是誰(shuí)在決定房?jī)r(jià)?

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)的學(xué)問，不能單看雜誌或是報(bào)紙的侷限資訊，就足以讓你可以挑選到「對(duì)的」房地產(chǎn)標(biāo)的；房地產(chǎn)的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態(tài)度才能獲得完全的勝利！除了學(xué)習(xí)解析媒體資訊其中的門道，還必須要融合每個(gè)人真正的購(gòu)買動(dòng)機(jī)、生活環(huán)境、工作型態(tài)、人生階段、需求空間、預(yù)算規(guī)畫、負(fù)擔(dān)能力等，作為購(gòu)置房地產(chǎn)的考量，才不會(huì)花費(fèi)到不必要的錢，達(dá)到資金應(yīng)用以及資產(chǎn)配置上最有效益的結(jié)果。

作者簡(jiǎn)介

　　范世華　　從事於不動(dòng)產(chǎn)以及金融業(yè)逾15年以上經(jīng)歷。實(shí)際經(jīng)辦多年銀行房貸與壽險(xiǎn)、產(chǎn)險(xiǎn)等各項(xiàng)金融業(yè)務(wù)；並經(jīng)歷房仲經(jīng)紀(jì)人員、店長(zhǎng)、人事招募及教育訓(xùn)練經(jīng)理等職務(wù)。為少數(shù)難得兼具房地產(chǎn)與金融實(shí)務(wù)之專才，目前任職於＜網(wǎng)路地產(chǎn)王＞精圓房產(chǎn)行銷（股）公司資深顧問、清華大學(xué)「自強(qiáng)基金會(huì)」講師及104教育網(wǎng)房地產(chǎn)金融專案講師。

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推薦序 幫助您在房產(chǎn)投資中百戰(zhàn)百勝　國(guó)立政治大學(xué)會(huì)計(jì)系副教授　康榮寶博士房?jī)r(jià)，大問哉！　精圓房產(chǎn)行銷（股）網(wǎng)路地產(chǎn)王總經(jīng)理　鄭弘杰序－公開話題房市個(gè)案，不足代表一切！前　言－股價(jià)進(jìn)出可以用電腦來選控，那房?jī)r(jià)呢？第一篇　牽動(dòng)房市發(fā)展的敏感要素01. 房市會(huì)泡沫化嗎？02. 房市泡沫化的因素是什麼？03. 預(yù)售屋的未來價(jià)值有待市場(chǎng)考驗(yàn)04. 「房市／股市」投資大不同05. 預(yù)售屋的行情由誰(shuí)決定？06. 房市為什麼會(huì)易漲難跌？07. 房?jī)r(jià)並非高漲，而是失衡08. 「民怨」背後，社會(huì)真正關(guān)心的是什麼？第二篇　市場(chǎng)環(huán)境的變化影響09. 房地產(chǎn)「租／售」通路已分道揚(yáng)鑣10.「能源稅」影響南?房產(chǎn)投資差異11. 房產(chǎn)結(jié)構(gòu)變異，影響臺(tái)北縣市人口消長(zhǎng)12. 大臺(tái)北房市未來的「甜甜圈效應(yīng)」13. 預(yù)售屋「定型化契約」讓消費(fèi)者有保障14. 想當(dāng)包租公？先換算「租金報(bào)酬率」15. 談「豪宅稅」，先談如何評(píng)估房屋現(xiàn)值16. 何謂「房?jī)r(jià)所得比」？17.「自營(yíng)」商用不動(dòng)產(chǎn)如何創(chuàng)造獲利？第三篇　房市競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略廝殺19. 是誰(shuí)在決定房?jī)r(jià)？20. 壽險(xiǎn)業(yè)為何願(yuàn)意買下天價(jià)土地？21. 建商購(gòu)地為什麼會(huì)毫不手軟？22. 如何由多空政策中找到獲利機(jī)會(huì)點(diǎn)？23. 自宅房產(chǎn)如何獲取實(shí)質(zhì)報(bào)酬？24. 都市房?jī)r(jià)上漲，房市預(yù)售轉(zhuǎn)向郊區(qū)25. 房子最喜歡賣給遠(yuǎn)來的「貴」客26. 政府優(yōu)惠房貸便宜了誰(shuí)？27. 國(guó)有土地淪為私有，造成價(jià)格飆漲第四篇　融資操控的決勝關(guān)鍵28. 銀行優(yōu)惠房貸的條件29. 金融政策具有左右房市的決定性影響30. 利率將牽動(dòng)著房市的資金結(jié)構(gòu)與變化31.升息趨勢(shì)下的貸款因應(yīng)策略32. 漲聲不斷，該加碼還是離場(chǎng)？33. 讓不動(dòng)產(chǎn)「活」起來！34. 親愛的，我把貸款的時(shí)間變短了！35. 決定房貸負(fù)擔(dān)輕重，自我規(guī)畫有一套第五篇　消費(fèi)者面對(duì)房市應(yīng)取決的態(tài)度36. 自?。顿Y，房產(chǎn)標(biāo)的差很大37. 如何培養(yǎng)良好的信用評(píng)等？38. 如何選擇「增值」與「保值」型房產(chǎn)？39.「瘦」薪族置產(chǎn)，先將紅包變「胖」40. 「新貧族」別忘為自己的福利卡位41. 節(jié)約「房事」的預(yù)算撇步42. 房屋仲介聰明交易法43. 首購(gòu)族必修的「購(gòu)屋戀愛學(xué)」44. 擔(dān)心買錯(cuò)屋，不妨先「試居」總結(jié)　「升火哲學(xué)」暗藏房市冷熱變化後　記－提供一分資訊，也盡一分社會(huì)責(zé)任附　記01.買屋、換屋需求程度簡(jiǎn)易評(píng)分法02.貸款利率本息定額攤還月付金試算表03.房產(chǎn)新聞大事紀(jì)04.民眾看屋注意事項(xiàng)參考表（內(nèi)政部版）05.預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本（新版）06.成屋買賣契約書範(fàn)本

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　「網(wǎng)路地產(chǎn)王」網(wǎng)站強(qiáng)力推薦！！　　推薦序　　國(guó)立政治大學(xué)會(huì)計(jì)系副教授　康榮寶博士　　精圓房產(chǎn)行銷（股）網(wǎng)路地產(chǎn)王總經(jīng)理　鄭弘杰　　另有多位名聯(lián)名推薦：　　東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑　?。玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理王福連　　房市名嘴田大權(quán)　　住商不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮　　臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)　　知名節(jié)目主持人廖慶學(xué)　　中信房屋副總經(jīng)理劉天仁　　太平洋房屋董事長(zhǎng)特助鄭念祖

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