恐怕就在香港特殊的地產(chǎn)控制城市命脈的社會(huì)形態(tài)之中，，，，，
•   　　這本書當(dāng)當(dāng)評(píng)價(jià)5顆星，作者自述為香港大地產(chǎn)商私人助理。
  　　
  　　但是整本書真正有自己內(nèi)容和深度的差不多就是書最前面的一篇前言了，提出了香港經(jīng)濟(jì)界的一個(gè)問題就是被地產(chǎn)起家的大資本壟斷，并且質(zhì)疑作為外媒經(jīng)濟(jì)自由排行榜第一的香港是否真實(shí)自由競(jìng)爭(zhēng)。我從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來理解，就是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)其實(shí)是不現(xiàn)實(shí)的，如果不對(duì)寡頭壟斷立法進(jìn)行限制，那么資源和財(cái)富總是會(huì)越來越集中的。
  　　
  　　這之后的每一篇（到第三章為止我認(rèn)真讀過，第四章到最后我看了下標(biāo)題就不想讀了）幾乎都是這個(gè)前言的不斷拆分，不斷重復(fù)，再無新意，再無誠意，再無深度。
  　　
  　　最后讀了下書中最末尾的附錄，里面的施永青（中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人）的水平可比作者高多了，那個(gè)徐寶強(qiáng)（嶺南大學(xué)文化研究系副教授）也是個(gè)打醬油的，說話發(fā)散不系統(tǒng)，喜歡引用，但都是人家的觀點(diǎn)，消化不良，東一句西一句，我估計(jì)他自己到后面也繞暈了。
  　　
  　　這樣的一篇社論深度的文章，被擴(kuò)充為一本書的厚度，然后加上梁文道（一個(gè)香港主持人評(píng)論員）和林本利（據(jù)稱香港理工大學(xué)副教授）的序，竟然可以當(dāng)書賣，真是莫大的諷刺。
•   　　看振振想不想、敢不敢和能不能搞個(gè)反壟斷法出來吧……
  　　書后的討論很好……
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  　　抱歉，你的評(píng)論太短了
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•   　　在眾人心中，香港是一個(gè)國(guó)際金融都市，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗里德曼贊譽(yù)有加的自由經(jīng)濟(jì)體。但是另一方面，香港近來游行不斷，連年輕人也走上街頭，對(duì)政府的政策表達(dá)不滿。香港民眾心中到底有何怨氣？《地產(chǎn)霸權(quán)》這本書中，潘慧嫻道出了其中原委。
  　　
  　　香港由自由貿(mào)易港到國(guó)際金融中心，政府長(zhǎng)年施行零關(guān)稅和不干預(yù)政策，使得外人對(duì)于香港政府頗具好感，但是卻不知普通百姓心中的隱痛，那便是香港的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)政策。
  　　
  　　回歸前，港英政府依靠賣地作為財(cái)政收入的主要來源，于是施行頗為簡(jiǎn)單的稅率制度和較低的所得稅以惠澤英國(guó)為首的各國(guó)外資企業(yè)。七八十年代的香港經(jīng)濟(jì)以制造業(yè)為主，簡(jiǎn)單的稅率制度有利于吸引外資企業(yè)，但是配套的高房?jī)r(jià)政策卻使得置業(yè)人士承受巨大壓力。1984年，中英政府簽署《中英聯(lián)合聲明》，為了防止香港樓市下滑和保證穩(wěn)定的財(cái)政收入，聲明中規(guī)定每年土地供應(yīng)僅限于50公頃，這直接導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)從1985年一路飆升至1997年。面對(duì)房?jī)r(jià)高企，民眾怨聲載道。第一屆香港特區(qū)政府雄心勃勃的制定“8萬5”政策，即每年提供85000個(gè)住房單位，以期加大房屋供給抑制房?jī)r(jià)?？上?，當(dāng)年金融危機(jī)從泰國(guó)爆發(fā)，蔓延至香港，金管局打響匯率保衛(wèi)戰(zhàn)，從而提高利率，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂。其后五六年間，香港多數(shù)物業(yè)價(jià)值下跌六成之多，特區(qū)政府的“8萬5”政策成為眾矢之的。為了挽回頹勢(shì)，特區(qū)政府于2002年又頒布“救市九招”，如限制土地供應(yīng)、擱置興建居屋等措施，以求提升樓市，恢復(fù)信心。但是香港固有的土地制度并未變革，樓市回暖，擁有大量土地資源的地產(chǎn)商皆大歡喜，而香港普通民眾對(duì)于天價(jià)房屋仍然望而卻步，并且開始抱怨政府與地產(chǎn)商合謀共同瓜分民眾利益。
  　　
  　　香港的地產(chǎn)商到底有何本領(lǐng)？難道個(gè)個(gè)都是三頭六臂？以所謂的地產(chǎn)“四大天王”為例，長(zhǎng)和集團(tuán)的李嘉誠，新鴻基地產(chǎn)的郭氏兄弟，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的李兆基和新世界集團(tuán)的鄭裕彤，個(gè)個(gè)“天王”都身價(jià)不菲，坐擁百億資產(chǎn)。根據(jù)2010年《福布斯》富豪排行榜，李嘉誠位居全球第14位，財(cái)富達(dá)到210億美元，折合約1340億人民幣。他們除了擁有充裕的土地儲(chǔ)備之外，還廣泛涉足公共事業(yè)，如電訊、公共交通、能源、電氣、超市等多個(gè)行業(yè)，牽動(dòng)著香港人的衣食住行。地產(chǎn)商涉足公共事業(yè)不但為高風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)行業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，降低整體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，還增加了與政府談判的籌碼。