房地產(chǎn)勝經(jīng)

前言

　　推薦序／林美芬、李美惠、高志鵬、陳振川、潘進(jìn)丁　　「在房地產(chǎn)的世界中，人人都想賺到錢，每個(gè)環(huán)節(jié)似乎很簡單，卻也很困難，光是地產(chǎn)理財(cái)中，最基本的地段選擇，就是一門大學(xué)問，想在好地段買老房子點(diǎn)土成金，其中都市更新就是一門極其難懂的學(xué)識(shí)，不管是買進(jìn)住宅、商辦、店面或是套房，各有一套不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；買進(jìn)是學(xué)問，脫手更是學(xué)問，有人放得越久，賺得越多，但有些地方，買到的時(shí)刻，直接住進(jìn)『總統(tǒng)套房』，久久難以回本脫身，而這些差點(diǎn)，就很需要真正的專家來指引。想在房地產(chǎn)世界中賺到財(cái)富，是要做功課的，找到一本好的工具書，又認(rèn)真的讀，再加上一些經(jīng)驗(yàn)的輔助，至少可以站在不敗的基點(diǎn)。胡偉良先生的新作『房地產(chǎn)聖經(jīng)』，就從經(jīng)濟(jì)理論到實(shí)務(wù)操作，很具體的告訴讀者，更有些直接剖析成功投資案例，就我來看，是兼具可讀性及知識(shí)性的大作，讀者可以從中學(xué)習(xí)到投資房地產(chǎn)不敗的原因，內(nèi)化成為讀者投資不動(dòng)產(chǎn)的一本工具書。綜觀整本書，將胡先生的技術(shù)、知識(shí)都一整合，而整合，經(jīng)常是每種學(xué)問中最困難的部分，想要縱橫房產(chǎn)世界成為大亨，認(rèn)真做功課，就是起步的開始。　　－－自由時(shí)報(bào)記者／林美芬　　「不管是購屋者、建商、仲介業(yè)者、財(cái)政官員、投資客、銀行家，你都得面臨同樣的問題，即在房地產(chǎn)泡沫時(shí)，你該如何面對(duì)及回應(yīng)？這本書正提供這樣的入門指南，面對(duì)問題重重的未來，這本書給了很多建設(shè)性的建議?！埂　。Y深媒體人／李美惠　　「本書通俗易讀，深入淺出，從房地產(chǎn)的本質(zhì)出發(fā)，讓讀者能穿透房市的迷霧，看清真相。透過這本書，讓讀者可以獨(dú)立的分析房地產(chǎn)，不再受到市面各種紛歧觀點(diǎn)的影響，做好自我保護(hù)?！埂　。⒎ㄎ瘑T／高志鵬　　「在營建工程與管理領(lǐng)域最具巧思、產(chǎn)量豐富而經(jīng)常對(duì)國家時(shí)事提出積極評(píng)判建議的老友偉良兄，掛筆沈寂一段時(shí)間，修讀三個(gè)跨領(lǐng)域博士學(xué)位，投入營建及房地產(chǎn)業(yè)實(shí)務(wù)，現(xiàn)在難忍滿腹跨領(lǐng)域思考，又拔刀出鞘了，他願(yuàn)意把他的一些心得寫出來分享，提供不同的見解，很不簡單，這本書應(yīng)是政府官員、民間業(yè)者所應(yīng)研讀思考，以祈在這多變的時(shí)代，為國人謀求最大的福祉?！埂　。_(tái)大教授、行政院公共工程委員會(huì)副主任委員／陳振川　　「俗語說，＂外行看熱鬧，內(nèi)行看門道＂，但這本書卻能給不論業(yè)內(nèi)或業(yè)外人士帶來啟發(fā)，值得每個(gè)人去閱讀?！埂　。冶憷痰旯煞萦邢薰径麻L（兼）執(zhí)行長／潘進(jìn)丁

