跟著專家買房子

內(nèi)容概要

　　《跟著專家買房子：張欣民教你十八不聰明購屋》的最大特色，是針對(duì)市場(chǎng)上大家都看好的地段、區(qū)域，再進(jìn)一步加以評(píng)等，分別以一到五顆星加以標(biāo)示；這是目前購屋人在紛雜的市場(chǎng)中不可能取得的資訊，對(duì)於想以房地產(chǎn)為投資工具者，更具有實(shí)質(zhì)的參考價(jià)值，參照這些評(píng)等，即使是完全沒購屋經(jīng)驗(yàn)首購族，也可輕易的成為購屋達(dá)人。

作者簡介

　　張欣民，1960年出生，臺(tái)灣彰化人，**臺(tái)灣大學(xué)外文系學(xué)士，**政治大學(xué)地政系碩士。張欣民是國內(nèi)首屈一指的房地產(chǎn)／房市權(quán)威，對(duì)於各地區(qū)的市場(chǎng)脈動(dòng)瞭若指掌，曾負(fù)責(zé)籌編臺(tái)灣第一個(gè)房價(jià)指數(shù)——“信義房價(jià)指數(shù)”，以及歷時(shí)11年的《臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)年鑑》，為廣大購尾者提供了許多精闢、實(shí)際的房地產(chǎn)／房市分析。經(jīng)歷：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室兼公關(guān)協(xié)理、臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)市場(chǎng)資訊暨出版委員會(huì)主任委員、內(nèi)政部建築研究所專案研究顧問、臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)理事兼研展委員會(huì)召集人：著作：《臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)年報(bào)》、《臺(tái)灣地區(qū)營建業(yè)年報(bào)》（中華徵信所出版）、《臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)年鑑》（行義文化出版社出版1996-2006年）。

書籍目錄

推薦序無祕(mì)訣的成功購屋周俊吉趨吉避兇購屋增值學(xué)曹瑞濱輕鬆購屋簡單讀程淑芬自序 “十要八不”聰明購屋之緣起十要十要之一：要知房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大趨勢(shì)十要之二：要三鐵屋十要之三：要捷運(yùn)屋十要之四：要知房市未來增值潛力區(qū)十要之五：要樂活居十要之六：要明星學(xué)區(qū)住宅十要之七：要知房地產(chǎn)投資實(shí)務(wù)操作三大撇步十要之八：要三好一公道十要之九：要懂得投資套房的訣竅十要之十：要懂得跟在豪宅旁買屋致富八不八不之一：不要中看不中用的草莓屋八不之二：不要危險(xiǎn)山坡地住宅八不之三：不要輻射屋、海砂屋八不之四：不要以為房市不會(huì)泡沫化八不之五：不要忽略高租金報(bào)酬率背後的數(shù)字陷阱八不之六：不要糊裡糊塗就簽約八不之七：不要兇宅八不之八：不要忘了殺價(jià)附錄2007年房地產(chǎn)投資前景大計(jì)臺(tái)中房市的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)如何利用不動(dòng)產(chǎn)籌措退休基金？社會(huì)新鮮人如何擁有人生第一棟房子？高鐵時(shí)代房地產(chǎn)投資策略新莊房市前景大剖析

章節(jié)摘錄

　　拉皮、改頭換面拉高行情　　不管是位在豪宅群或是上述孤高的豪宅旁之中古屋，因?yàn)槎加锌梢浴案吲省钡膶?duì)象，因此不管屋齡多老舊，只要來個(gè)拉皮大工程，徹底改頭換面一番，即使房價(jià)“求乎其上”不可得，但“得乎其中”的目的絕對(duì)是達(dá)得到的，投資這樣的中古屋一定不會(huì)吃虧　　以區(qū)內(nèi)新成屋房價(jià)一半為購入單價(jià)之依據(jù)　　買豪宅旁中古屋最怕誤判行情，因?yàn)橘u方總會(huì)以隔壁最高行情來比較，以顯示自己價(jià)格之便宜，因此很容易發(fā)生誤判而買到價(jià)格已經(jīng)“升級(jí)”的中古屋，所以判斷合理房價(jià)行惰非常重要。老生常談之計(jì)就是要勤作市場(chǎng)調(diào)查，多看多比較，不過最簡單的方法是，以當(dāng)?shù)匾话阈鲁晌莸木鶅r(jià)做依據(jù)，再除以二就是購入這類中古屋的參考價(jià)。以仁愛路的“帝寶”豪宅案為例，目前單價(jià)在每坪1，100，000元左右，千萬別以它的一半價(jià)（550，000元／坪）為購入平民屋的參考，而是以其周邊一般新成屋為比價(jià)基準(zhǔn)，假如“帝寶”周邊一般新成屋平均價(jià)每坪700，000元，那麼平民屋單價(jià)在每坪350，000元以內(nèi)都是可以購入的價(jià)位?！　∨R主要道路，戶數(shù)少、樓層低、土地持分高者優(yōu)先考慮　　豪宅旁中古屋之所以會(huì)受市場(chǎng)歡迎，當(dāng)然不是單純的與非富即貴人士為鄰的虛榮心使然，除了可享受水漲船高的比價(jià)效應(yīng)之外，更重要的是可以著眼於未來改建之驚人利潤。所以若有更長遠(yuǎn)的利益追求，在選擇地段時(shí)，以考量與豪宅為鄰為第一優(yōu)先，選擇臨主要道路上、戶數(shù)較少、樓層較低、土地持分較高的產(chǎn)品做進(jìn)一步考慮。具備上述條件者，未來建商要整合改建的機(jī)會(huì)比較高，當(dāng)然將來分回的利潤也就更可觀。　　……

編輯推薦

　　張欣民教你十要八不聰明購屋房價(jià)高漲的年代，買屋成為一項(xiàng)艱鉅的“任務(wù)”，你還在煩惱如何突破重圍、爭取一席之地，還在痛苦能不能進(jìn)場(chǎng)，或者苦苦等待“房價(jià)狂跌”的日子到來……錯(cuò)過了“信義計(jì)劃區(qū)”，錯(cuò)過了第一波房屋漲勢(shì)，你還要錯(cuò)過什麼？M型社會(huì)壓力沉重，要翻身，必須懂得跟著專家買房子！

圖書封面

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