更重要的是，幾大地產(chǎn)商之間互相厘定協(xié)議，形成卡特爾聯(lián)盟，共同提高行業(yè)進(jìn)入門檻和行業(yè)集中度，打擊外來競(jìng)爭(zhēng)者。以百貨超市為例，香港著名的超市有百佳和惠康，分別屬于長(zhǎng)和地產(chǎn)集團(tuán)和香港置地集團(tuán)。該兩家超市的銷售額可占到全港70%，行業(yè)集中度可見一般。經(jīng)營(yíng)佐丹奴品牌的香港商人黎智英1999年創(chuàng)辦名為蘋果速銷的電子商務(wù)超市，即顧客用電話或網(wǎng)上訂貨下單，便有工作人員送貨上門。但是創(chuàng)辦不久便招到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的猛烈狙擊，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聯(lián)合向供貨商施壓，要求停止對(duì)蘋果速銷供貨，使得蘋果速銷缺乏貨源，不得不慘淡收?qǐng)觥?br /> 　　
  　　看完香港地產(chǎn)發(fā)家史，我們不禁要問，到底什么才是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？香港是否還位居其中？在潘慧嫻的筆下，香港已經(jīng)成為寡頭市場(chǎng)。不過，民眾抱怨的根源并非作者所說的自由市場(chǎng)，而是在自由市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣杨^市場(chǎng)過程中，政府冷漠應(yīng)對(duì)民眾利益被瓜分控制的不作為政策。
  　　
  　　《地產(chǎn)霸權(quán)》一書給我們的啟示之一便是，政府的不作為和以市場(chǎng)為導(dǎo)向并非判斷自由市場(chǎng)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。判斷自由市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是政府不干預(yù)政策，二是政府積極干預(yù)以維持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、防止壟斷和寡頭形成。前者的風(fēng)險(xiǎn)在于難以避免自由市場(chǎng)向寡頭市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。而后者才是衡量自由市場(chǎng)好與壞的標(biāo)準(zhǔn)。難以想象在法制健全的香港，競(jìng)爭(zhēng)法和反壟斷法一直缺失，并且此類法案的推出也是障礙重重。啟示之二便是以發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體，百姓最終難以獲益。房產(chǎn)泡沫期，置業(yè)者難以承受置業(yè)成本，苦不堪言。一旦泡沫破裂，投資者和業(yè)主資產(chǎn)縮水，財(cái)富蒸發(fā)，辛勤的積累付之東流?，F(xiàn)在內(nèi)地地方政府正有大力推動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)財(cái)政之勢(shì)，香港的教訓(xùn)值得我們警戒。
  　　
•   　　 如果作者從香港不動(dòng)產(chǎn)的升值中獲得了豐厚的收益，作者是否會(huì)用同樣的視角看問題，是否還會(huì)的出同樣的觀點(diǎn)或者結(jié)論。
  　　 作者作為新鴻基集團(tuán)創(chuàng)始人之一郭得勝的私人助理，明顯有失水準(zhǔn)。是因?yàn)橄Ｍ巧蠒充N書排行榜，還是因?yàn)榕c地產(chǎn)商的私人恩怨，或者是仇富心態(tài)，不得而知。
  　　 書中觀點(diǎn)偏激，立場(chǎng)主觀，缺乏基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)，信口開河，有如潑婦罵街。但是作為一個(gè)不同的角度看待問題，也有值得思考的地方。世界上沒有完全的自由，作為全世界最開放、最廉潔、最高效的經(jīng)濟(jì)體之一香港，也有自身的缺點(diǎn)和問題。但是這些問題的產(chǎn)生，作者非常不理性的歸咎于政府和財(cái)團(tuán)-------而事實(shí)上，古今中外，沒有什么社會(huì)問題簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的是一些個(gè)人和組織造成的。
  　　 高房?jī)r(jià)是政府的變相稅收，這個(gè)觀點(diǎn)在全世界都非常適用。問題的關(guān)鍵是政府如何應(yīng)用稅收。
•   　　如果香港看成是一個(gè)大富翁游戲的棋盤，你是一個(gè)想稱霸的玩家，你的戰(zhàn)略應(yīng)該怎樣部署？換個(gè)角度讀《地產(chǎn)霸權(quán)》你可能會(huì)有答案。
  　　
  　　 > 買地，土地永遠(yuǎn)是有限資源，特別是核心地塊的土地資源永遠(yuǎn)是只會(huì)買貴不會(huì)買錯(cuò)。
  　　 > 買斷了核心地段的地塊，意味著核心地段空間壟斷。高租金或者按照營(yíng)業(yè)額抽成就不說了。政府印錢，地皮價(jià)格自然水漲船高。
  　　 > 房?jī)r(jià)漲的時(shí)候多賣房，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候多買地。地總是越賣越少，越早囤地越便宜。
  　　 > 錢一定要進(jìn)入公共事業(yè)：水、電、煤氣、超市、公共交通。吃穩(wěn)定的現(xiàn)金流，宏觀環(huán)境再糟糕，人還是要用水，用電，用煤氣。然后用公共事業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流在房市低迷的時(shí)候吃地皮。
  　　 > 一定要拉政府和中產(chǎn)階級(jí)上同一條船。畢竟政府不希望地價(jià)跌，跌，政府去哪里找收入？中產(chǎn)階級(jí)不希望跌，跌，第一個(gè)跳起來罵政府，官僚連任不保。
