25歲買銀拍屋不求人

內(nèi)容概要

人們總期望能由拍賣會(huì)場買到便宜的商品，房屋的拍賣會(huì)也不例外。目前定期舉辦的房屋拍賣有三種：法拍、金拍及銀拍。三者雖然都是「拍賣」，但性質(zhì)大不相同。本書將說明三者的差異，及進(jìn)行的程序。三種拍賣都是源起於法拍屋市場。金拍是民間公司代法院執(zhí)行拍賣的作業(yè)，銀拍則是銀行買下法院拍賣的房子而後轉(zhuǎn)售。由於法拍在前，可以想見品質(zhì)較佳的房子可能在法拍階段就被人買走。不過法拍及金拍屋，可能會(huì)面臨使用權(quán)取得困難的問題。
房屋市場持續(xù)低迷下的逆向思考投資學(xué)，就從金拍屋、銀拍屋開始吧！根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前最受青睞的房子不是預(yù)售屋、更不是年事已高的老舊屋，而是金拍屋、銀拍屋。只要詳讀本書，以往只能買到10坪小套房的價(jià)錢，現(xiàn)在可以買到20坪好屋，更可以避免拍屋的諸多陷阱。本書附贈(zèng)土地買賣及房地產(chǎn)景氣觀察守則

作者簡介

方宗廉
世新公共關(guān)係科畢業(yè)
曾服務(wù)於房屋與生活月刊及工商時(shí)報(bào)
現(xiàn)為卓越雜誌記者
著有《優(yōu)勢購屋》、《上海房地產(chǎn)MUST BUY》及《網(wǎng)路戰(zhàn)國誌》等書
林發(fā)祥（Kevin Lin）
1964年生，文化大學(xué)行政管理學(xué)系、萬能技術(shù)學(xué)院土木工程科畢業(yè)。1990~2001年間，任職冠德建設(shè)，歷練行銷、企劃、土地開發(fā)協(xié)理，現(xiàn)任職理成營造工程董事長室協(xié)理，具信託業(yè)業(yè)務(wù)人員、企業(yè)經(jīng)營輔導(dǎo)專家資格。

書籍目錄

Part1 法拍、金拍與銀拍
法拍、金拍、銀拍有何不同
法院拍賣房屋的流程
銀拍屋的拍賣流程
銀行自辦通訊投標(biāo)
購買金拍屋的流程
Part2 如何判斷房地產(chǎn)的景氣
現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)嗎
衡量房地產(chǎn)景氣的指標(biāo)
景氣不好該怎麼投資房地產(chǎn)
什麼地點(diǎn)適合投資房地產(chǎn)
房地產(chǎn)的投資特性
投資房地產(chǎn)的優(yōu)劣點(diǎn)
Part3 如何決定投標(biāo)的價(jià)格
如何決定要買多大的房子
如何了解市場行情
如何訂定投標(biāo)價(jià)格
如何使用法拍屋投標(biāo)價(jià)格評估表
Part4 購買法拍屋的流程
查閱法拍屋公告
點(diǎn)交與否
進(jìn)行投標(biāo)的過程
如何判定拍賣價(jià)格
法拍屋開標(biāo)的流程
如何判定拍賣價(jià)格
投標(biāo)書填寫常見的錯(cuò)誤
拍定人棄標(biāo)不繳尾款會(huì)如何
要如何與代標(biāo)公司合作
Part5購買土地的基本知識
認(rèn)識土地的分類
土地的管理
土地的容積率與建蔽率
農(nóng)地是否可以投資
地上權(quán)房屋是否可以投資
畸零地是否可以投資
Part6拍定後如何取得產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)
得標(biāo)後如何取得所有權(quán)
如何辦理點(diǎn)交
使用權(quán)取得的相關(guān)法律問題
透過法院拍賣的國宅是否可以立刻轉(zhuǎn)售
Part7銀拍屋之購買及產(chǎn)權(quán)交易流程
如何取得銀拍屋的資訊
銀拍屋的拍賣流程
銀拍屋之產(chǎn)權(quán)交易流程
Part8 稅費(fèi)及貸款流程
法拍屋如何申請貸款
銀拍屋銀行貸款申請流程
如何選擇房屋貸款
房貸的申請條件
不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)
買方須負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
賣方須負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
如何取得計(jì)算稅費(fèi)的資料
購買銀拍屋應(yīng)繳哪些稅款及費(fèi)用
法拍屋得標(biāo)後應(yīng)繳房屋及地價(jià)稅
附錄：強(qiáng)制執(zhí)行法不動(dòng)產(chǎn)部分

圖書封面

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