出版社:策馬入林文化事業(yè) 作者:范世華 著 頁數(shù):223
內(nèi)容概要
房地產(chǎn)的學問,不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊,就足以讓你可以挑選到「對的」房地產(chǎn)標的;房地產(chǎn)的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態(tài)度才能獲得完全的勝利!除了學習解析媒體資訊其中的門道,還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環(huán)境、工作型態(tài)、人生階段、需求空間、預算規(guī)畫、負擔能力等,作為購置房地產(chǎn)的考量,才不會花費到不必要的錢,達到資金應用以及資產(chǎn)配置上最有效益的結(jié)果。
作者簡介
范世華 從事於不動產(chǎn)以及金融業(yè)逾15年以上經(jīng)歷。實際經(jīng)辦多年銀行房貸與壽險、產(chǎn)險等各項金融業(yè)務;並經(jīng)歷房仲經(jīng)紀人員、店長、人事招募及教育訓練經(jīng)理等職務。為少數(shù)難得兼具房地產(chǎn)與金融實務之專才,目前任職於<網(wǎng)路地產(chǎn)王>精圓房產(chǎn)行銷(股)公司資深顧問、清華大學「自強基金會」講師及104教育網(wǎng)房地產(chǎn)金融專案講師。
書籍目錄
推薦序 幫助您在房產(chǎn)投資中百戰(zhàn)百勝 國立政治大學會計系副教授 康榮寶博士房價,大問哉! 精圓房產(chǎn)行銷(股)網(wǎng)路地產(chǎn)王總經(jīng)理 鄭弘杰序-公開話題房市個案,不足代表一切!前 言-股價進出可以用電腦來選控,那房價呢?第一篇 牽動房市發(fā)展的敏感要素01. 房市會泡沫化嗎?02. 房市泡沫化的因素是什麼?03. 預售屋的未來價值有待市場考驗04. 「房市/股市」投資大不同05. 預售屋的行情由誰決定?06. 房市為什麼會易漲難跌?07. 房價並非高漲,而是失衡08. 「民怨」背後,社會真正關心的是什麼?第二篇 市場環(huán)境的變化影響09. 房地產(chǎn)「租/售」通路已分道揚鑣10.「能源稅」影響南?房產(chǎn)投資差異11. 房產(chǎn)結(jié)構變異,影響臺北縣市人口消長12. 大臺北房市未來的「甜甜圈效應」13. 預售屋「定型化契約」讓消費者有保障14. 想當包租公?先換算「租金報酬率」15. 談「豪宅稅」,先談如何評估房屋現(xiàn)值16. 何謂「房價所得比」?17.「自營」商用不動產(chǎn)如何創(chuàng)造獲利?第三篇 房市競爭的戰(zhàn)略廝殺19. 是誰在決定房價?20. 壽險業(yè)為何願意買下天價土地?21. 建商購地為什麼會毫不手軟?22. 如何由多空政策中找到獲利機會點?23. 自宅房產(chǎn)如何獲取實質(zhì)報酬?24. 都市房價上漲,房市預售轉(zhuǎn)向郊區(qū)25. 房子最喜歡賣給遠來的「貴」客26. 政府優(yōu)惠房貸便宜了誰?27. 國有土地淪為私有,造成價格飆漲第四篇 融資操控的決勝關鍵28. 銀行優(yōu)惠房貸的條件29. 金融政策具有左右房市的決定性影響30. 利率將牽動著房市的資金結(jié)構與變化31.升息趨勢下的貸款因應策略32. 漲聲不斷,該加碼還是離場?33. 讓不動產(chǎn)「活」起來!34. 親愛的,我把貸款的時間變短了!35. 決定房貸負擔輕重,自我規(guī)畫有一套第五篇 消費者面對房市應取決的態(tài)度36. 自住/投資,房產(chǎn)標的差很大37. 如何培養(yǎng)良好的信用評等?38. 如何選擇「增值」與「保值」型房產(chǎn)?39.「瘦」薪族置產(chǎn),先將紅包變「胖」40. 「新貧族」別忘為自己的福利卡位41. 節(jié)約「房事」的預算撇步42. 房屋仲介聰明交易法43. 首購族必修的「購屋戀愛學」44. 擔心買錯屋,不妨先「試居」總結(jié) 「升火哲學」暗藏房市冷熱變化後 記-提供一分資訊,也盡一分社會責任附 記01.買屋、換屋需求程度簡易評分法02.貸款利率本息定額攤還月付金試算表03.房產(chǎn)新聞大事紀04.民眾看屋注意事項參考表(內(nèi)政部版)05.預售屋買賣契約書範本(新版)06.成屋買賣契約書範本
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