  　　 > 和政府處理好關(guān)系最重要。如果不出臺(tái)政策幾個(gè)大財(cái)團(tuán)和和氣氣，悶聲發(fā)大財(cái)，表面上香港還是“自由市場(chǎng)”。如果政府一定要出臺(tái)政策干涉“自由市場(chǎng)”，也要對(duì)自己有利。每年土地量的供應(yīng)限制啦，舊樓住戶超過80%同意達(dá)成賣樓協(xié)議就可以強(qiáng)制拍賣啦，政府公屋計(jì)劃無限期推遲啦，等等。再不行也要讓政策變成行業(yè)壁壘，把潛在的準(zhǔn)入者檔出去，比如：對(duì)地產(chǎn)商的資歷要求，等等。
  　　 > 慢慢的，全香港人都會(huì)開始為你打工啦，你也成為了全香港人游行想要打倒的“地產(chǎn)霸權(quán)”。
  　　
  　　如果你想成為地產(chǎn)霸權(quán)，本書值得快速通讀了解大致框架（說實(shí)話書的全部?jī)?nèi)容一本雜志封面文章的篇幅足以說清楚，真不知道為什么要寫200多頁厚）。除此之外，讀本書就是浪費(fèi)時(shí)間。
•   　　沖著作者擔(dān)任新鴻基創(chuàng)辦人8年助理的經(jīng)歷才買的，想了解一些深刻或者新穎的觀點(diǎn)和看法，但是比較失望。如書結(jié)尾處施永清所評(píng)價(jià)的，本書只是表面看待香港的地產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)問題，既無研究的深度，也沒有有效的解決辦法。而且太多運(yùn)用20年前的數(shù)據(jù)和政策，來支持如今的觀點(diǎn)，欠缺說服力?？赐旰蟾杏X有一種看報(bào)紙摘要的感覺，沒有整體性。
•   　　江山/文
  　　
  　　不管是揭秘也好還是探討也罷，《地產(chǎn)霸權(quán)》都是一本讓人震撼的作品。既然打開天窗說亮話，就需要真實(shí)的例子出來。雖然書中講到的是香港的人和事，離我們似乎很遠(yuǎn)，但當(dāng)我們跟著作者把那種好奇的閱讀情緒激發(fā)出來，相信我們很容易明白道理就在其中。洞見一方天地，要的就是客氣存在，也只有深入其中才會(huì)發(fā)現(xiàn)真正的桃花源。
  　　
  　　在我的潛意識(shí)中，總認(rèn)為香港是富饒時(shí)尚繁華的大都市，百毒不侵，和諧美滿。但當(dāng)我讀過這本書后會(huì)認(rèn)識(shí)到，原來香港也有瑕疵，也有需要我們發(fā)現(xiàn)真相的事實(shí)存在。這本書對(duì)于作者來說，不僅僅是個(gè)人經(jīng)歷的真實(shí)記錄，更是揭示權(quán)力與地產(chǎn)的勇敢之作。
  　　
  　　全書通過香港房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌再現(xiàn)了其經(jīng)濟(jì)的走向，近而引出更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)幕與暗礁。土地作為一種權(quán)力的象征，帶動(dòng)著整個(gè)城市的發(fā)展。而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)沒有了競(jìng)爭(zhēng)，壟斷成為主角來光臨權(quán)力的營(yíng)造。在各大地產(chǎn)財(cái)團(tuán)的整體盈利中，出售發(fā)展物業(yè)所得的占絕大部分。從出租到物業(yè)管理來謀取暴利成為壟斷發(fā)展的土壤。不論是物業(yè)的管理費(fèi)、電費(fèi)過高還是主導(dǎo)燃?xì)馐袌?chǎng)和超市寡頭壟斷，公用事業(yè)已被潛移默化地成為壟斷的最好借口。而壟斷的弊端突出的表現(xiàn)在大眾的生活上。至此，民生問題成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)，自由經(jīng)濟(jì)體也發(fā)生了前所未有的改變。
  　　
  　　其實(shí)，真正的壟斷已經(jīng)從香港的地產(chǎn)業(yè)滲透到了整個(gè)社會(huì)的方方面面，而如何進(jìn)行反壟斷已成為迫在眉睫的大事。除了徹底改革土地制度及改變政府的土地和房屋政策，還要加大競(jìng)爭(zhēng)法的促進(jìn)與實(shí)施。針對(duì)龍頭企業(yè)通過定價(jià)或共享市場(chǎng)的卡特爾，做出主導(dǎo)市場(chǎng)的營(yíng)銷行為以前進(jìn)行反競(jìng)爭(zhēng)的并購。只有減輕大財(cái)團(tuán)們的壟斷土地和空間的局面，才會(huì)根除這種霸權(quán)的弊病。
  　　
  　　首先，政府要減少對(duì)土地的依賴，平衡土地收入和社會(huì)公共利益。推行低地價(jià)政策，讓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這個(gè)泡沫自然的縮小一些，運(yùn)用為人民提供福利才會(huì)使國(guó)家富強(qiáng)的芬蘭模式解決貧富的懸殊。也只有消滅貧困和維持社會(huì)的平等，才會(huì)使自由經(jīng)濟(jì)體達(dá)到最終的理想效果。
  　　
  　　這本書非常清醒地告訴我們地產(chǎn)業(yè)的繁榮會(huì)使經(jīng)濟(jì)發(fā)生天翻地覆的變革，但也會(huì)使我們走向壟斷的深淵。作者潘慧嫻用她看到的聽到的做到的開啟我們不知的霸權(quán)時(shí)代，而這種兩極分化嚴(yán)重的罪魁禍?zhǔn)壮蔀槲覀冞M(jìn)行思考的與努力的方向。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向到底吹向何方，香港地產(chǎn)的真相是否燎原，讓我們拭目以待。
•   　　 香港，貿(mào)易的自由港，購物者的天堂，這是香港給人留下的第一印象。2008年我去香港旅游時(shí)，被這座城市深深吸引，物美價(jià)廉的進(jìn)口商品，良好的社會(huì)治安，整潔的市容環(huán)境，禮貌的人群，全然沒有香港警匪片中宣傳的凌亂感覺，只是聽到導(dǎo)游介紹她們這里房子按尺賣時(shí)，心中有點(diǎn)疑惑，當(dāng)看到潘慧嫻《地產(chǎn)霸權(quán)》，才慢慢理解了其中內(nèi)容。