內(nèi)容概要

　　告訴你房地產(chǎn)是一個(gè)怎樣的行業(yè)，該不該買房？何時(shí)買房？買怎樣的房？穿透層層迷思，綜觀國內(nèi)與國際房產(chǎn)脈動(dòng)，讓你成為房地產(chǎn)勝利者?！　∵@本書在文字的撰寫上避開了瑣碎的描述和論述，儘可能採精簡的平舖直述方式，著重在現(xiàn)象的闡釋和一些核心觀念的啟發(fā)。因?yàn)橛^念可以引導(dǎo)出行動(dòng)，進(jìn)而促成知識(shí)的實(shí)踐，這才是知識(shí)的功用。寫得太繁雜，怕讀者會(huì)迷失在文字堆砌的泥潭裡，因此一些比較理論的探討，和一些相關(guān)細(xì)節(jié)的詳細(xì)說明，筆者把它們另立章節(jié)，讓對(duì)理論不感興趣的讀者可略過不看，省去了深澀?！　∵@不是一本單純的經(jīng)濟(jì)學(xué)書籍，也不是坊間一般的房地產(chǎn)著作，本書整合了經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、房地產(chǎn)理論和實(shí)務(wù)，希望透過整合性的陳述幫助讀者了解及掌握房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的根本，從而避免自己在這一波關(guān)鍵的房地產(chǎn)黃金波段中因誤判情勢(shì)，做錯(cuò)決策或錯(cuò)失良機(jī)。知識(shí)就是力量，知識(shí)可以創(chuàng)造財(cái)富。不是口號(hào)，就落實(shí)在我們的生活當(dāng)中，而知識(shí)的價(jià)值就存在於觀念的實(shí)踐中?！　∵@本書中作者也花費(fèi)了相當(dāng)多的筆墨和篇幅對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)做描述和分析，因?yàn)榕_(tái)灣這幾年的房市發(fā)展和中國的房市有極大的連動(dòng)關(guān)係，甚至包括了政府的打房措施。因此中國的房市發(fā)展應(yīng)該對(duì)臺(tái)灣的房市有相當(dāng)大的影響。尤其這些年來臺(tái)商已成為臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力之一，動(dòng)見觀瞻；尤其在高端市場(chǎng)上，臺(tái)商的影響力更是不可小覷。其次，兩岸關(guān)係日益加溫，在不久的未來，除了臺(tái)灣人可以在大陸置產(chǎn)，大陸人也極有可能來臺(tái)買屋，因此知己知彼有其必要。　　根據(jù)主計(jì)處公布的「臺(tái)灣貧富差距」報(bào)告，臺(tái)灣最富五分之一的家庭收入是最窮五分之一家庭的8．2倍，這是臺(tái)灣史上的最高倍數(shù)；中國則是8．4倍；日本是6倍。這個(gè)報(bào)告除了顯示臺(tái)灣貧富差距的惡化外，從相關(guān)的其他數(shù)據(jù)中也顯示，臺(tái)灣受薪和老闆階級(jí)的本業(yè)收入都衰退了，但是股市、不動(dòng)產(chǎn)買賣等財(cái)產(chǎn)收入則屢創(chuàng)新高。驗(yàn)證了這是「錢滾錢」時(shí)代，有資金、投資投巧的人，才能進(jìn)入富者愈富的贏家圈。房地產(chǎn)是近年最熱門的投資項(xiàng)目，在臺(tái)灣幾乎都快成了全民運(yùn)動(dòng)，但問題是，在房產(chǎn)世界裡，有人賺有人賠，如何賺？賺得多？避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該是最重要的核心課題。

作者簡介

　　胡偉良　　胡偉良博士是一位傑出的工程技師，他的興趣廣泛，曾留學(xué)國外研習(xí)工程和管理，獲有三個(gè)博士學(xué)位，他是營建業(yè)的奇葩，更是一位結(jié)合工程、法律與管理的全才?！　‖F(xiàn)經(jīng)營 品嘉建設(shè) 及 尚禹營造

