出版社:SMART智富出版社 作者:顏炳立 著 頁數(shù):245
內容概要
臺資、外資、陸資三資匯聚,會給臺灣房地產市場帶來什麼樣的影響?你一定要聽臺灣房地產大師顏炳立怎麼說! 顏炳立睽違三年唯一力作,不論你要自住或投資,不管你是跟房仲或建商買房子,你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋,幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典?! 〈髱熃棠憧磳厔荩骸 ‖F(xiàn)在的臺灣房市是一個什麼樣的趨勢呢?就是一波資金潮重返臺灣的趨勢,年紀大一點的人一定都知道,民國75年到79年是臺灣錢淹腳目的時代,現(xiàn)在,又開始有這種味道?! 〈髱熃棠愀愣瓻CFA: ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議)有什麼作用呢?光看名字就知道:「ㄟ擱發(fā)」(臺語,再發(fā)一次財?shù)囊馑迹?,簽訂後可能開放陸資來臺投資,經(jīng)濟的雙邊交流也會大幅提高,吸引海外資金往臺灣市場流動,原本淺碟型、內需型的臺灣不動產市場,因為稀有,馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一?! 〈髱熃棠憧礈史績r: 資金行情氣勢高昂,不代表臺灣整體經(jīng)濟力道就此轉強,所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時,本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推,只是,疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅,使得未來市中心與郊區(qū)價差會逐步拉大?! 〈髱熃^學「房價框框論」: 房地產結構的轉變是不可避免,面對這個趨勢,民眾應該對臺灣房市有新的認識,要懂得買對房子,更要懂得買對價格,不論自住或投資,合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算?要怎麼買,才不會吃虧?很簡單,我有一個框框理論要送給你。以大臺北地區(qū)來說,可分為四個框,不管時機好或壞,你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具?! 〈髱煄湍闩f屋挖寶: 臺北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%,遠高於一般「住三」土地的225%~400%,其中「商四」土地容積更高達800%,最能將土地效用極大化?! ∫?層大廈為例,過去的5層樓標準建蔽率為60%,每多一層樓建蔽率須遞減2%,所以7層樓大廈為56%,現(xiàn)況容積率為56%×7=392%,也就是1坪土地可換3.92建坪?! ∵€有更多大師心法,等你來學習……
作者簡介
顏炳立 現(xiàn)職: 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司臺灣分公司 董事總經(jīng)理 高雄市都市更新及爭議處理審議委員會 委員 臺北市政府 市政顧問 學歷: 文化大學土地資源系 **新加坡大學土地估價技術班進修結業(yè) 美國加州佛爾頓大學土地估價班進修結業(yè) 經(jīng)歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司臺灣分公司 董事總經(jīng)理 臺北縣地價及標準地價評議委員會 委員 臺北市都市設計及土地使用開發(fā)許可審議委員會 委員 臺南市政府都市發(fā)展局委員 新竹市都市更新審議委員會委員 臺北市都市更新審議委員會委員
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