  　　 房地產(chǎn)既是政府經(jīng)濟(jì)的助長(zhǎng)點(diǎn)，也是平民百姓的傷心點(diǎn)。政府靠房地產(chǎn)拉升經(jīng)濟(jì)，平民百姓卻連一套房子也買不起，人民的福祉何在？
  　　 因?yàn)楣ぷ鞯脑?，我一直?duì)香港的公屋蠻感興趣，覺得香港的居者有其屋、夾心階層住房計(jì)劃不錯(cuò)，考慮到中低收入者的生活，當(dāng)看到此書時(shí)，才知道，2003年香港房屋新政策，公屋政策被叫停，在公屋政策被叫停前，香港政府部分官員就在公開場(chǎng)合表示，私人地產(chǎn)市場(chǎng)是香港經(jīng)濟(jì)的“中流砥柱”。香港行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)也曾在多個(gè)公開場(chǎng)合表示，特區(qū)政府已審慎考慮私人住宅物業(yè)的脆弱市道，為避免公私營(yíng)房屋出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，特區(qū)政府將逐步淡化居屋角色，淡出房屋市場(chǎng)。或許，因?yàn)檎莸耐顺?，加劇了私人房產(chǎn)房?jī)r(jià)的攀升，六大家族由地產(chǎn)涉及到公用事業(yè)及零售服務(wù)業(yè)，操控著香港的經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)的飆升，中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富消失，草根民眾生計(jì)艱難，幸與不幸！
  　　 回觀內(nèi)地，《蝸居》掀起的熱播，不得不引起人們的思考，由于對(duì)房屋的渴求，部分人群做出一些選擇，讓人心中有些傷痛，現(xiàn)實(shí)中的心酸，持續(xù)攀升的樓價(jià)，讓人望而生畏，記得報(bào)載上海年輕人一年收入五六萬，不吃不喝才能買一平方，那么要多久才能買得起房，十年、二十年，或許更久。國(guó)家雖然出臺(tái)了“國(guó)八條”等一系列調(diào)控樓價(jià)的措施，只是今降明升，老百姓囊中羞澀，工資翻翻也趕不上樓價(jià)翻，更何況還有語出驚人的任志強(qiáng)，“不可能讓百姓都買房，在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人?！薄拔覜]有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房?！泵鎸?duì)這樣的房地產(chǎn)老總，我不知該如何表達(dá)，人是否應(yīng)該換位思考。
  　　 可喜的事，這兩年國(guó)家在民生工程上投入加大，廉租房、公租房、經(jīng)適房的籌建越來越多，這是很好的信號(hào)，我想國(guó)家通過一系列的調(diào)控措施，會(huì)讓更多的人居者有其屋……
  　　
  　　
•   　　在印象里，香港被稱為自由經(jīng)濟(jì)的天堂，全球經(jīng)濟(jì)自由化程度最高的地區(qū)之一。而且，香港的房地產(chǎn)雖然價(jià)格很高，但因?yàn)橛辛司游菡?，一般工薪階層還是有機(jī)會(huì)擁有屬于自己的住房。這是以往我所了解的香港情況，然而潘慧嫻的這本《地產(chǎn)霸權(quán)》卻把這些“美好”的印象全部打破，讓我們看到了“自由港”的真實(shí)一面。
  　　
  　　作者曾是新鴻基集團(tuán)郭得勝的私人助理，絕對(duì)的“圈內(nèi)人”。照理說人在局中，是不能披露內(nèi)幕的。不過潘后來移民加拿大，于是可能覺得“終于可以說出一切了”，遂有此書。中文版一出，頓時(shí)在香港掀起不小的波瀾。那么，她在書中到底說了些什么？“地產(chǎn)霸權(quán)”的說法，又所指何在？
  　　
  　　在書中，作者以業(yè)內(nèi)人的視角，借助翔實(shí)的案例和數(shù)據(jù)，向讀者展現(xiàn)了香港房地產(chǎn)業(yè)的種種令人震驚的真相：政府的限制置地政策導(dǎo)致財(cái)力雄厚的幾大地產(chǎn)商壟斷市場(chǎng)，造成這一行業(yè)資本高度集中，競(jìng)爭(zhēng)被抑制；以李嘉誠為首的富豪們利用自己的行業(yè)影響攫取巨額財(cái)富，卻讓普通勞動(dòng)者承受著高房?jī)r(jià)和高消費(fèi)指數(shù)的煎熬；壟斷行為更是從地產(chǎn)滲透到電力、交通、供電、超市等社會(huì)的各個(gè)方面，讓廣大香港人不得不接受不合理的物價(jià)；在這種情形下，貧富差距加大，富者財(cái)可敵國(guó)，貧者卻無立錐之地；97年金融危機(jī)后，中產(chǎn)階級(jí)紛紛破產(chǎn)，導(dǎo)致民怨沸騰，民生凋敝……種種情形，讓人觀之震驚，不禁感嘆：原來，“自由港”并不曾真正自由。
  　　
  　　造成這一切經(jīng)濟(jì)壟斷的根源為何？作者指出，正是不公平的土地政策和房屋政策，以及政府明顯偏向大地產(chǎn)商的態(tài)度，是造成“地產(chǎn)霸權(quán)”和“新封建制度”的根源。一語驚醒夢(mèng)中人，潘慧嫻用無可辯駁的事實(shí)告訴我們，我們長(zhǎng)久以來對(duì)香港的印象其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)。香港自由經(jīng)濟(jì)的外表之下，其實(shí)潛伏著壟斷的暗影。房地產(chǎn)財(cái)閥們?cè)缫雅で俗杂山?jīng)濟(jì)的初衷，將市場(chǎng)的作用扭曲。而在這樣的市場(chǎng)之上，作為消費(fèi)者的小市民只能受盡盤剝，財(cái)富被無形之中轉(zhuǎn)移。雖然香港稅收很低，但高企的房?jī)r(jià)無疑就是另一種形式的稅收。而政府號(hào)稱“不干預(yù)經(jīng)濟(jì)”，但是在其本身就是最大的土地賣家，也就是身為主要市場(chǎng)參與者并從中獲得巨大利益的情況下，“不干預(yù)”不過是依據(jù)空話而已?？赐耆珪?，想起了羅蘭夫人的那句名言“自由自由，多少罪惡假汝之名以行?！?