書籍目錄

自序推薦者的序前言第一章認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的本質(zhì)二、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈三、房地產(chǎn)和國內(nèi)生產(chǎn)總額（GDP）四、銀行和房地產(chǎn)是利害與共的孿生兄弟五、房地產(chǎn)的特性六、華人的購屋需求分析第二章房地產(chǎn)的投資與投機(jī)一、投資與投機(jī)二、明智投資人的策略三、借鏡溫州人的炒房經(jīng)驗(yàn)四、投資房地產(chǎn)的一些觀念第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)一、房地產(chǎn)的特性二、真實(shí)需求和投機(jī)需求三、投機(jī)需求與財(cái)富轉(zhuǎn)移四、真實(shí)需求和投機(jī)需求的價(jià)格與需求關(guān)係五、房價(jià)決定地價(jià)還是地價(jià)決定房價(jià)？六、房價(jià)的影響因素七、房地產(chǎn)市場(chǎng)是買家賣家政府的三方博奕八、以房價(jià)收入比和購租比判斷房價(jià)是否正常的謬誤九、房價(jià)的估算方法第四章、泡沫經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)泡沫一、什麼是泡沫經(jīng)濟(jì)？二、泡沫經(jīng)濟(jì)的典型特徵三、為什麼泡沫會(huì)持續(xù)發(fā)生？四、泡沫經(jīng)濟(jì)的理論分析五、泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰六、房價(jià)上升時(shí)的購屋者心理和風(fēng)七、房地產(chǎn)炒作產(chǎn)生的泡沫經(jīng)濟(jì)八、美國近期的房地產(chǎn)崩盤九、日本年代的房地產(chǎn)泡沫十、香港的房地產(chǎn)泡沫十、美國、日本房市崩盤經(jīng)驗(yàn)的省思十一、香港的房地產(chǎn)泡沫十二、杜拜債務(wù)危機(jī)－一個(gè)房地產(chǎn)神話的破滅十三、房價(jià)高漲產(chǎn)生的財(cái)富移轉(zhuǎn)十四、房地產(chǎn)崩盤的後果—經(jīng)濟(jì)瓦解十五、壓力測(cè)試第五章、臺(tái)灣房地產(chǎn)的發(fā)展一、臺(tái)灣房地產(chǎn)的本質(zhì)和特性二、房地產(chǎn)和媒體三、建案走向豪宅化的迷失四、臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展大事誌五、從房屋的興建年代看房屋型態(tài)六、在房價(jià)高的時(shí)候還該不該買房？七、從房地產(chǎn)致富第六章、買怎麼樣的房子一、店舖、豪宅、別墅是炒房的首選二、公寓及大廈產(chǎn)品的選擇三、最抗跌的房子四、有關(guān)房地產(chǎn)投資的幾種選擇題五、適合居住的好房子六、宜避免的社區(qū)環(huán)境七、幾個(gè)選屋的原則八、最值得投資的幾種房地產(chǎn)九、買房子要有十年的想像力十、店舖的選擇十一、有增值潛能的房地產(chǎn)投資第七章、都更之迷一、都市更新簡介二、都市更新的基本認(rèn)識(shí)三、都更容積獎(jiǎng)勵(lì)的真相四、都市更新的推動(dòng)成果及都更後的實(shí)際獲利五、都更泡沫化了嗎？六、為什麼自力建屋總是很難成功？七、都更成功可以美化市容，改善居家環(huán)境及提升生活品質(zhì)八、政府打房應(yīng)將都更住宅排除在外

章節(jié)摘錄

　　自序　　我是在2010年的五都選舉期間才有了撰寫本書的念頭。因?yàn)榭吹胶蜻x人間為了爭(zhēng)取選票，不斷的畫出都更的大餅，而實(shí)務(wù)上都市更新的實(shí)際作業(yè)卻因畫出的大餅不切實(shí)際、空泛，而變得更難以落實(shí)執(zhí)行。錯(cuò)不全在候選人，也在人心貪婪的本性，企盼不勞而獲，一夕致富的幻想。　　臺(tái)灣的景觀，稱的上是醜陋而難以入目。早期的濫建、搶建製造出了大批既不美觀、功能也不好的火柴盒建築，這些醜陋的建築物和現(xiàn)代化都市應(yīng)有的景象完全背道而馳。而到了現(xiàn)在，這些醜陋的老舊建築大多到了應(yīng)該拆除整建的時(shí)候。雖然有這個(gè)需要，但不論

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　?有人說他是奇葩，但是他卻一再否認(rèn)，唸了三個(gè)博士學(xué)位，他卻說因?yàn)樗粔蚵斆?，不能觸類旁通，所以才不得不繼續(xù)進(jìn)修。直到最近，聽到他說經(jīng)過長時(shí)間的歷練，他已看懂了房地產(chǎn)，悟到一些眉角。他願(yuàn)意把他的一些心得引用一些簡易的理論及相關(guān)的資料寫出來分享，很不簡單，讀者有福了！」　?。行∑髽I(yè)專業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì)名譽(yù)理事長、卓越雜誌發(fā)行人／林定芃　　「?jìng)チ夹质俏医?0年的老朋友，他是營建業(yè)的奇葩，更是一位結(jié)合工程、法律與管理的全才。本書不但提供投資房地產(chǎn)基本知識(shí)，也對(duì)房地產(chǎn)之現(xiàn)況提出宏觀之分析；不但指出

圖書封面

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