買房子顏炳立教你這樣算

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　　臺資、外資、陸資三資匯聚，會給臺灣房地產(chǎn)市場帶來什麼樣的影響？你一定要聽臺灣房地產(chǎn)大師顏炳立怎麼說！　　顏炳立睽違三年唯一力作，不論你要自住或投資，不管你是跟房仲或建商買房子，你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋，幫你算贏房仲、建商的房地產(chǎn)致富寶典?！　〈髱熃棠憧磳厔荩骸　‖F(xiàn)在的臺灣房市是一個什麼樣的趨勢呢？就是一波資金潮重返臺灣的趨勢，年紀(jì)大一點(diǎn)的人一定都知道，民國75年到79年是臺灣錢淹腳目的時代，現(xiàn)在，又開始有這種味道?！　〈髱熃棠愀愣瓻CFA：　　ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議）有什麼作用呢？光看名字就知道：「ㄟ擱發(fā)」（臺語，再發(fā)一次財?shù)囊馑迹炗嗎峥赡荛_放陸資來臺投資，經(jīng)濟(jì)的雙邊交流也會大幅提高，吸引海外資金往臺灣市場流動，原本淺碟型、內(nèi)需型的臺灣不動產(chǎn)市場，因為稀有，馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標(biāo)的之一?！　〈髱熃棠憧礈?zhǔn)房價：　　資金行情氣勢高昂，不代表臺灣整體經(jīng)濟(jì)力道就此轉(zhuǎn)強(qiáng)，所以當(dāng)外來資金競逐市中心的有限籌碼時，本土資金與一般民眾的購買範(fàn)圍就會被往外推，只是，疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅，使得未來市中心與郊區(qū)價差會逐步拉大?！　〈髱熃^學(xué)「房價框框論」：　　房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變是不可避免，面對這個趨勢，民眾應(yīng)該對臺灣房市有新的認(rèn)識，要懂得買對房子，更要懂得買對價格，不論自住或投資，合理的入手價相當(dāng)重要。你想知道合理價格該怎麼算？要怎麼買，才不會吃虧？很簡單，我有一個框框理論要送給你。以大臺北地區(qū)來說，可分為四個框，不管時機(jī)好或壞，你都可以拿框框理論當(dāng)做房地產(chǎn)價格評估的基本工具?！　〈髱煄湍闩f屋挖寶：　　臺北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%，遠(yuǎn)高於一般「住三」土地的225%～400%，其中「商四」土地容積更高達(dá)800%，最能將土地效用極大化?！　∫?層大廈為例，過去的5層樓標(biāo)準(zhǔn)建蔽率為60%，每多一層樓建蔽率須遞減2%，所以7層樓大廈為56%，現(xiàn)況容積率為56%×7＝392%，也就是1坪土地可換3.92建坪?！　∵€有更多大師心法，等你來學(xué)習(xí)……

作者簡介

　　顏炳立　　現(xiàn)職：　　香港商戴德梁行不動產(chǎn)投資顧問有限公司臺灣分公司　董事總經(jīng)理　　高雄市都市更新及爭議處理審議委員會　委員　　臺北市政府　市政顧問　　學(xué)歷：　　文化大學(xué)土地資源系　　**新加坡大學(xué)土地估價技術(shù)班進(jìn)修結(jié)業(yè)　　美國加州佛爾頓大學(xué)土地估價班進(jìn)修結(jié)業(yè)　　經(jīng)歷：　　香港商梁振英不動產(chǎn)投資顧問有限公司臺灣分公司　董事總經(jīng)理　　臺北縣地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會　委員　　臺北市都市設(shè)計及土地使用開發(fā)許可審議委員會　委員　　臺南市政府都市發(fā)展局委員　　新竹市都市更新審議委員會委員　　臺北市都市更新審議委員會委員

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