  　　
  　　觀人及己，也是本書的現(xiàn)實(shí)意義所在。香港的事例離我們貌似遙遠(yuǎn)，實(shí)則近在眼前。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度逐年攀升，我們似乎也已經(jīng)感受到了類似的情景：地方政府為獲得財(cái)政收入而抬高地價(jià)，買房成了年輕人的噩夢(mèng)，財(cái)富在購買過程中轉(zhuǎn)移和集中到了既得利益集團(tuán)手中，成千上萬的商品房空置，而需要住房的草根民眾卻只能選擇蝸居……如果非要說有什么不同，恐怕就是在香港，這個(gè)過程中房地產(chǎn)商的作用更大，而在國(guó)內(nèi)，則是政府和銀行的作用更大吧。香港的情況，會(huì)在內(nèi)地重演嗎？答案其實(shí)已經(jīng)很明白了。對(duì)于寄希望于政府調(diào)控可以讓房?jī)r(jià)回歸合理的人們，看了本書也許會(huì)有所了悟吧。
  　　
  　　因此，對(duì)想要了解房地產(chǎn)為何價(jià)格高企，又如何影響自己生活的讀者，這本書值得推薦。不過，本書只是提出問題，對(duì)于解決問題，卻言之不多。如何反地產(chǎn)壟斷，地產(chǎn)稅又是否可行，這些實(shí)在還需要進(jìn)一步探討。正如書后嘉賓點(diǎn)評(píng)，本書之所以能夠在香港熱賣，主要還是因?yàn)樘娴讓尤嗣裾f話，為那些被高房?jī)r(jià)所苦的普通百姓出了一口惡氣。而且，本書其實(shí)真正涉及的論點(diǎn)不多，有一個(gè)觀點(diǎn)重復(fù)論述，車轱轆話反復(fù)說的味道。這在一定程度上降低了書的可讀性，也是難免的。
•   　　從地產(chǎn)霸權(quán)到經(jīng)濟(jì)霸主
  　　評(píng)《地產(chǎn)霸權(quán)》
  　　
  　　平常我們一說起香港，就會(huì)首先是這個(gè)印象：購物者的天堂、投資者的熱土。但誰又想到，這個(gè)天堂如今成了幾大經(jīng)濟(jì)財(cái)團(tuán)掌控下的帝國(guó)了！而誰又想到，他們從小商人起步，最終控制了香港的經(jīng)濟(jì)命脈（包括公共事業(yè)和民生事業(yè)），最賴以生存和發(fā)展的竟然是曾經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)中最重要的資產(chǎn)—土地！最終的結(jié)果，是香港的社會(huì)兩極分化，富者愈富，貧者愈貧，香港的基尼系數(shù)竟然處于世界領(lǐng)先水平……《地產(chǎn)霸權(quán)》從時(shí)下最令中國(guó)人迷茫的地產(chǎn)角度出發(fā)，闡述了地產(chǎn)商如何借助政策和社會(huì)轉(zhuǎn)型，掠奪社會(huì)財(cái)富，并逐步形成規(guī)模，建立市場(chǎng)壁壘驅(qū)逐競(jìng)爭(zhēng)者，不斷提升自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政治影響力，進(jìn)而控制整個(gè)香港的經(jīng)濟(jì)，為我們揭示了一個(gè)少為人知的香港。
  　　
  　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的誕生開始，土地一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素。在農(nóng)業(yè)社會(huì)，土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物為廣大人民提供食物，成為了土地的主要貢獻(xiàn)，誰有土地誰就是“土財(cái)主”；工業(yè)社會(huì)中，土地還為機(jī)械制造提供廠房和制造基地；而在信息和服務(wù)社會(huì)，土地卻逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N商品，這種特殊的商品一般都由國(guó)家政府提供，其來源的特殊性決定了土地供應(yīng)的“天然壟斷性”。政府本身并不參與土地的經(jīng)營(yíng)，他們委托或者分配的土地的程序，決定了土地這種商品的價(jià)格特性—壟斷。
  　　香港本來就是一個(gè)寸土寸金的地方，土地供應(yīng)本來就是緊張；港英政府維持的高房?jī)r(jià)政策和后來特區(qū)政府的土地政策似乎一直未能給高房?jī)r(jià)降溫，相反關(guān)于土地的爭(zhēng)奪愈演愈烈，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。而房地產(chǎn)商通過穩(wěn)定的現(xiàn)金流和逐漸擴(kuò)大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，逐步在香港經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)，并開始染指其他行業(yè)。《地產(chǎn)霸權(quán)》說的就是香港幾大財(cái)團(tuán)從房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)跡，進(jìn)而占領(lǐng)市場(chǎng)的道理，并且果敢地提出了一些改進(jìn)建議。書中有些觀點(diǎn)還有待進(jìn)一步考證，比如將香港的社會(huì)問題直接歸源于土地，比如對(duì)于房地產(chǎn)的下一步改革建議是擴(kuò)大土地的市場(chǎng)供應(yīng)，但作者的一片苦心，可知矣。
  　　
  　　房地產(chǎn)的問題一直是2000年以來中國(guó)的痛：政府天天在說要控制房?jī)r(jià)，而老百姓年年再喊房?jī)r(jià)快無法承受了；房?jī)r(jià)還是一直在漲，即使是2008年金融危機(jī)稍有下跌，但危機(jī)過后房?jī)r(jià)又像是報(bào)復(fù)性地繼續(xù)攀升。慢慢地很多的共識(shí)也逐漸形成了：政府受惠于土地政策，因此對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控首先須不傷于己，對(duì)于房市的監(jiān)控未免不盡客觀；地產(chǎn)商是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的寄生蟲，他們依附于官商合謀的權(quán)錢交易網(wǎng)，盤剝普通消費(fèi)者的福利。香港如斯，大陸亦如此，不同的是，大陸的經(jīng)濟(jì)龐大，目前房地產(chǎn)商還沒有像香港房地產(chǎn)商那樣染指其他行業(yè)（或許有），進(jìn)而影響政府的決策。但是，香港房地產(chǎn)商的行為，已經(jīng)足矣讓我們警覺了。
  　　
  　　天窗文化，有點(diǎn)“打開天窗說亮話”的感覺，作者敢于仗義執(zhí)言，編者敢于頂力支持，對(duì)于一些關(guān)注民生的話題分析地較為透徹，令人讀起來覺得痛快。
  　　
•   　　本書中心內(nèi)容：通過在地產(chǎn)界獲得的財(cái)富逐步的向其他行業(yè)延伸
  　　1、剛剛開始看這本書還不錯(cuò)。了解了一下香港的幾大家族。也介紹了幾大家族通過在地產(chǎn)上面獲得的財(cái)富通過兼并或收購的方式向公共事業(yè)延伸并形成壟斷。
  　　2、后面幾張的內(nèi)容基本上是多余的完全可以去掉。
  　　
•   　　
  　　書中翻來覆去只說明了香港經(jīng)濟(jì)被幾大家族壟斷的現(xiàn)象（這種現(xiàn)象眾人皆知），缺乏所謂業(yè)內(nèi)人士的從根源到現(xiàn)實(shí)的專業(yè)剖析。即便是描述壟斷，也沒有詳實(shí)客觀的各種數(shù)據(jù)來說明這壟斷是否并且什么程度上損害了香港民眾的利益。內(nèi)容相當(dāng)業(yè)余。
  　　
  　　后記的施永青對(duì)本書的評(píng)論很到位，甚至從施永青的談話中得到的比看完整本書還多。這書是我買過的最沒用的，誰需要我可以免費(fèi)贈(zèng)送，自己出快遞費(fèi)就好。
•   　　通過數(shù)據(jù)說明問題，是本好書。把去年寫的文章貼上來，感謝天窗黃蓉兒。
  　　
  　　2009年，當(dāng)香港一個(gè)名為“天匯”的樓盤70萬港幣/平方米創(chuàng)下全球最高價(jià)格紀(jì)錄時(shí)，并沒有多少人對(duì)這個(gè)數(shù)字感到懷疑。內(nèi)地?zé)徨X的涌入，看上去讓香港地產(chǎn)行業(yè)充滿樂觀的理由。和“天匯”一樣，香港不少豪宅的樓盤價(jià)，此時(shí)已經(jīng)超過了1997年的最高價(jià)。不過，隨著今年7月“天匯”事件的曝光，香港的樓市有了更加清晰的眉目。不少人驚奇地發(fā)現(xiàn)，“天匯”賣出的24個(gè)住宅單位中，只有4位買家完成交易，余下20個(gè)單位交易被取消交易。簡(jiǎn)單來說，天價(jià)豪宅是開發(fā)商自導(dǎo)自演的游戲。
  　　
  　　《地產(chǎn)霸權(quán)》是今年香港書展上的熱門書，托市、壟斷、拉抬地價(jià)……地產(chǎn)商通過各種手段控制樓市的價(jià)格被系統(tǒng)化地寫進(jìn)了這本書中，而緊隨《地產(chǎn)霸權(quán)》出版后發(fā)生的“天匯”事件被當(dāng)作是前者的最好注腳。這本書的作者潘慧嫻把香港現(xiàn)今的高房?jī)r(jià)歸結(jié)為地產(chǎn)商所構(gòu)建的“地產(chǎn)霸權(quán)”，“利用不公平的土地和房屋政策，加上香港缺乏競(jìng)爭(zhēng)法，損害市民大眾的利益”。
  　　
  　　誰統(tǒng)治香港？
  　　
  　　“誰統(tǒng)治香港”？以往的民間說法是“統(tǒng)治香港的，不是政府，是馬會(huì)和匯豐銀行”，但現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的巨大能量，使得很多人更傾向于把這個(gè)問題的答案指向香港的六大家族——李嘉誠家族、郭氏家族、李兆基家族、鄭氏家族、包氏及吳氏家族以及嘉道理家族。一個(gè)最直接的數(shù)字是，這六大家族操控的上市公司，占據(jù)了香港股市14.7%的市值（2010年5月）。之所以用“統(tǒng)治”這個(gè)頗具政治意味的詞匯，并非單指它們?cè)诠墒泻蜆鞘兄械哪芰?，更關(guān)鍵的指向是，這些家族的產(chǎn)業(yè)大多通過地產(chǎn)進(jìn)入公共服務(wù)事業(yè)。簡(jiǎn)單來說，香港人的生活和這些家族的產(chǎn)業(yè)完全分不開——李嘉誠家族擁有百佳超市，新鴻基地產(chǎn)擁有九龍巴士33.3%的股份，嘉道理家族則掌控中電集團(tuán)。正是因?yàn)槿绱?，潘慧嫻在《地產(chǎn)霸權(quán)》里說：“跨行業(yè)企業(yè)財(cái)團(tuán)，透過把持沒有競(jìng)爭(zhēng)的各種經(jīng)濟(jì)命脈，有效操控全港市民需要的商品及服務(wù)的供應(yīng)和價(jià)格?！?br /> 　　
  　　這像是一個(gè)矛盾——作為全世界自由度最高的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)和公共服務(wù)事業(yè)卻有被幾大地產(chǎn)商壟斷之虞。與之而來的后果是，“行業(yè)及經(jīng)濟(jì)集中，不受管制，令企業(yè)坐大，消費(fèi)者沒有選擇和議價(jià)能力，唯有被迫為各類基本商品和服務(wù)支付昂貴的價(jià)格”。
  　　
  　　香港：住宅市值可能超過GDP的4倍
  　　
  　　越來越多的人已經(jīng)感受到香港一以貫之的高地價(jià)政策正給這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力帶來巨大的傷害。今年8月，梁文道在他的節(jié)目中舉了一個(gè)小例子說明香港服務(wù)業(yè)的怪現(xiàn)狀，“各位來香港旅游也許不知道，你在餐廳坐下來吃頓飯，你給的這筆錢里面大概有五到六成，其實(shí)是給這個(gè)東家拿去交租金的”。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則一直唱衰香港，他不無揶揄地說：“香港經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為中心，在全世界獨(dú)此一家。高樓價(jià)是影響香港競(jìng)爭(zhēng)力的根本障礙。它的住宅市值可能超過GDP的4倍，而僅僅一半人口擁有自己的住宅，其余居住在政府的‘公屋’，或政府補(bǔ)貼帶福利性質(zhì)的‘居屋’。” 謝國(guó)忠以警告的口吻稱：“香港的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不再是上海，而是像廣州和深圳這樣的鄰居。香港如果不改變?cè)鲩L(zhǎng)戰(zhàn)略，它有可能失去在粵語世界的領(lǐng)先地位。”
  　　
  　　即便預(yù)言如此，也沒有多少人相信，香港的高地價(jià)政策能有所變更。除了政府和開發(fā)商這樣的直接獲利者之外，數(shù)已百萬計(jì)的中產(chǎn)階層亦是間接同謀。沒有人愿意窮其一生購買的房子因樓市下行而貶值。這也不難理解董建華出發(fā)點(diǎn)良好的“八萬五”政策為什么會(huì)引起一片集體抗議聲，成為1997年香港樓市崩盤的替罪羊。在香港，任何引起樓市波動(dòng)的政策都能引起不同凡響的政治效應(yīng)。 潘慧嫻對(duì)本刊記者分析：“香港潛在的房屋購買者可以分為三類：一類是把房屋當(dāng)做一個(gè)居住的空間，另一類是把房產(chǎn)看做一個(gè)預(yù)期帶來好的回報(bào)的投資。（這通常是他們第二個(gè)或者第三個(gè)房產(chǎn)。）第三類，把房產(chǎn)看做一個(gè)可以快速賺錢的商品。我相信那些在2003年7月上街抗議的負(fù)資產(chǎn)者們都是后兩類?！?br /> 　　
  　　就在本刊記者采訪潘慧嫻的第二天，香港特首曾蔭權(quán)相應(yīng)主流意見，宣布不動(dòng)產(chǎn)投資類別從投資移民計(jì)劃里暫時(shí)剔除。巧合的是，這個(gè)政策的影響對(duì)象主要是內(nèi)地人，影響的價(jià)格也差不多局限在豪宅領(lǐng)域內(nèi)。談到香港地產(chǎn)的未來，潘慧嫻表示，在行政制度變革之前，她并不指望香港的高地價(jià)政策會(huì)有所改變，一方面是因?yàn)橄愀壅讨g的緊密聯(lián)系，另一方面則是香港對(duì)于地產(chǎn)的過度依賴，“這是非常不幸的，香港在很長(zhǎng)一段時(shí)間以來都依靠房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總動(dòng)力。在21世紀(jì)早期房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底時(shí)，有一個(gè)好的機(jī)會(huì)去打破這種依賴，但是那個(gè)機(jī)會(huì)也錯(cuò)過了”。
  　　
  　　
  　　潘慧嫻：
  　　香港有兩百萬業(yè)主不希望看到樓價(jià)下跌
  　　
  　?。ㄅ嘶蹕?，《地產(chǎn)霸權(quán)》作者，此前曾擔(dān)任香港新鴻基集團(tuán)創(chuàng)始人郭得勝的私人助理8年，后加入嘉里建設(shè)，負(fù)責(zé)土地及物業(yè)的估值與收購，極為熟悉香港地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作。）
  　　
  　　《新周刊》：你曾在地產(chǎn)公司就職很長(zhǎng)時(shí)間，我發(fā)現(xiàn)在《地產(chǎn)霸權(quán)》中，你描繪這些公司時(shí)，用了感情色彩相當(dāng)濃厚的詞匯。能否談?wù)勗诘禺a(chǎn)公司就職期間，你自己對(duì)這個(gè)行業(yè)在認(rèn)知上的一些改變？
  　　
  　　潘慧嫻：上世紀(jì)80年代到90年代，那段時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)如牛市般迅猛上漲。在我的回憶里，在那段時(shí)期，沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)開發(fā)那樣暴利。在80年代，那些被認(rèn)為誠信的行業(yè)領(lǐng)袖還是很在乎他們的聲譽(yù)，但是從90年代開始，幾乎每一個(gè)人都被拖進(jìn)瘋狂投機(jī)的氛圍里，合乎道德的買賣已經(jīng)被貪婪所取代，那些房地產(chǎn)開發(fā)商和他們的雇員們成為了房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)者。
  　　
  　　《新周刊》：這本書最早在加拿大出版，你寫作的初衷是什么？
  　　潘慧嫻：我受亨利·喬治的《進(jìn)步與貧困》那本書影響很大，它曾經(jīng)在19世紀(jì)80年代風(fēng)靡一時(shí)。促使我寫下來的動(dòng)因是，我發(fā)現(xiàn)喬治關(guān)于土地如何囤積和投機(jī)導(dǎo)致社會(huì)不公和貧富差距增大的分析可以適當(dāng)?shù)貞?yīng)用在香港身上。
  　　
  　　《新周刊》：地產(chǎn)公司對(duì)你書中所表達(dá)的觀點(diǎn)有什么反應(yīng)？
  　　潘慧嫻：到目前為止，我只聽到過一個(gè)回應(yīng)的聲音，它來自2010年7月26號(hào)《信報(bào)》中關(guān)于郭炳湘的報(bào)道。他在報(bào)道中說香港是一個(gè)自由的經(jīng)濟(jì)體，所以任何人都能從事任何生意的并且不存在壟斷。我相信他在回答媒體問題的時(shí)候還沒有讀我的書。
  　　
  　　《新周刊》：觀察香港樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些有趣的事情。比如，董建華的“八萬五”政策出發(fā)點(diǎn)是相當(dāng)好的，但是香港市民會(huì)有相當(dāng)大的反對(duì)聲音。相比上漲，反對(duì)樓價(jià)下跌的聲音反而更大。為什么會(huì)有這樣的矛盾？
  　　
  　　潘慧嫻：這是阻礙建設(shè)性地改變現(xiàn)狀的關(guān)鍵障礙之一。在香港有超過200萬的房主不希望看到房?jī)r(jià)的下跌這一事實(shí)，特別是那些已經(jīng)在相對(duì)較高的點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的人們。但是如果那些房主有成年子女，他們的子女又是潛在房屋購買者，他們則可能可以理解低房?jī)r(jià)并不完全是壞的。
  　　
  　　《新周刊》：金融危機(jī)之后，香港很多住宅的價(jià)格已經(jīng)超過了1997年的高峰期，如此高的房?jī)r(jià)已經(jīng)影響了香港的城市競(jìng)爭(zhēng)力。在民生領(lǐng)域外，“地產(chǎn)霸權(quán)”對(duì)香港這座城市有怎么樣的傷害？
  　　
  　　潘慧嫻：它已經(jīng)釀成了一些公民的憤怒情緒。這些人掙扎在高費(fèi)用居住環(huán)境的壓力下，尤其是那些發(fā)現(xiàn)很難有一個(gè)屬于自己的屋檐的80后們，他們發(fā)現(xiàn)工作機(jī)會(huì)提供越來越少。而且在近幾年，沒有家庭背景的年輕人們發(fā)現(xiàn)僅憑他們自身所擁有的實(shí)力去競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)不錯(cuò)的工作越來越難。
  　　
  　　《新周刊》：對(duì)于內(nèi)地的很多地方政府來說，賣地以及房地產(chǎn)稅收所占的財(cái)政收入比重已經(jīng)超過香港，也就是說，對(duì)于地產(chǎn)的依賴性，內(nèi)地更甚香港。對(duì)內(nèi)地出現(xiàn)“地產(chǎn)霸權(quán)”的可能性，你是否有一些判斷？
  　　
  　　潘慧嫻：如果內(nèi)地的地方政府已經(jīng)充分了解到依賴賣地收入對(duì)它們的財(cái)政健康有負(fù)面影響，而且這樣的財(cái)政政策會(huì)造成資源分配不當(dāng)，與此同時(shí)將帶來不可控制的房地產(chǎn)泡沫（通過香港的例子可以看出），它們不再可能走這條路。在我還對(duì)那個(gè)體系不是很熟悉的情況下，我不想直接說“地產(chǎn)霸權(quán)”是否會(huì)在內(nèi)地出現(xiàn)。
  　　
  　　
•   　　這本書是由香港人寫的英文書，
  　　在加拿大也獲得書評(píng)年鑒的推薦，
  　　還是有一定的分量的，
  　　可以讓你清楚的了解地産行業(yè)的霸權(quán)。
  　　現(xiàn)在香港非常流行的一張2011香港結(jié)構(gòu)圖的順序就是
  　　李嘉城
  　　阿爺--你懂的
  　　地産商
  　　特區(qū)政府
  　　有錢人
  　　香港市民
  　　-
  　　香港商務(wù)書店秋季優(yōu)惠。要的可以PM我。
•   　　但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產(chǎn)具體的實(shí)際操作上又沒能進(jìn)一步抽絲剝繭。
  　　只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。
•   就你牛掰?。。。。。。。。。。。。。。。?！給個(gè)一分顯擺自己吧?。。。。。。。。。。。。。。。。?！
•   我出快遞費(fèi)?。。。。。。。。。。。。。。?！82308700@qq.com
•   我木有QQ?。。。。。。。。。。。?！
•   那里可以買到這本無刪減版的？？
•   我想要噢
•   一本書本身的力量固然是有限的,但由此引發(fā)的討論則可以很大
•   香港很早就在說這個(gè)問題啦。也不用她提醒。書裏的介紹只是書商賣書的Gimmick
•   這本書的英文版早就出了
•   問題是在她出英文版之前香港報(bào)紙和市民早就說過，沒有數(shù)據(jù)和理論框架的闡述問題非?？斩?，等於告訴大家我母親是女人。
•   這本書好賣就是因?yàn)楹芏嗳擞X得有些事自己不知道吧
•   誰說這本書好賣了？
•   你可以去書店看看銷售榜
•   你在說這個(gè)嗎? http://www.publishing.com.hk/Bookrank/default.asp
•   香港之外的大部分人并不知道這個(gè)問題啊，所以這個(gè)書還是很有積極意義的。

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